山下駅周辺の住みやすさ完全ガイド：3つの駅の相場・交通アクセス・子育て環境徹底比較 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 山下駅は全国に複数存在する駅名で、特に東京都世田谷区、兵庫県川西市、宮城県亘理郡の3カ所が代表的です。小田急線との乗り換えが便利な東急世田谷線山下駅は世田谷線内で最も家賃相場が安く、子育て支援も充実している一方、豪徳寺という名刹の最寄り駅でもあります。能勢電鉄山下駅は妙見線と日生線の分岐駅で特急停車駅としての利便性を誇り、復興を遂げたJR山下駅は高架化により津波対策が施された安全な駅として生まれ変わりました。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 山下駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、山下駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%B1%B1%E4%B8%8B&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 山下駅の基本情報と概要 山下駅という名称は全国に複数存在しますが、主要な3駅それぞれが異なる特徴と魅力を持っています。最も利用者が多いのは東京都世田谷区の東急世田谷線山下駅で、小田急豪徳寺駅との乗り換え駅として機能しています。1925年に開業した歴史ある駅で、駅番号はSG08です。 兵庫県川西市の能勢電鉄山下駅は、妙見線と日生線の分岐駅として重要な役割を果たしています。駅番号はNS10で、特急「日生エクスプレス」が停車する主要駅です。戦国時代より多田銀銅山の製錬で栄えた地域の歴史を持ちます。 宮城県亘理郡山元町の山下駅は、東日本大震災後に高架化された復興の象徴的な駅です。2016年に新しい姿で再開業し、津波対策が施された安全な駅として生まれ変わりました。1）2） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 山下駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408001,6001,9802,7003,59940〜601,8902,9803,5304,7506,08060〜805,3306,6808,2359,1809,99080〜100100〜データ出典: SUUMO山下駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,980万円（800万円〜3,599万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,530万円（1,890万円〜6,080万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,235万円（5,330万円〜9,990万円）となっています。山下駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 最新家賃相場分析：3つの山下駅を徹底比較 東京都世田谷区山下駅の家賃相場 東急世田谷線山下駅の家賃相場は、世田谷線内で最も安い6.0万円となっています。これは世田谷線で最も高い西太子堂駅の8.3万円と比較すると2.3万円も安く、世田谷区内でもお手頃な価格帯です。3） 間取り別の詳細な家賃相場は以下の通りです。 間取り家賃相場ワンルーム6.2万円1K6.2万円1LDK-2DK12.1万円3LDK-4DK20.4万円 新築物件に限定すると価格帯が上昇し、ワンルームで10.1万円、4DKで32.5万円となります。しかし、築年数を問わない場合の相場は23区内では比較的リーズナブルな価格設定となっています。4）5） 兵庫県川西市山下駅の家賃相場 能勢電鉄山下駅周辺の賃貸物件は、関西圏の郊外エリアとして手頃な価格帯を実現しています。物件例を見ると、1Kアパートで3.3万円、3LDKテラスハウスで4.7万円など、首都圏と比較して大幅に安い家賃相場が特徴です。 川西市は阪急宝塚線川西能勢口駅へのアクセスも良好で、大阪中心部への通勤圏内でありながら住居費を抑えられる魅力的なエリアです。6） 宮城県山下駅周辺の相場 宮城県山元町の山下駅周辺は、東日本大震災の復興事業により新しい街づくりが進んでいます。土地価格相場は坪単価2.5万円と非常に手頃で、復興特需による新築物件の供給も増加しています。 JR常磐線の復旧により仙台方面へのアクセスも改善し、住宅需要も徐々に回復傾向にあります。7） 交通アクセスの利便性評価 東急世田谷線山下駅のアクセス 東急世田谷線山下駅の最大の魅力は、小田急豪徳寺駅との乗り換えの便利さです。両駅の距離は約100メートルで、徒歩1分以内での乗り換えが可能です。 主要駅への所要時間 下高井戸駅まで：約5分（2駅） 三軒茶屋駅まで：約13分（7駅） 豪徳寺駅→新宿駅：約13分（小田急線急行利用） 豪徳寺駅→下北沢駅：約5分（小田急線利用） 世田谷線は160円均一料金で、終電は下高井戸方面が24時20分頃、三軒茶屋方面が24時00分頃となっています。