清澄白河駅は、東京都江東区にある東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が交差する駅です。下町情緒と最新のカフェ文化が共存する人気エリアとして、近年注目を集めています。2023年度の乗車人数は1日平均18,932人と適度な利用者数で、新宿や東京駅へのアクセスも良好です。周辺には清澄庭園や東京都現代美術館などの文化施設が充実し、運河沿いの桜並木やアートギャラリー、おしゃれなコーヒーショップが点在しています。家賃相場は都心部と比較して手頃で、単身者からファミリー層まで幅広い世代が住みやすい環境が整っています。
清澄白河駅の家賃相場・住宅価格
清澄白河駅周辺は都心アクセスの良さから人気が高く、家賃相場は東京23区内では中程度の水準となっています。特に2015年のブルーボトルコーヒー出店以降、街の知名度向上に伴い賃貸需要が増加傾向にあります。
賃貸物件の家賃相場
| 間取り | 家賃相場 | 特徴 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円～ | 単身者に人気のコンパクトタイプ |
| 1K | 8.0～10.0万円 | 最も需要の高い間取り |
| 1DK | 9.5～12.0万円 | ゆったりした一人暮らし向け |
| 1LDK | 14.7万円～ | カップル・DINKS層に人気 |
| 2LDK | 15.0～18.0万円 | ファミリー世帯の入門タイプ |
| 3LDK | 16.0～20.0万円 | 子育て世帯向け |
清澄白河駅周辺の家賃相場は、単身者向けワンルームで約8.6万円、1LDKで約14.7万円となっています。東京23区の一人暮らし向け間取りの平均家賃相場7.5～8万円と比較すると、やや高めの設定です。これは2路線が利用できる利便性と、近年のカフェ文化による街の人気上昇が影響しています1)2)。
半蔵門線沿線では清澄白河駅は比較的安い部類に入り、最も高い半蔵門駅付近の152,000円と比較すると、1Kで約3～4万円程度の差があります。駅からの距離や築年数によって価格は変動し、築年数46年の3LDKで13万円といった掘り出し物件も存在するため、予算に応じた物件選択が可能です3)4)。
購入物件の価格相場
中古マンションの価格は、立地や築年数により大きく変動します。清澄白河の名を冠するタワーマンションも複数建設されており、投資用物件としても注目されています。駅周辺には超高層マンションからレトロなアパートまで、バラエティに富んだ物件が揃っています5)。
抜群の交通アクセス・主要駅への所要時間
清澄白河駅は東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が乗り入れる接続駅で、都心各所への優れたアクセスを誇ります。両路線とも始発列車が設定されているため、通勤ラッシュ時でも座席を確保できる可能性が高いことが大きな魅力です。
主要駅への所要時間
| 目的地 | 路線 | 所要時間 | 乗り換え |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 半蔵門線→丸ノ内線 | 約12分 | 1回 |
| 大手町駅 | 半蔵門線 | 約7分 | なし |
| 渋谷駅 | 半蔵門線 | 約24分 | なし |
| 新宿駅 | 大江戸線 | 約30分 | なし |
| 表参道駅 | 半蔵門線 | 約19分 | なし |
| 銀座駅 | 半蔵門線→銀座線 | 約15分 | 1回 |
半蔵門線は東武スカイツリーラインおよび東急東横線と相互直通運転を行っているため、埼玉県や神奈川県方面へのアクセスも良好です。錦糸町まで2駅5分、押上まで1駅2分と、スカイツリー観光や下町散策も気軽に楽しめます6)7)。
空港・長距離移動
- 羽田空港：約50分（電車利用）
- 成田空港：約90分（電車利用）
- 水天宮からは空港行きバスも運行
バス路線
清澄白河駅を通るバス路線は主に2系統があり、東東京の主要エリアへのアクセスが可能です。秋葉原駅前や亀戸駅前行きなどのバスが1時間に3本程度運行しており、休日のお出かけや通勤にも活用できます8)。
買い物環境・生活の利便性
清澄白河駅周辺は日常の買い物には十分な環境が整っていますが、大型商業施設は限られているため、用途に応じて使い分けが必要です。駅直結の利便性と、個性的な店舗が魅力的なエリアです。
スーパーマーケット・食料品店
駅近のメインスーパー
- 赤札堂 清澄店：駅直結、22時まで営業
- マルエツ：品揃え豊富、100円ショップ併設
- miniピアゴ：24時間営業で深夜も安心
- アコレ：コンパクトながら日用品充実
まいばすけっと各店舗
- 森下駅南店（徒歩約6分）
- 清澄1丁目店（徒歩約8分）
