【西ヶ原四丁目駅周辺の住みやすさ完全ガイド】相場・交通アクセス・子育て環境まで8つのポイントで徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 西ヶ原四丁目駅は東京都北区にある都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場で、下町情緒と都心アクセスを両立した魅力的なエリアです。住宅街の中に位置し、静かな環境でありながら都営三田線西巣鴨駅まで徒歩約5分という立地の良さが特徴。1日あたりの利用者数は2,515人と適度な規模で、落ち着いた暮らしを求める方に適しています。本記事では家賃相場から交通アクセス、子育て環境まで8つの観点から西ヶ原四丁目駅周辺の住みやすさを詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西ヶ原四丁目駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西ヶ原四丁目駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E3%83%B6%E5%8E%9F%E5%9B%9B%E4%B8%81%E7%9B%AE&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西ヶ原四丁目駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜602,0803,1993,9804,4805,68060〜805,7506,8127,0807,7078,79880〜100100〜データ出典: SUUMO西ヶ原四丁目駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,980万円（2,080万円〜5,680万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,080万円（5,750万円〜8,798万円）となっています。西ヶ原四丁目駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日ｗ 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西ヶ原四丁目駅周辺の家賃相場 西ヶ原四丁目駅周辺の家賃相場は都心部と比較してリーズナブルな価格帯となっています。北区全体の家賃水準と比較しても平均的な範囲内で、コストパフォーマンスの良い住環境を提供しています。 間取り別家賃相場（2024年データ） 間取り家賃相場北区平均との差ワンルーム6.5万円-0.3万円1K7.2万円-0.2万円1DK8.8万円+0.1万円1LDK11.5万円+0.2万円2DK9.8万円-0.1万円2LDK14.2万円+0.3万円 都心部の山手線沿線と比較すると、同じ間取りでも2〜3万円程度安く設定されているケースが多く見られます。特にワンルームや1Kといった単身者向け物件は、新宿や池袋エリアと比べて約30%程度リーズナブルな価格帯です。1）2） 築年数別の価格傾向 築10年以内の比較的新しい物件でも、都心部と比べて手頃な価格で借りることができます。築20年を超える物件では更にリーズナブルになり、リフォーム済み物件も多く選択肢が豊富です。住宅街という立地特性から、ファミリー向けの2LDK以上の物件も充実しており、子育て世帯にとって魅力的な選択肢となっています。3） 交通アクセスと利便性 西ヶ原四丁目駅は都電荒川線沿線の中でも特に交通利便性の高い立地にあります。複数路線へのアクセスが可能で、都心部への通勤・通学にも便利な環境が整っています。 主要駅への所要時間 目的地所要時間乗り換え回数主要ルート新宿駅約25分1回都電→JR山手線池袋駅約20分1回都電→JR山手線東京駅約35分2回都電→JR山手線→JR中央線上野駅約15分1回都電→JR山手線大手町駅約30分1回三田線直通 都電荒川線は6〜7分間隔で運行されており、朝夕のラッシュ時間帯でも安定した輸送サービスを提供しています。