新三河島駅は東京都荒川区にある京成本線の駅で、下町の雰囲気を残しながらも都心部へのアクセスが良好な住宅地として注目されています。2023年度の1日平均乗降人員は5,696人と、東京都内の京成線では最も利用者が少ない駅ですが、それゆえに落ち着いた環境で生活できる魅力があります。家賃相場は周辺エリアと比べて手頃で、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に適した住環境が整っています。本記事では、新三河島駅周辺の住みやすさについて、交通アクセス、家賃相場、生活利便性、子育て環境、治安、住民の声という6つの観点から詳しく解説し、どのような方におすすめできるエリアなのかをご紹介します。
新三河島駅の交通アクセス｜都心部への良好なアクセス
新三河島駅は京成本線の駅として、都心部や成田空港方面への交通アクセスが充実しています。普通列車のみが停車する駅ですが、上下とも約10分間隔で運行されており、通勤・通学時間帯でも安定した移動が可能です。
主要駅への所要時間
新三河島駅から主要な駅への所要時間は以下の通りです。
- 京成上野駅：約6分（京成本線普通）
- 日暮里駅：約4分（京成本線普通）
- 押上駅（スカイツリー）：約20分（京成本線普通）
- 青砥駅：約15分（京成本線普通）
京成上野駅や日暮里駅といった主要な乗り換え駅まで10分以内でアクセスできるため、JR山手線や京浜東北線、常磐線などへの乗り換えも便利です。1）
成田空港へのアクセス
成田空港へは日暮里駅でスカイライナーに乗り換えることで、約1時間10分でアクセス可能です。スカイライナー以外にも、京成本線の特急を利用すれば乗り換えなしで成田空港まで行くことができ、国際線利用時にも便利な立地といえます。2）
徒歩・自転車でのアクセス
JR常磐線の三河島駅まで徒歩約10分の距離にあり、常磐線を利用した通勤・通学ルートも選択できます。また、東京メトロ千代田線が近くを通っていますが、最寄り駅はないため、千代田線利用時は他駅からのアクセスが必要です。3）
このように新三河島駅は、京成本線を軸とした交通網により都心部への良好なアクセスを確保しており、通勤・通学や空港利用時にも便利な立地となっています。
新三河島駅周辺の家賃相場｜手頃な価格帯が魅力
新三河島駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃な価格帯となっており、コストパフォーマンスの良い住環境として評価されています。荒川区全体の家賃水準と比較しても、リーズナブルな価格で住居を確保できるエリアです。
間取り別家賃相場
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 6.5万円〜7.5万円 |
| 1K・1DK | 7.0万円〜8.5万円 |
| 1LDK | 9.5万円〜11.5万円 |
| 2K・2DK | 8.5万円〜10.5万円 |
| 2LDK | 12.0万円〜15.0万円 |
| 3LDK以上 | 15.0万円〜20.0万円 |
荒川区内での相対的位置
荒川区内の駅別家賃相場ランキングにおいて、新三河島駅は比較的手頃な価格帯に位置しています。荒川区内では日暮里駅や町屋駅といった主要駅の家賃相場が高めである一方、新三河島駅は下町らしい落ち着いた住環境を反映した適正な価格水準となっています。4）5）
都心部との比較
東京23区全体で見ると、新三河島駅周辺は家賃相場が安い地域の一つです。2024年の調査では、東京23区内で家賃相場が安い駅ランキングにおいて、京成本線の駅が上位にランクインしており、都心部へのアクセスの良さを考慮するとコストパフォーマンスに優れたエリアといえます。6）
このような家賃水準により、一人暮らしの方から小さなお子様がいるファミリー世帯まで、幅広い層にとって住みやすい価格設定となっています。
買い物・飲食施設の充実度｜生活に必要な施設が揃う
新三河島駅周辺は下町の雰囲気を残しながらも、日常生活に必要な買い物施設や飲食店が適度に配置されており、便利な生活環境が整っています。大型商業施設はありませんが、地域密着型の店舗が充実しているのが特徴です。
主要なスーパーマーケット
新三河島駅周辺には以下のスーパーマーケットが営業しています。
- エヌ・マート新三河島店：駅から徒歩3分程度の距離にあり、営業時間は朝9時から夜10時まで。生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱っています。
- マルエツ西日暮里店：駅から徒歩5分程度の立地で、24時間営業（一部時間帯除く）。仕事帰りが遅い方にも便利です。
