川崎駅周辺の住みやすさ完全ガイド｜相場・治安・子育て環境を8つのポイントで解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 magara 川崎駅周辺は、東京と横浜の中間地点という立地から、都心への通勤アクセスが良好で住みやすさに定評があります。大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」や「アトレ川崎」などが直結し、買い物環境が充実している一方で、一部エリアの治安について心配される声もあります。この記事では、川崎駅周辺の家賃相場、交通利便性、子育て環境、治安状況など、住まい選びで重要な8つのポイントを詳しく解説します。実際の住民の声も交えながら、川崎駅周辺の本当の住みやすさをご紹介します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 川崎駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、川崎駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%B7%9D%E5%B4%8E&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 川崎駅周辺の概要と基本情報 川崎駅は神奈川県川崎市川崎区に位置する主要ターミナル駅で、JR東海道本線・京浜東北線・南武線の3路線が乗り入れています。明治5年6月5日に開設された歴史ある駅で、現在も神奈川県内有数の交通拠点として機能しています。1） 川崎駅は島式ホーム3面6線の地上駅で、各ホームやコンコース間にはエスカレーター・エレベーターが設置されています。京急川崎駅とは地下街やコンコースで接続しており、徒歩でも7〜9分で移動可能な利便性があります。駅周辺は再開発が進み、大型商業施設が立ち並ぶ現代的な街並みとなっています。1） 人口・世帯数 川崎区の人口は令和7年6月1日現在で約23万人となっており、川崎市7区の中では4番目の人口規模です。一世帯あたりの家族数平均は7区の中で最も低く、単身者や少人数世帯が多いエリアとなっています。これは都心へのアクセスが良く、働く世代の利便性が高いことが要因とされています。2） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 川崎駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜406301,2902,0803,4804,98040〜601,1902,7903,3854,7807,50060〜802,2994,4905,5306,5809,68080〜1003,3006,48011,68913,80019,800100〜データ出典: SUUMO川崎駅は都心の主要ターミナル駅として抜群のアクセス利便性を誇り、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,080万円（630万円〜4,980万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,385万円（1,190万円〜7,500万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,530万円（2,299万円〜9,680万円）となっています。川崎駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 川崎駅の家賃相場と住宅市場 間取り別家賃相場 川崎駅周辺の賃貸物件の家賃相場は、都心部と比較して比較的リーズナブルな価格帯となっています。不動産情報サイトSUUMOの調査によると、新築かつ駅徒歩5分以内の賃貸マンションの相場は以下の通りです。3） 間取り家賃相場ワンルーム8.0万円1K・1DK9.5万円1LDK12.5万円2LDK15.0万円3LDK20.0万円4LDK33.6万円 一人暮らし向けのワンルーム・1Kでは8〜9.5万円程度で、都心部の同条件物件と比較すると3〜5万円程度安い水準となっています。