大塚駅前駅は、東京都豊島区南大塚三丁目に位置する都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場です。JR山手線の大塚駅と直結しており、都内でも珍しい路面電車の停留場として親しまれています。
この街は、歴史ある路面電車と山手線のアクセスの良さを活かしながらも、住宅地として落ち着いた環境を提供しています。また、豊島区は2020年以降連続で待機児童ゼロを達成しており、子育て世代からの注目も高まっています。一方で、駅前には繁華街の要素もあるため、住む場所の選択が重要になります。今回は、実際に住む際に気になる家賃相場から子育て環境、治安まで詳しく解説していきます。
大塚駅前駅周辺の家賃相場
大塚駅前駅周辺の住環境を検討する上で、最も気になるのが家賃相場です。山手線沿線でありながら比較的リーズナブルな価格帯が魅力の一つとなっています。
間取り別家賃相場データ
大塚駅前駅周辺の家賃相場は、以下の通りです。
- ワンルーム・1K: 約8.5万円〜10.5万円
- 1DK・1LDK: 約11.0万円〜13.5万円
- 2K・2DK: 約12.0万円〜15.0万円
- 2LDK: 約16.0万円〜19.0万円
- 3K・3DK・3LDK: 約18.0万円〜22.0万円
これらの相場は、同じ山手線沿線の池袋駅（約11.4万円：1DK）や巣鴨駅（約10.2万円：1DK）と比較すると、大塚駅前駅周辺は比較的リーズナブルです。1）2）
家賃相場の特徴
大塚駅前駅周辺の家賃は、駅からの距離と方角によって変動します。南口側は比較的閑静な住宅地が多く、築年数の新しい物件も増えています。北口側は商業エリアが近いため、やや家賃が抑えられる傾向があります。また、都電荒川線沿いの物件は、路面電車による若干の騒音があるものの、交通利便性を重視する方には人気が高いです。3）
大塚駅前駅の交通アクセス
大塚駅前駅の最大の魅力は、JR山手線大塚駅との直結アクセスです。雨に濡れることなく乗り換えができ、都内各地への移動が非常に便利です。
主要駅への所要時間
- 池袋駅: 山手線で約3分（乗り換え0回）
- 新宿駅: 山手線で約12分（乗り換え0回）
- 渋谷駅: 山手線で約19分（乗り換え0回）
- 東京駅: 山手線で約18分（乗り換え0回）
- 上野駅: 山手線で約11分（乗り換え0回）
都電荒川線を利用すれば、早稲田駅まで約20分、町屋駅前まで約25分でアクセス可能です。4）
運行頻度と終電時刻
都電荒川線は平日・土曜・休日ともに6〜7分間隔で運行されており、朝は5時台から夜は22時台まで運行しています。JR山手線は約2〜4分間隔で運行されているため、通勤・通学時の利便性は非常に高いです。主要方面への終電時刻は、新宿方面が約24時30分、渋谷方面が約24時20分となっています。5）
バス路線とその他の交通手段
大塚駅前にはバス停も複数設置されており、都営バスが運行しています。また、徒歩8分圏内には東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅もあり、後楽園や銀座方面へのアクセスも可能です。自転車利用者向けには、大塚駅地下に駐輪場も整備されています。6）
大塚駅前駅周辺の買い物環境・生活利便性
大塚駅前駅周辺は、日常生活に必要な買い物施設が充実しており、特に駅直結の商業施設が魅力的です。
スーパーマーケットの充実度
大塚駅前駅周辺には以下のスーパーマーケットがあります。
- 成城石井アトレヴィ大塚店（駅から徒歩1分・営業時間7:30〜22:30）
- まいばすけっと大塚駅北口店（駅から徒歩2分・営業時間7:00〜24:00）
- まいばすけっと大塚駅南店（駅から徒歩3分・営業時間7:00〜24:00）
- よしや大塚店（駅から徒歩5分・営業時間9:30〜23:00）
