新大塚駅は東京メトロ丸ノ内線の駅で、池袋駅から1駅という好立地にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。文京区に位置し、都心へのアクセスも良好で、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に人気の住宅地です。本記事では、新大塚駅周辺の家賃相場や住みやすさについて、最新のデータと実際の住民の声をもとに詳しく解説します。また、買い物環境や交通アクセス、子育て環境など、住み始める前に知っておくべき情報を包括的にお届けします。
新大塚駅の家賃相場【2025年最新データ】
新大塚駅周辺の家賃相場は、池袋の隣駅という立地の良さにも関わらず、比較的手頃な価格設定となっています。文京区内の15駅中、3番目に家賃相場が安く、住環境の良さを考えると非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。1）
間取り別家賃相場
新大塚駅周辺の間取り別家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 8.1万円 |
| 1K | 8.5万円 |
| 1DK | 9.5万円 |
| 1LDK | 12.5万円 |
| 2K・2DK | 11.0万円 |
| 2LDK | 15.5万円 |
| 3LDK | 18.0万円 |
単身者向けのワンルームから1DKまでの家賃相場は8万円～12万円程度で、東京都心部としては比較的手頃な価格帯です。一方、ファミリー向けの2LDKの家賃相場は12万円～16万円程度となっており、茗荷谷エリアと比較すると安価な設定となっています。2）3）
近隣駅との家賃相場比較
新大塚駅と近隣駅の1Rの家賃相場を比較すると、以下のようになります。
- 新大塚駅：8.1万円
- 池袋駅：9.5万円
- 茗荷谷駅：9.8万円
- 大塚駅：8.8万円
隣駅の池袋駅と比較すると約1.4万円、茗荷谷駅と比較すると約1.7万円安く、コストパフォーマンスの高さが際立っています。4）
新大塚駅の交通アクセス
新大塚駅の交通アクセスは非常に優秀で、都心主要エリアへの移動が便利です。東京メトロ丸ノ内線のみの利用となりますが、池袋駅での乗り換えによりアクセス範囲が大幅に広がります。
主要駅への所要時間
新大塚駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。
- 池袋駅：3分（乗り換えなし）
- 東京駅：13分（乗り換えなし）
- 大手町駅：11分（乗り換えなし）
- 銀座駅：16分（乗り換えなし）
- 新宿駅：9分（池袋駅で乗り換え1回）
- 渋谷駅：13分（池袋駅で乗り換え1回）
丸ノ内線は大手町や銀座といった都内有数のオフィス街を通るため、都心で働く社会人にとって非常に便利な路線です。5）
終電時刻
新大塚駅の終電時刻は以下の通りです。
- 池袋方面：24時15分頃
- 荻窪方面：24時05分頃
バス路線とアクセス
新大塚駅周辺では都営バスが利用できます。最寄りのバス停「新大塚」まで徒歩1分で、大塚駅方面への都営バス（都02系統）が運行されています。6）
徒歩・自転車でのアクセス
- JR大塚駅まで：徒歩約10分
- 都立大塚病院まで：徒歩約2分
- 大塚公園まで：徒歩約5分
- サンシャインシティまで：徒歩約20分
自転車利用の場合、池袋駅まで約5分、護国寺まで約10分でアクセス可能です。7）
買い物・飲食施設の充実度
新大塚駅周辺は日常生活に必要な買い物施設が充実している一方、飲食店は個人経営の小規模店舗が中心となっています。
買い物施設
スーパーマーケット
新大塚駅周辺には以下のスーパーマーケットがあります。
- マルエツプチ新大塚店（駅から徒歩2分）
- 24時間営業
- ATM、宅急便サービス、リサイクルボックス完備
- マルエツ本社1階の利便性の高い店舗
- まいばすけっと大塚5丁目店（駅から徒歩5分）
- 営業時間：7時～24時
- 小規模ながら日用品が充実
- ライフ新大塚店（駅から徒歩6分）
- 営業時間：9時30分～21時30分
- 品揃えが豊富な中規模店舗
コンビニエンスストア
駅周辺1km圏内には約36店舗のコンビニエンスストアがあり、密度は適度です。駅近くにはセブンイレブンとローソンが立地しています。8）9）
ドラッグストア・その他
- マツモトキヨシ（マルエツプチの並び）
- 各種銀行ATM
- 郵便局
駅周辺には必要最小限の買い物施設が揃っており、日常生活で困ることはありません。大型商業施設での買い物については、池袋駅まで3分でアクセスできるため、池袋のサンシャインシティや各種商業施設を利用することが可能です。
飲食施設
新大塚駅周辺の飲食店は、チェーン店よりも個人経営の小規模店舗が多いのが特徴です。
チェーン店
