東京湾の絶景を望むベイエリアの青海駅周辺は、静かな住環境と都心アクセスを両立できる注目のエリアです。ダイバーシティ東京プラザをはじめとした大型商業施設が徒歩圏内にあり、買い物や娯楽に困ることはありません。ただし、ゆりかもめ1路線のみの交通アクセスや、一般的なスーパーマーケットが少ないなど、住む前に知っておくべき特徴もあります。江東区の子育て支援の充実ぶりやウォーターフロントの住環境など、青海駅周辺での生活を具体的にイメージできるよう詳しく解説します。
青海駅周辺の家賃相場｜都心アクセス良好なベイエリア物件
青海駅周辺の家賃相場は、東京湾に面した立地と都心アクセスの良さを反映した価格設定となっています。ゆりかもめ沿線の新しい街並みと高層マンションが特徴的なエリアです。
間取り別家賃相場（2025年最新データ）
青海駅周辺の家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 15万円〜18万円 |
| 1K・1DK | 16万円〜20万円 |
| 1LDK | 22万円〜28万円 |
| 2LDK | 28万円〜35万円 |
| 3LDK | 35万円〜45万円 |
青海駅周辺の賃貸物件は築10年〜20年の高層マンションが中心で、70平方メートル前後の広めの間取りが多く見られます。1）2）海に面した立地のため、高層階ほど家賃が高くなる傾向があり、眺望による価格差が顕著に現れています。江東区全体の家賃相場と比較すると、青海駅周辺は約10〜20％高い水準です。
周辺駅との家賃比較
青海駅と近隣駅の家賃相場を比較すると、以下のような差が見られます。
- 青海駅（ゆりかもめ）: 1LDK 25万円前後
- お台場海浜公園駅: 1LDK 27万円前後
- テレコムセンター駅: 1LDK 24万円前後
- 有明駅: 1LDK 26万円前後
青海駅周辺はゆりかもめ沿線の中でも比較的リーズナブルな価格帯でありながら、ダイバーシティ東京プラザなどの商業施設へのアクセスが良好です。3）4）
青海駅の交通アクセス｜ゆりかもめ1路線だが都心直結
青海駅はゆりかもめ（東京臨海新交通臨海線）の駅として、新橋と豊洲を結ぶ路線上に位置しています。1路線のみの利用ですが、都心主要エリアへの乗り換えアクセスは良好です。
主要駅への所要時間
青海駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 | 主要ルート |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 約10分 | 0回 | ゆりかもめ直通 |
| 豊洲駅 | 約18分 | 0回 | ゆりかもめ直通 |
| 新宿駅 | 約35分 | 1回 | ゆりかもめ→JR山手線 |
| 東京駅 | 約25分 | 1回 | ゆりかもめ→JR各線 |
| 品川駅 | 約30分 | 1回 | ゆりかもめ→JR山手線 |
ゆりかもめは新橋駅でJR各線に、豊洲駅で東京メトロ有楽町線・東西線に接続しており、都心各所へのアクセスが可能です。5）運行頻度は平日ラッシュ時で3〜5分間隔、日中でも8〜10分間隔と高頻度運行が実施されています。
バス路線とその他のアクセス
青海駅周辺のバス路線は以下の通りです。
- 急行05系統：錦糸町駅前行き・日本科学未来館行き
- 都営バス：東京テレポート駅前経由各方面
徒歩圏内には東京テレポート駅（りんかい線）もあり、大崎・新宿方面への直通アクセスも利用できます。6）7）
終電時刻
青海駅の終電時刻は以下の通りです。
- 新橋方面行き：平日24:00頃、土日祝23:30頃
- 豊洲方面行き：平日24:15頃、土日祝23:45頃
ゆりかもめは深夜の運行時間が他の鉄道路線よりやや短めのため、夜遅い帰宅が多い方は注意が必要です。
青海駅周辺の買い物・生活環境｜大型施設充実も日用品は要注意
青海駅周辺は大型商業施設が充実している一方、日常の買い物については限定的な環境となっています。エンターテインメント性が高い施設が多く、休日のレジャーには最適です。
商業施設の充実度
青海駅から徒歩圏内にある主要な商業施設は以下の通りです。
ダイバーシティ東京プラザ（徒歩2分）
- 営業時間：ショッピング 10:00-21:00、レストラン 11:00-23:00
- 約160店舗が入居する大型複合施設
