JR東海御殿場線の松田駅は、神奈川県足柄上郡松田町に位置し、隣接する小田急線新松田駅との連絡により都心部へのアクセスも良好な駅です。豊かな自然に囲まれながら、通勤・通学の利便性も確保できる住環境として注目を集めています。家賃相場は神奈川県全体と比較して約15～20％安く設定されており、コストパフォーマンスに優れたエリアといえます。本記事では、松田駅周辺での生活を検討している方向けに、家賃相場から子育て環境、治安状況まで住みやすさを8つのポイントで詳しく解説します。
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松田駅周辺の家賃相場と住宅事情
松田駅周辺の賃貸住宅市場は、神奈川県内でも比較的リーズナブルな価格帯で推移しています。賃貸物件の特徴として、ファミリー向けの2K、2DK、2LDKが多く、一戸建てやテラスハウスなども充実しています。駅から徒歩20分圏内の物件もありますが、車での移動がメインとなる立地特性から、駅から離れた物件も多数見つけられます。
間取り別家賃相場の詳細
松田駅周辺の家賃相場は以下の通りです。
ワンルーム・1K・1DK：4.0万円～6.5万円 松田駅周辺の単身向け物件は新築や築5年以内の物件が多く、4万円台から6.5万円台が主流となっています1）。
2K・2DK・2LDK：5.0万円～7.5万円 二人暮らしやカップル世帯向けの物件で、松田駅周辺で最も物件数が多い間取りです。平均家賃は5.5万円程度で、毎月この程度の家賃を支払える経済力があれば快適に生活できます2）。
3K・3DK・3LDK：5.5万円～9.0万円 ファミリー向けの物件になると家賃帯が上がり、一戸建て物件も含まれるため上限は9万円台まで広がります1）。
神奈川県全体の家賃相場と比較すると、松田駅周辺は約15～20％程度安く設定されており、コストパフォーマンスに優れたエリアです3）。特に2024年の神奈川県内の家賃上昇率が前年比10.6％と大幅な上昇を見せる中、松田駅周辺は相対的に安定した水準を保っています4）。
築年数と物件の特徴
築15年以内の比較的新しい物件が多く、新築物件も充実しています。特に単身向け物件では築5年以内の新しい物件の割合が高く、設備面でも満足度の高い住環境を期待できます1）。
松田駅の交通アクセスと利便性
松田駅は交通利便性の面で大きなメリットを持つエリアです。JR東海御殿場線の駅として機能しつつ、隣接する小田急線新松田駅との連携により、都心部へのアクセスも良好に保たれています。2018年度の1日平均乗車人数は3,305人で、通勤ラッシュ時の混雑も比較的穏やかな路線です。
主要駅への所要時間
小田原駅：JR御殿場線で約20分（直通） 神奈川県西部の主要駅である小田原駅へは乗り換えなしでアクセス可能です5）。
新宿駅：小田急線経由で約1時間15分（乗り換え1回） 新松田駅から小田急小田原線急行利用で新宿駅まで約75分、松田駅から新松田駅への乗り換え時間を含めても1時間30分以内でのアクセスが可能です6）。
横浜駅：約1時間20分（乗り換え2回） 小田原駅でJR東海道本線に乗り換えることで横浜駅へアクセスできます5）。
新松田駅との連絡
松田駅の最大の特徴は、道路一本隔てて隣接する小田急線新松田駅との連絡の良さです。松田駅南口から新松田駅北口まで徒歩約3分でアクセス可能で、実質的に2路線利用できる環境にあります7）。この立地特性により、御殿場方面への移動と都心部への通勤の両方に対応できます。
自動車でのアクセス
車利用の場合、東名高速道路大井松田ICまで約1.3kmと非常に近く、高速道路を利用した遠距離移動も便利です8）。松田駅周辺は車での移動がメインとなる地域特性もあり、駐車場を確保しやすい環境です。
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買い物・飲食施設の充実度
松田駅周辺の商業施設は、日常生活に必要な買い物には十分対応できる環境が整っています。大型商業施設は限られますが、地域密着型の店舗が点在し、価格帯もリーズナブルな設定となっています。
スーパーマーケット・食料品店
オダキューOX新松田店 新松田駅直結で営業時間は午前7時から午後10時まで。通勤・通学の行き帰りに便利に利用できる立地です9）。