- ゆで太郎（そば・うどん）
- 松屋（牛丼）
個人経営店舗
駅前の交差点周辺には以下のような多様な料理ジャンルの個人店が点在しています。
- ラーメン店
- 中華料理店
- ベトナム料理店
- カレー店
- 蕎麦店
- イタリアン
これらの店舗は一人でふらっと入れるような小さな店がほとんどで、ファミリー向けというよりは単身者や少人数での利用に適しています。10）
子育て環境（保育園・学校など）
新大塚駅周辺は文京区と豊島区の境界に位置しており、両区の子育て支援制度を活用できる立地です。
保育・教育施設
保育園・幼稚園
新大塚駅周辺には以下の保育園があります。
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園（新大塚駅から徒歩3分）
- 豊島区認可保育園
- 0歳～5歳児対応
- 絵本コーナーやボルダリングなど充実した設備
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園（新大塚駅から徒歩3分）
- 豊島区認可保育園
- 水遊び用防水室完備
- グローバルキッズ新大塚園
- 地域に愛される園として卒園後も気軽に立ち寄れる環境
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園（新大塚駅から徒歩4分）
- 異年齢児保育を重視
- 子育て支援サークル「きしゃぽっぽ」を開催
待機児童状況
豊島区は待機児童ゼロを目標に掲げており、他の区と比較して保育園への入園がしやすい環境です。共働き世帯にとってメリットの大きい地域となっています。11）12）
小中学校・教育環境
新大塚駅周辺には以下の教育機関があります。
- 文京区立小学校（複数校が徒歩圏内）
- 東邦音楽短期大学（駅から徒歩5分）
- 私立東邦高等学校
- お茶の水女子大学（徒歩圏内）
- 筑波大学東京キャンパス
文京区の児童の約40％が私立中学校に進学するなど、教育熱心な家庭が多い地域です。学習塾や習い事施設も充実しており、子どもの教育環境としては非常に恵まれています。13）
子育て支援
医療施設
- 東京都立大塚病院（新大塚駅から徒歩2分）
- 総合病院として小児科も充実
- 緊急時の対応も安心
- 新大塚こどもクリニック
- 小児科専門クリニック
公園・遊び場
- 大塚公園（新大塚駅から徒歩5分）
- 昭和3年開園の歴史ある公園
- 石畳の広場と豊かな自然
- 毎朝ラジオ体操を実施
- 大塚公園みどりの図書室併設
公園周辺には親子連れが多く集まり、地域コミュニティが形成されています。14）
治安や騒音
新大塚駅周辺の治安は、文京区に位置することもあり、東京23区内でも良好な水準を保っています。
治安状況
犯罪統計データ
文京区は東京23区内で最も犯罪発生率が低く、犯罪遭遇率は約267人に1件となっています。新大塚駅周辺においても、この良好な治安水準が維持されています。15）
新大塚駅周辺の具体的な犯罪発生状況は以下の通りです。
- 南大塚2丁目周辺：粗暴犯罪1件
- 南大塚1丁目：粗暴犯罪3件
- 大塚6丁目：犯罪件数0件
池袋や大塚駅周辺と比較して犯罪件数は少なく、特に駅に近い南大塚2丁目近辺は安心して暮らせるエリアです。16）
夜間の安全性
新大塚駅周辺は24時間営業のスーパーがあることから夜間でも人通りがあり、女性の一人暮らしでも比較的安心です。ただし、JR大塚駅北口周辺には歓楽街があるため、そちら方面への夜間の外出には注意が必要です。17）
騒音・環境
交通騒音レベル
新大塚駅は地下鉄沿線のため、電車の騒音がなく駅前でも静かです。春日通りは都内の主要道路ですが、交通量は比較的少なく、騒音レベルは低めです。18）
住宅地の静寂性
駅前の春日通りから一本裏通りに入ると、すぐに静かな住宅街が広がります。文京区らしい落ち着いた住環境で、のんびりとした生活を送ることができます。車通りも少なく、閑静な環境が保たれています。19）
住んでいる人の声（実際の口コミ）
新大塚駅周辺に実際に住んでいる方々からは、以下のような声が寄せられています。
ポジティブな評価
交通利便性について 「池袋まで3分、東京駅まで13分で行けるのは本当に便利。丸ノ内線は都心のオフィス街を通るので通勤に最適です」（30代・会社員）
「新大塚の丸ノ内線や大塚の山手線など、5～20分もあれば副都心～都心エリアほぼ全てにすぐアクセスできてしまいます」（地元住民）20）
住環境について 「徒歩圏内に有名小学校や大学がある。でも茗荷谷エリアより家賃安いです！新大塚駅前には保育園や病院もありますよ」（子育て世代）
「文京区らしい閑静な住宅街で、一本入れば車通りも少ないので静か」（一人暮らし・女性）21）
買い物環境について 「24時間営業のスーパーと小さなスーパー、ドラッグストアが駅前、周辺に1件ずつあります。日常の買い物には困りません」（住民）
