東京都清瀬市への移住や引っ越しを検討している方にとって、清瀬駅周辺の住環境は非常に重要な判断材料となります。清瀬駅は西武池袋線の主要駅として、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅地としての魅力も兼ね備えています。本記事では、清瀬駅の家賃相場から交通アクセス、生活利便性、子育て環境まで、住みやすさを多角的に分析します。実際に住んでいる方の声も交えながら、どのような方に適した街なのかを詳しく解説していきます。
清瀬駅の家賃相場と住宅環境
間取り別家賃相場の詳細分析
清瀬駅周辺の家賃相場は、東京都心部と比較して非常にリーズナブルな水準となっています。清瀬駅のワンルームや1Kの単身者向け物件は4.5万円〜5.5万円程度、2LDKや3LDKのファミリー向け物件は10万円〜13万円程度が家賃相場です。
| 間取り | 平均家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 4.5万円〜5.5万円 |
| 1K | 5.0万円〜6.0万円 |
| 1LDK | 5.5万円〜6.5万円 |
| 2DK/2LDK | 7.0万円〜9.0万円 |
| 3DK/3LDK | 10.0万円〜13.0万円 |
清瀬駅周辺では単身者向けであっても専有面積が15平米～20平米以上ある物件が目立ち、ゆとりのある生活空間を得られやすい環境が特徴的です。1）2）
住宅地の特徴と立地条件
単身向けの物件は駅徒歩10分圏内に集中していますが、ファミリー向け物件については駅から少し離れた場所にも豊富に存在します。清瀬駅から少し歩くと、昭和の雰囲気を残す落ち着いた住宅街が広がっており、都心では味わえない静寂な環境で生活することができます。3）
駅周辺は再開発により整備が進んでおり、特に北口には大型複合施設「クレア」があり、生活利便性が向上しています。一方で、駅から離れると畑や自然林も多く、都市部でありながら自然を身近に感じられる環境が整っています。4）
交通アクセスと利便性
主要駅への所要時間
清瀬駅は西武池袋線の重要な拠点駅として、都心部への良好なアクセスを提供しています。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 | 路線 |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 22分〜35分 | 0回 | 西武池袋線直通 |
| 新宿駅 | 40分〜50分 | 1回 | 池袋経由JR線 |
| 渋谷駅 | 45分〜55分 | 1回 | 池袋経由JR線 |
| 東京駅 | 50分〜60分 | 1回 | 池袋経由丸ノ内線 |
| 練馬駅 | 15分〜20分 | 0回 | 西武池袋線直通 |
池袋駅までは所要時間35分、乗り換え0回でアクセス可能であり、池袋駅からは山手線や各地下鉄線への乗り換えが容易です。5）
終電時刻と通勤利便性
清瀬駅の大きな魅力の一つは、清瀬駅始発の池袋行き電車もあるので、朝座っての通勤も可能である点です。また、通過駅である練馬駅では副都心線、大江戸線、有楽町線の乗り入れも行っているので乗り換えが楽にできます。6）
バス路線網の充実
市内はもちろん、西武池袋線・新宿線、JR中央線、東武東上線の4沿線と繋がる利便性の良い路線バスが運行されています。
主要バス路線：
- 北口：西武バス「清63」系統（旭が丘団地行き）
- 南口：西武バス「武13」系統（武蔵小金井行き）
- 市内循環：清瀬市コミュニティバス「きよバス」
バス網により、市内の移動や近隣都市へのアクセスも確保されており、車を持たない世帯でも生活に支障がない環境が整っています。7）
買い物・飲食施設の充実度
スーパーマーケットと商業施設
清瀬駅周辺は日常の買い物に困らない商業環境が整備されています。
主要スーパーマーケット：
| 店舗名 | 立地 | 営業時間 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 西友清瀬店 | 北口直結 | 24時間営業 | 大型店舗、品揃え豊富 |
| オーケー清瀬店 | 南口徒歩1分 | 6:00-23:00 | 低価格が特徴 |
| サカガミ清瀬店 | 北口徒歩4分 | 10:00-20:00 | 地域密着型 |