- まいばすけっと新三河島駅西店：イオン系列の小型スーパーで、駅から徒歩2分の好立地。コンパクトながら必要な商品が揃います。7）
コンビニエンスストア
駅周辺にはセブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンなどの主要コンビニチェーンが点在しており、24時間いつでも必要なものを購入できる環境が整っています。特に駅から徒歩1km圏内には5店舗以上のコンビニがあり、利便性の高さを感じられます。
地域密着型の名物店
新三河島駅周辺で特に注目すべきは、地域に根差した名物店の存在です。「肉のきたじま（北島商店）」は金メダリスト北島康介選手の実家としても知られ、コロッケやメンチカツサンドが地域の人々に愛されています。このような地元の名店があることで、地域コミュニティの温かさを感じられる住環境となっています。8）
飲食店の充実度
新三河島駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人経営の店舗がバランス良く配置されています。駅周辺には定食屋、ラーメン店、居酒屋などが点在し、一人でも気軽に利用できる店舗が多いのが特徴です。また、下町らしい雰囲気の中で、地域住民に愛される老舗の飲食店も複数営業しており、食事の選択肢は十分に確保されています。
このように新三河島駅周辺は、大型商業施設こそありませんが、日常生活に必要な買い物施設や飲食店が適度に揃っており、落ち着いた生活を送りたい方には十分な環境が整っているといえます。
子育て環境｜保育園事情と教育施設
新三河島駅周辺の子育て環境は、荒川区の子育て支援制度の充実と地域の教育施設により、ファミリー世帯にとって安心できる環境が整っています。都心部と比較して保育園の待機児童問題も比較的緩和されており、子育てしやすいエリアとして評価されています。
保育園・幼稚園の状況
荒川区の保育園事情は、2024年4月1日現在の待機児童数が33人と東京都内では2位となっていますが、全体的には子育てしやすい環境が整っています。荒川区では平成16年以降、合計3,292人の保育定員を拡大しており、保育環境の改善に積極的に取り組んでいます。9）
小中学校の教育環境
新三河島駅周辺には以下の教育施設があります。
- 区立小学校：徒歩圏内に複数の小学校があり、通学距離は概ね15分以内です。
- 区立中学校：中学校も複数校が利用可能で、地域の教育水準は安定しています。
- 私立学校：都心部へのアクセスが良いため、私立学校への通学も選択肢となります。
荒川区の子育て支援制度
荒川区では以下のような充実した子育て支援制度を提供しています。
- 保育コンシェルジュ：保育に関する情報の集約・提供・相談対応を行う専門スタッフが配置されています。
- ベビーシッター利用支援事業：待機児童の保護者を対象に、1時間あたり150円でベビーシッターを利用できる制度があります。
- 認証保育所補助制度：認証保育所に通う児童の保護者に対する保育料補助制度も整備されています。10）11）
公園・児童館などの遊び場
新三河島駅周辺には複数の公園があり、子どもたちが安全に遊べる環境が確保されています。また、荒川生涯学習センターや荒川教育センターなどの公共施設も近くにあり、様々な学習機会や体験プログラムを提供しています。
このように新三河島駅周辺は、荒川区の充実した子育て支援制度と地域の教育環境により、ファミリー世帯にとって安心して子育てができるエリアとなっています。
治安・騒音状況｜下町らしい安心感のある環境
新三河島駅周辺の治安や騒音環境は、下町らしい落ち着いた住環境を反映しており、一般的に安全で静かなエリアとして評価されています。荒川区全体として治安は良好で、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域です。
犯罪統計データ
荒川区は「治安ナンバーワン都市」を目指して積極的な防犯対策を実施しており、東京23区内でも比較的治安の良い地域として評価されています。犯罪発生率は0.528％と東京23区内で上位の安全性を誇っており、一人暮らしの女性やファミリー世帯でも安心して生活できる環境です。12）13）
夜間の安全性
新三河島駅周辺は住宅地が中心で、夜間も比較的静かで安全な環境が保たれています。商業施設や繁華街が少ないため、深夜の騒音トラブルも少なく、落ち着いた住環境を求める方には適したエリアです。
騒音環境
新三河島駅周辺の騒音レベルは以下の特徴があります。
- 交通騒音：駅前広場はありませんが、交通量の多い交差点に近接しているため、一部エリアでは車両の通行音があります。
- 鉄道騒音：京成本線の高架駅ですが、普通列車のみが停車するため、電車の騒音は比較的軽微です。
