西新井駅は東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）と東武大師線が乗り入れる足立区の重要な駅で、都心へのアクセスが良好でありながら比較的安い家賃で暮らせる注目のエリアです。再開発により大型商業施設「アリオ西新井」や「イオン西新井店」が開業し、買い物環境が大幅に充実しました。一方で、都心へは30分程度かかることや、足立区のイメージから治安を心配する声もあります。本記事では、実際の住民の声や公的機関のデータを基に、西新井駅周辺の住みやすさを8つの観点から詳しく解説します。
家賃相場は23区内で安い水準！都心比で約40％お得
西新井駅周辺の家賃相場は、東京23区内では比較的安い水準に位置しています。単身者向けの物件では、ワンルーム〜1DKで平均6.5万円程度、1LDKでは約8万円となっており、都心部と比較すると約40％安く住むことができます。
間取り別家賃相場の詳細
| 間取り | 家賃相場 | 都心部との差額 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.5〜6.5万円 | -2〜3万円 |
| 1K・1DK | 6.0〜7.0万円 | -2〜3万円 |
| 1LDK | 7.5〜8.5万円 | -3〜4万円 |
| 2LDK | 9.0〜11万円 | -4〜5万円 |
| 3LDK | 12〜15万円 | -5〜7万円 |
築年数による価格差も大きく、築10年以内の新しい物件でも都心部の築古物件と同程度の家賃で借りることができます。駅徒歩10分以内の物件が豊富で、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応した賃貸物件が揃っているのが特徴です。1）2）
ファミリー向け物件の充実度
2LDK以上のファミリー向け物件では、再開発エリアに新築マンションが多数供給されており、設備が充実した物件を相場より手頃な価格で借りることができます。分譲マンションの相場は2LDK〜4LDKで約3,000万円程度となっており、都心部と比較すると半額程度の価格で購入可能です。3）
都心へのアクセスは良好！北千住経由で主要駅へ直通
西新井駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、都心部への交通アクセスは良好です。特に北千住駅へは急行で約4分という近さで、そこから多くの路線に乗り換えできるのが大きな魅力です。
主要駅への所要時間
北千住駅まで：急行で約4分（乗り換えなし） 上野駅まで：約18分（日比谷線直通） 大手町駅まで：約31分（半蔵門線直通） 渋谷駅まで：約48分（半蔵門線直通） 銀座駅まで：約35分（日比谷線直通） 池袋駅まで：約45分（乗り換え1回）4）5）
東武スカイツリーラインは東京メトロ半蔵門線・日比谷線と直通運転を行っているため、乗り換えなしで都心部の主要駅にアクセスできます。朝の通勤ラッシュ時でも急行列車の本数が多く、比較的スムーズな通勤が可能です。
バス路線も充実
駅前からは池袋、赤羽、亀有方面へのバス路線も運行されており、電車では乗り換えが必要な方面へも直接アクセスできます。都営バス王40系統では池袋駅東口まで約40分でアクセス可能で、通勤・通学の選択肢が広がります。6）
買い物環境は大幅改善！大型商業施設で生活が便利
西新井駅周辺の買い物環境は、再開発により大幅に改善されました。駅の東西両側に大型商業施設が配置され、日常の買い物から娯楽まで駅周辺で完結できる利便性の高いエリアとなっています。
西口エリアの充実した商業施設
アリオ西新井：駅西口から徒歩8分の大型ショッピングモール
- イトーヨーカドー（食品・生活用品）
- 専門店約111店舗
- TOHOシネマズ西新井（10スクリーン）
- フードコート・レストラン街
パサージオ西新井：駅前の商業ビル
- ドン・キホーテ
- 各種専門店・飲食店7）8）
東口エリアの利便性
イオン西新井店：駅東口から徒歩1分
- 食品売り場は23時まで営業
- 家電量販店ノジマも併設
- 駐車場240台完備
駅周辺にはコンビニエンスストアも充実しており、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンが徒歩圏内に複数店舗あります。個人経営の商店街も健在で、安価で新鮮な食材を購入できる環境が整っています。9）10）
子育て環境は充実！保育園から公園まで整備済み
西新井駅周辺は子育て環境が充実しており、ファミリー層からの人気が高まっています。保育園の新設が続いており、子育て支援施設も豊富に整備されています。
