株式会社MEMOCO（本社：東京都渋谷区、代表：熊田貴行）は、同社が品質管理および記事制作を請け負うスムナラと合同で、中古マンションの購入経験者男女119名を対象に、「中古マンション選びと物件の管理状態」についてのアンケート調査を実施しました。
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調査概要
調査内容：中古マンション選びと物件の管理状態に関するアンケート調査
調査期間：2025年1月29日(水)〜2025年9月9日(火)
調査方法：インターネット調査（クラウドソーシングサービス）
調査人数：119人
調査対象：男性71人、女性48人
回答者について
回答者の性別
- 男性：約60%
- 女性：約40%
回答者の年代
- 20代：約12%
- 30代：約25%
- 40代：約41%
- 50代：約19%
- 60代以上：約3%
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物件の管理状態に関する意識レベル
中古マンション選択時における管理状態への意識について調査した結果は以下のようになりました。
- 意識した：約54%
- どちらかというと意識した：約38%
- どちらかというと意識していない：約5%
- 意識していない：約3%
9割以上が管理状態を意識している実態
「意識した」と「どちらかというと意識した」を合わせると約92%となり、ほとんどの購入者が物件の管理状態を重視していることが判明しました。中古マンション購入において、立地や価格だけでなく、物件の維持管理状況も重要な判断要素として位置づけられています。
管理状態を意識する理由の分析
調査コメントでは「管理状態が悪いと、将来的なトラブルや資産価値の低下が心配だったから」「居住後の安心性を求めたから」といった将来的なリスク回避を重視する声が多数見られました。また「管理が行き届いていないと今後大変になると判断しました」といったメンテナンス費用の観点からの意見も目立っています。購入者は長期的な視点で物件価値の維持と快適な住環境の確保を両立させようと考えています。
管理状態を重視しない少数派の特徴
わずか8%の購入者が管理状態をあまり意識していないと回答しています。この層の理由として「フルリフォームを前提としていたので部屋の状況は意識しなかった」「新築が良いから」といったコメントが見られ、購入後の大幅な改修を前提としたり、管理よりも他の条件を最優先したりする特徴があります。
管理状態の確認方法とその実態
実際の管理状態確認方法について調査した結果は以下のようになりました。
- 仲介の不動産会社に依頼した：約53%
- 自分で調べた：約26%
- 管理会社に依頼した：約17%
- 前所有者から引き継いだ：約4%
仲介業者への依頼が最も多い理由
半数以上の購入者が仲介の不動産会社に確認を依頼しています。「管理費や修繕積立金の額、管理組合の運営状況、過去の修繕履歴などを確認しました」「重説での説明と内見時に現地確認」といったコメントが示すように、専門知識を持つ仲介業者を通じて包括的な情報収集を行っている傾向があります。
自己調査を行う購入者の特徴
約4分の1の購入者が自分で調べています。「実際に物件を見学した際に、管理組合の情報をもらったり、管理費や修繕積立金の額、過去の修繕履歴を確認したりした」「現地に行って確認した」といったコメントが示すように、より直接的で詳細な情報収集を行う意識の高い購入者層です。
具体的な確認項目の傾向
確認項目として「管理費用」「耐久度」「耐震性や防火設備」「共用部の掃除状況」「修繕履歴」「管理組合の財政状態」などが挙げられています。特に将来的な維持費用と安全性に関する項目への関心が高く、購入者は短期的な美観だけでなく長期的な建物の健全性を重視していることがわかります。
管理状態確認に対する満足度
管理状態の確認に対する満足度調査結果は以下のようになりました。
- 十分確認できて満足：約40%
- どちらかというと満足：約54%
- どちらかというと不足に関している：約5%
- 確認が不足している：約1%
94%が満足している現状
「十分確認できて満足」と「どちらかというと満足」を合わせると約94%となり、ほとんどの購入者が管理状態の確認に満足していることが明らかになりました。これは現在の不動産取引における情報提供体制が比較的機能していることを示しています。
高い満足度の要因分析
満足している理由として「管理状態に関しては十分な情報を得ることができ、納得した上で購入できた」「不動産会社が詳細な情報を教えてくれたので、管理体制について安心して購入できた」といったコメントが見られます。仲介業者の専門的なサポートと情報開示の透明性が購入者の安心感につながっています。
不満を抱く少数派の課題
わずか約6%の購入者が確認不足を感じています。「ほしい情報が得られなかった」「管理組合からもらった資料が足りなかった」といった情報の質や量に関する不満が見られます。また「修繕積立金の増額が検討されたため」といった購入後に発覚した問題への言及もあり、より踏み込んだ将来予測情報への需要があることがわかります。
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中古マンション購入における管理状態重視の傾向
購入者の意識変化と市場の成熟化
本調査結果から、中古マンション購入者の約92%が管理状態を意識し、約94%が確認作業に満足していることが判明しました。これは中古マンション市場の成熟化と購入者の意識向上を示しています。単純な価格や立地条件だけでなく、物件の持続可能性や将来的な資産価値保持を重視する購入行動が定着しています。
情報開示体制の整備効果
仲介業者を通じた情報収集が主流となっており、専門的なサポート体制が購入者の安心感を支えています。管理費、修繕積立金、管理組合の運営状況といった詳細情報の提供が標準化されつつあり、購入判断の精度向上に寄与しています。これにより購入後のトラブルリスクの軽減と購入者満足度の向上が実現されています。
まとめ
中古マンション購入は人生における大きな決断の一つです。本調査結果が示すように、ほぼすべての購入者が物件の管理状態を重視し、適切な確認作業を通じて納得のいく購入を実現しています。これから中古マンション購入を検討される方は、この調査結果を参考に、管理状態の確認を購入プロセスの重要な要素として位置づけ、専門家のサポートを活用しながら慎重な物件選びを進めることをお勧めします。
