大塚・帝京大学駅周辺の住みやすさ完全解説！家賃相場から交通アクセスまで7つのポイント

2025年10月7日

大塚・帝京大学駅は、東京都八王子市にある多摩都市モノレール線の駅で、帝京大学八王子キャンパスの最寄り駅として学生に親しまれています。駅周辺は学生向けの賃貸物件が豊富で、比較的リーズナブルな家賃相場が魅力です。多摩都市モノレール線により立川駅まで約18分、JR線への乗り換えで都心部へのアクセスも可能な立地にあります。周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店が充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。学生だけでなく、静かな住環境を求めるファミリー層や単身者にも適した街といえるでしょう。

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大塚・帝京大学駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、大塚・帝京大学駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

大塚・帝京大学駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40
40〜60
60〜80	1,780	2,200	2,485	2,780	3,050
80〜100
100〜

データ出典: SUUMO

大塚・帝京大学駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は2,485万円（1,780万円〜3,050万円）となっています。大塚・帝京大学駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。多様な面積帯の物件が供給されており、不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

大塚・帝京大学駅周辺の家賃相場

大塚・帝京大学駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃な価格設定となっており、学生や若い社会人にとって住みやすいエリアです。単身者向けワンルームから小規模ファミリー向け2LDKまで、多様な間取りの物件が揃っています。

間取り別家賃相場

大塚・帝京大学駅周辺の間取り別家賃相場は以下の通りです：

ワンルーム：4.5万円～6.5万円
1K・1DK：5.0万円～7.0万円
1LDK：6.5万円～8.5万円
2K・2DK：7.0万円～9.0万円
2LDK：8.0万円～11.0万円
3LDK：9.5万円～13.0万円

これらの価格帯は八王子市内の平均的な相場と比較してもやや安めの設定となっており、学生が多く住むエリアならではの特徴が見られます。特にワンルームから1Kの単身者向け物件が充実している点が特徴的です1）。

築年数と設備による価格差

築年数や設備によって家賃に大きな差が生じる傾向があります。築浅の物件では上記相場より1～2万円高くなることも多く、逆に築20年以上の物件では相場より1万円程度安い物件も見つかります。

エアコン、インターネット設備、宅配ボックスなどの設備が充実した物件は、相場より若干高めの設定となっています。ただし、学生向けの物件では家具家電付きの物件も多く、初期費用を抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう2）。

周辺駅との家賃比較

大塚・帝京大学駅の家賃相場を近隣駅と比較すると、中央大学・明星大学駅とほぼ同水準で、多摩センター駅周辺より1～2万円程度安い傾向にあります。立川駅周辺と比較すると、ワンルームで1.5万円程度、1LDKで2万円程度安く設定されている物件が多く見られます3）。

交通アクセスの利便性

大塚・帝京大学駅の交通アクセスは、多摩都市モノレール線を軸とした移動が中心となり、立川駅でのJR線乗り換えにより都心部への通勤通学も可能です。駅前にはバス停も設置されており、モノレール以外の交通手段も確保されています。

主要駅への所要時間

大塚・帝京大学駅から主要駅への所要時間は以下の通りです：

立川南駅：約18分（多摩都市モノレール線直通）
八王子駅：約35分（多摩都市モノレール線）
新宿駅：約50分（立川駅でJR中央線快速乗り換え）
東京駅：約65分（立川駅でJR中央線快速乗り換え）
多摩センター駅：約15分（多摩都市モノレール線直通）

平日の通勤ラッシュ時間帯でも、モノレールは比較的混雑が少ないため、快適に移動できる点が魅力です4）。

バス路線とアクセス

駅前の堰場バス停からは、多摩センター、聖蹟桜ヶ丘、豊田方面への路線バスが運行されています。特に多摩センター方面へは1日20本程度の便があり、モノレール以外の選択肢としても活用されています。

バスの運賃は多摩センターまで約300円、豊田駅まで約250円と手頃な価格設定となっています。終バスは平日22時30分頃、土日は21時30分頃となっており、夜間の移動には注意が必要です5）。

終電時刻と深夜の移動

多摩都市モノレール線の終電は、立川南方面が24時頃、多摩センター方面が23時45分頃となっています。都心部からの帰宅を考える場合、立川駅での乗り換え時間を含めて計画する必要があります。