駅前には主要飲食チェーン店も立ち並ぶので日常生活に困りません。北口は大型複合施設「クレア」を中心とした商業エリアが形成されており、南口には昭和の雰囲気を残す商店街があります。8）9）
飲食店とグルメ環境
清瀬駅らしさを追求するなら、既にご紹介した「南口ふれあいどーり商店街」は外せません。この商店街には個性的な飲食店が集まっており、何度もテレビで紹介された「みゆき食堂」や、普通に注文しても大盛りレベルの食事を提供してくれる「インドレストラン ナビン」などがあります。
人気飲食店エリア：
- 中華そばや 和凡（行列店）
- レバニラ定食 kei楽
- キッチンスズキ
- みゆき食堂（テレビ出演多数）
チェーン店についても、マクドナルド、ファミリーレストランなど一通り揃っており、外食の選択肢は豊富です。10）
子育て環境の詳細分析
保育園・待機児童の状況
清瀬市の子育て環境は非常に良好な状況にあります。近年は、約1,400人の入所申込者に対して待機児童は10人以下であり、ほとんどの人が保育所に入れていることが分かります。
待機児童の推移：
- 2023年の待機児童率：0.41%（隣接市との比較で3位の好成績）
- 新規入園決定率：高水準を維持
- 0〜2歳児の受け入れ体制：地域型保育施設の充実により改善
清瀬市では、0〜2歳児の保育を目的とした地域型保育施設（小規模保育園・事業所内保育所）を次々開設して待機児童低減に努めました。具体的には、2017年に「ゆりかごファーストスクール」「ちあふる保育園」「あいあいちびっこルーム」、2019年に「ちあふるガーデン」を開設しています。11）12）
教育施設と学習環境
清瀬市内には質の高い教育施設が充実しています。
主要教育施設：
- 清瀬市立清瀬第三小学校
- 清瀬市立清瀬第七小学校
- 清瀬市立清瀬第十小学校
- 清瀬市立芝山小学校
清瀬市の認可保育園の延長保育の実施率は100.0%で、東京都下の平均(96.2％)より高いです。また、公立・私立保育園で「手ぶら登園」サービスが利用可能で、紙おむつ・おしりふきの定額サービスにより保護者の負担軽減が図られています。13）
子育て支援制度と施設
清瀬市は子育て支援が充実している自治体として評価されています。
主要子育て支援施設：
- 清瀬市立駅前図書館（読み聞かせイベント開催）
- 清瀬市立元町こども図書館
- 清瀬市立中央図書館（畳が設置され、子どもと絵本を読める環境）
- 児童館・公園などの遊び場が充実
「清瀬市立中央図書館」には畳が設置されており、くつろぎながら子どもと絵本を読むことができます。こうした配慮の行き届いた施設設計は、子育て世帯にとって大きな魅力となっています。14）
治安と安全性
犯罪統計データ分析
清瀬市の治安は東京都内でも良好な部類に入ります。清瀬市と東村山市の暴力犯罪率は、他の自治体に比べて非常に低く、治安は良好であることがわかります。
犯罪率データ：
- 人口1000人あたりの犯罪件数：約7.7人（平成27年度）
- 犯罪発生率：約0.77%
- 東京26市中の治安ランキング：上位に位置
令和5年7月に実施された『第17回 清瀬市政世論調査』における、治安に関する市民アンケートの結果では、「自分の住んでいる地域が治安の面で安心できる」という質問に対し、肯定的な意見が68.4%（どちらともいえないを含めると89.1%）、否定的な意見が10.3%という結果が出ています。15）16）
夜間の安全性と街灯状況
実際の住民の声を見ると、治安に関する評価は概ね良好です。
住民の声（口コミより）：
- 「都心でみられるいわゆる「変な人」がいない。ホームレスもいない。治安は良いと思う」
- 「駅に近いため、深夜遅くまで明るく、人通りも多い」
- 「駅まで商店街を通っていけるので、街灯が明るく安心して通行できる。高校が近くにあるので、人通りがあり良い」
一方で、注意すべき点も指摘されています：
- 「駅前の治安は良いと思う。ただ、北口は特に駅から離れると暗い道が多く、店も少なくなる為少し夜は不安でした」
- 「畑もあり、静かな地域なので、特に危険を感じたことはありません。ただし、駅からの帰宅路は、途中のローソンをすぎると道幅も狭く暗いため、女性は不安かもしれません」
防犯対策と地域安全活動