- H&M、ユニクロ、ラウンドワンなど人気ブランドが充実
- 東京グルメスタジアム（約700席のフードコート）
- 屋上BBQ施設「都会の農園バーベキュー広場」
ダイバーシティ東京プラザは「劇場型都市空間」をコンセプトとした施設で、ショッピングから娯楽まで多彩なニーズに応えています。8）9）実物大ユニコーンガンダム像やTHE GUNDAM BASE TOKYOなど、ここでしか体験できない施設も人気です。
日用品購入の課題
青海駅周辺で日用品の購入においては以下の特徴があります。
- 大型スーパーマーケット：徒歩圏内になし
- コンビニエンスストア：駅周辺に数店舗あり
- ドラッグストア：ダイバーシティ東京プラザ内に1店舗
一般的な食材や日用品の買い物は、隣駅のお台場海浜公園駅や豊洲駅周辺まで足を延ばす必要があります。車でのアクセスが良い立地のため、週末にまとめ買いをする住民が多い傾向です。10）
飲食店の充実度
青海駅周辺の飲食環境は以下のような特徴があります。
チェーン店
- カールスジュニア（ハンバーガー）
- 築地〆虎（海鮮丼）
- ダイバーシティ東京プラザ内の多数のレストラン
個人店
- 駅周辺の個人経営店は少なめ
- 主にダイバーシティ東京プラザ内に集中
観光地としての性格が強いため、地元密着型の飲食店は少なく、価格帯もやや高めに設定されています。日常的な外食はコストが高くなる傾向があります。
青海駅周辺の子育て環境｜江東区の充実した支援制度
青海駅がある江東区は、子育て支援制度が非常に充実しており、ファミリー世帯に人気の自治体です。待機児童対策や教育環境の整備に積極的に取り組んでいます。
保育園・幼稚園の状況
江東区の保育園事情は以下の通りです。
待機児童数の推移
- 令和2年度：14人（平成31年度：51人から大幅減少）
- 令和6年度：実質的な待機児童ゼロを目標
江東区では保育園の増設や保育士確保に力を入れており、待機児童数は年々減少しています。11）12）マイ保育園登録制度により、在宅育児をしている家庭でも保育園のイベントに参加でき、相談サービスを受けられます。
青海駅周辺の保育施設
- 認可保育園：駅から1km圏内に3園
- 認定こども園：2園
- 小規模保育事業：1園
保育園激戦区の他エリアと比較すると、江東区は比較的入園しやすい環境が整っています。
小中学校の教育環境
青海駅周辺の教育施設は以下の通りです。
小学校
- 有明小学校（徒歩15分）
- 豊洲小学校（徒歩20分）
中学校
- 有明中学校（徒歩18分）
- 深川第三中学校（徒歩25分）
江東区では学校選択制を導入しており、一定の条件下で希望する学校への入学が可能です。13）14）また、区内には多くの学習塾があり、教育熱心な家庭のニーズにも対応しています。
江東区の子育て支援制度
江東区では以下のような独自の子育て支援を実施しています。
経済的支援
- 児童手当（国制度）に加えて区独自の給付あり
- ベビーシッター利用支援事業（東京都と連携）
- 認可外保育施設等の利用料補助
子育てサポート
- 子育て情報ポータルサイトの運営
- 江東区児童館マップの提供
- 赤ちゃんの駅一覧（授乳・おむつ替え可能施設）
安全対策
- 学童保育全64カ所で入退室管理システム「入退くん」導入
- 保護者のスマホに写真付き通知サービス
これらの取り組みにより、江東区は「全国自治体人口増加ランキング2023」で1位、「自治体子育てランキング2023」で全国27位を獲得しています。15）
子育て関連施設
青海駅周辺および江東区内の子育て関連施設は以下の通りです。
遊び場・学習施設
- 日本科学未来館（徒歩10分）
- 東京都水の科学館（徒歩15分）
- お台場海浜公園（徒歩15分）
- 潮風公園（徒歩10分）
医療施設
- 小児科クリニック：駅から1km圏内に3院
- 総合病院：豊洲方面に複数あり
都心でありながら海や公園に近く、子どもが自然に触れる機会が豊富です。科学館などの教育施設も充実しており、知的好奇心を育む環境が整っています。
青海駅周辺の治安と住環境｜静かで安全なベイエリア
青海駅周辺は東京23区の中でも比較的治安が良く、住環境も良好なエリアです。江東区全体の防犯対策と、ベイエリア特有の静かな環境が特徴です。
治安状況
江東区の治安状況は以下の通りです。
東京23区内での治安ランキング