朝ラッシュ時以外は無人駅で、車内での運賃収受となります。8）9） 能勢電鉄山下駅のアクセス 能勢電鉄山下駅は妙見線と日生線の分岐駅で、特急「日生エクスプレス」が停車します。川西能勢口駅を経由して阪急宝塚線に接続し、大阪梅田方面へのアクセスが可能です。 バス路線の充実 73系統：能勢町宿野行き（一庫ダム・森上経由） 77系統：豊中センター前行き（一庫ダム・森上・能勢町宿野経由） 74系統：口山内行き（平日のみ） 76系統：日生中央駅行き（土休日1本のみ） 駅周辺には駐車場やタクシー乗り場も整備されており、北摂地域の交通拠点として機能しています。10）11） JR山下駅のアクセス JR常磐線山下駅は、東日本大震災後の高架化により安全性が大幅に向上しました。島式1面2線の構造で、仙台方面・いわき方面への交通の要所となっています。 復興事業により駅周辺の道路整備も進み、自動車でのアクセス環境も改善されています。12） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 生活利便性：買い物・飲食環境の充実度 東急世田谷線山下駅周辺の商業環境 山下駅周辺には山下商店街が形成されており、日常生活に必要な店舗が揃っています。 主要商業施設 ドラッグストア セイジョー みずほ銀行ATM まいばすけっと豪徳寺店（小型スーパー） 東京シティ信用金庫豪徳寺支店 豪徳寺駅前郵便局 飲食店の充実 カレー・とんかつ専門店 そば店「福田屋」 焼き鳥店 カフェ・居酒屋 豪徳寺駅との近接性により、小田急マルシェ豪徳寺の利用も可能で、買い物の選択肢が広がります。13） 川西市山下駅周辺の環境 能勢電鉄山下駅周辺は、一庫ダムや多田銀銅山遺跡など自然と歴史に恵まれたエリアです。川西市郷土館もあり、地域の歴史を学ぶことができます。 日用品の買い物には川西能勢口駅周辺まで足を延ばすことが多いものの、地域密着型の店舗も点在しています。14） 子育て環境の詳細分析 世田谷区の子育て支援制度 世田谷区は子育て支援が充実している自治体として知られていますが、保育園の入園状況には注意が必要です。 待機児童の現状 2024年4月時点：58人（東京都内で最多） 主に1歳児クラス（39人）と2歳児クラス（19人） 2020-2022年は3年連続待機児童ゼロを達成していたが、2023年から増加傾向 保育園入園の競争状況 世田谷区の保育園入園は指数制度で決定され、105点がボーダーラインとされています。夫婦ともにフルタイム勤務・育休中で105点となりますが、実際の内定には107点以上が安全圏とされています。15）16） 新設保育園の予定 2025年4月：代沢2丁目（社会福祉法人 和順福祉会） 2026年4月：宇奈根3丁目（社会福祉法人 純生喜狛会） 2028年4月：奥沢8丁目（一般社団法人 スマイルキッズ） 教育環境 山下駅から徒歩圏内には豪徳寺があり、歴史教育の観点からも恵まれた環境です。世田谷区は教育熱心な地域として知られ、学習塾や習い事教室も充実しています。 小児科や病院へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって安心できる医療環境が整っています。17） 治安・安全性の詳細評価 世田谷区全体の治安状況 世田谷区の犯罪発生率は東京23区内で4位（0.392%）と比較的良好です。2024年の刑法犯認知総数は4,443件で、主な内訳は以下の通りです。 犯罪種別内訳 自転車盗：1,766件（最多） 強盗：12件 侵入窃盗：94件 ひったくり：1件 車上ねらい：56件 オートバイ盗：35件 特殊詐欺の被害は213件（約22億8千万円）となっており、高齢者を中心とした注意喚起が継続されています。18）19） 豪徳寺・山下駅周辺の治安 豪徳寺周辺は閑静な住宅街で、世田谷区内でも犯罪発生率が低いエリアとして評価されています。夜間でも人通りがあり、街灯も整備されているため、女性の一人暮らしでも比較的安心できる環境です。 世田谷区では「世田谷区スクラム防犯ガイドブック」を配布し、地域ぐるみの防犯対策を推進しています。20）21） 住民の生の声と体験談 東急世田谷線山下駅利用者の声 実際の住民からは以下のような声が寄せられています。 ポジティブな意見 「小田急線への乗り換えが本当に便利。100メートル程度の距離で乗り換えできるのは魅力的」 「世田谷線の2両編成電車がのんびりしていて気に入っている」 「豪徳寺の招き猫が有名で、観光客も多く活気がある」 「商店街が元気で、昔ながらの店と新しい店がバランス良く混在している」 注意点として挙げられる声 「朝のラッシュ時は小田急線への乗り換えで混雑する」 「世田谷線は運行本数がそれほど多くない」 「家賃は世田谷線内では安いが、23区全体で見ると標準的」 川西市山下駅周辺の住民評価 「能勢電鉄の分岐駅で交通の便が良い。特急停車駅なのも便利」 「自然環境が豊かで、一庫ダムでの散策が楽しめる」 「大阪中心部へのアクセスがそれなりに良く、住居費は安い」 ライフスタイル別適性診断 一人暮らし世代に最適な山下駅 東急世田谷線山下駅が最も適しています。