市では、平成15年7月1日に「清瀬市安全安心なまちづくり条例」を施行し、自主防犯活動を推進しています。具体的な取り組みとして、ボランティア団体や自治会等に防犯パトロール用品の貸与を行っており、「わんわんパトロール」という愛犬との散歩時間を活用した防犯活動も実施されています。17）18）
住んでいる人のリアルな声
実際の住民による評価
SNSや住宅情報サイトでの実際の住民の声を集めると、清瀬駅周辺の住みやすさについて様々な意見が寄せられています。
ポジティブな意見：
- 「都内（池袋）へのアクセスが良い。自然が多い。新築戸建てがぞくぞくと増えて、若いファミリーが増えてきた」
- 「清瀬駅近くはスーパーや商店街があり、栄えている。生活に必要なものについては全然事足りる。市役所の方に向かうと、都内とは思えないほど自然が多い」
- 「清瀬駅から池袋駅まで最速22分ほどで行けます」
住環境についての評価：
- 「買い物、生活に不便を感じない環境でありながら、自然に親しめる。移動も車、自転車それぞれ楽しめるコースがある」
- 「川沿い、森林、遊歩道も整備され気軽に自然に親しめる。市役所のイベントで、カブトムシと取りに行ったりできるのも楽しめる」
注意すべき点と課題
一方で、住民が指摘する課題もあります：
生活上の課題：
- 「スーパーやショッピングモールがほとんど無い。畑が多いため、強風の日は砂埃がすごい」
- 「西武線沿線は、道路事情が良くない（狭い、歩道がない）ところが多いです。清瀬駅周辺も例外ではなく、特に南側は、踏切に隣接して信号のない多差路がある有様」
- 「清瀬駅から離れると、スーパーなどの買い物スポットがほとんどなく不便です」
交通・インフラ面：
- 「急行も特急も止まりませんが、各駅停車の始発駅なので、着席通勤が可能です（ただし、時間がかかる）」
- 「年をとって車を手放すと市内の公共交通が不便かも」
これらの声からは、清瀬駅周辺が都心へのアクセスと自然環境のバランスが取れた住環境である一方、郊外特有の課題も存在することが分かります。19）20）
どのような人に向いているか
DINKs（子どもなし夫婦）世帯
清瀬駅周辺はDINKs世帯にとって魅力的な住環境を提供します。都心へのアクセスが良好でありながら家賃相場が抑えられており、夫婦二人の生活には十分な商業施設と飲食店が揃っています。静かな住環境で週末にはバーベキューや散歩を楽しめる自然環境も魅力的です。
メリット：
- 都心より大幅に安い家賃で広い住居を確保可能
- 池袋まで直通で都心勤務にも対応
- 自然豊かな環境でリフレッシュ可能
- 治安が良く安心して生活できる
一人暮らし世帯
単身向けの物件は駅徒歩10分圏内に集中しています。4.5万円〜5.5万円という家賃相場は都心部と比較して非常にリーズナブルで、専有面積が15平米～20平米以上ある物件が目立ち、ゆとりのある生活空間を得られやすい環境です。
向いている人：
- 都心勤務だが家賃を抑えたい方
- 静かな環境を好む方
- 自然が身近にある環境を求める方
- 治安を重視する女性の一人暮らし
ファミリー世帯
清瀬駅周辺は子育て世帯に特に適した環境が整っています。約1,400人の入所申込者に対して待機児童は10人以下という保育環境の良さ、充実した教育施設、そして安全な住環境が魅力です。
子育て世帯のメリット：
- 待機児童がほとんどない保育環境
- 自然豊かな環境で子どもを育てられる
- 治安が良く安心して子育てできる
- 医療施設が充実している
- 都心への通勤も可能
高齢者世帯
清瀬市の人口10万人当たりの病床数は全国平均の2倍以上という医療環境の充実は、高齢者にとって大きな安心材料です。静かで治安の良い住環境、バリアフリー対応の公共施設なども整備されています。
高齢者向けのメリット：
- 充実した医療施設
- 静かで落ち着いた住環境
- コミュニティバス「きよバス」による移動支援
- 地域コミュニティが活発
ただし、車を手放した場合の交通の便や、坂道の多いエリアでは移動に注意が必要です。21）22）
FAQ（よくある質問）
Q1. 清瀬駅周辺でランチにおすすめの店は？
清瀬駅周辺には多彩なランチスポットがあります。南口の「ふれあいどーり商店街」には、テレビで紹介された「みゆき食堂」や大盛りで有名な「インドレストラン ナビン」があります。また、「中華そばや 和凡」は行列のできる人気店として知られています。駅前にはマクドナルドなどのファーストフード店も充実しており、ビジネスランチにも対応できます。