松田駅周辺には地域密着型のスーパーマーケットが徒歩圏内に複数あり、日々の食材調達に困ることはありません。価格帯も比較的リーズナブルで、家計に優しい買い物環境が整っています10）。
コンビニエンスストア
駅周辺1km圏内に複数のコンビニエンスストアが配置されており、セブンイレブンやローソンなど主要チェーンが利用できます。特に新松田駅構内にもコンビニがあり、通勤時の利便性も高くなっています11）。
飲食店の状況
松田駅前には食料品店や飲食店がいくつかあり、普段の食事にも困らない環境です。チェーン店よりも地域に根ざした個人経営の店舗が多く、アットホームな雰囲気を楽しめます12）。
商業施設全体としては大都市部ほどの充実度はありませんが、日常生活に必要な買い物や食事には十分対応できる環境が整っており、住みやすさを支える要因となっています。
子育て環境と教育施設
松田駅周辺は子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。自然豊かな立地に加え、教育施設の充実や子育て支援制度の整備により、安心して子供を育てられるエリアです。
保育園・幼稚園の状況
松田町内には複数の保育施設が設置されており、待機児童の解消に向けた取り組みが進められています。
松田さくら保育園 地域の保育ニーズに対応する民間保育園として運営されています13）。
町立保育所 松田町が運営する公立保育所も複数あり、保育料は所得に応じた設定となっています14）。
松田町では子育て支援にも力を入れており、「（仮称）松田町こども・子育て応援条例」の策定も進められています15）。
小中学校の教育環境
松田町立松田小学校 2022年に完成した全国でも珍しい木造3階建ての校舎を持つ小学校です。文部科学省の「木の学校づくり先導事業」支援を受けた公立学校として全国3例目の建築物で、松田町産の木材を使用した温かみのある学習環境を提供しています16）。
松田町立松田中学校 2019年4月に統合開校した中学校で、「自立」「創造」「共生」を教育目標に掲げています。社会の変化に主体的に向き合える人材育成を目指した教育を実践しています17）。
医療・健康施設
子育て世代に重要な小児科を含む医療施設も充実しています。松田駅周辺には内科・小児科対応のクリニックがあり、夜間対応も可能な施設もあります18）。また、足柄上病院も近隣にあり、より専門的な医療が必要な場合にも対応できる環境です。
町全体として子育て世代への支援体制が整っており、自然環境の豊かさと相まって、子供の健やかな成長を支える環境が提供されています。
治安と安全性
松田駅周辺は神奈川県内でも治安の良好なエリアとして知られています。人口規模に比して犯罪発生件数が少なく、安心して生活できる環境が整っています。
犯罪統計データ
2020年の松田駅のある足柄上郡松田町で発生・認知された刑法犯総数は50件と非常に少ない水準でした。主な犯罪の内訳は以下の通りです：
- 凶悪犯：1件
- 窃盗犯：33件（主に自転車盗など）
- その他：16件
総数50件という数値は人口規模を考慮しても非常に少なく、治安の良好さを示しています19）。
住環境の安全性
松田駅周辺は住宅地が中心で、夜間も比較的静かな環境が保たれています。街灯の整備も進んでおり、夜道での安全性も確保されています。ただし、自転車盗などの軽犯罪には注意が必要で、適切な防犯対策を心がけることが重要です。
神奈川県全体では自転車・バイク盗難が増加傾向にありますが、松田町のような郊外エリアでも基本的な防犯意識を持つことが大切です20）。複数のロックを組み合わせることや、可能な限り人目につく場所への駐輪を心がけることで、被害リスクを軽減できます。
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- 築26年以上でも価値を保つ物件とは
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自然環境と住環境の魅力
松田駅周辺最大の魅力は、豊かな自然環境と住みやすい生活環境の絶妙なバランスです。都市部へのアクセスを保ちながら、四季を感じられる自然豊かな暮らしを実現できるエリアとして高く評価されています。
