鶴見駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス情報の5つのポイント

鶴見駅は神奈川県横浜市鶴見区にある主要なターミナル駅で、JR京浜東北線と鶴見線が利用できる交通利便性に優れたエリアです。横浜駅まで約10分、東京駅まで約30分という好アクセスに加え、駅直結の商業施設「CIAL鶴見」や大型複合施設「シークレイン」があり、買い物にも便利な立地となっています。再開発によって治安が改善され、ファミリー層から一人暮らしまで幅広い世代に住みやすい街として注目されています。本記事では家賃相場や交通アクセス、治安情報など、鶴見駅周辺の住みやすさを詳しく解説します。

鶴見駅周辺の家賃相場

鶴見駅周辺の家賃相場は横浜市内では比較的リーズナブルな価格帯となっており、都心部へのアクセスの良さを考慮するとコストパフォーマンスに優れています。最新の統計データに基づいた間取り別の相場をご紹介します。

間取り別家賃相場一覧

鶴見駅周辺の賃貸マンション・アパートの家賃相場は以下の通りです。

ワンルーム・1K・1DK：8.4万円～9.0万円 一人暮らし向けの物件は約8万円台が中心となっています。駅徒歩5分以内の新築物件では9万円を超える場合もありますが、築年数や駅からの距離によって選択肢が豊富です。

1LDK・2K・2DK：11.5万円～13.0万円 カップルや新婚夫婦に人気の間取りで、12万円前後が相場の中心です。東口と西口で価格差があり、東口側の方がやや高めの傾向にあります。

2LDK・3K・3DK：16.0万円～18.5万円 ファミリー向けの2部屋タイプは17万円前後が目安となります。子育て世帯には十分な広さで、近隣の川崎駅周辺と比較すると1～2万円程度安い設定です。

3LDK・4K・4DK：25.1万円～28.0万円 3部屋以上の大型物件は25万円を超える価格帯になります。しかし都心部の同規模物件と比較すると10万円以上安く、通勤利便性を考慮すれば非常にお得な選択肢といえるでしょう。1）2）3）

家賃相場の推移と特徴

近年の鶴見駅周辺は再開発の影響で賃料が上昇傾向にあります。過去3年間の賃料上昇率は初年度2.91%、2年目3.76%、3年目2.46%と堅調な伸びを示しています。

駅周辺の新築マンションの供給増加により、築浅物件の選択肢が広がっている一方で、築20年以上の物件では相場より2～3万円安い物件も見つけることができます。特に西口方面の住宅街エリアでは、静かな環境でありながら駅徒歩圏内の物件が豊富に揃っています。4）

鶴見駅の交通アクセス

鶴見駅は横浜市北東部の重要なターミナル駅として機能しており、複数路線の利用と充実したバス網により、都心部や近隣エリアへの優れたアクセスを実現しています。

鉄道路線と主要駅への所要時間

JR京浜東北線

• 横浜駅まで：約10分（乗り換えなし）
• 品川駅まで：約23分（乗り換えなし）
• 東京駅まで：約30分（乗り換えなし）
• 上野駅まで：約37分（乗り換えなし）
• 大宮駅まで：約52分（乗り換えなし）

JR鶴見線 鶴見線は京浜工業地帯への通勤路線として機能しており、扇町駅や海芝浦駅方面への移動に利用されます。日中は1時間に約3本の運行頻度です。

京急本線（京急鶴見駅） 鶴見駅から徒歩5分の距離にある京急鶴見駅では、以下のアクセスが可能です。

• 横浜駅まで：約8分
• 品川駅まで：約20分
• 羽田空港まで：約25分（エアポート急行利用）

京急線は5分間隔で運行しており、エアポート急行の停車駅でもあるため、空港アクセスが非常に便利です。5）6）

バス路線の充実

鶴見駅は東口・西口ともにバスターミナルが整備されており、横浜市営バスと川崎鶴見臨港バスが充実した路線網を展開しています。

東口バスターミナル

• 京浜工業地帯方面
• 末吉地区方面
• 横浜駅方面

西口バスターミナル

• 綱島・菊名・新横浜方面
• 鶴見西部の丘陵地域

バス路線は平日の通勤時間帯で3～5分間隔、日中でも10～15分間隔で運行しており、電車以外の移動手段としても十分に活用できます。7）

終電・始発電車の時刻

JR京浜東北線

• 東京方面への最終電車：平日24:15頃、土休日24:00頃
• 横浜方面への最終電車：平日24:45頃、土休日24:30頃
• 始発電車：5:30頃（上下線とも）