特に成城石井は高品質な食材が揃い、まいばすけっとは深夜まで営業しているため、働く世代には重宝されています。7）8）
コンビニエンスストアと商店街
駅周辺1km圏内には約15店舗のコンビニエンスストアがあり、24時間利用可能な店舗も多数あります。また、駅南口には「銀の鈴通り商店街」があり、個人経営のカフェや洋食店が軒を連ねています。北口側には「サンモール商店街」があり、昭和レトロな雰囲気の飲食店が多く、地元住民に愛され続けています。9）
大塚駅前駅周辺の子育て環境
豊島区は子育て支援に積極的に取り組んでおり、大塚駅前駅周辺でも充実した子育て環境が整っています。
保育園・幼稚園の状況
豊島区は2020年以降連続で待機児童ゼロを達成しており、2024年度も待機児童ゼロを維持しています。区内には認可保育園が92園（区立17園、公設民営2園、私立73園）、認定こども園1園、小規模保育事業21園などが設置されています。大塚駅前駅周辺には、徒歩10分圏内に複数の保育園があり、働く親世代にとって利用しやすい環境が整っています。10）11）
子育て支援制度
豊島区では「マイほいくえん事業」を実施しており、出産前や在宅で子育て中の保護者が近くの保育園を「マイほいくえん」として登録し、来園や電話での相談、園のプログラムへの参加が可能です。また、認証保育園利用者に対する保育料負担軽減補助制度により、認可保育園とほぼ同等の費用で利用できます。12）
小学校・中学校と教育環境
大塚駅前駅周辺の学区には、豊島区立南大塚小学校や豊島区立池袋中学校などがあります。また、徒歩圏内には学習塾や習い事教室も多数あり、子どもの教育環境は充実しています。南大塚公園には昭和24年製の都電6000形車両が保存されており、地域の歴史を学べる場所としても親しまれています。13）
大塚駅前駅周辺の治安・安全性
大塚駅前駅周辺の治安については、エリアによって状況が異なるため、住居選びの際は慎重な検討が必要です。
犯罪統計データ
豊島区全体の2022年の犯罪発生率は1.00%で、東京都平均の0.54%を上回っています。特に池袋駅周辺の繁華街で犯罪が集中しており、大塚駅周辺でも駅北口の一部エリアでは注意が必要です。一方で、住宅地エリアでは比較的安定した治安が保たれています。14）15）
エリア別治安状況
北口エリア: 風俗店や居酒屋が多く、夜間は酔客によるトラブルが発生する可能性があります。特に北大塚2丁目周辺は歓楽街的な性格が強く、女性の一人歩きには注意が必要です。
南口エリア: 比較的閑静な住宅地が広がっており、商店街以外は落ち着いた環境です。家族連れや女性にはこちらのエリアがおすすめです。16）
防犯対策と取り組み
豊島区では365日体制での青色防犯パトロール巡回や、地域ボランティア団体による子どもの登下校見守り活動を実施しています。また、世界保健機関（WHO）から「セーフコミュニティ」の認証を受けており、防犯対策に関する区の取り組みが評価されています。17）
大塚駅前駅周辺に住んでいる人の声
実際に大塚駅前駅周辺に住んでいる方々の生の声を集めました。
ポジティブな評価
「JR大塚駅と都電荒川線の乗り換えが便利で、雨に濡れずに移動できるのが助かります。池袋まで3分で出られるので、買い物や外食には困りません」（30代会社員女性）
「路面電車が走る風景は東京では珍しく、子どもたちが喜んでいます。早稲田方面にも直接行けるので、大学受験を控えた息子にとっても便利です」（40代主婦）
「山手線沿線なのに家賃がそれほど高くなく、一人暮らしには助かっています。深夜まで営業しているスーパーもあり、残業が多い私には最適な環境です」（20代会社員男性）18）
改善を求める声
「駅北口は夜遅くなると少し不安です。明るい道を選んで帰るようにしています」（20代会社員女性）
「都電の踏切音が朝早くから聞こえるので、音に敏感な人は気になるかもしれません」（30代自営業男性）
