【2025年版】新杉田駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から交通アクセス、子育て環境まで完全ガイド

新杉田駅周辺への引越しを検討している方にとって、実際の住みやすさや生活環境は重要な判断材料となります。横浜市磯子区に位置する新杉田駅は、JR根岸線と横浜シーサイドラインが乗り入れる利便性の高い立地です。本記事では、家賃相場から交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安状況まで、新杉田駅周辺の住みやすさを多角的に分析してご紹介します。

新杉田駅の基本情報と住みやすさの特徴

新杉田駅は神奈川県横浜市磯子区に位置し、JR根岸線と横浜シーサイドラインが乗り入れている駅です。JR根岸線の駅番号は「JK 05」、横浜シーサイドラインでは「1」となっており、横浜市内区間に含まれています。1）2）

駅周辺は2004年の複合商業施設「らびすた新杉田」の誕生をきっかけに再開発が進み、ファミリー世帯や若い年代の住人も増加しています。東側（海側）には首都高湾岸線と海浜工業地帯、西側（内陸側）には閑静な住宅街が広がっており、工業地帯と住宅街が共存するバランスの取れたエリアとなっています。3）

駅周辺の再開発状況

新杉田駅周辺は、らびすた新杉田を中心とした再開発により、従来の工業中心のエリアから住みやすい複合型の街へと変貌を遂げています。駅周辺には中高層のマンションも並び、人気のエリアとして注目されています。住宅街の治安も良好で、子どもが遊ぶのも安心という声が多く聞かれます。4）

アクセスの良さ

新杉田駅の最大の魅力は交通アクセスの良さです。JR根岸線と横浜シーサイドラインの接続駅として利用でき、さらに京浜急行電鉄「杉田駅」とも徒歩圏内にあるため、実質的に2駅3路線が利用可能となっています。横浜や東京都心部へのアクセスも良好で、関内・桜木町などへは電車で約15分という利便性を誇ります。1）2）

新杉田駅周辺の家賃相場

新杉田駅周辺の家賃相場について、最新の賃貸情報を基に詳しく解説します。家賃相場を知ることで、予算に応じた住まい選びの参考になるでしょう。

間取り別家賃相場

SUUMOの調査によると、新杉田駅周辺の賃貸マンションの家賃相場は、新築かつ駅から徒歩1分～5分以内という条件で算出すると以下のようになります。5）

• ワンルーム：7.6万円
• 1K：8.2万円
• 1DK：9.1万円
• 1LDK：12.3万円
• 2K/2DK：10.8万円
• 2LDK：15.6万円
• 3K/3DK：13.2万円
• 3LDK：18.9万円
• 4LDK：26.4万円

築年数と価格帯の特徴

SUUMOの物件情報によると、新杉田駅周辺の賃貸物件では4万円～8万円の価格帯に集中しており、築年数は新築～築5年の物件が探しやすい状況となっています。ワンルームや1Kなどの単身者向け物件が目立つものの、3LDKまでの幅広い物件が見つかります。6）

新杉田駅から徒歩15分以内の物件が多く、少し歩けば京急本線の杉田駅も最寄り駅として利用できるため、場所によっては選択肢がさらに広がります。横浜市内の他の人気駅と比較すると、比較的リーズナブルな家賃設定となっており、コストパフォーマンスの良いエリアといえるでしょう。6）

交通アクセス・利便性

新杉田駅の交通アクセスは非常に優秀で、通勤・通学から休日のレジャーまで幅広いニーズに対応できます。複数路線が利用できることで、混雑回避や目的地に応じた最適なルート選択が可能です。

主要駅への所要時間

新杉田駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。

JR根岸線利用

• 横浜駅：約17分（乗り換えなし）
• 品川駅：約40分（乗り換えなし）
• 東京駅：約60分（乗り換えなし）
• 関内駅：約15分（乗り換えなし）
• 桜木町駅：約15分（乗り換えなし）

横浜シーサイドライン利用

• 八景島駅：約19分（八景島シーパラダイス最寄り）
• 金沢八景駅：約13分（京急本線接続）
• 南部市場駅：約3分（総合市場アクセス）
• 鳥浜駅：約5分（三井アウトレットパーク最寄り）

