大崎駅は東京都品川区に位置し、4路線が乗り入れる交通利便性抜群のターミナル駅です。山手線をはじめ埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線が利用でき、主要駅へのアクセスが良好なため、通勤・通学に便利な立地として注目されています。一方で、オフィス街としての顔が強く、住環境や家賃相場について詳しく知りたい方も多いでしょう。本記事では、大崎駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、子育て環境、治安、買い物環境の5つの観点から詳しく解説します。
大崎駅周辺の家賃相場
大崎駅周辺の家賃相場は、品川区内でも特に高額な部類に入ります。主要な不動産サイトの最新データによると、ワンルームで約11万円、1Kで約12万円、1LDKで約21万円となっています。これは23区内でも上位に位置する水準です。
間取り別家賃相場（2024年データ）
大崎駅徒歩10分以内の物件における間取り別の平均家賃相場は以下の通りです。
- ワンルーム：約11.1万円
- 1K：約12.0万円
- 1DK：約14.5万円
- 1LDK：約21.2万円
- 2LDK：約32.0万円
- 3LDK：約45.6万円
これらの数値は山手線沿線の中では比較的リーズナブルですが、東京23区全体で見ると高水準です。特に駅徒歩5分以内の新築物件では、さらに2～3万円程度高くなる傾向があります。1）2）
周辺駅との家賃比較
大崎駅の家賃相場を同じ路線の近隣駅と比較すると、恵比寿駅（ワンルーム約15万円）や渋谷駅（ワンルーム約13万円）よりは安価ですが、池袋駅（ワンルーム約9万円）や西大井駅（ワンルーム約9万円）と比べると高額です。山手線の利便性を考慮すれば、相対的にはコストパフォーマンスが良いエリアと言えるでしょう。
駅から徒歩10～15分の物件を選ぶことで、駅前物件より2万円程度安く抑えることが可能です。大崎駅は高層マンションが多く、駅前の新築物件が全体の相場を押し上げている側面があります。3）
大崎駅の交通アクセス
大崎駅は4路線が乗り入れる交通の要衝で、都内主要駅へのアクセスが非常に優れています。JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線が利用でき、乗り換えなしで多方面に移動できます。
主要駅への所要時間とアクセス
大崎駅から主要駅への最短所要時間は以下の通りです。
- 新宿駅：12分（JR埼京線）
- 渋谷駅：6分（JR埼京線快速）
- 東京駅：16分（JR山手線）
- 品川駅：4分（JR山手線）
- 横浜駅：18分（JR湘南新宿ライン快速）
- お台場海浜公園駅：13分（りんかい線）
これらはすべて乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学の利便性は都内でもトップクラスです。特に埼京線とりんかい線の始発駅機能もあるため、座席確保の面でもメリットがあります。4）
終電時刻と深夜アクセス
主要方面への終電時刻も充実しており、終電の心配をすることなく都心での活動を楽しめます。
- 新宿方面：0時30分頃（埼京線）
- 東京方面：0時20分頃（山手線）
- 横浜方面：0時15分頃（湘南新宿ライン）
大崎駅西口バスターミナルからは羽田空港や成田空港への直通バス、各地への高速バスも運行されており、航空便の利用や地方への移動も便利です。5）
大崎駅周辺の子育て環境
大崎駅周辺の子育て環境は、保育園の整備が進んでいる一方で、小学校の選択肢が限定的という特徴があります。品川区全体では待機児童対策が功を奏し、保育園入園の環境は改善傾向にあります。
保育園・幼稚園の状況
品川区の保育園事情は近年大幅に改善されており、2022年度には待機児童数が0人を達成しました。大崎駅周辺にも複数の保育園が設置されています。
主な保育園施設
- グローバルキッズ大崎園（大崎駅徒歩3分）
- さくら大崎保育園（大崎駅徒歩3分）
- Gakkenほいくえん大崎（大崎駅徒歩5分）
- 大崎保育園（大崎駅徒歩8分）
品川区の保育園入園に必要な指数は40前後が目安となっており、共働き世帯であれば比較的入園しやすい環境です。特に3～5歳児クラスは定員割れしている保育園も多く、年度途中での入園も可能な場合があります。6）7）
