阿佐ヶ谷駅の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで7つのポイントで検証 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 新宿まで約8分という抜群のアクセスを誇る阿佐ヶ谷駅は、都心へのアクセスと住環境のバランスが優れた杉並区の人気エリアです。全長約700mの阿佐谷パールセンターを筆頭とした充実した商店街、23区平均より安めの家賃相場、そして5年連続で待機児童ゼロを達成した子育て環境により、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に支持されています。本記事では、阿佐ヶ谷駅の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て支援、治安など7つの観点から詳しく検証します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 阿佐ケ谷駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、阿佐ケ谷駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E9%98%BF%E4%BD%90%E3%82%B1%E8%B0%B7&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 阿佐ケ谷駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜407802,2802,7803,7805,69940〜602,3803,4194,2905,3808,28060〜803,2906,9908,8009,78012,98080〜1006,4907,98011,99013,80016,980100〜データ出典: SUUMO阿佐ケ谷駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,780万円（780万円〜5,699万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,290万円（2,380万円〜8,280万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,800万円（3,290万円〜12,980万円）となっています。阿佐ケ谷駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 阿佐ヶ谷駅の家賃相場は23区平均より安く、コストパフォーマンス抜群 間取り別家賃相場と都内平均との比較 阿佐ヶ谷駅周辺の家賃相場は、東京23区内では比較的リーズナブルな水準です。都心部からの距離と立地のバランスが良く、住みやすさを求める人にとって魅力的な選択肢となっています。1） 間取り阿佐ヶ谷駅周辺都内平均差額ワンルーム6.5～7.0万円8.5万円-1.5～2.0万円1K7.8～8.0万円9.0万円-1.0～1.2万円1DK10.0万円11.5万円-1.5万円1LDK13.3万円14.6万円-1.3万円2LDK17.3万円19.0万円-1.7万円3LDK20.5万円23.0万円-2.5万円 近隣駅との家賃相場比較 阿佐ヶ谷駅は中央線沿線の中でも特にコストパフォーマンスに優れています。2つ隣の中野駅と比較すると全体的に1～2万円程度安く、新宿駅まで8分というアクセスの良さを考慮すると非常にお得です。2） 新宿駅への近さと家賃のバランスを重視する方にとって、阿佐ヶ谷駅は理想的な選択肢といえます。特に一人暮らし向けの物件は7万円前後で借りることができ、都内で一人暮らしを始める学生や社会人にとって負担の少ない水準です。 エリア別家賃相場の特徴 阿佐ヶ谷駅周辺でも、駅からの距離や方角によって家賃相場に違いがあります。 阿佐ヶ谷北エリア 駅北口付近は商業施設が充実している反面、家賃は若干高め 西友やイトーヨーカドーなど大型スーパーへのアクセス良好 ワンルーム：7.0～7.5万円程度 阿佐ヶ谷南エリア パールセンターに近く利便性が高いため、やや高めの相場 商店街の活気と生活利便性を重視する方におすすめ ワンルーム：6.8～7.2万円程度 駅から徒歩10分程度離れると家賃相場は1万円程度下がる傾向にあり、予算を抑えたい方は少し離れたエリアを検討することで、より良い条件の物件を見つけることが可能です。3） 交通アクセスは新宿まで8分！複数路線で都心各地へ JR中央線・総武線による主要駅へのアクセス 阿佐ヶ谷駅は交通利便性の高さが大きな魅力です。JR中央線快速と中央・総武線各駅停車の2系統が利用でき、都心各地への移動が非常に便利です。 主要駅への所要時間 新宿駅：約8分（快速）、約12分（各駅停車） 東京駅：約21分（快速）、約30分（各駅停車） 渋谷駅：約20分（新宿乗り換え） 池袋駅：約20分（新宿乗り換え） 品川駅：約35分（新宿乗り換え） 平日と休日の運行パターンの違い 注意すべき点として、阿佐ヶ谷駅には平日のみ快速が停車します。土曜・日曜・祝日は各駅停車のみの停車となるため、休日の移動時間は平日より若干長くなります。しかし、各駅停車でも本数が多く、実際の利用では大きな不便は感じないという住民の声が多数聞かれます。4） 東京メトロ丸ノ内線・東西線へのアクセス 阿佐ヶ谷駅から徒歩約8分の距離に東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅があり、銀座、大手町、四ツ谷方面への移動にも便利です。また、中央・総武線は東京メトロ東西線と直通運行しており、大手町駅などへ乗り換えなしでアクセスできます。 