能見台駅は神奈川県横浜市金沢区に位置する京浜急行電鉄本線の駅で、閑静な住宅街として多くのファミリー層に支持されています。駅周辺は緑豊かな環境で治安が良く、商業施設も充実しているため、住みやすさの評価が高いエリアです。1日平均乗降人員は約28,538人と京急線全72駅中上位に位置し、横浜・品川方面と横須賀中央・三浦海岸方面への交通利便性も良好です。本記事では、能見台駅周辺の家賃相場、交通アクセス、生活環境、子育て環境、治安状況について詳しく解説し、どのような方に適したエリアなのかをご紹介します。
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能見台駅の家賃相場と最新データ
能見台駅周辺の家賃相場は、横浜市金沢区内では比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。駅前の商業施設が充実しているにも関わらず、家賃が抑えられているのは住みやすさの大きなメリットです。
間取り別家賃相場一覧
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 6.9万円 |
| 1K | 7.6万円 |
| 1DK | 8.2万円 |
| 1LDK | 9.5万円 |
| 2K | 8.8万円 |
| 2DK | 9.8万円 |
| 2LDK | 12.5万円 |
| 3LDK以上 | 15.0万円 |
能見台駅の家賃は横浜市金沢区の平均よりも約5.9%低くなっており、コストパフォーマンスの良いエリアです。単身者向けの1Rから1DKの物件は駅から徒歩15分圏内に多く分布し、ファミリー向けの2LDK以上の物件は駅から車で10分圏内に豊富にあります。1）2）
相場の推移と特徴
近年の家賃相場は比較的安定しており、急激な上昇は見られません。築10年～築25年以内の物件が主流で、新築物件も適度に供給されています。ファミリー向け物件の多くに駐車場が完備されているのも特徴です。3）
能見台駅の交通アクセスと利便性
能見台駅は京浜急行電鉄本線の主要駅として、優れた交通利便性を誇ります。急行電車が停車するため、横浜方面・品川方面ともにアクセスが良好です。
主要駅への所要時間
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 | 利用路線 |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 約18-25分 | 0回 | 京急本線 |
| 品川駅 | 約35-40分 | 0回 | 京急本線 |
| 新宿駅 | 約50-55分 | 1回 | 京急本線→JR |
| 羽田空港 | 約25-30分 | 0回 | 京急本線（エアポート急行） |
| 川崎駅 | 約30-35分 | 0回 | 京急本線 |
能見台駅にはエアポート急行が停車するため、羽田空港への直通アクセスが可能です。横浜駅までは急行利用で約18分と通勤・通学に非常に便利です。4）5）
終電・始発時刻
横浜方面の終電は23時52分頃、始発は4時52分頃となっています。横須賀中央方面への終電も23時台まで運行されており、夜遅い帰宅でも安心です。
バス路線と交通網
駅前のバスターミナルからは横浜市営バスと京浜急行バスが運行されています。主要なバス路線として、三井アウトレットパーク横浜行き、磯子駅行き、氷取沢方面行きなどがあり、駅から離れた住宅地への交通手段も充実しています。6）
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能見台駅周辺の買い物・商業施設
能見台駅周辺は日常生活に必要な商業施設が非常に充実しており、買い物で困ることはありません。大型商業施設から個人商店まで、バランス良く揃っています。
主要な商業施設
イトーヨーカドー能見台店
- 営業時間：10:00～21:00
- 駅から徒歩3分
- 駐車場：897台完備
- フードコート、専門店も併設
西友能見台店
- 営業時間：24時間営業
- 駅から徒歩9分
- 駐車場：48台
- 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
能見台駅前には大型商業施設が集積しており、特にイトーヨーカドー能見台店は駅から徒歩3分の好立地にあります。同店舗内にはレストラン、カフェ、書店、ドラッグストアなども入居しており、一か所で多様なニーズに対応できます。7）8）
コンビニエンスストアの分布
駅周辺1km圏内には以下のコンビニが点在しています：
- セブンイレブン：2店舗
- ローソン：1店舗
- ハックドラッグ（コンビニ併設）：2店舗
夜間でも必要な買い物ができる環境が整っています。9）
飲食店・グルメ環境
