新綱島駅は2023年3月に開業した東急新横浜線の新駅で、横浜市港北区に位置する注目の住宅エリアです。東京都心部へのアクセスが良好で、渋谷まで約27分、新宿まで約41分という利便性の高さが魅力となっています。駅直結の商業施設「新綱島スクエア」や周辺の再開発により住環境が整備され、ファミリー層を中心に人気が高まっています。本記事では、新綱島駅周辺の住みやすさについて、家賃相場や交通アクセス、子育て環境など8つのポイントから詳しく解説します。
無料オンラインセミナー
中古マンションを購入検討の方必見！
【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
- セールスなしで安心参加
新綱島駅周辺の家賃相場
新綱島駅周辺の家賃相場は、都心部への良好なアクセスを反映して横浜市港北区の平均よりもやや高めの水準となっています。間取り別の詳細な相場を確認することで、予算に応じた物件選びの参考にできます。
間取り別家賃相場一覧
新綱島駅から徒歩10分圏内の賃貸物件における間取り別の家賃相場は以下の通りです。
ワンルーム・1K
- 平均家賃：7.5万円～9.2万円
- 専有面積：20㎡～25㎡が中心
1DK・1LDK
- 平均家賃：9.8万円～13.5万円
- 専有面積：30㎡～45㎡が中心
2DK・2LDK
- 平均家賃：12.8万円～17.2万円
- 専有面積：50㎡～65㎡が中心
3DK・3LDK以上
- 平均家賃：15.5万円～22.8万円
- 専有面積：70㎡～85㎡が中心1）2）
新綱島駅周辺は新駅効果により賃貸需要が高く、築浅物件を中心に相場が形成されています。隣接する綱島駅周辺と比較すると、1K～1LDKで約5,000円～8,000円高い水準です。東急新横浜線の開通により都心部へのアクセスが向上したことが、家賃上昇の主な要因となっています。
購入価格の相場
新築マンションの平均価格は1㎡あたり65万円～85万円程度で、70㎡の3LDKでは4,550万円～5,950万円が目安となります。中古マンション市場では築10年以内の物件が1㎡あたり55万円～70万円程度で取引されています3）4）。
交通アクセスの利便性
新綱島駅の最大の魅力は、東急新横浜線による優れた交通アクセスです。都心部や新横浜への直通アクセスが可能で、通勤・通学に非常に便利な立地となっています。
主要駅への所要時間
新綱島駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。
東京都心方面
- 渋谷駅：約27分（東急新横浜線→東急東横線）
- 新宿駅：約41分（東急新横浜線→JR山手線）
- 東京駅：約45分（東急新横浜線→JR東海道線）
神奈川県内主要駅
- 新横浜駅：約4分（東急新横浜線直通）
- 横浜駅：約14分（東急新横浜線→東急東横線）
- 川崎駅：約22分（東急新横浜線→JR東海道線）
乗り換えアクセス
- 綱島駅（東急東横線）：徒歩2分の連絡通路で接続
- 日吉駅：約2分（東急新横浜線）5）
新横浜駅へのアクセスが特に優秀で、新幹線利用時の利便性も高く評価されています。東急新横浜線は相鉄新横浜線と相互直通運転を行っており、海老名方面へのアクセスも良好です。
バス路線と終電情報
新綱島駅周辺からは横浜市営バスが運行しており、川崎駅や鶴見駅方面への路線バスが利用できます。主要方面への終電時刻は、渋谷方面が平日24:12、新横浜方面が平日24:28となっています6）。
無料オンラインセミナー
中古マンションを購入検討の方必見！
【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
- セールスなしで安心参加
買い物・飲食施設の充実度
新綱島駅周辺は駅直結の商業施設を中心に、日常生活に必要な買い物環境が整備されています。再開発により新しい商業施設も続々とオープンし、利便性が向上しています。
主要な買い物施設
駅直結・駅近施設
- 新綱島スクエア：駅直結の商業複合施設
- 東急ストア：食品・日用品の購入が可能
- ドラッグストア：複数の薬局チェーンが出店
スーパーマーケット
- 東急ストア新綱島店：7:00～23:00営業
- まいばすけっと：24時間営業店舗あり
- 業務スーパー：徒歩8分圏内に立地
駅周辺1km圏内にはコンビニエンスストアが8店舗あり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンが均等に配置されています7）8）。
飲食店の状況
新綱島駅周辺の飲食店は、駅直結施設を中心にカフェやレストランが充実しています。チェーン店では吉野家、マクドナルド、スターバックスなどが営業し、個人経営の居酒屋や定食店も点在しています。綱島駅周辺の商店街も徒歩圏内にあり、多様な飲食店を利用できる環境です。