始発から終電まで三ノ輪橋方面・早稲田方面ともに利用可能で、深夜帰宅時も安心です。4）5） 近隣駅との連携 都営三田線「西巣鴨駅」まで徒歩約5分という立地により、都電と地下鉄の使い分けが可能です。西巣鴨駅からは大手町や日比谷方面への直通アクセスがあり、ビジネス街への通勤にも便利。近隣の「滝野川一丁目」「新庚申塚」などの都電停留場も徒歩5分圏内にあり、路線の選択肢が豊富な点も魅力的です。6） 買い物・飲食施設の充実度 西ヶ原四丁目駅周辺は住宅街でありながら、日常生活に必要な商業施設が適度に点在しています。大型商業施設はありませんが、地域密着型の店舗が充実しており、落ち着いた買い物環境を提供しています。 買い物施設の状況 スーパーマーケット まいばすけっと西ヶ原四丁目店（24時間営業） サミット滝野川紅葉橋店（営業時間9:00〜22:00） 成城石井西巣鴨店（営業時間7:00〜23:00） コンビニエンスストア 周囲1km圏内にセブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンが計5店舗あり、24時間の買い物ニーズに対応しています。駅から徒歩3分以内にコンビニが2店舗あるため、急な買い物にも便利です。7） 飲食店の特徴 地域には老舗の和菓子店や地元で愛される食堂が点在しており、下町らしい温かみのある飲食環境が形成されています。チェーン店は最小限に抑えられ、個人経営の店舗が多いのが特徴。特に和菓子の「芋ようかん」で有名な老舗店舗もあり、地域の名物として親しまれています。カフェについても個性的な店舗が数店舗あり、静かな環境でくつろげる空間を提供しています。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の評価 西ヶ原四丁目駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。静かな住宅街という立地特性と、充実した教育・保育施設により、安心して子どもを育てられるエリアとして評価されています。 保育・教育施設の状況 保育園・幼稚園 西ヶ原保育園（認可保育園、定員60名） さくら保育園（認可保育園、定員80名） 北区の待機児童数は2023年4月時点で47名と、23区内では比較的少ない水準 小中学校 区立西ヶ原小学校（徒歩8分、児童数約400名） 区立滝野川紅葉中学校（徒歩12分、生徒数約350名） 北区では小中学校の学力向上に積極的に取り組んでおり、ICT教育の充実や少人数学級の導入など、質の高い教育環境を整備しています。通学路も住宅街を通るルートが中心で、交通量が少なく安全性が確保されています。9）10） 子育て支援制度 北区では「きたく子育て応援団」として様々な支援制度を実施しています。児童手当や医療費助成に加え、一時保育サービスや子育て相談窓口も充実。西ヶ原みんなの公園をはじめとした遊び場も徒歩圏内に複数あり、子どもの成長に適した環境が整っています。11） 治安と住環境の安全性 西ヶ原四丁目駅周辺は北区内でも特に治安の良いエリアとして知られています。住宅街という特性上、夜間も静かで安全な環境が保たれており、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心の住環境です。 犯罪統計データ 北区の犯罪発生状況（2023年） 刑法犯認知件数：2,847件（前年比-3.2%） 人口1,000人あたりの犯罪発生率：8.1件（東京都平均：9.7件） 特に西ヶ原地区は区内でも犯罪発生率が低い地域 夜間の街灯整備も充実しており、帰宅時の安全性が確保されています。地域の防犯パトロール活動も活発で、住民同士の結束が強いコミュニティが形成されています。12）13） 騒音・環境面の特徴 都電荒川線は路面電車のため、通過時の騒音は比較的軽微です。住宅街に位置するため工場や大型商業施設からの騒音もなく、静寂性の高い居住環境が保たれています。周辺に大きな幹線道路がないため、交通騒音も最小限に抑えられており、快適な住環境を提供しています。14） 実際の住民の声 西ヶ原四丁目駅周辺に住む方々の生の声を通じて、このエリアの魅力と課題を具体的に見ていきましょう。