京急本線

• 品川方面への最終電車：平日24:20頃、土休日24:00頃
• 横浜方面への最終電車：平日24:50頃、土休日24:35頃

遅い帰宅時間でも安心して利用できる終電時刻となっており、都心部での飲み会や残業後の帰宅にも対応しています。8）

鶴見駅周辺の買い物・飲食施設

鶴見駅周辺は駅直結の大型商業施設から昔ながらの商店街まで、多様な買い物・飲食環境が整っており、日常生活に必要なものは駅周辺ですべて揃えることができます。

駅直結・駅近の大型商業施設

CIAL鶴見（シァル鶴見） JR鶴見駅東口直結の6階建て駅ビルで、2012年にオープンした鶴見駅周辺の代表的なショッピング施設です。

• 1階：成城石井、ドラッグストア、ベーカリー
• 2階：無印良品、食の専門店
• 3階：ファッション、カフェ
• 4階：ファッション雑貨、コスメ、生活雑貨
• 5階：書籍、サービス
• 6階：レストランフロア

営業時間はショッピングフロア10:00-21:00、レストランフロア11:00-22:30（L.O.22:00）となっており、仕事帰りの買い物にも便利です。

シークレイン JR鶴見駅と京急鶴見駅の中間に位置する地上31階建ての大型複合施設で、商業施設部分は地下1階から2階までとなっています。レストラン、カフェ、各種サービス店舗が入居しており、3階・4階には横浜市鶴見区民文化センター「サルビアホール」があります。9）10）

スーパーマーケット・コンビニ

主要スーパーマーケット

• 成城石井（CIAL鶴見内）：高品質食材が豊富
• 西友鶴見店：23時まで営業、価格重視
• 京急ストア：京急鶴見駅直結で便利

コンビニエンスストア密度 駅周辺1km圏内に約15店舗のコンビニがあり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンがバランスよく配置されています。特に駅前エリアでは24時間利用できる店舗が多く、深夜・早朝の買い物にも対応しています。

商店街と地域密着型店舗

鶴見銀座商店街 京急鶴見駅から国道15号にかけて延びる昔ながらの商店街で、精肉店、魚屋、八百屋、惣菜店などが軒を連ねています。防犯カメラが多数設置され、地域の安全対策にも力を入れている商店街です。

豊岡商店街 西口方面にある地域密着型の商店街で、地元で愛される飲食店や生活用品店が多数あります。11）

飲食店の充実度

鶴見駅周辺は多様な飲食店が集積しており、ランチから夜の飲み会まで幅広いニーズに対応しています。

ジャンル別飲食店

• 中華料理：福盈門など本格的な店舗が多数
• ラーメン：家系ラーメンから担々麺専門店まで豊富
• イタリアン：カジュアルから本格派まで選択肢が豊富
• 居酒屋：東口を中心に多数展開
• カフェ：チェーン店から個人店まで多様

特に東口エリアは飲食店が密集しており、価格帯も1,000円以下のリーズナブルな店舗から高級店まで幅広く揃っています。沖縄出身者が多く住む地域特性から、本格的な沖縄料理店も点在しています。12）13）

鶴見駅周辺の子育て環境

鶴見駅周辺は子育てファミリーにとって重要な保育園・学校などの教育施設が充実しており、横浜市の子育て支援制度も活用できるエリアです。

保育園・幼稚園の状況

保育園の入所状況 横浜市では待機児童ゼロを継続しており、鶴見区においても保育園への入所は比較的スムーズです。横浜市では保育士の子どもに対する優先的取扱いを実施しており、市内の保育所で働く保育士の子どもはランクが引き上げられる制度があります。