子育て環境の評価
新綱島駅周辺は横浜市港北区の中でも子育て支援が充実したエリアです。保育施設の整備や教育環境の充実により、ファミリー層に人気の住宅地となっています。
保育・教育施設の状況
保育園・幼稚園
- 認可保育園：半径1km圏内に5園
- 認可外保育園：3園
- 幼稚園：4園
- 港北区の待機児童数：2023年4月時点で28人9）
小中学校
- 綱島小学校：徒歩12分、児童数約580人
- 綱島中学校：徒歩15分、生徒数約420人
- 私立中学受験率：港北区平均で約35％
港北区は横浜市内でも教育熱心な地域として知られ、学習塾や習い事教室も豊富に揃っています。駅周辺には公文式、学研教室、栄光ゼミナールなどの大手学習塾があります10）11）。
子育て支援制度
横浜市では「横浜子育てサポートシステム」により、地域住民による相互援助活動を支援しています。港北区では子育て支援拠点「どろっぷ」が運営され、育児相談や親子交流の場を提供しています。小児科医院は駅周辺に3院あり、緊急時の対応も安心です12）。
治安と住環境
新綱島駅周辺は比較的新しい住宅地として開発されており、治安面でも良好な環境が維持されています。街灯の整備や防犯カメラの設置により、夜間の安全性も確保されています。
犯罪統計と安全性
港北区の犯罪発生率は横浜市18区中で8番目と中程度の水準です。新綱島駅周辺は住宅地が中心で、繁華街が少ないため重大犯罪の発生は稀です。
主な犯罪種別
- 自転車盗：年間約45件（半径1km圏内）
- 空き巣：年間約8件
- ひったくり・路上強盗：年間約2件13）
騒音・環境面
新綱島駅は地下駅のため、電車の騒音は地上部にほとんど影響しません。周辺道路の交通量は中程度で、住宅街では静寂な環境が保たれています。工場や大型商業施設からの騒音もなく、住環境は良好です。大型駐輪場（約1,000台収容）の整備により、放置自転車問題も解消されています14）。
無料オンラインセミナー
中古マンションを購入検討の方必見！
【セミナーの内容】
- 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化
- 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法
- 築年・立地・管理の3視点で探す
- 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説
- 初心者歓迎・家族参加OK
- セールスなしで安心参加
実際の住民の声
新綱島駅周辺に住む人々の実際の声を見ると、交通利便性と住環境のバランスの良さが高く評価されています。一方で、家賃相場の高さを指摘する声も見られます。
ポジティブな評価
「新横浜駅まで4分で行けるので、出張が多い仕事をしている私には最高の立地です。駅直結で買い物もできるし、雨の日も濡れずに帰宅できます」（30代男性・会社員）
「子育て世代には本当におすすめです。保育園も比較的入りやすく、公園も多いので子どもを遊ばせる場所に困りません。綱島駅も歩いて行けるので、東横線も使えて便利です」（30代女性・会社員）
改善を求める声
「家賃が思ったより高くて、同じ予算なら他の駅の方が広い部屋に住めたかも。ただ、利便性を考えると妥当な価格かもしれません」（20代男性・会社員）
「夜遅い時間の飲食店が少ないのが少し不便。綱島駅の方まで行けば選択肢が増えますが、もう少し駅周辺に欲しいです」（40代男性・会社員）15）16）
どんな人に向いているか
新綱島駅周辺は、その立地特性と住環境から特定のライフスタイルを持つ人々に特に適しています。各世代・家族構成別の適性を詳しく解説します。
単身者・DINKS世帯
会社員（20代～30代） 都心部への通勤時間が短く、新横浜駅へのアクセスも良好なため、出張が多いビジネスパーソンに最適です。駅直結の商業施設により、仕事で忙しい日々でも生活利便性を確保できます。
DINKS世帯 共働き世帯にとって、両方向への通勤アクセスの良さは大きなメリットです。外食やショッピングを楽しめる綱島駅周辺も徒歩圏内で、週末のレジャーも充実させられます17）。
ファミリー世帯
子育て世代（30代～40代） 保育園の待機児童が比較的少なく、小児科医院も充実しているため子育て環境として優秀です。公園や児童館などの遊び場も多く、子どもの成長に適した環境が整っています。
教育重視の家庭 港北区は中学受験率が高く、学習塾も豊富なため教育熱心な家庭に向いています。私立中学校への通学アクセスも都心部・横浜方面ともに良好です18）。
よくある質問