- 住宅地の静寂性：駅から少し離れた住宅地は非常に静かで、下町らしい落ち着いた雰囲気を保っています。14）
荒川区の防犯対策
荒川区では以下のような包括的な防犯対策を実施しています。
- 警察署との連携強化：荒川警察署、南千住警察署、尾久警察署と覚書を締結し、空き巣、ひったくり、自転車盗難対策を重点的に実施
- 地域パトロール：警視庁警察官OBで構成された安全パトロール隊による巡回活動
- 子どもの安全対策：学校やPTA、地域住民と連携した登下校時の見回りパトロールや防犯ブザーの配布
- 防犯都市宣言：平成16年3月に「防犯都市」を宣言し、区民一体となった防犯意識の向上を推進15）
このように新三河島駅周辺は、荒川区の積極的な治安対策と下町らしい地域コミュニティの結束により、安全で静かな住環境が確保されています。
住民の声｜リアルな住み心地
新三河島駅周辺に住む住民の実際の声を調べると、下町らしい温かい雰囲気と都心部へのアクセスの良さを評価する声が多く見られます。一方で、商業施設の少なさや知名度の低さを指摘する意見もあり、住む人のライフスタイルによって評価が分かれる傾向があります。
交通アクセスに関する評価
住民の口コミによると、「京成線が通っているので都会にも地方にも出やすい。日暮里まで一駅。成田空港にはとっても行きやすい」という交通アクセスの良さを評価する声が多く見られます。一方で、「京成本線だけが通るため、主要駅へのアクセスが制限される」という意見もあり、利用する路線によって評価が分かれています。16）
生活環境に関する住民の声
生活環境については以下のような声があります。
良い評価
- 「規模は大きくないが、食料品店や衣料品店があってほぼすべてを身近なエリアで手に入れることができる」
- 「牛丼チェーンやファミリーレストランがあるので一人暮らしの私にとっては便利だった」
- 「駅周辺は商店街やコンビニ、飲食店などがそろいやすい環境にある」
気になる点
- 「線路近くは終電まで騒音が続くことがあり防音対策をした窓でも音が室内まで聞こえる」
- 「街灯が少ないし、道幅が狭いので夜道はやや危険」17）
下町らしい温かい雰囲気への評価
新三河島駅周辺の下町らしい雰囲気については、「住宅地が広がり、下町の雰囲気を残している」という特徴が住民に好評です。地域密着型の商店や名物店があることで、地域コミュニティの温かさを感じられるという声が多く聞かれます。
総合的な住民評価
新三河島駅周辺の住民からの声を総合すると、以下のような特徴があります。
高く評価されているポイント
- 都心部へのアクセスの良さ（特に成田空港方面）
- 下町らしい親しみやすいコミュニティ
- 生活に必要な施設の充実
- 家賃相場の手頃さ
改善を求める声
- 夜間の街灯の不足
- 主要駅への乗り換えの必要性
- 大型商業施設の不足
このように新三河島駅周辺の住民の声は、都心部へのアクセスと下町らしい住環境のバランスを評価しつつも、利便性の向上を求める意見が見られる傾向にあります。
どんな人に向いているか｜ライフスタイル別の適性分析
新三河島駅周辺は、ライフスタイルや居住ニーズによって住みやすさが大きく変わるエリアです。ここでは、具体的にどのような方に適しているかを詳しく解説します。
一人暮らしの方
適している人
- 初めて東京に住む方：家賃相場が手頃で、都心部へのアクセスも確保されているため、東京での生活に慣れるまでの居住地として最適です。
- 節約志向の社会人：ワンルーム6.5万円台から、1K・1DK7.0万円台という家賃相場は、収入に対する住居費の割合を抑えたい方に適しています。
- 空港利用が多い方：成田空港への直通アクセスがあるため、出張や旅行で頻繁に空港を利用する方には大変便利な立地です。
注意が必要な人
- 夜型のライフスタイルの方：終電後のタクシー代がかかる場合があり、深夜の帰宅が多い方には不便を感じる可能性があります。
DINKs（子どものいない共働き夫婦）
適している人
- 都心通勤のカップル：2人とも都心部に通勤する場合、京成本線から各路線への乗り換えで効率的な通勤が可能です。
- 旅行好きのカップル：成田空港へのアクセスの良さを活かし、週末の国内外旅行を楽しむライフスタイルに適しています。
- 生活コストを重視する夫婦：1LDK9.5万円台から、2LDK12.0万円台という家賃相場で、都心部と比較して大幅にコストを抑えられます。
注意が必要な人
- 高級志向のカップル：大型商業施設や高級レストランが少ないため、ラグジュアリーな生活を求める方には物足りなく感じる可能性があります。
ファミリー世帯
適している人
- 子育てを重視する家庭：荒川区の充実した子育て支援制度や比較的良好な治安環境により、安心して子育てができます。