ネガティブな評価
飲食店・娯楽について 「住宅街で飲食店、娯楽施設などが少ないため、家の周囲では外出先が限られ、一人暮らしには物足りない印象」（20代・一人暮らし）
「近くに飲食店が少ないので、食べに行く時に不便です」（30代・女性）22）
買い物について 「スーパーやコンビニの数が少なく、日用品を買うにも買い物ができる先が限定的。新しいものを買うにはエリア外に出ないとならない」（住民）
通勤ラッシュについて 「朝の電車は非常に混雑します。新大塚駅から隣の茗荷谷駅までの混雑率は165％で、丸ノ内線で最も混んでいる区間です」（通勤利用者）23）
これらの口コミから、新大塚駅は交通利便性と住環境の良さが評価される一方で、飲食店や娯楽施設の少なさ、通勤ラッシュの混雑が課題として挙げられています。
どんな人に向いているか
新大塚駅周辺の特徴を踏まえ、以下のような方々に特に適しています。
都心通勤のビジネスパーソン
丸ノ内線で大手町、東京、銀座などのオフィス街に直通でアクセスできるため、都心で働く会社員には非常に便利です。池袋駅での乗り換えにより新宿、渋谷方面へのアクセスも良好で、営業職で移動が多い方にもおすすめです。
静かな環境を求める一人暮らし
文京区の落ち着いた住環境を求める一人暮らしの方に適しています。特に読書や在宅ワークなど、静かな環境での集中を重視する方には理想的な立地です。ただし、飲食店や娯楽施設は少ないため、アクティブな夜遊びを楽しみたい方には物足りない可能性があります。
子育て世代のファミリー
文京区の教育環境の良さと、豊島区の待機児童ゼロ政策の恩恵を受けられるため、子育て世代には非常に魅力的です。近隣に公園や図書館もあり、子どもの成長環境として優れています。大塚病院が徒歩2分にあることも、小さな子どもがいる家庭には安心材料です。
高齢者世帯
静かな住環境と充実した医療施設、平坦な道が多いことから、高齢者世帯にも住みやすい環境です。24時間営業のスーパーがあることで、体調に合わせた買い物が可能です。
コストパフォーマンスを重視する方
池袋の隣駅という立地の良さにも関わらず、家賃相場が比較的安いため、コストパフォーマンスを重視する方には非常におすすめです。都心アクセスの良さと住環境の質を両立させたい方に適しています。
よくある質問（FAQ）
Q1. 新大塚駅の賃貸物件の特徴は？
新大塚駅周辺の賃貸物件は、新築マンションと古い一戸建て住宅が混在する街並みが特徴です。単身者向けのワンルーム・1DKの物件が多く、家賃相場は8～12万円程度です。新しい物件はオートロックなどのセキュリティ面も充実しており、安心して住めます。ファミリー向けの2LDK物件の家賃相場は12～16万円程度で、駅からの距離や築年数によって価格が変動します。24）
Q2. 新大塚に住みたくないという声があるのはなぜ？
新大塚に住みたくないという声は主に以下の理由からです。①飲食店や娯楽施設が少なく、一人暮らしの若者には物足りない ②朝の通勤ラッシュ時の混雑が激しい ③買い物施設が限定的で、大型ショッピングは池袋まで出る必要がある ④坂道が多く、高齢者や自転車利用者には負担となる場合がある。ただし、これらは住環境の静かさや都心アクセスの良さとのトレードオフの関係にあります。25）
Q3. 大塚駅から新大塚駅まで徒歩でどのくらい？
JR大塚駅から新大塚駅まで徒歩約10分です。南大塚通りを通るルートが一般的で、距離は約800mです。都電荒川線の大塚駅前駅経由でも同程度の時間がかかります。電車利用の場合、JR山手線で池袋駅まで行き、丸ノ内線に乗り換えて新大塚駅まで約10分程度となります。26）
Q4. 新大塚駅の路線図での位置は？
新大塚駅は東京メトロ丸ノ内線の駅で、駅番号はM24です。池袋駅（M25）と茗荷谷駅（M23）の間に位置しています。丸ノ内線は池袋駅から荻窪駅まで運行しており、新大塚駅は池袋方面から2駅目の駅です。大手町駅までは乗り換えなしで約11分、銀座駅まで約16分でアクセス可能です。27）
Q5. 新大塚駅から大塚駅へのアクセス方法は？
新大塚駅から大塚駅へは徒歩約10分が最も便利です。電車利用の場合は、新大塚駅から丸ノ内線で池袋駅まで行き（3分）、JR山手線に乗り換えて大塚駅まで（2分）の合計約10分となります。徒歩ルートは南大塚通りを北上するのが分かりやすく、道中にはコンビニや飲食店もあります。28）
Q6. 新大塚駅周辺の見どころは？
新大塚駅周辺には以下の見どころがあります。①大塚公園：昭和3年開園の歴史ある公園で、毎朝ラジオ体操が行われています ②護国寺：徳川綱吉ゆかりの真言宗豊山派の寺院で、江戸の面影を伝える歴史的建造物 ③東京都立大塚病院：地域の中核病院として機能 ④春日通り：桜並木が美しい都内有数の通り ⑤文京区の閑静な住宅街：文学者ゆかりの地も多く点在しています。29）
Q7. 新大塚駅にコインロッカーはある？