駅周辺には赤札堂やminiピアゴなど、24時間営業や夜遅くまで開いているスーパーがあるため、仕事帰りの買い物にも便利です。しかし、大型商業施設がないため、まとめ買いや特殊な商品購入の際は、錦糸町駅周辺や「アリオ北砂」まで足を伸ばす必要があります9)10)。
コンビニエンスストア
駅周辺にはセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなどの主要コンビニが徒歩圏内に点在しており、24時間利用可能です。特に清澄白河駅前店（セブンイレブン）は駅から47mと非常に近く、急な買い物にも対応できます11)。
商店街・個人店
- 深川資料館通り商店街：下町情緒あふれる商店街
- のらくろ商店街：昔ながらの雰囲気
個人経営の飲食店やカフェが多く、チェーン店は比較的少ないのが特徴です。このため、年末年始やお盆期間中は営業している店舗が限られることがあります12)。
充実の子育て環境・教育施設
清澄白河駅周辺は治安の良さと自然環境の豊かさから、子育て世帯に高く評価されているエリアです。保育施設や教育機関が充実し、江東区の子育て支援制度も手厚く整備されています。
保育園・幼稚園の状況
主要な保育施設
- グローバルキッズ清澄白河園
- 小鳩保育園 清澄白河
- さんいく保育園 清澄白河
- アンジェリカ白河保育園
- おはよう保育園 清澄白河
- 白河保育園（区立）
江東区は待機児童対策に積極的に取り組んでおり、清澄白河駅周辺には認可保育園、認証保育園ともに複数設置されています。区立白河保育園では「体育」を特色とした保育を実施し、運動効果の高い集団遊びを積極的に取り入れています13)14)。
小中学校・教育環境
近隣の主要小学校
- 大島第四小学校
- 深川小学校
- 第一寺島小学校
教育の特色
- 江東区の小中学校は「生きる力」「夢」「思いやり」を3つの柱とした教育方針
- 地域との連携が強く、下町の人情味あふれる環境
- 図書館や児童館なども充実
子育て支援制度
- 医療費助成：中学3年生まで医療費無料
- こうとう家事・育児サポート支援事業
- ひとり親家庭訪問支援
- 各種子育て相談窓口
江東区では中学3年生まで医療費が無料となっており、子育て世帯の経済的負担を軽減しています。また、マイ保育園広場制度により、未就園児も保育園のイベントに参加できる機会が提供されています15)16)。
治安の良さ・安全性の高さ
清澄白河駅周辺は東京23区内でも特に治安が良いエリアとして知られ、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心して住める環境が整っています。
犯罪発生状況
2023年の犯罪認知件数（清澄1～3丁目、白河1～4丁目合計）
- 総件数：27件
- 主な内訳：非侵入窃盗（自転車盗難、万引きなど）が約半数
- 侵入窃盗（空き巣など）：0件
警視庁の統計によると、清澄白河エリアの犯罪認知件数は非常に少なく、同じ江東区内の門前仲町（26件）、豊洲（50件）、東雲（102件）、有明（42件）と比較しても低い水準を維持しています17)18)。
安全対策・防犯環境
- 街頭防犯カメラの設置が進んでいる
- 住宅街でも適度な人通りがある
- 繁華街や大型遊興施設がない
- 地域住民の結束力が強い
発生している犯罪の大部分は自転車盗難や軽微な窃盗で、凶悪犯罪や粗暴犯罪はほとんど発生していません。再開発により街頭防犯カメラの設置も進んでおり、犯罪抑制効果を発揮しています19)。
夜間の安全性
駅前や幹線道路沿いは夜間でも人通りがあり、比較的明るい環境が保たれています。ただし、清澄庭園などの公園内は夜間暗くなるため、子どもだけでの利用は避けるべきです20)。
自然・文化施設の魅力
清澄白河駅周辺は東京都心でありながら豊かな自然と文化施設に恵まれ、生活に潤いをもたらす環境が整っています。江戸時代からの歴史を感じられる場所も多く、住民の憩いの場となっています。
主要な公園・自然スポット
清澄庭園
- 入園料：150円（一般）
- 江戸時代の回遊式林泉庭園
- 東京都指定名勝
- 四季折々の自然を楽しめる
木場公園
- 大型の都市公園
- 子どもの遊具や広場が充実
- ファミリー層に人気
- 緑豊かな環境
運河沿いの遊歩道
- 桜並木が美しい
- ジョギングや散歩に最適
- 隅田川へのアクセスも良好
文化・アート施設
東京都現代美術館
- 国内最大規模の現代美術館
- 企画展示も充実
- アートの街の象徴
深川江戸資料館
- 江戸時代の暮らしを再現
- 歴史学習に最適
- 下町文化の理解が深まる
個性的なアートギャラリー
- 街中に点在する小さなギャラリー
- アート巡りが楽しめる
街全体がアートと歴史の融合した独特な雰囲気を持ち、散策するだけでも文化的な刺激を受けられます21)22)。
カフェ文化・グルメ環境