主要な保育施設

• 認可保育所：区内に30か所以上
• 認定こども園：複数施設
• 小規模保育事業：駅周辺に点在

申請は鶴見区こども家庭支援課で受け付けており、オンライン申請も可能です。利用申請は内定しない限り翌年3月入所分まで有効となっています。14）15）

小中学校の環境

通学区域の小中学校 鶴見駅周辺は複数の小中学校の通学区域に含まれており、徒歩通学が可能な距離に良質な教育施設が配置されています。

学習環境

• 駅周辺には大手学習塾が複数展開
• 図書館（鶴見図書館）が利用可能
• 習い事施設（ピアノ、水泳、体操など）も豊富

子育て支援制度

横浜市の主要支援制度

• 子ども・子育て支援新制度による給付
• 一時預かり事業
• 病児・病後児保育
• 地域子育て支援拠点

医療機関 小児科クリニックが駅周辺に複数あり、夜間や休日の急患対応も充実しています。横浜市立大学附属病院などの総合病院へのアクセスも良好です。16）

公園・遊び場

主要な公園施設

• 入船公園：広大な敷地でファミリーに人気
• 花月園公園：「さくらの名所100選」に選定
• 三ツ池公園：県立公園で自然豊か

これらの公園には遊具、野球場、テニスコートなどが整備されており、子どもから大人まで楽しめる環境が整っています。特に花月園公園は桜の名所として有名で、春には多くの家族連れで賑わいます。17）

鶴見駅周辺の治安・騒音環境

鶴見駅周辺の治安は近年大幅に改善されており、再開発による街の美化とともに安全性も向上しています。ただし、エリアによって特徴が異なるため、詳細な情報をお伝えします。

治安の現状と改善傾向

犯罪統計データ 2022年度の鶴見区の犯罪認知件数は981件で、人口に対する犯罪発生率は0.33%となっています。2018年の1,417件から大幅に減少しており、治安は年々改善されている状況です。

神奈川県内での比較では、横浜市中区（2%以上）や西区、川崎市川崎区と比べて鶴見区の犯罪率は1.2%程度と、約半分の水準にとどまっています。これは横浜市内18区中13位の順位で、治安面では中程度の安全性を保っています。18）19）

犯罪内容の特徴 鶴見区内で発生している犯罪の大部分は自転車盗難や万引きなどの軽微な犯罪です。人口の割には凶悪犯や粗暴犯は少なく、住民が安心して暮らせる環境が整っています。

エリア別治安状況

東口エリア

• 駅前は交番があり、比較的安全
• 鶴見銀座から国道15号にかけては飲食店が密集
• 夜間は酔客がいるため、女性の一人歩きは注意が必要
• 風俗店が点在するエリアがある

西口エリア

• 住宅街が中心で静かな環境
• 治安を重視する場合は西口側がおすすめ
• 駅から離れると街灯が少ないエリアもある

防犯対策の取り組み

地域での防犯活動

• 鶴見銀座商店街：多数の防犯カメラを設置
• 各交番での定期パトロール実施
• 地域住民による見守り活動

駅周辺の安全施設

• JR鶴見駅：東口・西口それぞれに交番設置
• 京急鶴見駅：周辺に交番あり
• 主要商店街：防犯カメラによる監視体制20）21）

騒音環境

交通騒音 鶴見駅周辺は京浜東北線、鶴見線、京急本線が通っているため、線路沿いの物件では電車の騒音が気になる場合があります。ただし、最新の防音対策を施した建物では騒音レベルは大幅に軽減されています。

国道による影響 国道15号（第一京浜）と国道1号（第二京浜）が通るため、幹線道路沿いでは自動車による騒音があります。住宅選びの際は道路からの距離を考慮することをおすすめします。

工業地帯の影響 東口方面は京浜工業地帯に隣接しているため、一部エリアでは工場からの騒音がある場合があります。西口の住宅街エリアは比較的静かな環境が保たれています。22）

住んでいる人の生の声

鶴見駅周辺に実際に住んでいる方々の声を、SNSや口コミサイトから収集しました。リアルな住み心地をお伝えします。

ポジティブな評価

交通利便性への評価 「鶴見駅から電車で、新宿は41分、渋谷は35分、池袋は51分、横浜は10分で行ける。都心へのアクセスが良くて助かる」（30代男性）

「京急でそのまま羽田空港に行けるのが本当に便利。出張が多い仕事なので、この立地を選んで正解だった」（40代男性）

買い物環境への評価 「CIAL鶴見ができてから買い物がすごく楽になった。成城石井もあるし、無印もあるし、駅で用事が済むのがいい」（30代女性）

「商店街の雰囲気が好き。特に鶴見銀座は昔ながらの店が多くて、人情味がある」（50代女性）

治安改善への評価 「鶴見駅がシァルに代わったタイミングで治安が改善された気がする。それまでは、よくパトカーのサイレンが鳴り響いていたが、今は改善されている」（40代後半男性）