ファミリー向けの2LDK以上では15万円〜となり、子育て世帯にとっても住みやすい価格帯といえるでしょう。3）4） 築年数・立地による価格差 駅徒歩10分以内の物件では新築と築10年物件で約2〜3万円の価格差があり、築年数を妥協することでより手頃な家賃で住むことが可能です。また、川崎駅東口周辺は繁華街に近いため若干高めの設定となっており、西口側の住宅地エリアの方が相対的にリーズナブルな傾向があります。4） 交通アクセスと通勤利便性 主要駅への所要時間 川崎駅は東京と横浜の中間地点に位置し、都心部へのアクセスが非常に良好です。JR3路線が利用でき、主要駅への所要時間は以下の通りです。5） 東海道本線利用時 品川駅まで約10分（乗り換え0回） 東京駅まで約17分（乗り換え0回） 新橋駅まで約14分（乗り換え0回） 京浜東北線利用時 品川駅まで約13分（乗り換え0回） 東京駅まで約22分（乗り換え0回） 横浜駅まで約8分（乗り換え0回） 南武線利用時 立川駅まで約42分（乗り換え0回） 武蔵小杉駅まで約12分（乗り換え0回） 都心部へは30分以内でアクセス可能で、品川駅や横浜駅へは10分程度という抜群の立地条件となっています。5） 終電時刻と深夜の利便性 川崎駅発の終電時刻は路線により異なりますが、概ね以下の時間帯となっています。 東海道線（東京方面）：平日 23:40頃、土休日 23:30頃 京浜東北線（大船方面）：平日 00:20頃、土休日 00:10頃 南武線（立川方面）：平日 23:50頃、土休日 23:40頃 都心からの終電も比較的遅い時間まで運行しており、仕事で遅くなった場合でも帰宅しやすい環境が整っています。6） バス路線の充実度 川崎駅周辺にはバスターミナルが複数あり、県内外へのアクセスが良好です。臨港バス、川崎市バス、京急バスが運行し、羽田空港へのアクセスバスも利用できます。市内各地や東京都内の一部地域への移動も便利で、電車と合わせて多様な交通手段が利用できる点が魅力です。7） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 主要商業施設 川崎駅周辺は大型商業施設が充実しており、日常の買い物からレジャーまで駅周辺で完結できる利便性があります。 アトレ川崎 営業時間：10:00〜21:00（レストラン11:00〜22:30） JR川崎駅直結の駅ビル ファッション、雑貨、グルメ、書籍など幅広い店舗が入居8） ラゾーナ川崎プラザ 営業時間：専門店10:00〜21:00、飲食店11:00〜23:00 約330店舗からなる大型商業施設 シネマコンプレックスやイベントスペースも併設9） 川崎ルフロン 丸井とヨドバシカメラが入る東口の商業施設 家電量販店と百貨店が同じ建物にあり、幅広いニーズに対応 これらの商業施設により、川崎駅周辺では日常生活に必要なもののほとんどが調達できる環境が整っています。8）9） スーパーマーケットと食品店 駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、価格帯や特徴も様々です。 成城石井 アトレ川崎店（駅徒歩1分） ワイズマート アトレ川崎店（駅徒歩1分） ビオセボン アトレ川崎店（駅徒歩1分） そうてつローゼン 川崎アゼリア店（駅徒歩2分） 高品質な商品を扱う成城石井から、リーズナブルなワイズマートまで、価格帯や品揃えの異なる店舗が充実しており、ライフスタイルに合わせた買い物ができます。10） 飲食店の充実度 川崎駅周辺は飲食店が非常に豊富で、チェーン店から個人経営の店まで多様な選択肢があります。大型商業施設のレストランフロアには和洋中の様々なジャンルの飲食店が入居している他、川崎駅前仲見世通商店街にはカジュアルな雰囲気の居酒屋が多数あります。外食環境は都心部と遜色ない充実度といえるでしょう。11） 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 川崎市は待機児童対策に積極的に取り組んでおり、令和6年4月時点で待機児童数0人を達成しています。