保育・教育施設の状況
駅周辺には以下の保育園・幼稚園があります：
- ちゃいれっく西新井駅前保育園（駅徒歩1分、定員60名）
- 西新井保育園 LIFE SCHOOL
- アスク西新井保育園
- 西新井幼稚園（認定こども園）
- 西新井教会保育園
足立区では学校選択制度を導入しており、指定学区以外の学校も選択可能です。区立の西新井第一小学校、西新井第二小学校、西新井中学校などが徒歩圏内にあります。11）12）
子どもの遊び場と公園
ギャラクシティ：駅から徒歩10分の複合施設
- プラネタリウム
- 屋内遊具施設
- 体験型展示
- 利用料金は数百円と手頃
西新井さかえ公園：アリオ西新井の裏手
- 遊具・広場完備
- マラソンコース併設
公園や緑地が点在しており、子どもが安全に遊べる環境が整っています。また、区の子育て支援センターでは乳幼児健診や育児相談なども実施されています。13）
治安は改善傾向！区の防犯対策で犯罪件数減少
足立区全体の治安は近年大幅に改善されており、西新井駅周辺も同様の傾向が見られます。区の積極的な防犯対策により、犯罪発生件数は着実に減少しています。
足立区の犯罪統計データ
刑法犯認知件数の推移：
- 平成13年：16,843件（ピーク時）
- 令和元年：4,764件
- 令和3年：3,693件
- 令和5年：4,222件（23区中21位）
令和5年の人口比では23区中14位、面積比では6位となっており、「治安が悪い」というイメージとは異なる実態が明らかになっています。14）15）
地域の防犯対策
足立区では「ビューティフル・ウィンドウズ運動」を展開し、環境美化を通じた犯罪抑止に取り組んでいます。西新井駅周辺では以下の対策が実施されています：
- 防犯カメラの設置拡充
- 街灯の増設・LED化
- 地域パトロールの強化
- みまもり自動販売機の設置
- 西新井警察署による巡回強化
実際に住んでいる方の声では「12年住んでいるが危険な目に遭ったことはない」「実際に住んでみると治安の悪さは感じない」という意見が多く聞かれます。16）17）
実際の住民の声：住みやすさの実感
西新井駅周辺に住む住民からは、総じて住みやすいという評価が多く寄せられています。特に家賃の安さと利便性のバランスを評価する声が目立ちます。
ポジティブな評価
30代女性（夫婦と子ども）：「利便性が良いのと治安が良い。家賃や物価も安く、都心へのアクセスも慣れてしまえばスムーズに移動できる」
30代男性（一人暮らし）：「都心までのアクセス、駅前の便利さ、家賃相場からバランスを見て住むことにした」
30代女性（夫婦二人暮らし）：「スーパーが本当にたくさんある。どちらに行こうか迷うくらい」18）
改善希望の声
一方で、以下のような課題も指摘されています：
- 都心に出るまでに時間がかかる
- 夜間の一部エリアで街灯が少ない
- 幹線道路沿いの騒音
- 個人商店の営業時間が短い
これらの課題はありますが、全体的には「住みやすい」という評価が多数を占めています。
どんな人に向いているか：ライフスタイル別の適性
西新井駅周辺は以下のような方に特に適しています。
一人暮らし（20代〜30代）
- 都心通勤で家賃を抑えたい方
- 急行停車駅の利便性を重視する方
- 買い物環境の充実を求める方
カップル・新婚夫婦（DINKS）
- 将来的な子育てを見据えて住環境を選びたい方
- 共働きで都心アクセスと生活費バランスを重視する方
- 映画館やレストランなど娯楽施設を利用したい方
ファミリー層（子育て世代）
- 教育環境と住環境のバランスを求める方
- 公園や子育て支援施設の充実を重視する方
- 3LDK以上の広い住まいを手頃な価格で借りたい方
シニア世代
- 医療機関が充実したエリアを選びたい方
- バリアフリー設備の整った住まいを求める方
- 商店街での買い物を楽しみたい方19）
よくある質問（FAQ）
Q1. 西新井駅から都心の主要駅まで何分くらいかかりますか？
A1. 北千住駅まで急行で約4分、上野駅まで約18分、大手町駅まで約31分、渋谷駅まで約48分程度です。東京メトロとの直通運転により、乗り換えなしでアクセスできる駅が多いのが特徴です。20）
Q2. 西新井駅周辺にはどんなショッピング施設がありますか？
A2. 西口に「アリオ西新井」（イトーヨーカドー、専門店約111店舗、映画館）、東口に「イオン西新井店」があります。また、ドン・キホーテが入る「パサージオ西新井」もあり、日常の買い物から娯楽まで駅周辺で完結できます。21）
Q3. 西新井駅にはどの路線が乗り入れていますか？