新大塚駅構内にはコインロッカーが設置されています。ただし、規模の小さい駅のため、ロッカーの数は限られています。大型の荷物を預ける場合や確実に利用したい場合は、池袋駅まで3分でアクセスできるため、池袋駅の大型コインロッカーの利用をおすすめします。池袋駅には多数のコインロッカーが設置されており、様々なサイズに対応しています。30）
Q8. 新大塚駅のトイレ設備は？
新大塚駅にはバリアフリー対応のトイレが設置されています。2019年の改修により、車いす対応やオストメイト対応の設備も整備されています。エレベーターも設置されており、高齢者や身体の不自由な方でも安心して利用できます。ただし、駅の規模が小さいため、混雑時には待ち時間が発生する場合があります。近隣の大塚公園や都立大塚病院にも公衆トイレがあり、緊急時には利用可能です。31）
まとめ
新大塚駅は池袋の隣駅という都心アクセスの良さと、文京区らしい落ち着いた住環境を両立させた魅力的なエリアです。家賃相場は周辺駅と比較して手頃で、特に都心通勤のビジネスパーソンや子育て世代のファミリーには理想的な立地といえます。治安も良好で、24時間営業のスーパーや総合病院など生活インフラも充実しています。一方で、飲食店や娯楽施設は少なく、アクティブなライフスタイルを求める方には物足りない面もあります。しかし、池袋まで3分でアクセスできるため、必要に応じて都市的な利便性を享受することも可能です。総合的に見ると、新大塚駅は都心で働きながら質の高い住環境を求める方にとって、非常にコストパフォーマンスの高い穴場的なエリアといえるでしょう。
参考文献
1）新大塚の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！ 2）【SUUMO】新大塚駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）新大塚駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 4）新大塚駅（東京都）の家賃相場・推移（賃貸）｜Yahoo!不動産 5）新大塚駅/M24 | 路線・駅の情報 | 東京メトロ 6）交通アクセス | 大塚病院 | 東京都立病院機構 7）新大塚駅東京メトロ丸ノ内線（池袋駅～荻窪駅）：路線図／ホームメイト 8）新大塚駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 9）新大塚駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 10）新大塚駅周辺のおすすめスーパーマーケット・食品・食材 | エキテン 11）大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園 | 豊島区 認可保育園 12）大塚の治安や住みやすさは？住み心地を不動産会社が徹底解説！ 13）新大塚駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都豊島区）【スマイティ】 14）住み心地の良さが一番大事。毎日の生活を大事にできそうな「新大塚」の街。 15）東京都治安ランキング2023 市区町村別の治安が良い地域と悪い地域は？ 16）［丸ノ内線 文京区 新大塚駅周辺の街情報］ぽむマチ 新大塚 17）新大塚駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 18）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ 19）新大塚 – 首都圏住みたくない街 20）新大塚駅（文京区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 21）新大塚駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 22）新大塚駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 23）【2023住みたくない街ランキング】新大塚駅はやばい？悪い評判3選！ 24）【エイブル】新大塚駅の1K・家賃6万円以下の賃貸物件（マンション・アパート） 25）【完全版】新大塚駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 26）新大塚から大塚駅前までの徒歩ルート – NAVITIME 27）新大塚駅 – Wikipedia 28）大塚駅前から新大塚までの徒歩ルート – NAVITIME 29）新大塚駅 クチコミ・アクセス・営業時間｜大塚・巣鴨・駒込 30）新大塚駅（東京都文京区）周辺のスーパーマーケット一覧｜マピオン電話帳 31）新大塚駅（文京区）の不審者・治安情報｜ガッコム安全ナビ