ただし、希望する特定の保育園に入園できない「隠れ待機児童」は令和4年4月時点で1,552人存在しており、保活では複数の園を検討する必要があります。12） 川崎区内には認可保育所をはじめ、認定こども園、小規模保育事業所などが多数設置されています。川崎駅周辺は都市部のため保育需要が高く、早めの保活準備が推奨されています。12） 小中学校と教育環境 川崎駅周辺には以下の市立小中学校があります。 小学校 川崎小学校 富士見台小学校 京町小学校 中学校 川崎中学校 富士見中学校 学校までの通学距離は概ね徒歩15分以内となっており、通学の利便性は良好です。また、駅周辺には学習塾も多数あり、教育環境は整っています。13） 子育て支援制度 川崎市では充実した子育て支援制度を実施しています。 主な支援制度 小学6年生まで医療費無償（所得制限なし） 産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業 出産応援ギフト（妊婦1人あたり5万円） 育児応援ギフト（新生児1人あたり5万円） 地域子育て支援センターでの相談・講座 これらの支援制度により、経済的負担の軽減や子育て相談体制の充実が図られています。14） 子どもの遊び場・レジャー施設 川崎競馬場 駅から徒歩約16分 芝生広場や複合遊具「かわさきホースライダー」 キッズルーム完備 大師公園 駅からバスで約16分 野球場、テニスコート、プール、芝生広場 中国式自然山水庭園「瀋秀園」 これらの施設により、子どもがのびのびと遊べる環境が整っています。15） 治安と安全性 犯罪統計データ 神奈川県警の統計によると、令和7年7月暫定値で川崎市全体の犯罪認知総数は4,727件となっています。このうち川崎区は1,430件と最も多く、市全体の約30%を占めています。川崎区の犯罪発生率は人口約23万人に対して約0.62%となり、横浜市中区（2.36%）や西区（2.25%）と比較すると低い水準ですが、川崎市内の他の区と比較すると高めの傾向があります。16） 川崎区で犯罪件数が多い理由として、川崎駅周辺に繁華街や歓楽街、競馬場・競輪場などの施設があり、多くの人が集まることが要因とされています。犯罪の内訳では窃盗犯が1,062件と最も多く、全体の約74%を占めています。16） エリア別の治安状況 川崎駅西口周辺 比較的治安が良好で、新築マンションやオフィスビルが建ち並ぶエリアです。住宅地としての環境が整っており、女性の一人暮らしやファミリー世帯にも安心できる地域とされています。17） 川崎駅東口周辺 繁華街や歓楽街があり、夜間は酔客や客引きが多く見られます。特に仲見世通りや銀柳街周辺は注意が必要なエリアとされています。ただし、近年は防犯カメラの設置や警備の強化により、治安改善の取り組みが進められています。17） 避けた方が良いエリア 堀之内地区（風俗店街） 川崎競馬場・競輪場周辺 銀柳街の一部 これらのエリアを避けて住居を選べば、比較的安全に生活できる環境があります。17） 防犯対策の取り組み 川崎市では「川崎市安全・安心まちづくり推進協議会」を設立し、地域一体となった防犯体制を構築しています。具体的な取り組みとして、防犯パトロールや青色回転灯を活用したパトロール、新1年生への防犯ブザー配布などを実施しています。 また、川崎駅周辺には防犯カメラが約100台設置されており、抑制効果を高めています。川崎市公認アプリ「かわさき防犯アプリ みんパト」では、犯罪情報のプッシュ通知や防犯ブザー機能も提供されています。18） 住んでいる人の声・口コミ ポジティブな評価 実際に川崎駅周辺に住む住民からは、以下のような評価が聞かれます。 「JR線と京急線の両方が使えて通勤がとても楽です。川崎駅にはショッピングモールや家電量販店もあるので、日常生活に必要なものは駅周辺で全て揃います」（30代男性） 「都心部と比べて家賃が安いのに、利便性は全く劣らないのが魅力。子育て支援も充実していて、ファミリーには住みやすい街だと思います」（40代女性） 「駅直結の商業施設が多くて雨の日でも濡れずに買い物できるし、レストランも豊富で外食に困ることがありません」（20代女性） 住民の多くは交通利便性と買い物環境の充実を評価しており、都心へのアクセスの良さと生活の利便性のバランスが取れた街として高く評価されています。