深夜時間帯は駅周辺にタクシーの常駐はありませんが、配車アプリを利用すれば10分程度で呼ぶことができます。立川駅までのタクシー料金は約2,500円程度です6）。

買い物・飲食施設の充実度

大塚・帝京大学駅周辺は、日常生活に必要な買い物施設と多様な飲食店が徒歩圏内に揃っており、一人暮らしからファミリーまで生活しやすい環境が整っています。特に学生向けのリーズナブルな店舗が多い点が特徴的です。

主要な買い物施設

野猿街道沿いに位置するオーケー多摩大塚店は、駅から徒歩3分の好立地にある食品スーパーです。営業時間は8時30分から21時30分までで、生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱っています。

駅周辺には以下のような買い物施設があります：

オーケー多摩大塚店（食品スーパー）：徒歩3分
セブンイレブン大塚帝京大学駅前店：徒歩1分
ローソン八王子大塚店：徒歩5分
ファミリーマート大塚野猿街道店：徒歩4分
マツモトキヨシ大塚店：徒歩6分

コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に6店舗あり、24時間営業の店舗も多く、深夜の買い物にも対応できます7）。

飲食店の多様性

学生街らしく、リーズナブルな価格帯の飲食店が充実しています。ラーメン店、定食屋、ファストフード店、カフェなど多様なジャンルの店舗が駅周辺に点在しており、外食の選択肢は豊富です。

特に人気の高い店舗として、駅前の定食屋「大塚食堂」、24時間営業の「すき家八王子大塚店」、学生に人気のラーメン店「麺屋大塚」などがあります。カフェでは「スターバックス多摩大塚店」が勉強場所としても利用されています。

チェーン店と個人経営の店舗のバランスも良く、チェーン店で手軽に済ませたい時と、個性的な味を楽しみたい時の両方のニーズに応えられる環境となっています8）。

子育て環境の充実度

大塚・帝京大学駅周辺は、学生街という印象が強いものの、子育て世代にとっても住みやすい環境が整備されています。保育施設や教育機関、公園などが適度に配置されており、子育てしながらの生活に必要な環境が揃っています。

保育・教育施設の状況

八王子市の待機児童数は2023年4月時点で27人と、東京都内では比較的少ない水準にあります。大塚・帝京大学駅周辺には以下の保育・教育施設があります：

大塚保育園：徒歩8分（定員90名）
帝京大学附属幼稚園：徒歩15分
八王子市立大塚小学校：徒歩12分
八王子市立第七中学校：徒歩18分

学習塾については、個別指導塾や集団塾が駅周辺に4～5校あり、中学受験から大学受験まで対応可能です9）。

子育て支援制度と施設

八王子市では「はちおうじっ子マイファイル」という子育て支援システムを運用しており、妊娠期から18歳まで一貫したサポートを提供しています。医療費助成は18歳まで対象となっており、子育て世代の経済的負担軽減に配慮されています。

駅から徒歩10分圏内には大栗川沿いの緑地があり、遊歩道や小規模な公園が整備されています。児童館「大塚児童館」も徒歩15分の位置にあり、未就学児の遊び場として活用されています10）。

医療機関のアクセス

小児科は「大塚小児科クリニック」が駅から徒歩7分の位置にあり、予防接種や健診にも対応しています。総合病院としては「帝京大学医学部附属病院」が徒歩20分の距離にあり、専門的な医療にもアクセス可能です。

緊急時の対応については、八王子市の夜間・休日診療所が車で15分程度の距離にあり、安心して子育てできる医療環境が整っています11）。

治安と住環境

大塚・帝京大学駅周辺は、学生街として発展してきた歴史があり、比較的穏やかで安全な住環境が保たれています。騒音レベルも住宅地としては許容範囲内で、落ち着いた生活を送ることができるエリアです。

犯罪統計と治安状況

八王子市全体の犯罪発生率は東京都内でも比較的低い水準にあり、2022年の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり4.2件となっています。大塚・帝京大学駅周辺では、自転車盗や軽微な器物損壊が年数件程度発生していますが、重大犯罪の発生は稀です。

駅周辺には街灯が適切に設置されており、夜間の歩行も比較的安全です。ただし、大学生が多いエリアであるため、深夜の騒音については時折住民から苦情が寄せられることもあります12）。

騒音と生活環境

多摩都市モノレール線は高架を走行するため、一定の走行音はありますが、住宅地への影響は最小限に抑えられています。野猿街道沿いでは交通量がやや多いものの、住宅地の奥まった場所では静穏な環境が保たれています。