京急線（杉田駅経由）

• 品川駅：約30分（杉田駅まで徒歩10分）
• 羽田空港：約45分（杉田駅まで徒歩10分）7）8）

バス路線の充実

新杉田駅前には横浜市営バスの停留所があり、以下の路線が運行されています。

• 117系統：急行（ESR横浜幸浦DC前経由）
• 215系統：磯子駅・上大岡駅方面

これらのバス路線により、電車でアクセスしにくい地域への移動も便利になっています。国道16号や首都高湾岸線も近くを通っており、車やバス移動にも適した立地です。9）

終電時刻と通勤ラッシュ

JR根岸線の終電時刻は、平日・土日ともに23時台後半まで運行されており、都心部での飲み会や残業後の帰宅にも対応できます。朝の通勤ラッシュ時間帯は混雑しますが、京急線の杉田駅も利用できるため、混雑を避けた通勤ルートの選択が可能です。10）

買い物・飲食施設の充実度

新杉田駅周辺は買い物環境が非常に充実しており、日常の買い物から特別な日の外食まで、幅広いニーズに対応できる環境が整っています。

駅直結の商業施設「ビーンズ新杉田」

新杉田駅最大の魅力の一つが、駅直結のショッピングセンター「ビーンズ新杉田」です。JR京浜東北線・根岸線の改札から直接アクセスでき、雨の日でも濡れずに買い物ができます。11）

主要テナント（1階）

• 成城石井（グロサリー）
• しんすぎた生鮮市場（青果・鮮魚）
• 崎陽軒（シウマイ）
• てんや（天丼）
• かつや（とんかつ）
• マクドナルド（ファストフード）
• スターバックスコーヒー（カフェ）
• トモズ（ドラッグストア）
• ユニクロ（レディス・メンズウェア）

営業時間は店舗により異なりますが、多くの店舗が朝6時から夜22時まで営業しており、通勤前の朝食購入や帰宅後の買い物にも便利です。12）

スーパーマーケットの選択肢

新杉田駅周辺には徒歩5分圏内に4軒のスーパーマーケットがあり、価格帯や品揃えに応じた選択が可能です。

• 成城石井：高品質な食材と輸入食品が豊富
• 業務スーパー：冷凍食品と大容量商品が充実
• 東急ストア（杉田駅前）：品揃え豊富な総合スーパー
• 地域密着型スーパー：新鮮な食材と手頃な価格

これらのスーパーは営業時間も異なるため、ライフスタイルに合わせた利用が可能です。13）

飲食店の充実度

新杉田駅周辺は飲食店も非常に充実しています。ビーンズ新杉田内のチェーン店から、商店街の個人経営店まで幅広い選択肢があります。

チェーン店

• スターバックス、マクドナルド、てんや、かつや
• はなまるうどん、31アイスクリーム

地元の人気店

• 家系ラーメン店（新杉田は家系ラーメン発祥地として有名）
• 居酒屋・焼き鳥店（駅周辺に多数点在）
• ベーカリー・カフェ

特に新杉田は家系ラーメン発祥の地として知られており、本格的な豚骨醤油ラーメンが楽しめる老舗店も多数あります。14）

子育て環境（保育園・学校など）

新杉田駅周辺は子育て環境も充実しており、保育園から小中学校、子育て支援施設まで幅広く整備されています。

保育園・幼稚園の状況

新杉田駅周辺には複数の保育園があり、働く親にとって利用しやすい環境が整っています。

主要な保育園

• アスク新杉田駅前保育園：シーサイドライン新杉田駅より徒歩1分の認可保育園
• にじいろ保育園新杉田：ライクキッズが運営する認可保育園
• 磯子区内の認可保育園：複数の選択肢が利用可能

横浜市磯子区の保育所等利用案内によると、令和7年度の申請に向けた情報が公開されており、保育園選びのサポート体制も整っています。磯子区版利用案内や区内保育施設一覧も提供されているため、事前の情報収集が可能です。15）16）

待機児童の状況

横浜市全体での保育所等入所状況は定期的に公表されており、磯子区の待機児童数も比較的少ない状況が続いています。ただし、0歳児クラスや人気の高い保育園では競争率が高くなる場合もあるため、早めの情報収集と複数園への申請が推奨されます。17）

小中学校の環境

新杉田駅周辺には以下の小中学校があり、通学距離も適切な範囲内に収まっています。

小学校

• 浜小学校
• 小田小学校

中学校

• 浜中学校
• 小田中学校

これらの学校は地域に根ざした教育を行っており、保護者からも一定の評価を得ています。学習塾や習い事施設も駅周辺に点在しているため、子どもの学習環境も充実しています。18）