都心へのアクセスが良く、家賃相場も世田谷線内では最安値です。商店街やコンビニ、飲食店も充実しており、一人暮らしに必要な生活インフラが整っています。 DINKs（子なし共働き夫婦）世代 小田急線との乗り換え利便性を活かせる東急世田谷線山下駅がおすすめです。夫婦それぞれが異なる路線で通勤する場合でも、豪徳寺駅からの小田急線利用により選択肢が広がります。 ファミリー世帯 子育て支援が充実している世田谷区の山下駅周辺は魅力的ですが、保育園激戦区である点を十分考慮する必要があります。107点以上の指数確保が重要で、事前の保活戦略が必須です。 高齢者世帯 バリアフリー対応の観点から、高架駅となっている能勢電鉄山下駅またはJR山下駅が適しています。ただし、医療機関の充実度を考慮すると、東京の山下駅周辺の方が安心できます。 自然志向の世帯 一庫ダムや多田銀銅山遺跡など自然・歴史環境に恵まれた川西市山下駅、または復興により新しい街づくりが進む宮城県山下駅が適しています。 よくある質問（Q&A） Q1: 山下駅周辺で最も家賃が安いのはどこですか？ A: 兵庫県川西市の能勢電鉄山下駅周辺が最も安く、1Kアパートで3.3万円程度から見つけることができます。東京都の山下駅周辺は世田谷線内では最安値の6.0万円ですが、関西圏と比較すると高めの設定です。 Q2: 山下駅から横浜へのアクセス方法は？ A: 東急世田谷線山下駅から横浜へは、豪徳寺駅→小田急線で新宿駅→JR湘南新宿ラインで横浜駅のルートが一般的です。所要時間は約45分程度です。他にも下北沢駅経由で小田急線→京王井の頭線→JR山手線のルートも利用できます。 Q3: 山下駅の時刻表で始発・終電時刻は？ A: 東急世田谷線山下駅の場合、始発は5時台、終電は下高井戸方面が24時20分頃、三軒茶屋方面が24時00分頃です。平日・土休日で若干の違いがあるため、詳細は東急電鉄の公式時刻表をご確認ください。 Q4: 山下駅周辺でランチにおすすめの店は？ A: 東急世田谷線山下駅周辺では、カレー・とんかつ店、そば店「福田屋」、アットホームな焼き鳥店などがあります。豪徳寺駅周辺まで足を延ばすと、ネパールカレー店や中華料理店など選択肢が広がります。 Q5: 川西山下駅の特急停車について教えてください A: 能勢電鉄山下駅には特急「日生エクスプレス」が停車します。これにより川西能勢口駅への時間短縮が図れ、阪急宝塚線への接続もスムーズです。特急の運行時間帯は通勤・通学時間帯が中心となっています。 Q6: 世田谷山下駅エリアの保育園事情は？ A: 世田谷区は2024年時点で待機児童58人と東京都内最多となっており、保活激戦区です。1歳児クラスの競争が特に激しく、夫婦フルタイム勤務でも内定困難なケースがあります。早めの保活開始と複数園への申請が重要です。 Q7: 山下駅から豪徳寺駅への乗り換え時間は？ A: 東急世田谷線山下駅と小田急豪徳寺駅は約100メートルの距離で、徒歩1分以内での乗り換えが可能です。ただし改札を出る必要があるため、実際の乗り換え時間は3-5分程度を見込んでおくと安心です。 Q8: 山下駅の時刻表で上り方面の本数は？ A: 東急世田谷線は日中でも6-7分間隔で運行されており、朝夕ラッシュ時はさらに本数が増加します。上り（三軒茶屋方面）・下り（下高井戸方面）ともに同程度の運行本数で、通勤・通学に十分対応できる頻度です。 まとめ 山下駅は全国に複数存在する駅名ですが、それぞれが独自の魅力と特徴を持っています。東京都世田谷区の山下駅は都心アクセスの良さと世田谷線内最安値の家賃相場が魅力的で、特に一人暮らしやDINKs世帯におすすめです。ただし世田谷区は保育園激戦区のため、ファミリー世帯は慎重な検討が必要です。兵庫県川西市の山下駅は関西圏での生活費を抑えたい方や自然環境を重視する方に適しており、宮城県の山下駅は復興の歴史を感じながら新しい街づくりに参加したい方にぴったりです。いずれの山下駅も地域の特性を活かした住環境を提供しており、ライフスタイルや価値観に応じた選択が可能です。 参考文献 1）東急電鉄世田谷線山下駅情報 2）能勢電鉄山下駅 3）東急世田谷線の家賃相場 4）山下駅（東京都）の賃貸物件 5）山下駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場 6）山下駅（兵庫県）の賃貸物件 7）山下駅（宮城県）の土地価格相場 8）山下駅の時刻表 9）東急世田谷線山下駅アクセス情報 10）能勢電鉄山下駅の駅情報 11）山下駅（兵庫県）- Wikipedia 12）JR東日本山下駅時刻表 13）小田急豪徳寺駅・東急山下駅周辺の紹介 14）能勢電鉄沿線スポット情報 15）東京都の保育サービス状況 16）世田谷区の保活事情2025 17）世田谷区の子育て支援 18）世田谷区の犯罪発生状況 19）東京23区犯罪率ランキング 20）世田谷区スクラム防犯ガイドブック 21）東京23区治安ランキング この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 京急電鉄 大田区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