小中学校と教育環境
大崎駅周辺の公立小中学校は以下の通りです。
- 品川区立芳水小学校（大崎駅徒歩4分）
- 品川区立大崎中学校（大崎駅徒歩9分）
オフィス街であるため、住宅地と比べて学校数は少なめですが、通学距離は短く安全性は高いです。区内には私立小学校や中高一貫校も多数あり、教育の選択肢は豊富です。8）
公園・遊び場施設
子どもの遊び場として注目すべきは以下の施設です。
- 居木橋公園（大崎駅徒歩5分）：機関車やバイク型遊具があり、砂場も完備
- ThinkPark：緑豊かな空間でフットサルなどのスポーツが楽しめる
- ゲートシティ大崎の庭園：都心にいながら自然を感じられる憩いの場
これらの施設は子育て世帯にとって貴重な屋外活動の場となっています。9）
大崎駅周辺の犯罪状況・治安
大崎駅周辺の治安は品川区内でも良好な部類に入り、オフィス街という特性上、夜間でも比較的安全に過ごせるエリアです。警視庁の犯罪統計データに基づいた分析を紹介します。
犯罪発生状況の統計分析
2023年の警視庁データによると、大崎駅周辺（大崎一丁目）の犯罪発生率は品川区平均と比較して低い水準にあります。品川区全体の刑法犯認知件数は23区中16位と中程度ですが、大崎エリアに限定すると更に安全性が高くなります。
主な犯罪類型別の傾向
- 窃盗犯：区平均より低水準
- 粗暴犯：駅前での小競り合いが年数件程度
- 風俗犯：ほとんど発生せず
- 知能犯：詐欺等は区平均並み
大崎駅周辺で発生する犯罪の多くは軽微な窃盗や酔客同士のトラブルで、凶悪犯罪の発生は極めて稀です。10）11）
夜間の安全性と警備体制
大崎駅周辺は以下の理由で夜間も比較的安全です。
- 大崎警察署が駅から徒歩圏内に設置
- オフィス街のため深夜でも人通りがある
- 街灯やビルの照明で夜間も明るい
- 防犯カメラの設置密度が高い
- 定期的な巡回パトロールが実施
ただし、駅西口の飲食店街では深夜の酔客によるトラブルが稀に発生するため、特に女性の一人歩きでは注意が必要です。12）
住民の治安に関する評価
実際に大崎駅周辺に住む住民からは「治安が良く、夜も静か」「大崎警察署があり安心」といった好意的な声が多く聞かれます。オフィス街という立地特性上、住宅街のような静寂性もあり、女性や高齢者でも安心して生活できる環境が整っています。13）
大崎駅周辺の買い物環境
大崎駅周辺の買い物環境は、駅直結の大型商業施設が充実している一方で、日常的な食料品購入の選択肢がやや限定的という特徴があります。
主要商業施設とショッピング環境
大崎駅に直結する商業施設は以下の通りです。
大崎ニューシティ（駅徒歩1分）
- ライフ大崎ニューシティ店：営業時間9:00～21:00
- 100円ショップ、ドラッグストア
- レストラン街、カフェ
- 各種サービス店舗
ゲートシティ大崎（駅徒歩1分）
- 成城石井ゲートシティ大崎店：高級食材が充実
- レストラン、カフェ
- 銀行ATM、郵便局
ThinkPark（駅徒歩1分）
- オフィス中心だが1階に飲食店
- イベント広場、緑地スペース
これらの施設で日常生活に必要なものはほぼ揃いますが、大型スーパーの選択肢は限られています。14）
食料品・日用品の購入環境
日常的な買い物については以下の店舗が利用できます。
- ライフ大崎ニューシティ店：メインのスーパーマーケット
- 成城石井：高品質食材、輸入食品
- まいばすけっと：小規模だが深夜まで営業
- コンビニ：駅周辺に多数設置
ただし、西口側はまいばすけっとのみで大型スーパーがないため、住む場所によっては買い物が不便に感じる場合があります。価格重視の方は、徒歩15分程度の戸越銀座商店街を利用することで、より安価で多様な買い物が可能です。15）
外食・飲食店の充実度
オフィス街という立地から、ランチ営業中心の飲食店が豊富に揃っています。
- 大崎ニューシティ内のレストラン街
- ゲートシティ大崎のカフェ・レストラン
- 駅周辺のチェーン店（マクドナルド、スターバックスなど）
- 大崎西口商店街の個人経営店
朝食対応のカフェも多く、ビジネスマン向けの営業時間設定になっています。ただし、深夜営業の店舗は限られており、遅い時間の外食には制約があります。16）
