株式会社MEMOCO（本社：東京都渋谷区、代表：熊田貴行）は、同社が品質管理および記事制作を請け負うスムナラと合同で、中古マンションの購入経験者男女115名を対象に、「中古マンション購入に伴う不安」についてのアンケート調査を実施しました。
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調査概要
調査内容：「中古マンション購入に伴う不安に関するアンケート」
調査期間：2025年1月29日（水）〜2025年11月28日（金）
調査方法：インターネット調査（クラウドソーシングサービス）
調査人数：115人
調査対象：男性46人、女性69人
回答者について
回答者の性別
- 女性：約60%
- 男性：約40%
回答者の年代
- 20代：約14%
- 30代：約30%
- 40代：約30%
- 50代：約20%
- 60代以上：約6%
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中古マンションを買うときに不安に感じましたか？
中古マンション購入時に不安を感じたかどうかについて質問しました。回答結果は以下の通りです。
- ・どちらかといえば不安だった：約53%
- ・不安はあまり感じなかった：約19%
- ・大変不安を感じた：約18%
- ・全く不安は感じなかった：約10%
約7割が購入時に不安を感じていた
「どちらかといえば不安だった」と「大変不安を感じた」を合わせると、約71%の購入者が何らかの不安を感じていたことがわかります。中古マンションは新築と異なり、物件の状態や過去の履歴が見えにくいため、不安を感じる方が多い傾向にあります。
約3割は不安をあまり感じていなかった
一方で、「不安はあまり感じなかった」と「全く不安は感じなかった」を合わせると約29%です。事前の情報収集や信頼できる専門家のサポートを受けることで、安心して購入に臨めた方も一定数存在することがわかります。
中古マンション購入時に最も不安に感じたこととは？
中古マンション購入時に最も不安に感じた項目について質問しました。回答結果は以下の通りです。
- ・購入後の修繕やメンテナンス費用：約24%
- ・隣人や住環境の問題：約19%
- ・信頼できる不動産業者に出会えるか：約16%
- ・見えない場所の劣化（配管や構造部分など）：約16%
- ・資産価値が将来的に下がる可能性：約13%
- ・住宅ローンの審査や支払い計画：約10%
- ・実際の物件状態が掲載情報と異なること：約2%
修繕・メンテナンス費用への不安が最多
最も多かった不安は「購入後の修繕やメンテナンス費用」で約24%でした。中古マンションは築年数に応じて設備の劣化が進むため、購入後にかかる費用が予測しにくいことが不安の原因と考えられます。特に大規模修繕のタイミングや修繕積立金の値上げなどは、購入前に確認しておくべき重要なポイントです。
住環境・隣人トラブルへの懸念も多い
2位は「隣人や住環境の問題」で約19%でした。中古マンションでは既にコミュニティが形成されているため、騒音トラブルや近隣関係への不安を感じる方が多いようです。内覧時に共用部分の管理状態を確認したり、異なる時間帯に周辺環境を調査したりすることで、ある程度リスクを把握することができます。
不動産業者選びと物件の見えない劣化への不安
「信頼できる不動産業者に出会えるか」と「見えない場所の劣化」がともに約16%で3位タイとなりました。不動産取引は専門知識が必要なため、信頼できるパートナー選びは購入成功の鍵となります。また、配管や構造部分など目に見えない箇所の劣化は、ホームインスペクションの実施で確認することが推奨されます。
不安を解消するためにどのような対策を取りましたか？
購入時の不安を解消するために実施した対策について質問しました。回答結果は以下の通りです。
- ・不動産仲介会社や専門家に直接相談した：約30%
- ・インターネットで口コミやレビューを調べた：約18%
- ・中古マンションの修繕履歴や管理状況を確認した：約16%
- ・友人や家族にアドバイスを求めた：約12%
- ・購入前に複数回内見を行った：約9%
- ・ホームインスペクション（住宅診断）を実施した：約5%
- ・複数の物件や業者を比較検討した：約4%
- ・資産価値や将来の売却価格について調査した：約3%
- ・資金計画を見直し、余裕を持たせたローンを選択した：約3%
約3割が専門家への相談で不安を解消
最も多かった対策は「不動産仲介会社や専門家に直接相談した」で約30%でした。中古マンション購入には専門的な知識が必要なため、プロの意見を聞くことが最も効果的な不安解消法といえます。信頼できる不動産会社を選び、疑問点は遠慮なく質問することが重要です。
インターネットでの情報収集も有効な手段
2位は「インターネットで口コミやレビューを調べた」で約18%でした。物件や不動産会社の評判を事前に調べることで、客観的な情報を得ることができます。ただし、ネット上の情報は信頼性にばらつきがあるため、複数の情報源を確認することが大切です。
修繕履歴・管理状況の確認も重要
3位は「中古マンションの修繕履歴や管理状況を確認した」で約16%でした。長期修繕計画や管理組合の議事録を確認することで、将来的な費用負担や管理体制を把握できます。管理状態の良いマンションは資産価値も維持されやすい傾向があります。
ホームインスペクションの活用はまだ少数
「ホームインスペクション（住宅診断）を実施した」は約5%にとどまりました。専門家による住宅診断は配管や構造部分の劣化を確認できる有効な手段ですが、まだ認知度が低い可能性があります。見えない部分の不安を解消したい方は、積極的に活用を検討してみてください。
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- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
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まとめ
今回の調査では、中古マンション購入者の約7割が購入時に不安を感じていたことが明らかになりました。最も多かった不安は「購入後の修繕やメンテナンス費用」で、次いで「隣人や住環境の問題」が続きます。
不安を解消するための対策としては、「不動産仲介会社や専門家への相談」が最も多く、約3割の購入者が実施していました。専門家のサポートを受けることで、中古マンション特有のリスクを把握し、安心して購入に臨むことができます。
中古マンション購入を検討している方は、修繕履歴や管理状況の確認、複数回の内見、必要に応じてホームインスペクションの実施など、複数の対策を組み合わせることで不安を軽減できます。信頼できる不動産会社を選び、疑問点は遠慮なく相談することが購入成功の鍵となるでしょう。