A3. 東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）と東武大師線の2路線が乗り入れています。東武スカイツリーラインは東京メトロ半蔵門線・日比谷線と直通運転を行っており、都心部へのアクセスが良好です。22）
Q4. 西新井駅の時刻表や運行間隔はどうなっていますか？
A4. 急行・準急・普通電車が運行されており、朝の通勤ラッシュ時は約3〜5分間隔で運行されています。日中も約10分間隔で運行されており、利便性が高い運行ダイヤとなっています。23）
Q5. 西新井駅周辺の治安は実際どうなのでしょうか？
A5. 足立区全体の犯罪発生件数は近年大幅に減少しており、令和5年の人口比では23区中14位となっています。西新井警察署が近くにあり、地域の防犯パトロールも活発で、実際の住民からは「危険を感じたことはない」という声が多く聞かれます。24）
Q6. 西新井駅の乗り入れ路線について詳しく教えてください
A6. 東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）は急行停車駅で、東京メトロ半蔵門線・日比谷線と相互直通運転を実施しています。東武大師線は当駅を起点とし、大師前駅へ向かう短い路線です。両路線とも同一ホームでの乗り換えが可能です。25）
Q7. 西新井駅は今後リニューアルの予定はありますか？
A7. 現在のところ大規模なリニューアル計画の公表はありませんが、東武鉄道では各駅のバリアフリー化や設備更新を順次進めています。周辺の再開発は継続的に行われており、今後も利便性の向上が期待されます。26）
Q8. 西新井駅周辺でおすすめのショッピングモールはどこですか？
A8. 「アリオ西新井」が最もおすすめです。イトーヨーカドーを核テナントとし、約111の専門店、TOHOシネマズ、フードコートが入る大型複合商業施設で、ファミリーでの利用に最適です。駅から徒歩8分とアクセスも良好です。27）
まとめ
西新井駅周辺は、都心へのアクセスの良さと住環境の充実、そして手頃な家賃のバランスが取れた住みやすいエリアです。再開発により大型商業施設が充実し、子育て環境も整備されているため、単身者からファミリー層まで幅広い世代におすすめできます。足立区のイメージから治安を心配する声もありますが、実際のデータや住民の声を見ると、安心して住めるエリアであることがわかります。特に、都心で働きながら生活費を抑えたい方や、子育て世代には魅力的な選択肢といえるでしょう。今後も再開発が進む予定であり、さらなる利便性向上が期待される注目のエリアです。
参考文献
1）【SUUMO】西新井駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）【ホームズ】西新井駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 3）西新井の住みやすさとは？再開発で魅力高まる街を実際に歩いた情報やマンション情報とともにご紹介 4）西新井から北千住 時刻表（東武伊勢崎線） 5）西新井駅の住みやすさ 6）アクセス情報｜アリオ西新井｜東京都足立区のショッピングモール 7）アリオ西新井 8）【ホームズ】西新井駅（東京都）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび 9）ノジマ イオン西新井店 10）西新井駅の治安・住みやすさは実際どう？周辺住民30名のリアルな声を紹介 11）ちゃいれっく西新井駅前保育園 12）足立区認定こども園 西新井幼稚園 13）西新井駅周辺の住みやすさは？交通アクセスや治安を徹底解説 14）令和5年区内の犯罪発生状況｜足立区 15）足立区の刑法犯認知件数がピーク時から8割減！ 16）西新井駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 17）【足立区 治安情報】東京都23区の治安について 18）西新井駅の治安・住みやすさは実際どう？周辺住民30名のリアルな声を紹介 19）西新井駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 20）西新井から北千住 時刻表（東武伊勢崎線） 21）アリオ西新井（ショッピングモール）｜TOKYOおでかけガイド 22）路線図から探す｜東武鉄道公式サイト 23）西新井から北千住 時刻表（東武伊勢崎線） 24）令和5年区内の犯罪発生状況｜足立区 25）路線図から探す｜東武鉄道公式サイト 26）西新井駅はやばい？住みたくない5つの理由や治安について解説！ 27）アリオ西新井（ショッピングモール）｜TOKYOおでかけガイド