- 犯罪発生率：23区中9位（比較的良好）
- 刑法犯認知件数：令和4年で人口1,000人あたり約5.5件
江東区では以下の安全対策が実施されています。
- 警察による定期パトロールの強化
- ボランティアによる防犯・防災活動
- 防犯カメラの設置推進
- 地域住民による見守り活動
青海駅周辺は観光地としての性格もあるため、平日は静かで治安が良く、休日は観光客で賑わいます。16）17）
青海地区の犯罪発生状況
青海地区での過去の犯罪発生状況を見ると、以下のような傾向があります。
- 暴行・傷害事件：年間数件程度の低水準
- 窃盗事件：駐車場での車上狙いが稀に発生
- 不審者情報：年間10件未満
ベイエリアの新しい街並みで見通しが良く、夜間でも比較的明るい環境が維持されています。18）ただし、人通りが少ない時間帯もあるため、夜間の一人歩きには注意が必要です。
騒音環境
青海駅周辺の騒音環境は以下のような特徴があります。
交通騒音
- ゆりかもめ：高架式で騒音は比較的小さい
- 道路交通：観光シーズンは交通量増加
- 海上交通：コンテナ埠頭からの船舶音が稀にあり
生活騒音
- 住宅密度が低く、生活騒音は少ない
- 商業施設からの音楽等は限定的
- 工事音：再開発により建設工事が時折発生
ベイエリアの特性上、海風が強い日は風の音が気になる場合がありますが、全体的に静かな住環境が保たれています。19）
自然災害リスク
青海地区の自然災害リスクについては以下の点に注意が必要です。
地震・津波
- 東京湾に面した埋立地のため、液状化リスクあり
- 津波想定：最大約2mの浸水想定（東京都発表）
- 建物：新しい建築基準で建設された高層マンションが中心
台風・高潮
- 海に面した立地のため高潮リスクあり
- 強風の影響を受けやすい
- 塩害の可能性（特に海側の物件）
江東区では防災情報の配信や避難場所の整備など、災害対策に力を入れています。住民向けの防災訓練も定期的に実施されています。
青海駅周辺に住む人の声｜リアルな住環境レビュー
青海駅周辺に実際に住んでいる住民の声を集めると、ベイエリアならではの魅力と課題が浮かび上がってきます。
住民の良い評価
海の景色と開放感 「高架駅なのでホームから海を眺めることができる。東京にいながら海が身近に感じられて、とても気持ちがいい。朝の通勤時に海を見ると、一日が爽やかに始まる」（30代男性）
「ベイエリアの夜景が本当に美しい。レインボーブリッジや東京タワーも見えて、東京の景色を満喫できる。友人を招いた時はいつも驚かれる」（20代女性）
買い物・娯楽の利便性 「ダイバーシティ東京プラザが徒歩圏内にあるので、映画やショッピング、食事に困ることがない。子どもも喜ぶ施設が多くて、家族でのお出かけが楽しい」（40代女性）
「ガンダムやフジテレビなど、観光地的な魅力もあって、地方から友人が遊びに来た時のおもてなしがしやすい」（30代男性）
住民の改善要望
交通アクセスの限界 「ゆりかもめ1路線だけなので、運行停止時や遅延時の代替手段が限られる。台風の時など、運休になりやすいのが困る」（40代男性）
「終電が早いので、残業や飲み会の後は帰宅が大変。タクシー代がかかってしまう」（20代女性）
日常の買い物の不便さ
「普通のスーパーがなくて、食材の買い物に困る。豊洲まで行くか、ダイバーシティの中で割高な買い物をするしかない」（30代女性）
「コンビニはあるけど、日用品をまとめて買える場所が少ない。車がないと生活が不便に感じることがある」（50代男性）
SNSでの評判
Twitter（X）での声
- 「青海駅からの景色が最高すぎる。毎日通勤でこの景色見れるの贅沢」
- 「ダイバーシティ近いから休日の過ごし方に困らない」
- 「青海住みだけど、普通のスーパーがないのがつらい」
- 「観光客多くて平日は静かだけど土日は人が多すぎる」
Yahoo!知恵袋での質問
- 「青海駅周辺に住もうと思うが生活しやすいか？」→「景色は良いが買い物が不便」
- 「ゆりかもめ沿線の住みやすさは？」→「アクセスが限定的だが環境は良い」
住民の声からは、景観の美しさや観光施設の充実は高く評価されている一方、日常生活の利便性については課題があることが分かります。20）21）
どんな人に向いているか｜ライフスタイル別おすすめ度
青海駅周辺の住環境は、ライフスタイルによって向き不向きが明確に分かれるエリアです。以下、具体的な生活パターン別に適性を解説します。