駅前エリアにはガスト、ドトールコーヒー、ロイヤルホスト、サイゼリヤなどのファミリーレストランやカフェが営業しています。また、個人経営のレストランや居酒屋も点在し、外食の選択肢は豊富です。イトーヨーカドー内のフードコートでは手軽に食事を楽しめます。10）
能見台駅周辺の子育て環境
能見台駅周辺は子育て世帯に優しい環境が整っており、多くのファミリー層が安心して暮らせるエリアです。教育施設から公園まで、子どもの成長をサポートする施設が充実しています。
保育園・幼稚園の状況
認可保育園
- アイン能見台駅前保育園
- 能見台ピスガ保育園
- その他私立保育園複数
横浜市では2025年4月1日現在、12年ぶりに待機児童ゼロを達成しました。金沢区においても保育園の受け入れ体制が整っており、保育・教育コンシェルジュによる相談サービスも利用できます。特に1歳児の受入枠拡大や送迎支援制度の充実により、働く保護者の負担軽減が図られています。11）12）
小中学校と通学環境
小学校
- 能見台小学校（徒歩圏内）
- 西柴小学校
中学校
- 富岡中学校
- 富岡東中学校
高等学校
- 氷取沢高校
- 横浜高校
地域の小中学校は徒歩圏内にあり、通学路の安全対策も充実しています。駅前には多数の学習塾があり、夜間でも比較的明るく、子どもたちが安心して通塾できる環境です。13）
子育て支援施設と公園
能見台駅周辺には子どもが遊べる公園が複数あり、自然豊かな環境で過ごせます。長浜公園や各住宅街の公園では、地域の子どもたちが安全に遊ぶことができます。また、海が近いため散歩コースも豊富で、子どもの情操教育にも良い影響を与えます。14）
医療機関の充実
小児科をはじめとする医療機関が駅周辺に複数あり、子どもの急な体調不良にも対応できます。イトーヨーカドー内にも医療機関が入居しており、買い物ついでに受診することも可能です。
能見台駅周辺の治安と安全性
能見台駅周辺は横浜市内でも治安の良いエリアとして知られており、女性の一人暮らしやファミリー層にとって安心できる住環境です。
犯罪統計と安全指標
2021年の能見台駅周辺で発生した主な犯罪は自転車盗難が7件で、粗暴犯罪は非常に少ない状況です。駅すぐそばに交番があり、警察官による定期的なパトロールが実施されています。住宅街は高台に位置し、見通しが良いことも防犯面でのメリットです。15）16）
夜間の安全性
駅前は街灯が充実しており、夜間でも明るく保たれています。コンビニやドラッグストアも遅い時間まで営業しているため、帰宅時の安心感があります。ただし、住宅街の一部には街灯が少ない箇所もあるため、夜道を歩く際は明るい道を選ぶことをおすすめします。
住民の治安に対する評価
実際に住んでいる住民からは「ベッドタウンなので治安が良い」「高級住宅地で静か」「女性の夜の帰宅も安心」といった評価が多く寄せられています。地域住民の防犯意識も高く、地域全体で安全な街づくりに取り組んでいます。17）
自然災害への備え
能見台駅周辺は高台に位置しているため、津波や高潮などの水害リスクが低く抑えられています。地盤も比較的安定しており、台風などの自然災害時も安全性が確保されています。
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住んでいる人の生の声
能見台駅周辺に実際に住んでいる方々の口コミを見ると、住みやすさに対する満足度の高さが伺えます。
ポジティブな評価
交通利便性について 「京急線の沿線かつ、急行が停まる。能見台駅はかなり便利。北に行くにも、南に行くにも、電車がひっきりなしにくる。通学や通勤が苦にならない」
買い物環境について 「駅前に色々な店や、医療機関が揃っているため、夜遅めの帰宅でも、駅前で何かしら惣菜などが手に入るから便利。病院に行きたい時も、イトーヨーカドーはじめ、あちこち病院があるので選べる」
子育て環境について 「子供たちが本当に多く住んでいるので、友達作りに困ることがない。学年に関わらずみんな声を掛け合う仲で、少し歩けば友達に会うという環境。地域で子供達を育てようとする気持ちは、かなり高い」18）19）
改善を望む声
交通面での要望 「特急が止まらないので、待ち合わせをしたり通過電車を待たないといけないところが難点」
商業施設について 「スーパー以外の専門店は、最近かなり閉店が多くなってきている。コンビニはどんどん閉店し、飲食店も閉店が増えている」
地形について 「アップダウンが激しく自宅から駅まではかなり急な上り坂で老後はちょっと心配」20）
どんな人に向いているエリアか
能見台駅周辺の特徴を踏まえ、どのような方に適したエリアかを解説します。
ファミリー層に最適
おすすめの理由
- 治安が良く子育て環境が充実
- 教育施設が近く通学に便利
- 大型商業施設で家族の買い物が便利
- 住宅街が静かで落ち着いている
- 自然環境が豊かで子どもの成長に良い
ファミリー向けの2LDK以上の物件が豊富で、駐車場付きの物件も多いため、車を所有する家族にとって住みやすい環境です。