居住環境への評価 「何回か引っ越してるけど鶴見から出たことない。なんだかんだ鶴見って住みやすいし、そもそも街が好き」（地元情報発信者）23）24）

改善を求める声

治安面での懸念 「治安は悪くないがガラが悪いと評判。夜の繁華街エリアは少し注意が必要」（20代女性）

「駅から5分ほど離れると暗い道が多いため、一人暮らしの女性には少々不安な面がある」（住民口コミ）

交通面での課題 「京浜東北線にトラブルがあると結構移動が制限されてしまう。他の路線があるとはいえ、メインが京浜東北線なので」（通勤者）

文化的な特徴 「沖縄出身の人が意外と多い。そのため沖縄料理が美味しいお店が多数存在する」（30代男性）

これらの声から、交通利便性と買い物環境の良さが高く評価されている一方で、夜間の治安やエリアによる環境の違いについては注意が必要であることがわかります。25）

どんな人に向いているか

鶴見駅周辺の特徴を踏まえ、どのようなライフスタイルの方に適しているかを詳しく解説します。

通勤利便性を重視する単身者・DINKS

おすすめポイント

• 都心部への優れたアクセス（東京駅まで30分）
• 駅直結の商業施設で買い物が便利
• 家賃相場が都心部より安い
• 飲食店が豊富で外食派にも対応

特に向いている職種

• 都心部のオフィスワーカー
• 出張の多いビジネスパーソン（空港アクセス良好）
• フレックス勤務の方（終電時刻に余裕）

DINKsカップルにとっては、2人の勤務地が異なる場合でも京浜東北線と京急線の2路線が使えるため、それぞれの通勤に配慮した立地選択が可能です。

子育て世代のファミリー

子育て環境の魅力

• 待機児童ゼロで保育園入所が安心
• 大型公園が複数あり子どもの遊び場が充実
• 小児科などの医療機関が豊富
• 教育施設への通学環境が良好

ファミリー向け住環境

• 西口エリアの静かな住宅街
• 3LDK物件が都心部より大幅に安い
• 商店街での日用品購入が便利
• 子育て支援制度が充実

特に共働き家庭にとっては、駅前保育園の選択肢が多く、通勤と送迎の両立がしやすい環境です。

横浜・神奈川県内勤務者

県内アクセスの良さ

• 横浜駅まで10分の好立地
• 新横浜駅へのアクセスも良好（バス・電車）
• 川崎方面への通勤にも便利
• みなとみらい地区への移動も容易

地域密着型生活を求める方

• 昔ながらの商店街文化が残存
• 地域コミュニティが活発
• 多文化共生の街（沖縄系住民も多数）
• 長期居住者が多く安定したコミュニティ

シニア世代

シニア向けの環境

• 平坦な道が多く移動がしやすい
• 医療機関が充実（総合病院へのアクセス良好）
• 日用品の買い物が駅周辺で完結
• 公共交通機関が充実で車がなくても生活可能

注意点

• 坂道の多いエリアもあるため立地選びが重要
• 夜間の繁華街は避けた方が無難

向いていない可能性がある方

静寂な環境を最重視する方 鶴見駅周辺は交通量が多く、完全に静かな環境を求める方には不向きな場合があります。

高級住宅街志向の方 庶民的で親しみやすい街の雰囲気のため、ステータス重視の高級住宅街を求める方には適さない可能性があります。

車中心の生活を望む方 駐車場料金が高く、交通渋滞も発生しやすいため、車中心の生活スタイルには制約があります。26）27）

よくある質問（Q&A）

鶴見駅周辺への居住を検討する際によく寄せられる質問にお答えします。

Q.1 鶴見駅周辺で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか？

A. 一人暮らしには西口エリアがおすすめです。住宅街が中心で比較的静かな環境でありながら、駅やバスターミナルへのアクセスが良好です。特に豊岡町周辺は治安も良く、西友やコンビニなどの生活施設も充実しています。東口エリアは飲食店が多く便利ですが、夜間の騒音が気になる場合があるため、生活リズムに合わせて選択することをおすすめします。家賃相場は西口の方がやや安めの傾向にあります。28）