清澄白河は「コーヒーの聖地」として知られ、2015年のブルーボトルコーヒー出店を機に多数のサードウェーブコーヒーショップが集まる日本屈指のカフェエリアとなりました。
代表的なカフェ
ブルーボトルコーヒー 清澄白河フラッグシップカフェ
- 日本1号店
- 清澄白河カフェ文化の発祥地
- こだわりのスペシャルティコーヒー
その他の人気カフェ
- Boulangerie MAISON NOBU
- 各種サードウェーブコーヒーショップ
- 個性的なベーカリーカフェ
飲食店の特徴
個人経営の飲食店が多く、深川めしや深川どんぶりなど下町グルメも楽しめます。ただし、チェーン店が少ないため、年末年始やお盆期間は営業している店舗が限られることがあります。隣駅や川向うまで足を伸ばすと、選択肢はさらに広がります23)24)。
どんな人に向いているか
清澄白河駅周辺の住環境特性を踏まえ、ライフスタイル別の適性を詳しく解説します。
単身者・一人暮らし
向いている人
- 都心通勤のサラリーマン・OL
- カフェ文化やアートに興味がある人
- 静かで治安の良い環境を求める人
- 下町情緒を楽しみたい人
注意点
- 家賃相場がやや高め
- 大型商業施設での買い物は近隣駅利用が必要
- チェーン店での外食は選択肢が限定的
カップル・DINKS
向いている人
- 共働きで都心勤務のカップル
- 休日はカフェ巡りやアート鑑賞を楽しみたい人
- 将来的な子育ても視野に入れている人
メリット
- 2路線利用で通勤の選択肢が豊富
- 大人のデートスポットが充実
- 治安が良く安心して生活できる
ファミリー世帯
向いている人
- 子育て環境を重視する世帯
- 教育熱心な家庭
- 自然豊かな環境で子どもを育てたい人
メリット
- 保育園・幼稚園が充実
- 公園や文化施設が豊富
- 医療費助成制度が手厚い
- 地域コミュニティが温かい
注意点
- ファミリー向け物件の選択肢が限定的
- 大型商業施設がないため買い物に工夫が必要
高齢者
向いている人
- 静かで文化的な環境を好む人
- 公共交通機関を利用した移動が中心の人
- 医療機関へのアクセスを重視する人
メリット
- バリアフリー対応の駅設備
- 治安が良く安心
- 文化施設が充実
よくある質問（FAQ）
Q1. 清澄白河駅周辺の家賃相場はどのくらいですか？
A1. 単身者向けワンルームで約8.6万円、1LDKで約14.7万円が相場です。東京23区平均と比較するとやや高めですが、2路線利用可能な利便性を考慮すると妥当な水準といえます。半蔵門線沿線では比較的安い部類に入り、築年数や駅からの距離によって価格は大きく変動します25)。
Q2. 清澄白河駅から主要駅までのアクセス時間を教えてください
A2. 東京駅まで約12分、大手町駅まで約7分、渋谷駅まで約24分、新宿駅まで約30分です。半蔵門線と都営大江戸線の2路線が利用でき、どちらも始発列車があるため通勤ラッシュ時でも座席を確保しやすいのが特徴です26)。
Q3. 買い物環境はどうですか？日常の買い物で困ることはありませんか？
A3. 駅直結の赤札堂や24時間営業のminiピアゴなど、日常の買い物には十分な環境が整っています。ただし、大型商業施設がないため、家電購入や大型商品の買い物は錦糸町駅周辺やアリオ北砂まで足を伸ばす必要があります27)。
Q4. 治安は良いですか？女性の一人暮らしでも安心ですか？
A4. 清澄白河エリアは東京23区内でも特に治安が良く、2023年の犯罪認知件数は27件と非常に少ない状況です。発生している犯罪も自転車盗難などの軽微なものが中心で、凶悪犯罪はほとんど発生していません。女性の一人暮らしにも推奨できるエリアです28)。
Q5. 子育て環境はどうですか？保育園には入りやすいですか？
A5. 江東区は待機児童対策に積極的で、清澄白河駅周辺には認可・認証保育園が複数あります。中学3年生まで医療費無料、充実した公園や文化施設など、子育て世帯には非常に魅力的な環境です。ただし、人気エリアのため保育園入園は計画的な準備が必要です29)。
Q6. カフェの聖地と聞きましたが、実際にはどのような感じですか？
A6. 2015年のブルーボトルコーヒー出店を機に多数のサードウェーブコーヒーショップが集まり、「コーヒーの聖地」として有名になりました。個性的なカフェが徒歩圏内に点在し、カフェ巡りが趣味の方には理想的な環境です。ただし、チェーン店は少ないため、気軽な外食には選択肢が限られます30)。
Q7. 災害リスクはどうですか？水害の心配はありませんか？
A7. 清澄白河駅西側を流れる隅田川は水害エリアに指定されており、江東区のハザードマップでは「0.5m以上3m未満の区域」となっています。しかし、堤防や水門の整備が進められており、地盤の安定性も向上しています。日頃からの備えと避難経路の確認が重要です31)。