通勤・通学重視の単身者
おすすめの理由
- 横浜駅まで20分程度でアクセス良好
- 急行停車駅で通勤ラッシュ時も便利
- 駅前に生活施設が集積
- 家賃相場が近隣エリアより安い
特に横浜や品川方面への通勤・通学を考えている方には、交通利便性の高さが大きなメリットとなります。
高齢者世帯
おすすめの理由
- 医療機関が充実
- バス路線が整備されている
- 商業施設が駅近にある
- 治安が良く静かな環境
ただし、高台にあるため坂道が多く、徒歩での移動が困難になった場合はバスやタクシーの利用が必要になる可能性があります。
向いていない可能性がある方
都心部での勤務が多い方 都心部への通勤は乗り換えが必要で、時間もかかるため、頻繁に都心部に出る必要がある方には不便かもしれません。
娯楽施設を重視する方 住宅街のため、商業施設以外の娯楽施設は限られています。映画館やカラオケなどは横浜まで出る必要があります。
よくある質問（FAQ）
Q.1 能見台駅周辺でおすすめのランチスポットは？
イトーヨーカドー内のフードコートではガスト、ロイヤルホスト、サイゼリヤなどで手軽にランチを楽しめます。また、駅前にはどさん子大将やまぐろ屋などの個人経営店もあり、リーズナブルで美味しい食事が可能です。
Q.2 能見台駅の時刻表で注意すべき点は？
能見台駅は急行は停車しますが、特急は停車しません。朝の通勤ラッシュ時は5-7分間隔で運行されており、日中も10分間隔程度で運行されています。終電は横浜方面が23時52分頃となっています。
Q.3 能見台駅周辺で駐車場を借りるには？
月極駐車場の相場は8,000円～15,000円程度です。駅近くは料金が高めですが、住宅街に入ると比較的リーズナブルな駐車場を見つけることができます。イトーヨーカドーなどの商業施設利用時は一定時間無料になります。
Q.4 能見台駅の路線図での位置関係は？
能見台駅は京急本線上で、横浜寄りから金沢文庫駅、京急富岡駅、能見台駅、金沢八景駅の順に並んでいます。横浜駅まで約18分、品川駅まで約35分の位置にあります。
Q.5 能見台駅周辺の住みやすさの総合評価は？
住みやすさは5点満点中4.2点程度の高評価です。交通利便性、買い物環境、治安の良さが特に評価されています。一方で、坂道の多さや都心アクセスの面で若干の不便さがあります。
Q.6 能見台駅からのバス路線はどこに行ける？
横浜市営バスで三井アウトレットパーク横浜、磯子駅方面、京浜急行バスで氷取沢、上大岡方面などに行くことができます。住宅街へのアクセスも充実しており、駅から離れた場所でも通勤・通学に便利です。
Q.7 能見台駅周辺の賃貸物件の特徴は？
単身者向けは1R～1DKで6.9万円～8.2万円、ファミリー向けは2LDK以上で12.5万円～が相場です。築10-25年の物件が中心で、駐車場付きの物件も多く見つけることができます。
Q.8 能見台駅に急行は停車する？
はい、能見台駅には急行とエアポート急行が停車します。ただし、特急は通過するため、特急利用の場合は金沢文庫駅や横浜駅での乗り換えが必要です。朝夕の通勤時間帯は急行の本数も多く便利です。
まとめ
能見台駅周辺は、交通利便性と住環境のバランスが取れた魅力的なエリアです。横浜市金沢区の中でも家賃相場が比較的安く、大型商業施設の充実、良好な治安、子育て環境の整備など、多くのメリットがあります。特に京急本線の急行停車駅として横浜・品川方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。一方で、坂道が多い地形や特急非停車といった点は事前に理解しておく必要があります。ファミリー層を中心に、安心して長く住み続けられる街として高い評価を得ており、住みやすさを重視する方には特におすすめできるエリアといえるでしょう。
参考文献
1）SUUMO 能見台駅の賃貸マンション家賃相場 2）LIFULL HOME’S 能見台駅の家賃相場 3）住まいインデックス 能見台駅の賃料推移 4）NAVITIME 能見台から横浜 時刻表 5）京浜急行電鉄 能見台駅 路線図・各駅情報 6）横浜市交通局 能見台駅入口 バス停時刻表 7）イトーヨーカドー 能見台店 8）西友 能見台店 9）食べログ イトーヨーカドー能見台店内グルメ 10）アイシティ イトーヨーカドー能見台店 11）タウンニュース 横浜市 12年ぶり待機児童ゼロ 12）横浜市金沢区 保育所・保育施設 13）アイン保育園 アイン能見台駅前保育園 14）スマイティ 能見台駅の住みやすさ 15）住まい百科オンライン 能見台駅周辺の治安 16）イエテク 能見台のリアルな住みやすさ 17）スマイティ 能見台駅の住みやすさレビュー 18）マンションレビュー 能見台駅の口コミ 19）LIFULL HOME’S まちむすび 能見台駅 20）TownU 能見台駅の口コミ・評判