Q.2 鶴見駅のグルメ・ランチでおすすめのお店を教えてください

A. 鶴見駅周辺は多様なグルメが楽しめるエリアです。中華料理では「福盈門」が本格的な味で人気があり、ラーメンでは家系ラーメンから担々麺専門店まで選択肢が豊富です。ランチタイムには1,000円以下で満足できる定食店やパスタ店が多数あります。イタリアンでは「TSURUMI DINING」などの本格派から、カジュアルなトラットリアまで揃っています。CIAL鶴見のレストランフロアでは和食からエスニックまで幅広いジャンルが楽しめ、特に夜景を眺めながら食事ができる店舗が人気です。29）30）

Q.3 鶴見駅の時刻表で終電時刻を教えてください

A. 鶴見駅の主要路線の終電時刻は以下の通りです。JR京浜東北線は東京方面へ平日24:15頃（土休日24:00頃）、横浜方面へ平日24:45頃（土休日24:30頃）が最終電車となります。京急本線（京急鶴見駅）は品川方面へ平日24:20頃（土休日24:00頃）、横浜方面へ平日24:50頃（土休日24:35頃）です。JR鶴見線は21時台が最終となるため注意が必要です。都心部での遅い時間まで活動する方にも対応できる時刻設定となっており、終電を逃した場合も駅前にタクシー乗り場があるため帰宅手段は確保されています。31）

Q.4 鶴見駅周辺の路線図・乗り換え情報を教えてください

A. 鶴見駅はJR京浜東北線とJR鶴見線が乗り入れる駅で、徒歩5分の距離に京急本線の京急鶴見駅があります。JR京浜東北線は南行（横浜・大船方面）と北行（川崎・品川・東京・大宮方面）の2方向に運行しており、日中は3～5分間隔で運行しています。JR鶴見線は扇町・海芝浦方面への支線で、主に京浜工業地帯への通勤に利用されます。京急本線は急行・エアポート急行が停車し、羽田空港や横浜・品川方面への移動に便利です。乗り換えの際は、JR同士は同一駅構内ですが、京急線への乗り換えは一度改札を出る必要があります。32）

Q.5 鶴見駅周辺でおすすめのラーメン店はありますか？

A. 鶴見駅周辺はラーメン激戦区として知られており、様々なジャンルの名店が揃っています。家系ラーメンでは硬めの麺と豚骨醤油スープが特徴的な店舗が多数あり、地元住民に愛されています。担々麺や汁なし担々麺の専門店も複数あり、辛いもの好きには特におすすめです。つけ麺では元相撲力士が営む店舗が話題で、濃厚なつけ汁と極太麺の組み合わせが人気です。深夜まで営業している店舗も多く、仕事帰りの夜食としても利用できます。価格帯は600円～1,200円程度で、コストパフォーマンスに優れた店舗が多いのも鶴見エリアの特徴です。33）

Q.6 鶴見駅で暇つぶしできる場所やスポットはありますか？

A. 鶴見駅周辺には電車の待ち時間や休日の暇つぶしに最適なスポットが多数あります。CIAL鶴見では書籍売り場やカフェでゆっくり過ごせるほか、無印良品などでショッピングも楽しめます。シークレイン内の横浜市鶴見区民文化センター「サルビアホール」では音楽会や演劇などの文化イベントが定期開催されています。少し足を延ばせば総持寺や花月園公園での散歩もおすすめで、特に桜の季節は多くの人で賑わいます。商店街散策では鶴見銀座や豊岡商店街で昔ながらの雰囲気を楽しめ、沖縄料理店巡りなど独特の文化体験も可能です。34）