子育て支援施設

新杉田駅周辺には子育て世代をサポートする施設が充実しています。

• 新杉田地域ケアプラザ：月1回子育て世代のコミュニティカフェや親子リトミック講座を開催
• 親と子の広場 夢ひろば（杉田駅前）：平日日中の小さい子供と親御さんの居場所
• 新杉田公園：ナイター設備を備えた野球場やテニスコート、芝生広場
• 横浜市磯子スポーツセンター：各種スポーツ施設が利用可能

これらの施設は子育て世代のコミュニティ形成や子どもの健全な成長をサポートしています。19）

治安・安全性

新杉田駅周辺の治安は良好で、安心して生活できる環境が整っています。神奈川県警の犯罪統計データと住民の実感を基に、治安状況を詳しく解説します。

犯罪統計データ

神奈川県警の市区町村別犯罪認知件数によると、新杉田駅が位置する横浜市磯子区の治安状況は良好です。磯子区は横浜市18区の中でも犯罪発生率が低く、特に凶悪犯の発生件数は非常に少ない状況が続いています。20）

2024年の統計では、磯子区の犯罪認知総数は143件、凶悪犯は0件となっており、住宅地としての安全性が確保されています。これは人口比で見ても横浜市内で安全な地域の一つといえるでしょう。21）

夜間の安全性

新杉田駅周辺は再開発により街灯の整備が進み、夜間でも比較的明るい環境が保たれています。駅前の商業エリアは人通りも多く、女性が一人で歩いても不安を感じにくい環境です。

ただし、住宅街の奥まった場所では街灯が少なくなる箇所もあるため、夜間の帰宅時は明るい道を選ぶなどの配慮が必要です。バリアフリー対応の駅施設も整っており、高齢者や車椅子利用者にとっても安全に利用できる環境が整備されています。22）

防犯対策

地域の防犯対策として、自治会や商店街による見回り活動が定期的に行われています。また、駅周辺には防犯カメラも設置されており、犯罪の抑制効果を発揮しています。

磯子警察署との連携も密に取られており、地域住民向けの防犯講習会や交通安全教室も定期的に開催されています。これらの取り組みにより、地域全体の安全意識が高く保たれています。23）

住んでいる人の声・口コミ

新杉田駅周辺に実際に住んでいる方々の生の声を、各種口コミサイトやSNSから収集してご紹介します。

良い評価の口コミ

交通アクセスについて 「JR根岸線とシーサイドラインが使えて、京急線の杉田駅も徒歩圏内。3路線使えるのは本当に便利です。横浜まで17分で行けるので通勤が楽になりました。」24）

「シーサイドラインで八景島シーパラダイスや金沢動物園に気軽に行けるのが最高。子どもがいる家庭には本当におすすめです。」25）

買い物環境について 「駅直結のビーンズ新杉田が便利すぎます。雨の日も濡れずに買い物できるし、成城石井から100円ショップまで何でも揃います。」26）

「商店街も活気があって、新鮮な食材が安く手に入ります。庶民的で高級、両方のスーパーがあるからどの層でも買い物しやすい。」27）

住環境について 「駅周辺は便利だけど、少し離れると静かな住宅街になっています。この静と動のバランスが絶妙で住みやすいです。」28）

「治安が良くて子どもを安心して遊ばせられます。公園も多いし、地域の人たちも温かくて子育てしやすい環境です。」29）

改善点として挙げられる口コミ

施設について 「大きな病院がないのが少し不安です。総合病院まで行くには電車を使う必要があります。」30）

「プールや子どもが遊べる大型の屋内施設が少ないかな。雨の日の遊び場に困ることがあります。」31）

環境について 「工業地帯が近いので、風向きによってはにおいが気になることがあります。」32）

「国道16号の交通量が多いので、小さい子どもがいる家庭は道路に注意が必要です。」33）

家族構成別の評価

単身者からの評価 「一人暮らしには最適。駅ビルで食事も買い物も済むし、都心へのアクセスも良好。家賃も手頃で満足しています。」34）

ファミリー世代からの評価 「保育園も学校も近くて通いやすい。商店街の人たちも子どもに優しくて、地域ぐるみで子育てを見守ってもらえる雰囲気があります。」35）

高齢者からの評価 「バリアフリー対応が進んでいて、歩きやすい街です。医院も多いし、買い物も便利。長く住み続けたいエリアです。」36）

どんな人に向いているか

新杉田駅周辺の住みやすさを踏まえて、どのような方にこのエリアが適しているかを詳しく解説します。

通勤重視の単身者・DINKS

おすすめの理由 新杉田駅は都心部へのアクセスが良好で、横浜駅まで17分、品川駅まで40分と通勤に適した立地です。複数路線が利用できるため、遅延や運休時のリスク分散も可能です。駅直結のビーンズ新杉田により、仕事帰りの買い物や食事も便利に済ませられます。