大崎駅はどんな人におすすめ？
大崎駅周辺の住環境を踏まえ、どのようなライフスタイルの方に適しているかを分析します。
単身ビジネスパーソンに最適
おすすめポイント
- 都心主要駅への抜群のアクセス
- 駅直結の商業施設で買い物が完結
- 朝食対応のカフェが充実
- 夜間も安全で残業後の帰宅も安心
注意点
- 家賃相場が高額
- 深夜営業の店舗が少ない
通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや、都心での活動が多い方には理想的な立地です。特に埼京線・りんかい線沿線の企業に勤務する方にとってはメリットが大きいでしょう。
DINKs（共働き子なし夫婦）にもおすすめ
おすすめポイント
- 夫婦それぞれの通勤先にアクセスしやすい
- 休日のお出かけも電車1本で多方面に移動可能
- 高品質な住環境と利便性
- 外食選択肢が豊富
注意点
- 2LDK以上は家賃が30万円超
- 住宅街らしい落ち着きは少ない
世帯収入に余裕があり、利便性を重視するDINKs世帯には適した環境です。お台場や横浜へのアクセスも良く、レジャーの幅が広がります。
子育て世帯は慎重な検討が必要
メリット
- 保育園の待機児童問題が解消
- 通勤時間短縮で家族時間を確保
- 治安が良く安全性が高い
デメリット
- 家賃負担が重い（3LDKで45万円程度）
- 子ども向けの遊び場や施設が限定的
- 住宅街らしい環境ではない
保育園入園の心配は少ないものの、住宅コストと子育て環境を総合的に判断する必要があります。
高齢者には制約が多い
制約要因
- 坂道が多く徒歩移動が困難
- 医療機関の選択肢が限定的
- 静かな住宅街ではない
体力に不安がある高齢者には、より平坦で医療機関が充実したエリアをおすすめします。
大崎駅に関するよくある質問
Q.1 大崎駅の構内で食事できる場所はありますか？
大崎駅構内および直結施設には多数の飲食店があります。大崎ニューシティ内にはファストフード店からファミリーレストランまで幅広い選択肢があり、ゲートシティ大崎にも複数のレストランやカフェが入っています。朝は7時頃から、夜は21時頃まで営業している店舗が多く、通勤前後の食事に便利です。17）
Q.2 大崎駅の構内図や乗り換えは複雑ですか？
大崎駅は4路線が乗り入れる大型駅ですが、構内図は比較的分かりやすく設計されています。山手線は1～4番線、埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線は5～8番線に分かれており、乗り換えは同一ホーム内または階段1つで可能です。案内表示も充実しているため、初回利用でも迷いにくい構造になっています。18）
Q.3 大崎駅からりんかい線への乗り換えは便利ですか？
りんかい線は大崎駅が終着駅となっており、JR各線との乗り換えは非常にスムーズです。埼京線とりんかい線は相互直通運転を行っているため、新宿・池袋方面からお台場エリアまで乗り換えなしでアクセスできます。ホームも隣接しており、乗り換え時間は2～3分程度です。19）
Q.4 大崎駅周辺で時間を潰せる場所はありますか？
大崎ニューシティやゲートシティ大崎内にはカフェや休憩スペースが多数あり、時間調整に便利です。ThinkParkには緑地エリアもあり、天気の良い日は屋外でリラックスできます。ただし、映画館やゲームセンターなどのエンターテイメント施設は少ないため、長時間の娯楽には品川や渋谷への移動がおすすめです。20）
Q.5 大崎駅の時刻表や終電時刻を知りたい
大崎駅の時刻表はJR東日本の公式サイトや各種乗り換え案内アプリで確認できます。主要方面への終電は、新宿方面が0時30分頃、東京方面が0時20分頃、横浜方面が0時15分頃となっています。りんかい線の終電は0時頃で、各線とも平日・土休日で若干時刻が異なります。21）
Q.6 大崎駅から山手線の路線図上での位置は？
大崎駅は山手線の南西部に位置し、品川駅と五反田駅の間にあります。内回り（時計回り）では品川→大崎→五反田→目黒の順番で、外回り（反時計回り）では目黒→五反田→大崎→品川の順番です。山手線の車両基地があることでも知られ、一部の電車は大崎駅止まりとなります。22）