自然スポットとレジャー
松田駅周辺には富士山や相模湾を見渡せるスポットがあり、日常的に美しい景色を楽しめます。特に天気の良い日には、駅周辺からも富士山の雄大な姿を望むことができ、心の癒しとなります21）。
毎年8月下旬には「まつだ観光まつり」が開催され、地域コミュニティの結束を感じられるイベントとして地域住民に愛されています22）。
住宅地としての特徴
駅周辺は住宅地が中心となっており、静かで落ち着いた居住環境が整っています。一戸建て住宅が多く、庭付きの物件も豊富にあるため、ガーデニングやペットとの生活を楽しみたい方にも適しています。
建物の密集度も適度で、プライバシーを保ちながら隣近所との適度なコミュニケーションも可能な環境です。長期間の定住を考えている世帯にとって、非常に魅力的な住環境といえるでしょう。
空気の質と騒音レベル
工業地帯から離れた立地のため空気が清浄で、交通騒音も比較的少ない環境です。夜間は特に静かで、質の高い睡眠を確保できます。都市部の喧騒から離れ、リラックスした生活を送りたい方には最適な環境です。
住んでいる人の実際の声
松田駅周辺に住む人々の生の声を通じて、実際の住み心地を確認してみましょう。SNSや口コミサイトから収集した実際の居住者の声をご紹介します。
ポジティブな評価
「松田駅は御殿場線と小田急線の両方が使えて便利。新宿まで1時間ちょっとで行けるのに、こんなに自然豊かで家賃も安いなんて最高」
「子育てには本当にいい環境。新しくできた小学校は木の香りがして、子供も毎日楽しく通ってる。近所の人たちも優しくて、都会では味わえない温かさがある」
「車があれば生活に困ることはない。大井松田ICが近いから、休日は箱根や富士五湖にも簡単に行ける。この立地でこの家賃なら文句なし」
改善点として挙げられる声
「駅前の商業施設がもう少し充実していれば言うことなし。大きな買い物は小田原まで出ないと厳しい」
「電車の本数がもう少し多ければ嬉しい。特に夜の時間帯は注意が必要」
「若い単身者にはちょっと物足りないかも。飲食店やエンターテイメント施設は少なめ」
総合的な住民満足度
多くの居住者が生活の質の高さを評価しており、特にファミリー世代からの評価が高い傾向にあります。自然環境の豊かさ、家賃の手頃さ、治安の良さを理由に長期定住する世帯が多く、地域コミュニティも安定しています。
どんな人に向いているか
松田駅周辺の住環境特性を踏まえ、特に住みやすさを感じられる世帯類型をご紹介します。
ファミリー世帯に最適
小学生・中学生の子供がいる家庭 新築の小学校や統合された中学校など教育環境が充実しており、自然の中でのびのびと子育てができます。通学路の安全性も高く、保護者も安心して子供を送り出せる環境です。
庭付き一戸建てを希望する家庭 比較的リーズナブルな価格で庭付きの一戸建て住宅を見つけやすく、ガーデニングやペットとの生活を楽しめます。
DINKS（共働き夫婦）にもおすすめ
都心部への通勤を考慮したカップル 新宿まで約1時間15分という通勤時間を許容できる場合、住居費を大幅に抑えながら質の高い住環境を確保できます。共働きで世帯収入がある程度確保されていれば、より広い住空間でゆとりのある生活が可能です。
自然を愛するカップル 週末のハイキングや温泉旅行、四季の変化を楽しみたいカップルには理想的な立地です。箱根や富士五湖へのアクセスも良好で、アウトドア活動の拠点としても活用できます。
向かない可能性がある世帯
車を持たない単身者 公共交通機関だけでの生活は可能ですが、買い物や日常の移動で不便を感じる可能性があります。
都市的なエンターテイメントを重視する世帯 大型ショッピングモールや繁華街へのアクセスは限定的なため、都市的な娯楽を重視する場合は物足りなさを感じるかもしれません。
よくある質問
Q.1 松田駅から新松田駅への乗り換えはどれくらい時間がかかりますか？
松田駅南口から新松田駅北口まで徒歩約3分です。道路一本隔てて隣接しているため、実質的に2路線を利用できる非常に便利な立地となっています23）。天候に左右されることもほとんどなく、スムーズな乗り換えが可能です。
Q.2 松田駅周辺に駐車場はありますか？