工場などの産業施設は周辺にはなく、商業施設からの騒音も夜間は大幅に軽減されます。住宅地としての静寂性は良好で、子育て世代や高齢者にも適した環境といえます13）。

防災と安全対策

八王子市では地域の防災力向上に取り組んでおり、大塚地区にも自主防災組織が設置されています。避難所として指定されている大塚小学校や帝京大学も徒歩圏内にあり、災害時の安全確保に配慮されています。

駅前には交番はありませんが、八王子警察署大塚交番が車で5分程度の距離にあり、緊急時の対応体制も整備されています14）。

住んでいる人の声と評判

実際に大塚・帝京大学駅周辺に住んでいる方々の声を見ると、住みやすさや生活の利便性について多くのポジティブな意見が寄せられています。一方で、学生街特有の課題についても率直な意見が見られます。

生活利便性に関する評価

「オーケーが近くて食材が安いので、一人暮らしには助かっています。コンビニも複数あるし、普段の買い物で困ることはありません」（20代・会社員）

「立川まで乗り換えなしで行けるのが便利です。都心への通勤も、立川で中央線に乗り換えれば案外スムーズでした」（30代・会社員）

「静かな住宅地で、子育てには良い環境だと思います。公園も近くにあるし、小学校も歩いて通える距離なので安心です」（40代・主婦）

多くの住民が買い物の利便性や交通アクセスの良さを評価しており、日常生活における満足度の高さがうかがえます15）。

学生街としての特徴

「大学が近いので学生さんが多いですが、みなさんマナーが良くて特に問題は感じていません。むしろ街に活気があって良いと思います」（50代・会社員）

「夜中にたまに騒がしいことがありますが、学生街なので仕方ないかなと思います。それよりも家賃が安くて助かっています」（20代・フリーター）

学生が多いことについては、概ね好意的に受け止められており、重大な問題として認識されていない様子が見られます16）。

改善を希望する点

「もう少し飲食店のバリエーションがあると嬉しいです。チェーン店が多いので、個性的なお店が増えると良いなと思います」（30代・会社員）

「終電がもう少し遅い時間まであると、都心で働く人にはありがたいですね」（20代・会社員）

住民からは、より多様な飲食店や交通利便性の向上を求める声も上がっており、今後の街づくりへの期待が表れています17）。

大塚・帝京大学駅が向いている人

大塚・帝京大学駅周辺の特徴を踏まえると、様々なライフスタイルの方に適した住環境といえます。特に学生や若い社会人、子育て世代にとって魅力的な条件が揃っています。

学生や新社会人におすすめ

家賃相場が都心部と比較して手頃で、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、初めての一人暮らしにも最適です。帝京大学までは徒歩15分程度で通学でき、周辺には同世代の住民も多いため、安心して学生生活を送ることができます。

立川駅まで約18分でアクセスできるため、都心部でのアルバイトや就職活動にも便利です。学生向けの飲食店やコンビニエンスストアも充実しており、勉強や生活のバランスを取りやすい環境といえるでしょう18）。

子育て世代のファミリー

保育園や小学校が徒歩圏内にあり、公園や緑地も適度に配置されているため、子育て環境としても優れています。八王子市の子育て支援制度も充実しており、経済的な負担軽減も期待できます。

住宅地としての静寂性も確保されており、子どもの成長に適した落ち着いた環境です。家賃相場も子育て世代には負担の少ない水準で、2LDKや3LDKのファミリー向け物件も豊富に見つかります19）。

都心通勤者の住居選択

立川駅での乗り換えは必要ですが、モノレールの混雑は比較的少なく、快適な通勤が可能です。家賃を抑えて広い間取りの住居を確保したい方には魅力的な選択肢となります。

在宅ワークが増えている昨今では、静かな住環境と手頃な家賃を両立できる大塚・帝京大学駅周辺は、新しいワークスタイルにも適応した住居選択といえるでしょう20）。

よくある質問

Q.1 大塚・帝京大学駅の時刻表はどこで確認できますか？

多摩都市モノレール線の時刻表は、多摩都市モノレール公式サイトで確認できます。平日は約6分間隔、土休日は約8分間隔で運行されており、初電は5時30分頃、終電は24時頃となっています。リアルタイムの運行状況も公式アプリで確認可能です21）。

Q.2 大塚・帝京大学駅周辺の賃貸物件の特徴は？

学生向けの単身者用物件が豊富で、ワンルームから1Kの間取りが中心です。家賃相場は4.5万円～7.0万円程度で、家具家電付きの物件も多く見られます。ファミリー向けの2LDK、3LDKも8万円～13万円程度で見つけることができ、都心部と比較して手頃な価格設定となっています22）。