Q.7 大崎駅周辺の治安は夜間でも安全ですか？
大崎駅周辺は品川区内でも治安が良好なエリアで、夜間でも比較的安全に歩けます。オフィス街のため街灯が多く、大崎警察署も近くにあります。ただし、西口の飲食店街では深夜の酔客によるトラブルが稀に発生するため、特に女性の一人歩きでは注意が必要です。防犯意識を持ちつつ、人通りの多い道を選んで歩くことをおすすめします。23）
Q.8 大崎駅周辺で子育てする際の注意点は？
大崎駅周辺での子育ては、保育園の充実と治安の良さがメリットですが、住宅コストの高さと子ども向け施設の少なさが課題です。3LDKの家賃が45万円程度と高額で、公園や遊び場も限定的です。小児科などの医療機関も他のエリアと比べて選択肢が少ないため、事前に通院可能な病院を確認しておくことが重要です。24）
まとめ
大崎駅周辺は交通利便性と都市機能が高度に集積した、都心・湾岸エリアを結ぶ重要な拠点駅として発展を続けています。4路線が乗り入れる抜群のアクセス環境と、駅直結の商業施設による利便性の高さは都内でもトップクラスです。治安面でも良好で、ビジネスパーソンや共働き世帯にとって理想的な住環境が整っています。
一方で、家賃相場は23区内でも高水準にあり、ワンルームでも11万円程度、ファミリー向けの3LDKでは45万円を超える物件が多いのが現実です。子育て世帯にとっては保育園の充実というメリットがある反面、住宅コストの高さと子ども向け施設の少なさを慎重に検討する必要があります。オフィス街という立地特性上、住宅街らしい落ち着きよりも都市的な利便性を重視する方により適したエリアと言えるでしょう。
参考文献
1）大崎駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）大崎駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 3）大崎駅（東京都）の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 4）大崎までのアクセス | 一般社団法人 大崎エリアマネージメント 5）大崎駅｜りんかい線の各駅・路線図｜駅情報・時刻表・運賃｜お台場電車 りんかい線 6）品川区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 7）品川区の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 8）大崎の住みやすさは？治安や口コミ・子育て環境など開発が進むオフィス街の住環境を解説 9）東京都品川区の保活事情。保育園の入園に関する点数について 10）【完全版】大崎駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 11）品川区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ 12）防犯意識を高めましょう～区内の犯罪発生状況および防犯対策～｜品川区 13）大崎駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都品川区）【スマイティ】 14）交通アクセス/周辺情報 | 大崎駅直通 花と緑に囲まれた複合施設 大崎ニューシティ 15）大崎駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 16）【家賃相場は？どんな街？】大崎の住みやすさを徹底解説 17）大崎駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！ 18）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（大崎駅） 19）大崎駅 – Wikipedia 20）【2023住みたくない街ランキング】大崎駅はやばい？悪い評判3選！ 21）時刻表 大崎駅：JR東日本 22）大崎駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 23）東京都「大崎駅」はアクセスの良さだけじゃない！住民目線で住みやすさをご紹介 24）大崎の保育園に入るための6つのステップ