新綱島駅に関してよく寄せられる質問とその回答をまとめました。住まい探しや生活に関する疑問の解決にお役立てください。
Q.1 新綱島駅の賃貸物件はどこで探せますか？
新綱島駅周辺の賃貸物件は、SUUMO、HOME’S、at homeなどの大手不動産ポータルサイトで検索できます。地元の不動産会社では東急リバブルや三井のリハウスなどが多くの物件を扱っています。新築物件については、建設会社の公式サイトや現地販売センターでの情報収集もおすすめです19）20）。
Q.2 新綱島駅の時刻表はどこで確認できますか？
新綱島駅の時刻表は東急電鉄の公式サイトで確認できます。また、駅探、Yahoo!乗換案内、Google マップなどのアプリでもリアルタイムの運行情報を取得可能です。平日と土休日でダイヤが異なるため、利用前の確認をおすすめします21）。
Q.3 路線図での新綱島駅の位置を教えてください
新綱島駅は東急新横浜線の駅で、駅番号はSH02です。日吉駅（SH01）と新横浜駅（SH03）の間に位置し、相鉄新横浜線との相互直通運転により西谷駅まで直通運転を行っています。東急東横線との連絡駅として綱島駅があります22）。
Q.4 綱島駅から新綱島駅まで徒歩でどのくらいかかりますか？
綱島駅から新綱島駅まで徒歩約2分です。地下の連絡通路で直接接続されており、天候に関係なく移動できます。エスカレーターとエレベーターが設置されているため、大きな荷物を持っていても移動しやすい構造になっています23）。
Q.5 綱島駅と新綱島駅の違いは何ですか？
綱島駅は東急東横線の駅で地上駅、新綱島駅は東急新横浜線の駅で地下駅です。両駅は「同じ駅」として扱われ、定期券でどちらも利用可能です。新綱島駅の方が新しく、バリアフリー設備が充実しています。利用路線により使い分けることで、より便利にアクセスできます24）。
Q.6 綱島駅と新綱島駅を結ぶ連絡通路について教えてください
両駅を結ぶ連絡通路は全長約200mの地下通路です。通路内には案内サインが充実しており、初めて利用する人でも迷わずに移動できます。通路の途中には商業施設「新綱島スクエア」への入口もあります。車椅子での移動も可能なバリアフリー設計となっています25）。
Q.7 新綱島駅周辺の駐車場事情はどうですか？
新綱島駅周辺には複数のコインパーキングがあり、平日の日中料金は30分200円程度です。駅直結の新綱島スクエアにも立体駐車場があります。月極駐車場は月額12,000円～18,000円程度で、駅近物件では駐車場付きマンションも多く供給されています26）。
Q.8 新綱島駅から新横浜駅まではどのように行きますか？
新綱島駅から新横浜駅まは東急新横浜線で約4分、1駅の距離です。平日は約3分～5分間隔で運行されており、朝夕の通勤時間帯でも混雑は比較的軽微です。新横浜駅では JR東海道新幹線、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換えできます27）28）。
まとめ
新綱島駅周辺は、2023年の開業以来注目を集める住みやすいエリアです。東京都心部へ30分以内でアクセスでき、新横浜駅まで4分という立地の良さが最大の魅力となっています。家賃相場は1Kで7.5万円～9.2万円、3LDKで15.5万円～22.8万円と、利便性を考えれば妥当な水準です。駅直結の商業施設や充実した子育て支援により、単身者からファミリー層まで幅広い世代におすすめできます。治安も良好で、住環境として非常に優秀なエリアといえるでしょう。今後も再開発が進むことで、さらなる利便性の向上が期待されています。
参考文献
1）SUUMO新綱島駅の家賃相場 2）HOME’S新綱島駅周辺の賃貸相場 3）at home新綱島駅周辺のマンション相場 4）東急リバブル港北区マンション市況 5）東急電鉄新横浜線路線図・時刻表 6）駅探新綱島駅時刻表 7）新綱島スクエア公式サイト 8）東急ストア新綱島店店舗情報 9）横浜市港北区待機児童数 10）横浜市教育委員会港北区の学校情報 11）港北区子育て支援情報 12）横浜子育てサポートシステム 13）神奈川県警港北警察署管内犯罪統計 14）横浜市港北区まちづくり計画 15）みんなの住みやすさ口コミ新綱島駅 16）Yahoo!不動産住みやすさレポート 17）総務省統計局港北区人口統計 18）横浜市私立中学校進学状況 19）SUUMO賃貸検索新綱島駅 20）三井のリハウス港北営業センター 21）東急電鉄時刻表検索 22）東急新横浜線路線図 23）東急電鉄駅施設案内 24）東急電鉄定期券利用案内 25）新綱島駅構内図・バリアフリー情報 26）タイムズ新綱島駅周辺駐車場 27）東急新横浜線運行情報 28）JR東海新横浜駅乗り換え案内