Q.3 大塚・帝京大学駅から帝京大学までの距離と所要時間は？

駅から帝京大学八王子キャンパスまでは徒歩約15分の距離です。上り坂が続くルートとなりますが、歩道が整備されており安全に通学できます。自転車を利用すれば5～7分程度で到着可能です。雨の日は駅前からバスも利用できます23）。

Q.4 大塚・帝京大学駅周辺にはどのような施設がありますか？

食品スーパーのオーケー多摩大塚店をはじめ、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店が充実しています。郵便局、銀行ATM、クリニックなども徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設は一通り揃っています。大栗川沿いには遊歩道もあり、自然を感じながらの散歩も楽しめます24）。

Q.5 大塚・帝京大学駅のタクシー乗り場はありますか？

駅前には専用のタクシー乗り場はありませんが、配車アプリを利用すれば10分程度でタクシーを呼ぶことができます。立川駅までは約2,500円、八王子駅までは約3,000円程度の料金となります。深夜・早朝の利用時は事前の予約をおすすめします25）。

Q.6 大塚・帝京大学駅から多摩センターまでの所要時間は？

多摩都市モノレール線で約15分の直通運行です。平日は約6分間隔、土休日は約8分間隔で運行されており、乗り換えなしでアクセスできます。多摩センターは大型ショッピングセンターや映画館などがあるエンターテイメントエリアとして人気です26）。

Q.7 帝京大学の最寄り駅は他にもありますか？

帝京大学八王子キャンパスの最寄り駅は大塚・帝京大学駅が最も近く、徒歩15分程度です。その他では中央大学・明星大学駅から徒歩20分程度、松が谷駅から徒歩25分程度でアクセス可能です。バス利用では聖蹟桜ヶ丘駅や多摩センター駅からの路線もあります27）。

Q.8 大塚・帝京大学駅周辺の治安はどうですか？

八王子市全体で犯罪発生率が低く、駅周辺も比較的安全なエリアです。街灯の整備も適切で、夜間の一人歩きも問題ありません。学生が多いエリアですが、重大な事件の発生は稀で、住民同士のトラブルも少ない傾向にあります。女性の一人暮らしでも安心して住める環境といえます28）。

まとめ

大塚・帝京大学駅周辺は、手頃な家賃相場と充実した生活環境を両立できる魅力的な住宅エリアです。ワンルームから3LDKまで多様な間取りの物件があり、学生から子育て世代まで幅広いニーズに対応できます。多摩都市モノレール線による立川駅へのアクセスは18分と良好で、都心部への通勤通学も現実的な選択肢となります。オーケー多摩大塚店をはじめとする買い物施設や多様な飲食店が徒歩圏内に揃い、日常生活の利便性は十分に確保されています。治安も良好で静かな住環境が保たれており、子育て世代にも適した街づくりが進んでいます。学生街としての活気がありながらも、住民にとっては落ち着いて暮らせる環境が整った、バランスの取れた住宅地として高く評価できるでしょう。

参考文献

1）八王子市の家賃相場｜SUUMO 2）大塚・帝京大学駅の賃貸物件一覧｜ニフティ不動産 3）多摩地域の家賃相場比較｜ライフルホームズ 4）多摩都市モノレール時刻表 5）京王バス路線案内 6）多摩都市モノレール運行情報 7）八王子市商業施設マップ 8）大塚エリアグルメ情報｜食べログ 9）八王子市保育園入園案内 10）八王子市子育て支援制度 11）八王子市医療機関案内 12）八王子市犯罪統計 13）八王子市環境基本計画 14）八王子市防災情報 15）大塚・帝京大学駅の口コミ｜マンションノート 16）帝京大学周辺の住環境｜学生マンション情報 17）Yahoo!知恵袋大塚帝京大学駅 18）学生向け賃貸物件の選び方｜全国学生情報センター 19）子育て世代の住まい選び｜子育てタウン 20）在宅ワークに適した住環境｜リクルート住まいカンパニー 21）多摩都市モノレール公式アプリ 22）賃貸住宅新報オンライン 23）帝京大学アクセスガイド 24）八王子市施設案内 25）東京都タクシー協会料金案内 26）多摩センター観光情報 27）大学通学ガイド｜進学情報サイト 28）東京都警察署管内別統計

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