DINKs（子なし共働き夫婦）におすすめ度：★★★★☆
おすすめする理由
- 都心通勤アクセスが良好（新橋・豊洲直通）
- 高級感のある住環境とベイエリアの景観
- 休日のレジャー施設が徒歩圏内に充実
- 比較的新しい高層マンションで設備が充実
DINKs世帯には、青海駅周辺の洗練された住環境が特に適しています。平日は都心への通勤、休日はダイバーシティ東京プラザでのショッピングや映画鑑賞が楽しめます。外食中心の生活であれば、日用品購入の不便さもそれほど問題になりません。
注意点
- 食材の買い物は計画的に行う必要がある
- 終電時間が早めなので夜の外出には注意
一人暮らし（若年層）におすすめ度：★★★☆☆
おすすめする理由
- 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心
- 娯楽施設が充実しており、休日の過ごし方に困らない
- 新しい街並みでオシャレな住環境
注意点
- 家賃相場が高く、若年層には負担が大きい
- コンビニ中心の食生活になりがちでコストがかかる
- 交通費が他路線と比べて高め
一人暮らしの場合、ある程度の収入がある社会人であれば快適に住めますが、学生や新卒の方には経済的負担が大きいかもしれません。
ファミリー世帯におすすめ度：★★★★★
おすすめする理由
- 江東区の充実した子育て支援制度
- 子ども向けの教育・娯楽施設が豊富
- 公園や海辺で自然体験ができる
- 治安が良く、子育てに適した環境
- 学校選択制で教育環境を選べる
ファミリー世帯には青海駅周辺が最も適しています。江東区は「子育てしやすい街ランキング」で上位にランクインしており、実際に多くの子育て世帯が転入しています。22）
注意点
- 車がないと買い物などで不便を感じる場合がある
- 通学時間がやや長くなる可能性
高齢者世帯におすすめ度：★★☆☆☆
おすすめする理由
- 静かで落ち着いた住環境
- バリアフリー対応の新しい建物が多い
- 医療機関へのアクセスも確保されている
注意点
- 徒歩圏内に病院や薬局が少ない
- 日常の買い物で移動距離が長くなる
- 階段の多い高架駅で移動が大変
高齢者の方には、日常生活の利便性を考慮すると他のエリアの方が適している場合が多いでしょう。ただし、車の運転ができる方であれば問題は軽減されます。
リモートワーク中心の働き方におすすめ度：★★★★☆
おすすめする理由
- 静かな環境で在宅勤務に集中できる
- 海の景色でリフレッシュできる
- カフェやコワーキングスペースも近隣にあり
- 気分転換に観光地的な楽しみもある
リモートワークが中心の方には、通勤頻度が少ない分、青海駅周辺の住環境の良さを存分に享受できるでしょう。
よくある質問（FAQ）
Q1: 青海駅と青梅駅の違いは何ですか？
A: 青海駅（あおみえき）は東京都江東区にあるゆりかもめの駅で、お台場エリアに位置します。一方、青梅駅（おうめえき）は東京都青梅市にあるJR青梅線の駅で、多摩地域にあります。直線距離で約50km離れており、全く異なる場所です。漢字が似ているため、コンサートやイベントで間違える人が多く、注意が必要です。23）24）
Q2: 青海駅周辺でスーパーマーケットはありますか？
A: 残念ながら、青海駅徒歩圏内には一般的なスーパーマーケットはありません。ダイバーシティ東京プラザ内に一部食品を扱う店舗はありますが、価格が高めです。食材の買い物は、隣駅の豊洲駅周辺や車でアクセスできる施設を利用することが一般的です。コンビニエンスストアは数店舗あります。
Q3: 青海駅の家賃相場が高い理由は何ですか？
A: 青海駅周辺の家賃が高い理由は以下の通りです。①東京湾の景観を望める立地、②築年数が比較的新しい高層マンションが中心、③都心へのアクセスが良好、④ダイバーシティ東京プラザなど商業施設が充実。特に高層階で海が見える部屋は、眺望料として家賃が上乗せされる傾向があります。
Q4: 青海駅から東京駅まで何分かかりますか？
A: 青海駅から東京駅までは約25分かかります。ゆりかもめで新橋駅まで約10分、新橋駅でJR各線に乗り換えて東京駅まで約15分です。乗り換え時間を含めると合計25分程度が目安となります。朝の通勤ラッシュ時は若干時間がかかる場合があります。
Q5: 青海駅周辺の治安はどうですか？
