大塚駅はJR山手線の駅として都心各地へのアクセスが良好。駅直結のアトレヴィ大塚やドン・キホーテで日常の買い物も便利。食べログ高評価の創作麺工房 鳴龍をはじめとするグルメも多数。池袋まで約2分、新宿まで約8分の立地で、単身者からファミリーまで住みやすい街です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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大塚駅はこんな街
大塚駅は東京都豊島区に位置し、JR山手線が利用できる駅です。山手線の駅として池袋と巣鴨の間に位置し、都心主要エリアへのアクセスに優れています。駅周辺には都電荒川線の大塚駅前駅や東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅もあり、複数路線を使い分けることが可能です。駅前には商業施設やスーパーマーケットが集積し、日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。
大塚駅周辺は山手線の駅でありながら、池袋や新宿のような繁華街とは異なる落ち着いた雰囲気を持つエリアです。駅北口には昔ながらの商店街的な雰囲気があり、南口は駅ビルや飲食店が集まっています。徒歩圏には巣鴨地蔵通商店街もあり、下町的な親しみやすさも感じられます。都心へのアクセスの良さと生活のしやすさのバランスが取れた街と言えます。
大塚駅の交通アクセスと利便性
JR山手線の駅として、都心各地への移動が非常に便利です。池袋まで約2分、新宿まで約8分、渋谷まで約17分、東京駅まで約20分と、主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセスできます。品川まで約28分、上野まで約10分と、山手線の環状運転により都内のどのエリアへも直通で移動可能です。早朝は4時台から、深夜は1時台まで運行しており、終電時間を気にせず生活できる点も魅力です。また、徒歩圏に都電荒川線の大塚駅前駅、東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅があり、路線の選択肢も豊富です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 上野・東京方面 | 4:28 | 24:24 | 4:28 | 24:23 | 4:28 | 24:23 |
| 池袋・新宿方面 | 5:07 | 25:01 | 5:07 | 25:01 | 5:07 | 25:01 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
大塚駅と周辺駅を比較
大塚駅周辺の1km圏内には大塚駅前駅（82m）、巣鴨新田駅（436m）、向原駅（445m）、新大塚駅（685m）、東池袋駅（709m）、巣鴨駅（844m）、庚申塚駅（879m）など複数の駅があります。巣鴨駅は「おばあちゃんの原宿」として知られる商店街があり、落ち着いた雰囲気です。新大塚駅は丸ノ内線沿いで文京区側に位置し、より静かな住宅地です。東池袋駅は池袋に近く繁華街要素が強くなります。大塚駅は山手線の利便性を享受しながらも、巣鴨や池袋ほど観光客や人混みが多くなく、生活のしやすさと交通利便性のバランスが良い点が魅力です。家賃相場も池袋より手頃な傾向があります。
大塚駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
大塚駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、大塚駅周辺の価格帯は専有面積によって明確に分かれています。40㎡未満のコンパクトタイプは中央値3,480万円、40〜60㎡は5,998万円、60〜80㎡は9,494万円、80〜100㎡は12,280万円となっています。築年数別では築10〜20年が中央値9,240万円、築20〜30年が8,680万円と、比較的新しい物件でも1億円を下回る価格帯が中心です。駅徒歩5分以内で中央値6,735万円、5〜10分で6,780万円と駅距離による価格差は小さく、山手線の駅としては手が届きやすい価格水準と言えます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
大塚駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けは平均14.3万円、二人暮らし向けは23万円、ファミリー向けは29.5万円となっています。間取り別ではワンルーム9.6万円、1K11.5万円、1LDK19.7万円、2LDK28.4万円、3LDK35.6万円です。山手線の駅としては比較的手頃な家賃水準で、池袋まで約2分という利便性を考えると、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
大塚駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、大塚駅周辺エリア（北大塚1〜3丁目、南大塚1〜3丁目）の犯罪総件数は316件でした。内訳は凶悪犯7件、粗暴犯41件、侵入窃盗6件、非侵入窃盗143件です。非侵入窃盗が全体の約45%を占め、特に自転車盗が61件と最も多く、次いで詐欺34件、万引き26件となっています。豊島区全体の犯罪件数が7,460件であることを考えると、大塚駅周辺は区内でも一定の犯罪件数がある地域と言えます。自転車の施錠徹底や詐欺への警戒など、日常的な防犯意識が重要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
大塚駅周辺の買い物環境と商業施設
大塚駅周辺の子育て環境と教育施設
大塚駅周辺の公園と自然環境
大塚駅周辺の医療施設
大塚駅周辺のカフェ・飲食店
大塚駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
大塚駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が15件あります。中でも創作麺工房 鳴龍（★3.86）は食べログ3.86の高評価を得ている担々麺の名店です。カッチャル バッチャル（★3.83）は本格的なインド料理が楽しめ、麺創庵 砂田（★3.79）は丁寧な仕事のラーメンが評判です。フルーツすぎ（★3.78）はフルーツパーラーとして、四川料理 花重（★3.74）は本格四川料理として人気を集めています。ラーメン、カレー、四川料理など、専門性の高い名店が集まる点が大塚の特徴です。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
大塚駅がおすすめな人・向いている人
都心への通勤・通学が多く、交通アクセスを最優先したい方にとって、山手線の駅として池袋まで約2分、新宿まで約8分という立地は非常に魅力的です。ラーメンやカレーなど、専門性の高いグルメを日常的に楽しみたい食通の方には、ミシュラン掲載店を含む高評価飲食店が徒歩圏に揃う環境が理想的です。また、都心アクセスの良さと手頃な価格帯のバランスを求める若いファミリー層にとって、山手線沿線という立地、かつ小学校や公園が徒歩圏に複数ある環境は、コストパフォーマンスに優れた選択肢となります。
大塚駅に関するよくある質問
大塚駅の調査まとめ
大塚駅はJR山手線の駅として、都心各地へ乗り換えなしでアクセスできる抜群の交通利便性を持ちながら、平均平米単価約107万円と山手線沿線としては手頃な価格帯が魅力のエリアです。ミシュラン掲載の創作麺工房 鳴龍をはじめとする高評価グルメ店が15件も集まる隠れた美食エリアでもあります。駅直結のアトレヴィ大塚や複数のスーパーマーケット、小学校や公園も徒歩圏に揃い、日常生活の利便性も高いバランスの取れた街です。自転車盗が多い点には注意が必要ですが、都心アクセスと生活コストのバランスを求める方には最適な選択肢と言えるでしょう。