19） 改善を求める声 一方で、以下のような課題を指摘する声もあります。 「駅東口側は夜になると酔っぱらいや客引きが多くて、女性一人では歩きにくい雰囲気があります」（20代女性） 「人が多すぎて、特に休日のラゾーナ周辺は混雑が激しく、小さな子どもを連れて歩くのが大変です」（30代男性） 「駅周辺の道路が複雑で、初めて訪れた人は迷いやすいと思います。また、土日は交通渋滞もひどいです」（40代男性） 住民からは人の多さや一部エリアの治安面での不安、交通渋滞などの都市部特有の課題が指摘されています。19）20） どんな人に向いているか 一人暮らしの社会人 おすすめポイント 都心への通勤アクセスが抜群（品川まで10分、東京まで17分） 駅直結の商業施設で買い物が便利 外食の選択肢が豊富 終電が比較的遅く、残業後の帰宅も安心 一人暮らしの社会人、特に都心で働く方には非常に適した立地といえます。利便性を重視し、アクティブな生活を送りたい方におすすめです。21） DINKS（共働き夫婦） おすすめポイント 夫婦それぞれが都心や横浜方面への通勤が可能 休日のレジャー施設が充実 外食やショッピングの選択肢が多い 比較的リーズナブルな家賃で広めの間取りが確保可能 共働きで忙しい夫婦にとって、職住近接を実現しながら充実した生活を送ることができる環境が整っています。21） 子育て世帯 おすすめポイント（条件付き） 子育て支援制度が充実 教育施設や医療機関が多数 大型公園や遊び場がある 小児科などの医療機関が充実 ただし、住居選びの際は川崎駅西口側の住宅地エリアを選ぶことで、治安面の不安を軽減できます。東口の繁華街近くは避けることをおすすめします。21） 高齢者 注意点 人が多く混雑しやすい 騒音レベルが高い 階段や段差が多い場所がある 高齢者の方には、むしろ川崎市内の他の駅（武蔵小杉、溝の口など）の方が住みやすい場合があります。ただし、利便性を最重要視する場合は、駅近の新しいマンションを選ぶことで快適に生活できる可能性もあります。22） よくある質問 Q.1 川崎駅周辺のおすすめグルメスポットは？ 川崎駅周辺には多数のグルメスポットがあります。特に有名なのが川崎発祥の「ニュータンタンメン」で、「元祖ニュータンタンメン本舗 京町店」が本店となっています。その他、ラゾーナ川崎プラザやアトレ川崎のレストランフロア、川崎駅前仲見世通商店街の居酒屋群も人気です。和洋中の様々なジャンルが揃っており、予算に応じて選択できる点が魅力です。23） Q.2 川崎駅でのショッピング環境はどうですか？ 川崎駅のショッピング環境は非常に充実しています。駅直結の「アトレ川崎」、大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」、東口の「川崎ルフロン」など、約330店舗の専門店が集まっています。ファッション、雑貨、家電、食品まで幅広い商品が揃い、都心に出なくても十分な買い物が可能です。営業時間も長く、仕事帰りの買い物にも便利な環境が整っています。24） Q.3 川崎駅周辺の住宅地で安全なエリアはどこですか？ 川崎駅西口側の住宅地エリアが比較的安全でおすすめです。新築マンションやオフィスビルが建ち並ぶ地域で、治安も良好とされています。一方、東口側の繁華街・歓楽街エリア、特に堀之内地区や競馬場・競輪場周辺は避けることをおすすめします。住居選びの際は、駅からの距離だけでなく、具体的な町名や周辺環境を確認することが大切です。25） Q.4 川崎駅にはどのような路線が乗り入れていますか？ 川崎駅にはJR東海道本線、JR京浜東北線、JR南武線の3路線が乗り入れています。また、徒歩5分程度の場所にある京急川崎駅からは京急本線と京急大師線が利用できます。これらの路線により、東京駅、品川駅、横浜駅、羽田空港などへのアクセスが良好で、都心部や空港への移動が非常に便利です。26） Q.5 川崎駅の構内図や設備について教えてください 川崎駅は島式ホーム3面6線の地上駅で、1階から3階までの構造となっています。