Q8. 清澄白河駅には改札はいくつありますか？駅構内にカフェはありますか？
A8. 清澄白河駅は東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線それぞれに改札があります。出口はA1～A3、B1、C4などがあり、バリアフリー対応のエレベーターも設置されています。駅構内にカフェはありませんが、駅周辺に多数のカフェが点在しているため、駅を出てすぐにカフェ文化を楽しめます32)。
まとめ
清澄白河駅周辺は、下町情緒と現代的なカフェ文化が見事に調和した、東京でも稀有な魅力を持つエリアです。2路線利用可能な交通利便性、治安の良さ、充実した文化施設、子育て環境の充実など、多くの長所を持っています。家賃相場はやや高めですが、都心アクセスの良さと住環境の質を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。一方で、大型商業施設の不足やチェーン店の少なさなど、ライフスタイルによっては不便を感じる部分もあります。アートや文化に興味があり、静かで品のある環境を求める方、特に都心通勤の単身者やDINKS、子育て世帯には強く推奨できるエリアです。
参考文献
1）SUUMO：清澄白河駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）LIFULL HOME’S：清澄白河駅(東京都)の家賃相場 3）エイブルAGENT：清澄白河の家賃相場を徹底解説！ 清澄白河の中でも賃貸が安いエリアはここです！ 4）楽待新聞：いつの間にかオシャレになった「清澄白河」、中古マンション＆家賃相場は 5）LIFULL HOME’S：清澄白河駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート) 6）イエプラ：清澄白河駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 7）東急リバブル Lnote：清澄白河の住みやすさとは？おしゃれで利便性が高い街を実際に歩いた情報とともにご紹介 8）CHINTAI情報局：【2023年版】清澄白河駅の住みやすさは？引越したい人必見！アクセス、治安、お店など徹底解説！ 9）賃貸スモッカ：清澄白河駅の住みやすさレビュー・口コミ一覧 10）インテグリティ：「清澄白河」駅周辺の住みやすさと治安は？ おすすめのスポットもご紹介！ 11）駅探：清澄白河駅周辺のコンビニ 12）スマイティ：清澄白河駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江東区） 13）グローバルキッズ：グローバルキッズ清澄白河園 14）江東区：白河保育園 15）スマイティ：清澄白河駅の子育て・教育に関するクチコミ・街レビュー 16）アットホーム：清澄白河駅周辺で子どもと暮らす 17）東急リバブル Lnote：清澄白河の住みやすさとは？おしゃれで利便性が高い街を実際に歩いた情報とともにご紹介 18）イエプラ：清澄白河駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 19）Hello News：＜清澄白河駅編＞子育て世帯にはどの街がオススメ？娘2人を持つ父が「住みやすい街」を実際に歩いてみた 20）イエプラ：清澄白河駅には住みたくない！6つの理由や住んだ人のリアルな声を公開 21）ieul：清澄白河の住みやすさは？都心へのアクセスやおすすめスポット5選 22）CHINTAI情報局：【2023年版】清澄白河駅の住みやすさは？引越したい人必見！アクセス、治安、お店など徹底解説！ 23）賃貸スモッカ：清澄白河駅の住みやすさレビュー・口コミ一覧 24）スマイティ：清澄白河駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江東区） 25）SUUMO：清澄白河駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 26）東急リバブル Lnote：清澄白河の住みやすさとは？おしゃれで利便性が高い街を実際に歩いた情報とともにご紹介 27）イエプラ：清澄白河駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 28）東急リバブル Lnote：清澄白河の住みやすさとは？おしゃれで利便性が高い街を実際に歩いた情報とともにご紹介 29）江東区：白河保育園 30）CHINTAI情報局：【2023年版】清澄白河駅の住みやすさは？引越したい人必見！アクセス、治安、お店など徹底解説！ 31）インテグリティ：「清澄白河」駅周辺の住みやすさと治安は？ おすすめのスポットもご紹介！ 32）SAKUNORI：清澄白河駅 [都営大江戸線] 改札に近い乗車位置
