東京メトロ有楽町線の辰巳駅は、江東区の緑豊かな住宅エリアにある駅です。池袋や有楽町への直通アクセスが便利で、辰巳の森海浜公園など自然環境に恵まれながら、都心への通勤も快適。団地を中心とした落ち着いた雰囲気で、ファミリー層を中心に支持されています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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辰巳駅はこんな街
辰巳駅は東京都江東区辰巳一丁目にある東京メトロ有楽町線の駅で、駅番号はY23です。辰巳団地を中心とした住宅地に位置し、駅周辺には江東区立辰巳小学校や辰巳中学校が徒歩圏内にあります。西武池袋線・東武東上線との直通運転により、池袋方面へのアクセスも良好です。
辰巳駅周辺は辰巳団地を中心とした落ち着いた住宅エリアです。駅から徒歩圏内に小学校が2校、中学校が1校あり、教育施設が充実しています。辰巳の森海浜公園や辰巳の森緑道公園など緑地が多く、都心にありながら自然を感じられる環境です。商業施設は必要最低限ですが、日常の買い物には困らない程度のスーパーやコンビニが揃っています。
辰巳駅は1988年6月8日に開業しました。2004年4月1日には帝都高速度交通営団（営団地下鉄）の民営化に伴い、東京メトロに継承されています。2013年11月23日にはホームドアの使用が開始され、安全性が向上しました。
※出典：Wikipedia
辰巳駅の交通アクセスと利便性
辰巳駅は東京メトロ有楽町線が乗り入れており、西武池袋線・東武東上線との直通運転を利用できます。池袋へは有楽町線で約20分、有楽町駅へは約15分、銀座一丁目へは約17分と都心への通勤が便利です。また直通運転により西武池袋線・東武東上線方面へも乗り換えなしでアクセスできます。渋谷方面は豊洲駅で乗り換えとなり約30分程度、新宿方面は池袋または飯田橋経由で約30〜35分です。東京駅へは有楽町駅からJR乗り換えで約20分程度となります。
辰巳駅と周辺駅を比較
辰巳駅から約800mの位置にある東雲駅は、りんかい線が通っており、大崎・新宿・渋谷方面へのアクセスが便利です。東雲駅周辺は比較的新しいマンションが多く、辰巳駅周辺よりも家賃相場がやや高めの傾向があります。辰巳駅は団地を中心とした落ち着いた住環境で、東雲駅は新しい街並みと利便性が特徴です。有楽町線での都心アクセスを重視し、落ち着いた環境を求める方には辰巳駅が、りんかい線での渋谷・新宿方面へのアクセスと新しい住環境を求める方には東雲駅が向いています。
辰巳駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
辰巳駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、辰巳駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40〜60㎡で中央値7,165万円、60〜80㎡で10,490万円、80〜100㎡で12,980万円、100㎡以上で17,800万円となっています。築年数別では、築10〜20年が中央値12,000万円と比較的高値を維持しており、築20〜30年でも9,740万円と安定した価格帯です。駅徒歩5〜10分圏内が11,980万円、10〜15分圏内が10,390万円と、駅距離による価格差は比較的小さい傾向にあります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
辰巳駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、辰巳駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし15.8万円、二人暮らし24.7万円、ファミリー27.1万円となっています。間取り別では1Kが13.4万円、1LDKが21万円、2LDKが26.3万円、3LDKが29.2万円です。有楽町線沿線で都心アクセスが良好な割には、比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
辰巳駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計によると、辰巳駅周辺（辰巳1〜3丁目）の犯罪発生件数は総合計63件です。内訳は凶悪犯2件、粗暴犯5件、侵入窃盗0件、非侵入窃盗30件となっています。非侵入窃盗の中では自転車盗が18件と最多で、詐欺が15件と続きます。侵入窃盗が0件という点は評価できますが、自転車盗が多いため自転車の施錠管理は徹底する必要があります。江東区全体の犯罪件数6664件と比較すると、辰巳エリアは相対的に落ち着いたエリアと言えます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
辰巳駅周辺の買い物環境と商業施設
辰巳駅周辺の子育て環境と教育施設
辰巳駅周辺の公園と自然環境
辰巳駅周辺の医療施設
辰巳駅周辺のカフェ・飲食店
辰巳駅がおすすめな人・向いている人
辰巳駅がとても住みやすいと感じる方は、まず都心への通勤を重視しながら緑豊かな環境で子育てをしたいファミリー層です。小中学校が徒歩圏内に複数あり、公園も充実しているため、子どもの通学には便利な立地です。次に、有楽町線沿線に住みたい単身者や二人暮らしの方にも選択肢となります。池袋や有楽町への直通アクセスが可能です。最後に、静かな住環境を求めるシニア層にもおすすめです。大規模な繁華街がなく、医療施設も徒歩圏内に揃っています。
辰巳駅に関するよくある質問
辰巳駅の調査まとめ
辰巳駅は東京メトロ有楽町線で都心へ直通アクセスできる利便性と、緑豊かな住環境を両立したエリアです。駅周辺には小中学校が徒歩圏内に複数あり、辰巳の森海浜公園をはじめとした公園も充実しているため、子育て世帯に特におすすめです。中古マンション価格は前年比+18.7%、5年前比+65.1%と上昇傾向にあり、資産価値の観点からも注目されています。大規模な商業施設はありませんが、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニは揃っており、落ち着いた暮らしを求める方に適した環境です。