各ホーム間やコンコースにはエスカレーター・エレベーターが設置され、バリアフリー対応も充実しています。改札は中央南改札、中央北改札、北改札があり、駅ビル「アトレ川崎」へは改札を出てすぐアクセスできます。多機能トイレや授乳室なども完備され、誰でも利用しやすい環境が整っています。27） Q.6 川崎駅の時刻表や終電情報を知りたいです 川崎駅各路線の主要方面への終電時刻は以下の通りです。東海道線（東京方面）は平日23:40頃、京浜東北線（大船方面）は平日00:20頃、南武線（立川方面）は平日23:50頃となっています。詳細な時刻表はJR東日本の公式サイトや各種乗換案内アプリで確認できます。比較的遅い時間まで運行しており、都心で遅くなった場合でも帰宅しやすい環境です。28） Q.7 川崎駅周辺でおすすめのランチスポットは？ 川崎駅周辺には多数のランチスポットがあります。アトレ川崎B1階にはラーメン店やカフェが入っており、中でも焼きあご塩らー麺が人気の店舗があります。ラゾーナ川崎プラザのレストランフロアには和洋中の様々な業態が揃い、価格帯も1,000円〜3,000円程度と幅広い選択肢があります。仲見世通商店街には昔ながらの定食屋もあり、リーズナブルで美味しいランチを楽しめます。29） Q.8 川崎駅までのアクセス方法を教えてください 川崎駅へは電車でのアクセスが最も便利です。東京方面からはJR東海道線または京浜東北線で約17〜22分、横浜方面からは約8分でアクセス可能です。羽田空港からは京急本線を利用し、約15分で京急川崎駅に到着できます。車でのアクセスも可能ですが、駅周辺は混雑しやすく、駐車場料金も高めのため、公共交通機関の利用をおすすめします。30） まとめ 川崎駅周辺は、優れた交通アクセスと充実した商業施設を兼ね備えた、都市生活に適したエリアです。品川駅まで10分、東京駅まで17分という立地でありながら、都心部と比較して家賃相場が手頃な点は大きな魅力といえます。ラゾーナ川崎プラザやアトレ川崎などの大型商業施設により買い物環境も充実し、日常生活の利便性は非常に高いレベルにあります。 治安面では川崎駅東口の一部エリアで注意が必要な場所もありますが、西口側の住宅地を選べば比較的安全に生活できる環境があります。子育て支援制度も充実しており、小学6年生までの医療費無償化や各種支援制度により、ファミリー世帯にとっても住みやすい街となっています。一人暮らしの社会人、DINKS、子育て世帯それぞれにとってメリットの多い立地ですが、住居選びの際は具体的なエリアの特徴を把握し、ライフスタイルに合った場所を選ぶことが重要です。 参考文献 1）川崎駅駅情報 – JR東日本 2）川崎市の世帯数・人口 – 川崎市公式サイト 3）川崎駅の賃貸マンション家賃相場 – SUUMO 4）川崎駅の家賃相場 – LIFULL HOME’S 5）川崎市の電車通勤事情 – 住みやすさガイド 6）川崎駅時刻表 – JR東日本 7）川崎駅バス路線情報 – NAVITIME 8）アトレ川崎公式サイト 9）ラゾーナ川崎プラザ公式サイト 10）川崎駅周辺スーパー情報 11）川崎駅グルメ情報 – アットホーム 12）川崎市保育所入所・待機児童数 13）川崎区小中学校一覧 – 川崎市教育委員会 14）川崎市子育て支援制度 15）川崎市子育て環境 16）刑法犯罪名別市区町村別認知件数 – 神奈川県警察 17）川崎駅治安情報 18）川崎市防犯対策 19）川崎駅住民口コミ – マンションレビュー 20）川崎駅住みやすさ口コミ – スマイティ 21）川崎駅住みやすさ解説 22）川崎市住みやすさ総合評価 23）川崎グルメ情報 – アットホーム 24）川崎ショッピング情報 25）川崎治安情報 26）川崎駅路線情報 – JR東日本 27）川崎駅構内図 – JR東日本 28）川崎駅時刻表 – JR東日本 29）川崎ランチ情報 30）川崎駅アクセス情報 この記事の制作体制 magara 最寄り駅 10～50万人未満 JR東海道本線 京急本線 京浜東北線 南武線 川崎市川崎区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