- 教育費を抑えたい家庭：家賃を抑えることで教育費に予算を回すことができ、私立学校への通学も都心部へのアクセスの良さで対応可能です。
- 祖父母世代との交流を大切にする家庭：下町らしい地域コミュニティがあり、多世代交流の機会が豊富です。
注意が必要な人
- 車中心の生活を希望する家庭：駐車場確保の問題や道路の狭さから、車をメインとする生活には向いていません。
高齢者の方
適している人
- 地域コミュニティを重視する方：下町らしい人情味あふれる環境で、近所付き合いを大切にする生活が送れます。
- 医療機関へのアクセスを重視する方：都心部の総合病院への交通アクセスが良好で、必要に応じて高度医療を受けることができます。
- 静かな環境を求める方：住宅地の静寂性と落ち着いた雰囲気は、穏やかな老後生活に適しています。
注意が必要な人
- エレベーターや最新設備を重視する方：古い建物が多いエリアでは、バリアフリー対応が不十分な場合があります。
外国人居住者
適している人
- 成田空港を頻繁に利用する方：本国への一時帰国や国際的な移動が多い外国人にとって、空港アクセスの良さは大きなメリットです。
- 日本文化を体験したい方：下町の伝統的な雰囲気や地域の祭りなど、日本らしい文化体験ができる環境です。
注意が必要な人
- 多言語対応を重視する方：大型商業施設や国際的な施設が少ないため、言語サポートが限定的な場合があります。
このように新三河島駅周辺は、コストパフォーマンスを重視し、都心部へのアクセスを確保しながらも落ち着いた住環境を求める方に特に適したエリアといえます。
よくある質問（FAQ）
新三河島駅周辺への引っ越しを検討されている方から寄せられる、よくある質問にお答えします。
Q1. 新三河島駅周辺でランチができるお店はありますか？
新三河島駅周辺には、下町らしい地域密着型の飲食店が点在しています。牛丼チェーンの「すき家」や「日高屋」などのチェーン店のほか、地元に愛される定食屋や個人経営のラーメン店もあります。特に「肉のきたじま（北島商店）」のコロッケやメンチカツサンドは地域の名物として親しまれています。ただし、大型商業施設内のレストラン街などはないため、豊富な選択肢を求める場合は日暮里駅や上野駅周辺まで足を伸ばすことをおすすめします。19）
Q2. 新三河島駅の住みやすさの総合評価は？
新三河島駅周辺の住みやすさは、TownUの調査によると総合評価3.40点（5点満点）となっています。特に評価が高いのはコストパフォーマンスと交通利便性で、都心部へのアクセスの良さと手頃な家賃相場が支持されています。一方で、大型商業施設の不足や発展性の面では改善の余地があるとされています。全体的には「住んでも大丈夫な街」として評価されており、特に初めて東京に住む方や節約志向の方には適したエリアです。20）
Q3. 新三河島駅周辺エリアの特徴は？
新三河島駅周辺は、下町の雰囲気を残した住宅地が広がるエリアです。駅前広場はありませんが、交通量の多い交差点に近接しており、生活利便施設が適度に配置されています。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア、100円ショップなどが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な買い物には困りません。また、荒川区の公共施設である荒川税務署、荒川生涯学習センター、荒川教育センターなども近くにあり、行政サービスへのアクセスも良好です。
Q4. 新三河島の路線図での位置は？
新三河島駅は京成本線上に位置し、駅番号はKS03です。京成上野駅から3.4kmの距離にあり、上り方面は日暮里・京成上野方面、下り方面は青砥・京成高砂・成田空港方面へと接続しています。京成本線の普通列車のみが停車し、上下とも約10分間隔で運行されています。最寄りの乗り換え駅である日暮里駅までは約4分でアクセスでき、そこからJR各線や東京メトロ千代田線、舎人ライナーへの乗り換えが可能です。
Q5. 新三河島駅周辺にカフェはありますか？
新三河島駅周辺には大型チェーンのカフェは多くありませんが、個人経営の喫茶店やカフェが点在しています。また、徒歩圏内にあるコンビニエンスストアではコーヒーやカフェラテなどを購入できます。本格的なカフェ体験を求める場合は、日暮里駅や上野駅周辺まで足を伸ばすと、スターバックス、ドトール、タリーズコーヒーなどの大手チェーン店や個性的な個人経営カフェの選択肢が豊富になります。
Q6. 新三河島のバス時刻表はどこで確認できますか？