Q.7 鶴見駅周辺のショッピング環境はどうですか？

A. 鶴見駅周辺のショッピング環境は非常に充実しており、日常生活に必要なものはすべて駅周辺で揃います。駅直結のCIAL鶴見には成城石井、無印良品、ドラッグストア、ファッション・雑貨店などが入居しており、仕事帰りの買い物にも便利です。大型スーパーでは西友鶴見店（23時まで営業）、京急ストアがあり、特に西友は価格の安さで地域住民に愛用されています。商店街では精肉店、魚屋、八百屋などの専門店での買い物も楽しめ、特に新鮮な食材を安く購入できることで評判です。コンビニは駅周辺1km圏内に約15店舗あり、深夜・早朝の急な買い物にも対応しています。衣料品や生活用品についても、全国チェーン店から地域密着型店舗まで幅広い選択肢があります。35）

Q.8 鶴見駅周辺の住みやすさを一言で表すとどうなりますか？

A. 鶴見駅周辺の住みやすさを一言で表すと「バランスの取れた庶民的なターミナルタウン」です。都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場、充実した生活インフラが三拍子揃った住環境でありながら、下町情緒と多文化が共存する独特の魅力があります。完璧な高級住宅街ではありませんが、等身大の生活を送りたい方にとって非常にコストパフォーマンスの高い選択肢といえるでしょう。特に通勤利便性を重視する単身者やファミリー層には、横浜市内でも特におすすめできるエリアの一つです。再開発により治安や街並みも改善傾向にあり、今後さらに住みやすさが向上していくことが期待されます。36）

まとめ

鶴見駅周辺は交通利便性と生活利便性、そしてコストパフォーマンスのバランスが優れた住みやすいエリアです。JR京浜東北線と京急本線の利用により都心部へ30分以内でアクセスできる立地でありながら、家賃相場は都心部より大幅に安く設定されています。駅直結のCIAL鶴見や大型複合施設シークレイン、昔ながらの商店街まで多様な買い物環境が整い、日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃います。

治安面では再開発の効果により大幅に改善されており、2022年の犯罪発生率は0.33%と安全性の高い水準を維持しています。子育て環境も横浜市の待機児童ゼロ政策により保育園入所が安心で、大型公園や医療機関も充実しています。一方で、夜間の繁華街エリアや交通騒音については立地選びの際に注意が必要です。

単身者からファミリー層まで幅広い世代に対応できる住環境が整った鶴見駅周辺は、特に通勤利便性を重視する方や初めての横浜市内居住を検討している方におすすめできるエリアといえるでしょう。

参考文献

1）SUUMO鶴見駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）LIFULL HOME’S鶴見駅の家賃相場 3）Yahoo!不動産 鶴見駅の家賃相場・推移 4）住まいインデックス 鶴見駅の賃料推移 5）JR東日本 鶴見駅情報 6）京急電鉄 京急鶴見駅 7）川崎鶴見臨港バス 路線図・乗り場案内 8）Yahoo!路線情報 鶴見駅時刻表一覧 9）CIAL鶴見 フロアガイド 10）いい街探せるエリアガイド シークレイン 11）HOMES 横浜市「鶴見駅」周辺の住みやすさ 12）食べログ 鶴見駅ランチランキング 13）Retty 鶴見駅のおすすめランチ 14）横浜市鶴見区 保育所の利用申請 15）横浜市 保育所等の入所状況 16）横浜市鶴見区 市立保育所の育児支援 17）オープンハウス 横浜市鶴見区の住みやすさ 18）ゴールドオンライン 鶴見の治安改善について 19）神奈川県警察 犯罪統計資料 20）家AGENT 鶴見駅周辺の住みやすさ・治安 21）引越しまとめ 鶴見駅周辺の住みやすさ・治安 22）神奈川県警察 刑法犯罪名別市区町村別認知件数 23）Retty 鶴見駅のおすすめグルメ 24）ホットペッパーグルメ 鶴見ランチ 25）一休.comレストラン 鶴見駅周辺グルメ 26）駅探 鶴見駅の路線・路線図 27）NAVITIME 鶴見駅の時刻表・アクセス 28）ハウスコム 鶴見駅の家賃相場 29）楽天ぐるなび 鶴見ランチ 30）じゃらんnet 横浜市鶴見区のラーメンランキング 31）ジョルダン 鶴見線の路線図 32）ホームメイト 鶴見駅JR京浜東北線路線図 33）西友 西友鶴見店 34）CIAL鶴見 アクセス・駐車場 35）ホームメイト シークレイン 36）成城石井 シァル鶴見店