マンションのパティオとは？仕組みや特徴、メリット・デメリット、「バルコニー」や「テラス」との違いを解説

2025年4月4日

小林大輝

マンションのパティオとは、建物の中にある屋外スペースのこと。中庭のような場所で、外からは見えにくく、プライバシーが守られやすいのが特徴だ。

洗濯物を干したり椅子を置いてくつろいだりと使い方は自由。部屋の延長として使えるので室内が広く感じられる効果もある。外に出なくても自然光や風を感じられる点も魅力だ。

本記事では、マンションのパティオのメリットやデメリット、特徴や「バルコニー」との違いを解説する。

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マンションのパティオとは

マンションのパティオとは、建物の中庭にあたるスペースで、住民が自由に使える共有の空間だ。外からの視線が気にならず、光や風を取り込めるため、開放感があるのが特徴。ベンチや植栽が設けられていることも多く、リラックスできる場所として重宝されている。

戸建て感覚を味わえるのも魅力で、子どもを遊ばせたり読書を楽しんだりと使い方も自由。購入前にパティオの有無や雰囲気をチェックしておくと、住み心地の違いが実感できるだろう。

マンションのパティオの特徴・メリット・デメリット

メリット	デメリット
自然を感じられる洗濯や家庭菜園がしやすい人目を気にせず使える	掃除が面倒になる使い道に困ることがある修繕費がかかる

パティオはどんなマンションに使われている？

マンションのパティオは、高級志向やデザイン性を重視したマンションでよく使われている。中庭のような空間が建物の中心に設けられ、光や風を取り入れる役割を果たす。外からの視線を遮りながらも開放感を得られるため、都市部の静かな暮らしを求める人に好まれる傾向がある。

特に、戸数が少なめの低層マンションやデザイナーズ物件に多く採用されており、居住者のプライバシーと快適性を両立する設備といえる。

マンションのパティオと「バルコニー」や「テラス」の違い

マンションのパティオに似た言葉で「バルコニー」や「テラス」がある。

「バルコニー」とは、外に突き出した場所で、洗濯物を干すスペースとして使われることが多い。バルコニーが「外に広がる場所」なら、パティオは「内に開かれた庭」といえる。どちらも生活に彩りを加えるが、使い方や雰囲気がまったく異なる。マンション購入時は、この違いを知って選びたいところだ。

一方で「テラス」は、建物の外側に突き出た場所で、バルコニーより広く、庭のように使えるケースが多い。開放感を楽しみたい人にはぴったりだろう。

ただし、テラスは上の階の住人から見下ろされることもあり、プライバシーの確保はパティオより難しいかもしれない。どちらが合うかは、ライフスタイル次第。購入前にそれぞれの特徴をしっかり理解しておこう。

マンションのパティオはこんな人におすすめ

マンションのパティオは、自宅でも開放感がほしい人に最適だ。外に出なくても陽の光や風を感じられ、リラックスできる空間として重宝される。特に、小さな子どもがいる家庭やペットと暮らす人にとっては安全に外気を楽しめる場所になる。

また、ガーデニングを始めたい人や椅子を置いて読書を楽しみたい人にもぴったりだ。部屋の延長として使えるため、生活にゆとりが生まれる。「屋外スペースがほしいけれど戸建ては難しい」、そんな人には理想的な選択肢といえる。

マンションのパティオに関するよくある質問

パティオ付きマンションは高い？

一般的な物件より価格はやや高めだが、使い方次第で価値は高まる。

専用の屋外スペースがある分、価格に反映されるケースが多い。ただし洗濯干しやガーデニング、子どもの遊び場など、活用の幅が広いため、価格以上の満足が得られるだろう。

雨の日はパティオは使えない？

屋根のあるタイプもあり、工夫すれば雨の日でも使える。

完全に屋根がない場合でも、防水マットやテントを活用すれば使える。屋根付きタイプなら、読書やティータイムも可能。使い方次第で、天気に左右されない空間になる。

リフォームやカスタマイズは可能？

管理規約の範囲内ならアレンジはできるが、事前確認が必要。

パティオの使い方は自由度が高いが、造作や設置物に制限があることがある。マンションの管理規約を確認し、カスタマイズできるか確認しておくと安心。観葉植物を並べたりテーブルを置いたりする程度なら問題ないだろう。