「子どもが遊べる大きな公園が近くにないのが残念です。南大塚公園はありますが、もう少し遊具が充実していると嬉しいです」（30代主婦）19）
大塚駅前駅周辺はどんな人に向いているか
大塚駅前駅周辺の住環境特性から、以下のような方々に特におすすめです。
DINKs・新婚夫婦
交通利便性が高く、都心部への通勤が便利です。池袋まで3分という立地は、仕事帰りの買い物や外食にも最適です。家賃も山手線沿線としてはリーズナブルで、夫婦二人の生活には十分な環境が整っています。
学生
早稲田大学をはじめとする都内主要大学へのアクセスが良好です。都電荒川線で早稲田駅まで直接アクセスでき、通学費も抑えられます。また、一人暮らし向けの物件も豊富にあります。20）
共働きファミリー
豊島区の待機児童ゼロ政策により、保育園への入園がしやすい環境です。また、JR山手線による都心部への通勤利便性と、子育て支援制度の充実が魅力です。ただし、住居選びの際は南口エリアの閑静な住宅地を選ぶことをおすすめします。
シニア世代
医療機関が充実しており、大塚病院をはじめとする総合病院が徒歩圏内にあります。また、巣鴨地蔵通り商店街などの高齢者向け商業施設へのアクセスも良好で、都電荒川線の利用で気軽に外出を楽しめます。21）
大塚駅前駅に関するよくある質問
Q.1 大塚駅前駅の時刻表はどこで確認できますか？
大塚駅前駅の時刻表は、東京都交通局の公式ウェブサイトや各種乗換案内サイトで確認できます。都電荒川線は平日・土曜・休日ともに6〜7分間隔で運行されており、朝は5時台から夜は22時台まで運行しています。リアルタイムの運行情報も東京都交通局のサイトで確認可能です。22）
Q.2 大塚駅から大塚駅前駅までの徒歩時間はどのくらいですか？
JR大塚駅から都電荒川線大塚駅前駅までは徒歩約1分です。JR線の高架下に大塚駅前駅があるため、雨に濡れることなく乗り換えが可能です。駅構内の案内表示に従って進めば、迷うことなくアクセスできます。23）
Q.3 都電荒川線の路線図はどこで入手できますか？
都電荒川線の路線図は、東京都交通局の公式ウェブサイトからダウンロードできます。また、各駅の停留場にも掲示されています。路線は三ノ輪橋から早稲田まで約12.2kmを結んでおり、大塚駅前駅は路線のほぼ中央に位置しています。24）
Q.4 大塚駅前駅周辺の都電の特徴を教えてください
大塚駅前駅周辺の都電荒川線は、東京都内で唯一の路面電車として親しまれています。愛称は「東京さくらトラム」で、レトロな車両が魅力的です。大塚駅前駅は都電荒川線で唯一JR山手線と交差する駅であり、利便性の高い乗り換え駅として機能しています。25）
Q.5 大塚駅からJR山手線への乗り換えはスムーズですか？
はい、非常にスムーズです。大塚駅前駅はJR大塚駅の高架下に位置しているため、雨天時でも濡れることなく乗り換えができます。山手線は約2〜4分間隔で運行されているため、待ち時間も少なく、通勤・通学には非常に便利です。26）
Q.6 大塚駅周辺の山手線路線図での位置はどこですか？
大塚駅は山手線の外回りで池袋駅の次の駅、内回りで巣鴨駅の次の駅に位置しています。新宿・渋谷方面、東京・品川方面のどちらへもアクセスしやすく、山手線沿線の中でも利便性の高い立地です。27）
Q.7 都電荒川線大塚駅の時刻表の特徴は？
都電荒川線大塚駅前駅の時刻表は、早稲田方面と三ノ輪橋・荒川車庫前方面の2方向に分かれています。平日・土曜・休日で若干の違いはありますが、基本的には6〜7分間隔の高頻度運行です。朝の通勤ラッシュ時には5分間隔程度になることもあります。28）
Q.8 都電荒川線の路線図で大塚駅前駅の位置関係は？
都電荒川線の路線図において、大塚駅前駅は全30駅中の第23番駅（SA23）に位置しています。隣接駅は向原駅（早稲田方面）と巣鴨新田駅（三ノ輪橋方面）です。路線の中央部に位置するため、どちらの方面にもアクセスしやすい立地となっています。29）