Q2. 清瀬駅の路線図と時刻表はどこで確認できる？
清瀬駅は西武池袋線の駅で、駅番号はSI15です。時刻表は西武鉄道の公式サイトや駅構内の案内板で確認できます。池袋方面と小手指・飯能方面の両方向に電車が運行しており、朝の通勤時間帯には清瀬駅始発の電車もあるため座席を確保しやすいのが特徴です。
Q3. 清瀬駅周辺で買い物できる場所は？
駅前には西友清瀬店（北口直結）、オーケー清瀬店（南口徒歩1分）、サカガミ清瀬店（北口徒歩4分）などの主要スーパーがあります。北口の大型複合施設「クレア」内にはセリアなどの専門店も入っており、日常の買い物には困りません。ただし、駅から離れるとスーパーが少なくなるため、まとめ買いがおすすめです。
Q4. 清瀬駅北口の特徴は？
清瀬駅北口は再開発により整備されたエリアで、ペデストリアンデッキで西友と直結した大型複合施設「クレア」があります。バスロータリーも整備されており、西武バスやコミュニティバス「きよバス」が発着します。北口は商業施設が集中しており、生活利便性が高いエリアです。
Q5. 清瀬駅の住みやすさの評価は？
住民の評価は概ね良好で、特に「都心へのアクセスの良さ」「自然環境の豊かさ」「治安の良さ」「家賃の安さ」が高く評価されています。一方で、「駅から離れると買い物が不便」「道路が狭い」「急行が停まらない」などの課題も指摘されています。総合的には、都心勤務で静かな住環境を求める方に適した街と言えるでしょう。
Q6. 清瀬駅のダイヤ改正による影響は？
西武池袋線では定期的にダイヤ改正が行われており、清瀬駅発着の電車の本数や時刻に変更があります。最新のダイヤ情報は西武鉄道の公式サイトで確認できます。清瀬駅は始発駅としての機能もあるため、ダイヤ改正後も比較的利便性は保たれています。
Q7. 清瀬駅周辺の将来性は？
清瀬駅周辺は継続的な開発が進んでおり、2024年には開業100周年を迎えるなど歴史ある駅として発展を続けています。新築戸建ての建設が増加し、若いファミリー層の流入も見られます。一方で、自然環境の保全も重視されており、バランスの取れた住宅地としての発展が期待されます。
Q8. 清瀬駅周辺の災害リスクは？
清瀬市の洪水ハザードマップによると、市内に流れる空堀川・柳瀬川沿いでは浸水のリスクがあります。東京都の地震に関する地域危険度測定調査では、清瀬市の総合危険度ランクは5段階中1〜2と比較的安全な水準です。ただし、河川沿いの物件を検討する際は、ハザードマップを事前に確認することをおすすめします。
まとめ
清瀬駅周辺は、都心へのアクセスの良さと自然豊かな住環境を両立した魅力的な街です。家賃相場は都心部と比較して大幅に安く、単身者からファミリー世帯まで幅広い層にとって住みやすい環境が整っています。特に子育て世帯にとっては、待機児童がほとんどない保育環境、充実した教育施設、良好な治安など多くのメリットがあります。一方で、駅から離れると買い物が不便になる、道路が狭い箇所があるなどの課題もありますが、これらは郊外の住宅地としては一般的な特徴でもあります。都心勤務でありながら静かで自然豊かな環境での生活を望む方、子育て環境を重視する方、家賃を抑えつつゆとりある住空間を求める方にとって、清瀬駅周辺は理想的な住環境を提供する街と言えるでしょう。
参考文献
1）SUUMO 清瀬駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）LIFULL HOME’S 清瀬駅の家賃相場 3）LIFULL HOME’S 清瀬駅の賃貸物件一覧 4）清瀬駅周辺の住みやすさ解説 5）乗換案内 池袋から清瀬 6）SUUMO 清瀬駅の賃貸物件情報 7）清瀬の暮らし アクセス情報 8）NAVITIME 清瀬駅周辺のスーパー 9）清瀬駅のグルメ・スーパー情報 10）LIFULL HOME’S 清瀬駅周辺の街情報 11）清瀬市の待機児童状況解説 12）清瀬市 令和6年度保育園等児童募集 13）清瀬市の保育園情報 14）LIFULL HOME’S 清瀬駅の賃貸物件一覧 15）清瀬市の治安解説 16）清瀬市の治安情報 17）清瀬市公式ホームページ 防犯対策 18）清瀬の治安調査 19）スマイティ 清瀬市の住みやすさ 20）Yahoo!知恵袋 清瀬駅の住みやすさ 21）清瀬市の治安と交通便の良さ 22）LIFULL HOME’S 清瀬駅の賃貸物件一覧