家賃相場も横浜市内では比較的リーズナブルで、1K～1LDKの物件が豊富に揃っています。駅周辺には飲食店も多く、一人での食事から同僚との飲み会まで幅広く対応できる環境です。37）

子育て世代のファミリー

おすすめの理由 新杉田駅周辺は子育て環境が非常に充実しています。保育園や小中学校が徒歩圏内にあり、通園・通学の負担が少ない立地です。新杉田地域ケアプラザでは子育て支援イベントも定期的に開催され、地域コミュニティとのつながりも作りやすい環境です。

シーサイドラインを利用すれば八景島シーパラダイスや海の公園など、子どもが喜ぶレジャースポットへも気軽にアクセスできます。新杉田公園には野球場やテニスコート、芝生広場もあり、休日の家族時間も充実させられます。38）

アクティブシニア・高齢者

おすすめの理由 新杉田駅はバリアフリー対応が進んでおり、高齢者にとって利用しやすい駅です。駅直結のビーンズ新杉田には医院やドラッグストア、銀行なども入っており、生活に必要なサービスがワンストップで利用できます。

地域ケアプラザでは高齢者向けのイベントや健康教室も開催されており、社会参加の機会も豊富です。治安も良く、散歩に適した公園や遊歩道も整備されているため、安心して暮らせる環境が整っています。39）

海好き・レジャー重視の方

おすすめの理由 新杉田駅はシーサイドラインの起点駅として、海辺のレジャースポットへの玄関口となっています。八景島シーパラダイス、海の公園、野島公園など、海に関連した観光・レジャースポットが多数あります。

釣りやマリンスポーツ、潮干狩りなど海のアクティビティを楽しみたい方にとって、これほど便利な立地はありません。三井アウトレットパーク横浜ベイサイドも近く、ショッピングと海の景色を同時に楽しめる環境です。40）

よくある質問（FAQ）

新杉田駅周辺への居住を検討している方からよく寄せられる質問にお答えします。

Q.1 新杉田駅から横浜駅まで何分かかりますか？

JR根岸線を利用して約17分でアクセスできます。乗り換えは不要で、朝夕の通勤ラッシュ時でも20分程度を見込んでおけば十分です。本数も多く、日中は約4分間隔で運行されているため、待ち時間も短く便利です。41）

Q.2 シーサイドライン新杉田駅の構内図や乗り換えについて教えてください

シーサイドライン新杉田駅はJR新杉田駅と直結しており、改札を出ることなく乗り換えが可能です。雨の日でも濡れずに移動できる構造になっています。シーサイドラインのホームは高架式で、八景島方面への起点駅となっています。駅構内には案内表示も充実しており、初めて利用する方でも迷わず乗り換えできます。42）

Q.3 新杉田駅周辺でランチができるお店はありますか？

ビーンズ新杉田内には多数の飲食店があります。てんや（天丼）、かつや（とんかつ）、スターバックス、マクドナルドなどのチェーン店から、成城石井のデリカテッセンまで幅広い選択肢があります。営業時間も長く、ランチタイムから夜遅くまで利用できる店舗が多いのが特徴です。43）

Q.4 新杉田駅から品川駅まで電車で何分かかりますか？

JR根岸線を利用して約40分でアクセスできます。乗り換えは不要で、京浜東北線として直通運転されています。朝の通勤ラッシュ時は若干時間が延びる場合がありますが、45分程度を見込んでおけば安心です。44）

Q.5 新杉田駅の時刻表はどこで確認できますか？

JR東日本の公式サイト「えきねっと」やJR東海道線・根岸線の時刻表ページで確認できます。また、駅構内にも時刻表が掲示されています。シーサイドラインの時刻表は横浜新都市交通の公式サイトで確認可能です。スマートフォンアプリの乗換案内も便利に利用できます。45）