A: 青海駅周辺の治安は比較的良好です。江東区は東京23区の中で9番目に犯罪発生率が低く、青海地区も同様に安全なエリアです。新しい街並みで見通しが良く、観光地としても管理が行き届いています。ただし、夜間は人通りが少なくなるため、一人歩きには注意が必要です。25）
Q6: 青海駅周辺は子育てしやすいですか？
A: はい、青海駅周辺は子育てに適したエリアです。江東区は「全国自治体子育てランキング2023」で27位にランクインしており、待機児童対策や学童保育の充実など、子育て支援制度が整っています。また、日本科学未来館や海浜公園など、子どもが学び遊べる施設も豊富です。26）
Q7: 青海駅周辺に住むデメリットは何ですか？
A: 主なデメリットは以下の通りです。①ゆりかもめ1路線のみで交通の選択肢が限定的、②日常の買い物施設（スーパー等）が不足、③家賃相場が周辺エリアより高い、④終電時間が他路線より早い、⑤台風時にゆりかもめが運休しやすい。これらの点を考慮して住居選びをすることが重要です。
Q8: 青海駅周辺で車は必要ですか？
A: 車があると便利ですが、必須ではありません。ダイバーシティ東京プラザなど徒歩圏内の施設で多くの用事は済ませられます。ただし、大型スーパーでの買い物や、都心以外へのアクセスを考えると、車があると生活の幅が広がります。駐車場は高層マンションに併設されている場合が多く、月額2-3万円程度が相場です。
まとめ
青海駅周辺は、東京湾の美しい景観と都心アクセスの良さを兼ね備えた魅力的な住環境です。ダイバーシティ東京プラザをはじめとした商業・娯楽施設が充実しており、特にファミリー世帯やDINKs世帯には理想的な立地といえるでしょう。江東区の手厚い子育て支援制度も大きな魅力です。
一方で、ゆりかもめ1路線のみの交通アクセスや、日用品購入の不便さなど、日常生活における課題もあります。家賃相場も周辺エリアより高めに設定されているため、住居費用の計画は慎重に立てる必要があります。
住まい選びでは、美しい景観や新しい街並みの魅力と、実際の生活利便性のバランスを十分に検討することが重要です。実際に現地を訪れて、平日と休日の雰囲気の違いを確認し、自分のライフスタイルに合うかどうかを判断することをお勧めします。青海駅周辺での新生活を検討されている方は、これらの特徴を踏まえて、より良い住まい選びにお役立てください。
参考文献
1）SUUMO：青海駅（東京都）の賃貸住宅のお部屋探し物件情報 2）スマイティ：青海駅（東京都江東区）で賃貸のお部屋探し 3）ライフルホームズ：青海駅の賃貸物件一覧（東京都） 4）SUUMO：青海駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 5）ゆりかもめ：青海駅・時刻表 6）ゆりかもめ：新交通ゆりかもめ公式サイト 7）NAVITIME：新橋から豊洲 時刻表（ゆりかもめ） 8）ダイバーシティ東京プラザ公式サイト 9）東京お台場.net：ダイバーシティ東京プラザ 10）Wikipedia：ダイバーシティ東京 11）ママソレ：江東区の子育て環境と支援制度は？待機児童数が少なく学べる施設が豊富 12）江東区：保育園・保育施設 13）入退くんコラム：江東区が子育て世帯が集まる理由 | 自治体の取り組みも解説 14）江東区：保育園等の申込をされる方へ 15）江東区：待機児童解消後の今後の保育政策について 16）ALSOK：東京都治安ランキング2023 市区町村別の治安が良い地域と悪い地域は？ 17）オープンハウス：江東区の治安は良い？住みやすさやおすすめのエリアを紹介！ 18）ガッコム安全ナビ：江東区青海の不審者・治安情報 19）TownU：青海駅（江東区）の住みやすさ 20）マンションレビュー：青海駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判 21）TownU：青海駅（江東区）の口コミ・評判一覧 22）住まい百科オンライン：青海駅はやばい？悪い評判3選！ 23）Wikipedia：青海駅（東京都） 24）乗りものニュース：「青海」と「青梅」紛らわしい駅名ほかにも 25）ハウスコム：東京23区犯罪率の低い街ランキング！ 26）manabu不動産投資：東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？