松田駅周辺には複数の駐車場があります。JR松田駅の駐車場のほか、新松田駅周辺にも駐車場が整備されています24）。月極駐車場も比較的見つけやすく、都市部と比較すると駐車料金も手頃な設定です。
Q.3 松田駅の時刻表で終電は何時ですか？
JR御殿場線の松田駅発の最終電車は方面によって異なりますが、概ね22時台後半から23時台前半となっています25）。詳細な時刻はJR東海の公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。
Q.4 新松田駅の構内図はどこで確認できますか？
新松田駅の構内図は小田急電鉄の公式サイトで確認できます26）。駅構内の施設配置や出入口の位置、エレベーターの場所なども詳しく掲載されており、初回利用時の事前確認に便利です。
Q.5 松田駅にみどりの窓口はありますか？
松田駅にはJR東海のみどりの窓口が設置されています27）。営業時間は平日と土休日で異なる場合があるため、利用前に営業時間を確認することをおすすめします。
Q.6 松田駅周辺で一人暮らしの家賃相場はいくらですか？
松田駅周辺の一人暮らし向け物件（ワンルーム・1K・1DK）の家賃相場は4.0万円～6.5万円です1）。築年数が新しい物件が多く、設備面での満足度も期待できる価格帯となっています。
Q.7 松田駅から都心部への通勤は現実的ですか？
新宿駅まで約1時間15分、横浜駅まで約1時間20分でアクセス可能です6）。通勤時間を許容できれば、住居費を大幅に抑えながら都心部での勤務も十分可能です。特に在宅勤務が多い職種の場合、非常に魅力的な選択肢となります。
Q.8 松田駅周辺の治安はどうですか？
松田町の年間刑法犯認知件数は50件程度と非常に少なく、神奈川県内でも治安の良好なエリアです19）。ただし、自転車盗などの軽犯罪には注意が必要で、基本的な防犯対策を心がけることが重要です。
まとめ
松田駅周辺は、神奈川県内でも住みやすさと経済性のバランスが取れた魅力的な居住エリアです。家賃相場は県全体と比較して15～20％程度安く、特にファミリー世帯にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となります。JR御殿場線と隣接する小田急線新松田駅の両方が利用できる交通利便性、木造校舎の新しい小学校をはじめとする充実した教育環境、年間刑法犯件数50件程度という良好な治安状況は、安心して長期定住できる環境を提供しています。自然豊かな立地でありながら都心部へのアクセスも確保されており、特に子育て世代や自然環境を重視するDINKSにおすすめのエリアです。一方で、大型商業施設の充実度や電車の運行本数など、都市部と比較して制約がある点も考慮すべき要素となります。これらの特徴を総合的に判断し、ご自身のライフスタイルに適合するかを慎重に検討することが、松田駅周辺での快適な住生活を実現する鍵となるでしょう。
参考文献
1）松田駅（神奈川県）の賃貸住宅一覧｜SUUMO 2）松田駅の住みやすさレポート｜CHINTAI 3）新松田駅の住みやすさ・家賃相場完全ガイド｜そこに住むならbyスムナラ 4）2024年家賃相場の推移の状況｜三井のリハウス 5）松田駅の住みやすさレポート｜CHINTAI 6）新松田駅（小田急線 新宿方面）の時刻表｜ジョルダン 7）新松田駅｜Wikipedia 8）松田駅｜JR東海御殿場線駅ガイド 9）松田（駅）周辺のコンビニ｜NAVITIME 10）新松田駅周辺のスーパーマーケット｜エキテン 11）松田（駅）周辺のコンビニ｜NAVITIME 12）松田駅の住みやすさレポート｜CHINTAI 13）社会福祉法人 西さがみ福祉会｜松田さくら保育園 14）保育所｜松田町公式ホームページ 15）松田町公式ホームページ 16）松田町立松田小学校新校舎完成｜株式会社類設計室 17）松田町立松田中学校 18）松田駅の住みやすさレポート｜CHINTAI 19）松田駅の住みやすさレポート｜CHINTAI 20）神奈川県治安ランキング2023｜ALSOK研究所 21）松田駅の住みやすさレポート｜CHINTAI 22）松田町公式ホームページ 23）「松田駅」から「新松田駅」乗り換え案内｜駅探 24）松田駅｜JR東海 25）松田駅｜JR東海時刻表 26）新松田駅のご案内｜小田急電鉄 27）松田駅｜JR東海