Q.6 ビーンズ新杉田にはどんなお店が入っていますか？

ビーンズ新杉田には約20店舗が入居しています。成城石井、トモズ、ユニクロなどの人気チェーン店から、しんすぎた生鮮市場、崎陽軒、てんや、かつや、スターバックスコーヒーまで、日常生活に必要なあらゆる店舗が揃っています。営業時間は店舗により異なりますが、多くが朝6時から夜22時まで営業しています。46）

Q.7 新杉田駅周辺にはどんなお店がありますか？

駅周辺にはビーンズ新杉田のほか、らびすた新杉田という商業施設があります。商店街「ぷらむろーど杉田」では地元の商店が軒を連ね、新鮮な食材や日用品を購入できます。飲食店も豊富で、家系ラーメン店、居酒屋、焼き鳥店、ベーカリーなど多彩な選択肢があります。47）

Q.8 新杉田駅にみどりの窓口はありますか？

JR新杉田駅にはみどりの窓口が設置されています。営業時間は平日・土日祝日ともに朝6時から夜23時までとなっています。新幹線や特急券の購入、定期券の発行、払い戻しなどの手続きが可能です。混雑する時間帯もあるため、時間に余裕を持って利用することをおすすめします。48）

まとめ

新杉田駅周辺は、交通利便性と住環境のバランスが取れた非常に住みやすいエリアです。JR根岸線と横浜シーサイドラインの2路線に加え、京急線杉田駅も徒歩圏内という恵まれた交通環境により、都心部への通勤から海辺のレジャーまで幅広いアクセスが可能です。家賃相場も横浜市内では比較的リーズナブルで、特に単身者から小さなファミリーまで適した物件が豊富に揃っています。

駅直結のビーンズ新杉田をはじめとする商業施設の充実により、日常の買い物や食事に困ることはありません。子育て環境も整っており、保育園や小中学校への通いやすさ、地域ケアプラザでの支援イベントなど、ファミリー世代にとって魅力的な要素が多く揃っています。治安も良好で、住民の満足度も高いエリアです。

一方で、大型総合病院が近くにないことや、工業地帯由来の環境面での配慮が必要な点もあります。しかし、これらのデメリットを上回る利便性と住みやすさを提供している新杉田駅周辺は、横浜市内で住まいを探している方にとって有力な選択肢の一つといえるでしょう。

参考文献

1）新杉田駅 | 横浜市磯子区公式サイト 2）JR東日本：新杉田駅情報 3）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 4）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 5）【SUUMO】新杉田駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 6）【SUUMO】新杉田駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報 7）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 8）アクセス｜横浜・八景島シーパラダイス 9）新杉田駅前バス停時刻表検索 | 横浜市交通局 10）時刻表 新杉田駅：JR東日本 11）ビーンズ新杉田 公式サイト 12）ショップガイド｜ビーンズ新杉田 13）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 14）新杉田駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 15）アスク新杉田駅前保育園｜株式会社日本保育サービス 16）認可保育所等の申請手続きについて 横浜市磯子区 17）保育所等の入所状況 横浜市 18）新杉田駅周辺の住みやすさは？ 19）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 20）犯罪統計資料/神奈川県警察 21）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 22）JR東日本：新杉田駅情報 23）犯罪統計資料/神奈川県警察 24）新杉田駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 25）新杉田駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 26）新杉田駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 27）新杉田駅（横浜市磯子区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 28）新杉田駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 29）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 30）新杉田駅（横浜市磯子区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 31）新杉田駅（横浜市磯子区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 32）新杉田駅（横浜市磯子区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 33）新杉田駅（横浜市磯子区）の住みやすさ［口コミ・人気チェーン店］｜TownU（タウニュー） 34）新杉田駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 35）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 36）【新杉田駅の住みやすさ】治安・家賃相場・クチコミ(神奈川県) 37）新杉田駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 38）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 39）新杉田駅周辺の住みやすさは？ 40）アクセス｜横浜・八景島シーパラダイス 41）「横浜駅」から「新杉田駅」電車の運賃・料金 – 駅探 42）新杉田駅のご案内／時刻表 | シーサイドライン 43）ショップガイド｜ビーンズ新杉田 44）品川駅から横浜駅までの電車・所要時間を比較 | トラベルタウンズ 45）時刻表 新杉田駅：JR東日本 46）ショップガイド｜ビーンズ新杉田 47）新杉田駅周辺の住みやすさは？魅力や治安・環境と口コミもチェック 48）JR東日本：新杉田駅情報