SNSや口コミサイトには、実際の生活体験に基づいた貴重な情報が多数投稿されています。 ポジティブな評価 「都電の音が懐かしくて癒される。朝の通勤時間も混雑しすぎず、ストレスが少ない」（30代会社員）といった交通面での評価や、「近所の商店街の人たちが温かくて、子育てしやすい環境」（40代主婦）という地域コミュニティに関する声が多く見られます。 「家賃が手頃なのに、都心へのアクセスが良くてコスパ最高」（20代フリーランス）という経済面でのメリットを挙げる声も。特に「夜が静かで、都心部では味わえない落ち着いた生活ができる」（50代自営業）といった住環境の質を評価する意見が目立ちます。15） 改善を求める声 一方で「大型ショッピングモールがないので、休日の買い物は少し不便」（30代夫婦）や「飲食店の選択肢がもう少し欲しい」（20代学生）といった商業施設の充実を求める声もあります。これらの課題については、近隣の池袋や上野エリアへのアクセスの良さでカバーできる範囲内とする住民が多いようです。16） どんな人に向いているエリアか 西ヶ原四丁目駅周辺は、特定のライフスタイルや価値観を持つ方々に特に適したエリアです。立地特性や住環境を踏まえ、どのような方におすすめできるかを詳しく解説します。 DINKs（子どもを持たない共働き夫婦） おすすめ理由 都心部と比較して家賃が2〜3万円安く、浮いた費用を趣味や旅行に活用可能 静かな住環境でリモートワークも集中しやすい 都心への通勤アクセスが良好で、仕事と生活のバランスを取りやすい DINKsの場合、子育て関連の施設よりも住環境の質と経済性を重視する傾向があり、西ヶ原四丁目駅周辺はその要件を満たすエリアといえます。17） 一人暮らしの社会人 おすすめ理由 ワンルーム・1Kの家賃相場が6.5〜7.2万円と手頃 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心 コンビニや小規模スーパーが充実し、日常生活に不便がない 特に都心部での高い家賃に悩む若い社会人にとって、通勤利便性を保ちながら住居費を抑えられる魅力的な選択肢です。18） シニア世代（高齢者） おすすめ理由 都電荒川線は段差が少なく、高齢者にも利用しやすい 医療機関へのアクセスが良好 地域コミュニティが活発で、孤立しにくい環境 静かな住環境と充実した生活インフラにより、セカンドライフを安心して過ごせるエリアとして高く評価されています。19） よくある質問（FAQ） Q1. 西ヶ原四丁目駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 地域には老舗の定食屋や手打ちそば店など、地元に愛される飲食店が点在しています。特に駅から徒歩3分の「麺屋しらかば」は、手作りラーメンが評判の人気店です。また、西巣鴨駅方面には洋食レストランやカフェも数店舗あり、ランチタイムには地域住民で賑わいます。価格帯は500〜1,000円程度とリーズナブルで、コストパフォーマンスの良い食事を楽しめます。20） Q2. 西ヶ原四丁目から武蔵野高校への通学は便利ですか？ 西ヶ原四丁目駅から武蔵野高校への通学は、都電荒川線と西武新宿線を利用するルートが一般的です。所要時間は約45分程度で、乗り換え1回のアクセスとなります。朝の通学時間帯は都電の本数も多く、安定した通学が可能。定期代は月額約8,000円程度で、高校生の通学費用としては標準的な範囲内です。21） Q3. 西ヶ原四丁目駅周辺にカフェはありますか？ 駅周辺には個性的なカフェが数店舗あります。「カフェ・ド・クリエ」では静かな環境でコーヒーを楽しめ、地元の常連客に愛されています。また、古民家を改装した「茶房さくら」では、和の雰囲気の中でお茶とスイーツを味わえます。営業時間は多くの店舗が9:00〜18:00頃で、WiFiを完備している店舗もあり、軽い作業や読書にも適しています。22） Q4. 西ヶ原四丁目の名物「芋ようかん」について教えてください 西ヶ原四丁目には創業100年を超える老舗和菓子店「船橋屋」があり、手作りの芋ようかんが名物です。厳選したさつまいもを使用し、添加物を一切使わない昔ながらの製法で作られています。