新三河島駅前にはバス停があり、都営バスが運行されています。具体的な時刻表については、都営交通の公式ウェブサイトや「都営バス運行情報サービス」で確認できます。また、Google MapsやYahoo!乗換案内などの交通情報アプリでもリアルタイムの運行状況を確認可能です。主要な路線としては、日暮里駅や上野駅方面、東尾久方面などへの路線があります。バス利用により、電車ではアクセスしにくい地域への移動も便利になります。
Q7. 三河島は怖いという噂がありますが本当ですか？
「三河島怖い」という検索が見られることがありますが、これは過去の鉄道事故（1962年の三河島事故）や古いイメージに基づく誤解が多いようです。現在の新三河島駅周辺は、荒川区が「治安ナンバーワン都市」を目指して積極的な防犯対策を実施しており、犯罪発生率は東京23区内でも比較的低い水準を維持しています。住宅地が中心で、夜間も比較的静かで安全な環境です。ただし、夜道の街灯が少ない箇所もあるため、深夜の一人歩きには注意が必要です。実際の治安状況は統計データでも良好であり、適切な注意を払えば安心して生活できるエリアです。
Q8. 新三河島駅の時刻表はどこで確認できますか？
新三河島駅の時刻表は、京成電鉄の公式ウェブサイトで確認できます。また、駅構内にも時刻表が掲示されており、上り（日暮里・京成上野方面）と下り（青砥・成田空港方面）の発車時刻を確認可能です。スマートフォンアプリでは「乗換案内」「Yahoo!乗換案内」「駅すぱあと」などで、リアルタイムの運行状況や遅延情報も含めて確認できます。普通列車のみが停車し、概ね10分間隔で運行されているため、時刻表を細かく確認しなくても比較的利用しやすい運行頻度となっています。
これらのFAQを参考に、新三河島駅周辺での生活をより具体的にイメージしていただければと思います。
まとめ
新三河島駅周辺は、下町の温かい雰囲気と都心部へのアクセスの良さを兼ね備えた、コストパフォーマンスに優れた住環境です。ワンルーム6.5万円台から、ファミリー向け3LDK15万円台までの手頃な家賃相場で、幅広い世代の方にとって住みやすいエリアといえます。
交通面では京成本線により日暮里駅まで約4分、京成上野駅まで約6分という良好なアクセスを確保しており、成田空港への直通利用も可能です。生活利便性では、エヌ・マート、マルエツ、まいばすけっとなどのスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実し、日常の買い物に困ることはありません。荒川区の子育て支援制度も充実しており、2024年の待機児童数は33人と改善傾向にあります。
治安面では荒川区が「治安ナンバーワン都市」を目指す積極的な防犯対策により、犯罪発生率0.528％と東京23区内でも良好な水準を維持しています。住民からは「京成線が通っているので都会にも地方にも出やすい」「下町らしい親しみやすいコミュニティ」といった評価の声が聞かれます。
特に、初めて東京に住む方、節約志向の社会人、コストパフォーマンスを重視するDINKs、子育て環境を大切にするファミリー世帯、地域コミュニティを重視する高齢者の方々におすすめできるエリアです。一方で、高級志向の方や大型商業施設での買い物を重視する方には、やや物足りなく感じられる可能性があります。
新三河島駅周辺は、都心部の利便性と下町の落ち着いた住環境のバランスを求める方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
参考文献
1）京成電鉄株式会社：新三河島駅アクセス情報 2）京成電鉄株式会社：スカイライナー時刻表 3）新三河島駅 – Wikipedia 4）SUUMO：2025年東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 5）三菱地所の住まいリレー：荒川区賃貸家賃相場 6）SUUMO：2024年東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 7）アットホーム：新三河島駅周辺の住みやすさ 8）東京新聞：金メダリスト育てたメンチカツにお別れ 9）荒川区公式ホームページ：保育所待機児童の状況 10）荒川区公式ホームページ：保育コンシェルジュ 11）荒川区公式ホームページ：ベビーシッター利用支援事業 12）荒川区公式ホームページ：治安ナンバーワン都市を目指して 13）manabu不動産投資：東京23区の治安ランキング 14）新三河島駅 – Wikipedia 15）荒川区公式ホームページ：防犯都市宣言 16）マンションレビュー：新三河島駅の口コミ 17）スマイティ：新三河島駅の街レビュー 18）住まい百科オンライン：新三河島駅住みたくない街ランキング 19）アットホーム：新三河島駅周辺の住みやすさ 20）TownU：新三河島駅の住みやすさ
