一人暮らしをしている30代男性で、中古マンションの購入を検討している方は、間取り選びに悩んでいるのではないでしょうか。
「1LDK、もしくは2LDKにするか」
「広さは何㎡がいいのか」
さらに築年数や物件の状態も加味して選ぶとなると、より慎重になりますよね。
そこで本記事では、30代男性一人暮らしの暮らし方を起点に、“変えられる間取り”と“変えられない条件”の見極め方を解説します。
実際に中古マンションに暮らす、30代男性一人暮らしの間取り事例も紹介しますので、ぜひ物件選びの参考にしてください。
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一人暮らしの空間には、こんな「役割」が求められる
間取り選びをする前に、30代男性の一人暮らしの空間には、どんな役割が求められるのかを想定しました。
30代男性のライフスタイルは？
仕事：会社員（リモートワークあり・週2～3の出社）
ライフスタイルから間取りに求めること：
仕事に集中できる作業スペースが欲しい
友人や同僚を時々家に呼びたい（来客対応の余白）
家事は時短・動線重視
将来的に引っ越しも視野に入れている（転勤の可能性あり）
①リモートワーク環境（集中できるワークスペース）
参照：国土交通省「令和4年度テレワーク人口実態調査-調査結果（概要）-」
テレワーカーの割合は、特に首都圏においては増加傾向にあります。さらにこのうちの約半数のテレワーカーが、自宅間取りの変更や住み替えを検討していることから『集中できる仕事スペース』へのニーズが求められていることが分かります。
②来客時に適応できる空間の余白
近年では『ソロ活』『一人時間』と“一人で行動すること”を意味した言葉が頻出していますが、その一方で、友人・同僚との交流が生活の一部になっているという価値観が見られます。一人で完結する暮らしだけでなく、来客時にも適応できる空間の余白は、複数世帯のみならず単身世帯でも大切にしたいライフスタイルのポイントです。
③家事と暮らしの動線
通勤時間の減少によって家事に費やす時間が増えた男性が多く、家事動線の効率化は一人暮らしでも重要です。特に無駄なく回れるキッチンや、洗濯動線といった毎日の家事が楽になる仕組みづくりは間取りにおいても重視したいですね。
将来的に売却も視野に入れた選び方も
30代の男性は、転勤などライフステージ変化への可能性があることから、その対応意欲は高く、住み替えへの関心も高い傾向に。将来の転居や売却も見据えた“条件重視”の購入行動も、中古マンション選びの判断軸になっているといえます。
谷川一人暮らしの間取りでは、以上のような役割が求められることから “何部屋あるか”よりも“どう使えるか”が大事であることが分かりますね。
“変えられる間取り”と“変えられない条件”の見極めが中古マンション選びの判断軸に
30代の男性が間取りに求めることをふまえて、中古マンション選びをする上での判断軸は、実をいうと間取りではありません。なぜならば『間取り・設備・内装』は“リノベーション”することによって自由に変えられるからです。中古マンションを選ぶなら、リノベでも変えられない部分である『立地・エリア・眺望・管理状態』を重視しましょう。よって「変えられるかどうか」の視点で中古物件を選ぶのが、失敗しない判断軸だといえます。
中古マンションは“広さ”よりも“使い方と余白”で見る
| 層 | 必要・理想の広さ | 該当する分類 |
|---|---|---|
| 最低限 | 約25㎡ | 健康で文化的な生活の「最低水準」 |
| 都市居住型：都心とその周辺での共同住宅居住を想定 | 約40㎡ | 広さとしてはゆとりある暮らしを実現 |
国土交通省：「住生活基本計画における「水準」について」
一般的な30代単身男性向けの広さは、25〜40㎡程度が主流です。ただし、前述した“間取りへの求め方”をふまえると、広さよりも「動線設計」と「余白の残し方」が、間取り設計をする上で大切です。しかし、中古マンション選びと間取り設計、どちらも見極めるのは難しいですよね。
そこで、中古マンション選びの手助けとなるのが、ありそうでなかった“リノベーション前提”の中古マンションを紹介する物件サイト『スムナラ』です。
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プロが現場で見極める４つのポイント
【セミナーの内容】
- 築26年以上でも価値を保つ物件とは
- 耐震性・寿命・建て替えリスク
- 信頼できる不動産会社の見分け方
- 掘り出し物件の探し方
- 都市部の市況や将来予測をカバー
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【事例紹介】ライフスタイル別に“間取りの伸びしろ”を活かした住まい
ここでは、30代男性が一人暮らしをする中古マンションの事例を2つ紹介します。
共通するのは「最初の間取りが完成形ではない」「暮らし方に合わせて設計し直した」という点。間取りを考える上での参考例として、ぜひ取り入れてみてください。
約46㎡｜広めで余白ある住まい｜“美学”のある暮らし
【広さ感】46.62㎡のワンルーム。25〜40㎡よりやや広めで生活にゆとりがあるサイズ感
【リモートワーク環境】開口部付きの間仕切りで、仕事と生活をゆるやかに分けつつ、窓辺の光を取り入れている
【余白】リビングをメインに広く取り、家族や知人を迎えやすい開放的なプラン
【家事動線】家具や収納を端に寄せる設計で、動きやすく散らかりにくい配置
【リノベのコツ】梁に合わせたキッチン＆ベッド位置の設計で既存構造を活かしつつ、自分らしさを実現
谷川リモートワーク環境・来客・家事動線の3要素をスマートに両立するバランス型の間取り事例です。
約36㎡｜ミニマムなサイズ感でもストレスなし｜用の美のしつらえ
【広さ感】36.32㎡。30㎡台ながら、動線や収納に工夫があり、コンパクトな中にもゆとりあり
【リモートワーク環境】対面キッチン＋造作カウンター利用で、料理中でも集中できる場所を確保。ワークスペースとしての応用が可能
【余白】生活感のある和洋折衷デザインながら、暮らしに溶け込む「見せる収納」で、来客時にも片付けしやすい設計
【家事動線】工夫された収納（ウォークスルークローゼットやニッチ棚）が点在し、家事の流れがスムーズ +片付けやすい構造
【リノベのコツ】 和洋素材の織り交ぜ方が秀逸。既存の建具・構造を活かしつつ、好きな家具が映えるデザイン性も実現
谷川デザイン性を重視しつつ、コンパクトでもクリエイティブな使い方のできる間取りです。収納と動線への配慮もされており、効率性も◎ですね。
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ライフステージの変化に備える“売却”という選択肢もあり
30代男性は転職・転勤の可能性もあることから、まだ“定住”と決めていない人も多いのではないでしょうか。住み替えや、資産として売却も視野に入れるなら「管理状態がよく流通性の高い物件」が安心です。スムナラなら購入後の売却相談も可能。30秒でできる簡単な会員登録で、売却のサポートができます。今の生活だけでなく、将来を見据えた中古マンションを視野に入れて探したいのなら、ぜひスムナラの売却相談をお試しください。
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まとめ｜中古マンションは間取りではなく“暮らし方”と“変えられない条件”で選ぶ
最初から完璧な間取りを探すよりも“余白があって、暮らしにフィットするポテンシャルがある”物件を探すのが賢い選択です。ライフスタイルやライフステージの変化が伴う30代の男性の中古マンション選びでは、リノベで変えられる間取りではなく『立地・エリア・眺望・管理状態』といった“変えられない条件”に判断軸を置いて検討することで、価値ある住まいを納得の価格で手に入れられます。
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