まとめ
大塚駅前駅周辺は、都内でも珍しい路面電車とJR山手線の利便性を併せ持つ魅力的なエリアです。家賃相場は山手線沿線としてはリーズナブルで、一人暮らしから子育て世代まで幅広い層におすすめできます。
特に注目すべきは、豊島区の充実した子育て支援制度です。待機児童ゼロの達成や「マイほいくえん事業」などの取り組みにより、共働き家庭にとって非常に住みやすい環境が整っています。交通アクセスも優秀で、池袋まで3分、新宿まで12分という立地は通勤・通学に大きなメリットをもたらします。
一方で、治安面では北口エリアの歓楽街的な要素に注意が必要です。住居選びの際は南口エリアの閑静な住宅地を選ぶことで、安心して生活できます。また、都電荒川線沿いの物件では踏切音などの騒音も考慮する必要があります。
総合的に見ると、大塚駅前駅周辺は都心部への利便性と住環境のバランスが取れた、住みやすい街と言えるでしょう。特に交通利便性を重視し、リーズナブルな家賃で都心部に近い場所に住みたい方には最適な選択肢の一つです。
参考文献
1）【ホームズ】大塚駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 2）【大塚駅の家賃相場】あなたの気になる地域・間取りの賃貸マンション家賃相場は？ | SUUMO 3）大塚駅前駅(東京都)の家賃相場(平均家賃)から賃貸物件を探す【ハウスコム】 4）大塚駅前駅の時刻表 路線一覧 – Yahoo!路線情報 5）時刻表 大塚駅：JR東日本 6）東京都交通局,都営バス,大塚駅 7）大塚駅(東京)周辺のスーパーマーケット – 駅探 8）大塚駅前駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 9）大塚・大塚駅前駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 10）保育関連情報｜豊島区公式ホームページ 11）【2023年_豊島区】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 12）人口再増加中！地域の子育て支援がさかんな豊島区で働いてみませんか？ – ソラジョブ保育士 13）申込みから入園までの流れ – 豊島区 14）東京都豊島区の治安・住みやすさは？住みたくない人の理由は？ | 家と暮らしのコラム | オープンハウス 15）豊島区の治安は悪い？住みやすさや治安のいい駅＆23区全体と比較して解説 16）大塚の治安や住みやすさは？住み心地を不動産会社が徹底解説！｜東京都北区・板橋区・豊島区周辺の賃貸マンション・アパートはお任せ！｜ハウス・トゥ・ハウス 17）治安・防犯対策の取組み – 豊島区 18）大塚駅前駅の投稿口コミ一覧／ホームメイト 19）大塚駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都豊島区）【スマイティ】 20）大塚駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 21）【豊島区の子育て支援】23区でも待機児童ゼロ！ 子育て世代に寄り添う区 | ノムコム with Kids 22）大塚駅前 ｜ 東京都交通局 23）大塚駅前駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！【楽器可・防音賃貸物件】 24）大塚駅前駅（おおつかえきまえ） 時刻表・周辺観光 25）住みやすい街！都電荒川線「大塚駅前駅」の魅力とは！？ – おうち不動産株式会社(東京都池袋)|豊富な取引実績 26）JR東日本：駅構内図・バリアフリー情報（大塚駅） 27）大塚駅ＪＲ山手線：路線図／ホームメイト 28）大塚駅(東京) 池袋・新宿・渋谷方面 時刻表|ＪＲ山手線【駅探】 29）大塚 都電 路線図