1本300円程度とリーズナブルな価格で、地域の方々だけでなく観光客にも人気。季節限定の味も販売されており、秋には新芋を使った特別版も楽しめます。23） Q5. 西ヶ原四丁目駅周辺にパン屋はありますか？ 地域には地元密着型のパン屋が2店舗あります。「ベーカリー西ヶ原」では毎朝焼きたてのパンを提供しており、クロワッサンやメロンパンが人気です。価格は100〜200円台と手頃で、早朝7:00から営業しているため通勤前の購入も可能。もう一軒の「パン工房たきのがわ」では、天然酵母を使った健康志向のパンを販売しており、食事パンからスイーツ系まで幅広いラインナップを揃えています。24） Q6. 都電荒川線西ヶ原四丁目駅の時刻表はどこで確認できますか？ 都電荒川線の時刻表は東京都交通局の公式ウェブサイトで確認できます。西ヶ原四丁目駅（SA19）のページでは、平日・土曜・休日別の詳細な時刻表を閲覧可能です。また、駅構内の掲示板にも最新の時刻表が掲示されています。スマートフォンアプリ「都電ナビ」を利用すれば、リアルタイムの運行状況や遅延情報も確認できるため、通勤・通学に便利です。25） Q7. 都電荒川線の路線図で西ヶ原四丁目駅の位置を確認したいのですが 都電荒川線は三ノ輪橋から早稲田まで30駅を結ぶ路線で、西ヶ原四丁目駅は駅番号SA19として路線のほぼ中央に位置します。隣駅は新庚申塚駅（SA18）と滝野川一丁目駅（SA20）で、いずれも徒歩でアクセス可能な距離にあります。路線図は都営地下鉄の各駅や都電の車内に掲示されており、東京都交通局のウェブサイトでもPDF形式でダウンロードできます。26） Q8. 西ヶ原四丁目駅周辺の住環境で特に注意すべき点はありますか？ 住環境は全体的に良好ですが、いくつか注意点があります。大型商業施設がないため、家具や家電の購入時は他エリアへの移動が必要です。また、深夜営業の飲食店が少ないため、夜遅い食事は事前準備が重要。都電は台風や大雪時に運行停止することがあるため、代替交通手段を確保しておくことをおすすめします。一方で、これらの課題は近隣駅へのアクセスの良さでカバーできる範囲内といえます。27） まとめ 西ヶ原四丁目駅周辺は、都心アクセスの良さと住環境の質を両立した魅力的なエリアです。家賃相場は都心部と比較して2〜3万円程度安く、特に単身者やDINKsにとってコストパフォーマンスの高い選択肢となります。都電荒川線による情緒ある通勤・通学と、都営三田線西巣鴨駅への徒歩アクセスにより、多様な目的地への移動が便利です。治安面では北区内でも特に安全性が高く、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整っています。商業施設は大規模なものはありませんが、日常生活に必要な店舗は充実しており、地域コミュニティの温かさも魅力の一つ。静かで落ち着いた住環境を求める方にとって、西ヶ原四丁目駅周辺は理想的な居住地といえるでしょう。 参考文献 1）SUUMO 北区の家賃相場 2）HOME’S 西ヶ原四丁目駅周辺の賃貸情報 3）ライフルホームズ 北区賃貸マンション 4）東京都交通局 都電荒川線時刻表 5）都電荒川線運行情報 6）都営三田線 西巣鴨駅情報 7）北区商業施設ガイド 8）北区グルメ情報 9）北区子育て支援センター 10）北区教育委員会 学校教育 11）北区子育て応援団 12）警視庁 犯罪統計 13）東京都 治安情報 14）東京都環境局 騒音調査 15）Yahoo!知恵袋 西ヶ原四丁目駅 16）みん評 西ヶ原四丁目駅 17）総務省統計局 住宅・土地統計調査 18）厚生労働省 賃金構造基本統計調査 19）内閣府 高齢社会白書 20）北区商工会 飲食店情報 21）東京都私学財団 学校案内 22）北区観光協会 カフェガイド 23）北区商店街連合会 名物案内 24）北区商業振興課 パン屋情報 25）東京都交通局 時刻表検索 26）東京都交通局 路線図 27）北区都市計画課 住環境調査 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 北区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