バス路線の充実度 関東バスが複数の路線を運行しており、JR阿佐ヶ谷駅北口・南口から各方面へのバスが利用できます。特に荻窪駅や西荻窪駅方面、立川駅方面への路線が充実しており、電車と組み合わせることでより広範囲への移動が可能です。5） 終電時間も比較的遅く、新宿からの最終電車は平日で0時頃まで運行されているため、夜遅くの帰宅も安心です。 買い物・飲食施設は商店街とチェーン店のバランスが絶妙 阿佐谷パールセンターの魅力 阿佐ヶ谷駅の最大の特徴は、全長約700mの全面アーケード商店街「阿佐谷パールセンター」です。約240店舗が軒を連ね、都内最大級の商店街として地域住民に親しまれています。 パールセンターの特徴 全面アーケードで雨の日も快適 八百屋、魚屋、精肉店などの専門店が充実 手頃な価格で新鮮な食材が購入可能 惣菜店も多く、仕事帰りの買い物に便利 1954年から続く歴史ある商店街で、毎年8月には「阿佐谷七夕まつり」が開催され、約80万人が訪れる夏の風物詩となっています。6） 駅直結・駅近の商業施設 ビーンズ阿佐ヶ谷 JR阿佐ヶ谷駅西口直結のショッピングセンター スーパーマーケット、ドラッグストア、カフェなど日常利用店舗が集結 ICカード専用改札でアクセス便利 周辺のスーパーマーケット 阿佐ヶ谷駅周辺には半径800m圏内に11店舗のスーパーマーケットがあり、買い物に困ることはありません。7） 北口・南口それぞれの商店街 北口：阿佐ヶ谷スターロード商店会 駅北口徒歩30秒の立地 個性的な飲食店が多数 昼間はのどかな雰囲気 南口：パールセンター 最も活気のある商店街 食材からファッション、日用品まで何でも揃う 毎日縁日のような賑やかさ 商店街の充実により、チェーン店と個人店のバランスが良く、多様なニーズに対応できる環境が整っています。 飲食店の多様性 阿佐ヶ谷駅周辺は飲食店も充実しており、一人暮らしの方から家族連れまで満足できる選択肢があります。個人経営の居酒屋や定食屋から、ファミリーレストランやカフェまで、価格帯や雰囲気も様々です。特に「スターロード」「一番街」などの飲み屋街では、こじんまりとした居酒屋が多く、地域の人々の交流の場となっています。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境は杉並区の手厚い支援で5年連続待機児童ゼロ 杉並区の保育園事情 阿佐ヶ谷駅がある杉並区は、子育て支援に力を入れており、令和4年に5年連続で「保育待機児童ゼロ」を達成しました。認可保育園等の入所決定率も96.6％と高い水準を維持しています。9） 杉並区の保育園倍率（2024年度） 杉並区全体：3.05倍（23区中13位） 前年同順位で安定した水準 阿佐ヶ谷周辺の保育・教育施設 阿佐ヶ谷駅周辺の主要保育施設 阿佐谷南保育園（区立） ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷（私立認可） りとるうぃず阿佐ヶ谷駅前保育園（企業主導型） 駅から徒歩圏内に複数の保育施設があり、通勤と送迎の両立がしやすい環境です。特に駅から徒歩2分の企業主導型保育園は、働く保護者にとって非常に便利な立地にあります。10） 小中学校の環境 阿佐ヶ谷周辺には複数の小中学校があり、通学の安全性も確保されています。地域全体で子どもの見守り活動が行われており、安心して子育てができる環境が整っています。 主要な教育施設 杉並区立阿佐谷小学校 杉並区立杉森中学校 私立学校への通学アクセスも良好 子育て支援制度 杉並区では「杉並子育て応援券」制度があり、一時保育やベビーシッターサービスの利用料補助を受けることができます。また、子育てサポートセンターが区内5カ所に設置されており、一時保育サービスも充実しています。11） 一時保育料金 1時間800円 杉並子育て応援券使用可能 地域の児童館や図書館も充実しており、子どもが遊べる場所、学べる場所が豊富に用意されています。 治安は杉並区内でも良好、女性の一人暮らしも安心 杉並区全体の治安状況 杉並区は東京都内でも治安の良い地域として評価されており、阿佐ヶ谷駅周辺も同様に安全性の高いエリアです。暴力犯罪の発生率が低く、住民の安心感が高いことが特徴です。12） 阿佐ヶ谷駅周辺の犯罪状況 令和2年度の犯罪統計 阿佐ヶ谷北1丁目：76件（凶悪犯0件、暴行1件、その他窃盗・万引き等） 軽犯罪が中心で、重大な犯罪はほとんど発生していない 駅前の中杉通りは見事なケヤキ並木が続き、商店街と平行して整備されています。通りから少し離れると閑静な住宅街となり、治安の悪さを感じることはほとんどありません。13） 夜間の安全性 阿佐ヶ谷駅周辺では警官によるパトロールが頻繁に行われており、街灯も十分に設置されています。夜間でもジョギングしている人を見かけるほど安全で、女性の一人暮らしでも危険を感じることは少ないとの声が多数寄せられています。 住民の声 「警官によるパトロールがこまめに行われており、女性一人でも安心して歩ける」（30代女性） 「小さな商店街があり、人通りや人の目がある」（30代女性） 「治安は非常に良い。深夜に女性が普通に一人歩きできる街」（住民口コミ） 地域の防犯活動 阿佐ヶ谷は地域住民が協力して街をより良くする取り組みが活発に行われています。長年住み続けている住民が多く、地域コミュニティがしっかりしているため、自然な見守り体制ができています。14） 商店街での人の往来も多く、昼夜を問わず適度な人通りがあることも、治安の良さにつながっています。 住んでいる人の声：「一度住むと離れられない街」 交通アクセスの良さを評価する声 新宿へのアクセスの良さ 「選んだ理由は、都心や職場へのアクセスの良さと暮らしやすさ」（住民口コミ） 「新宿まで8分で着くのに、家賃は都心より断然安い」（20代会社員） 複数路線利用の便利さ 「JRと丸ノ内線の両方が使えて、どこに行くにも便利」（30代女性） 「東西線直通で大手町まで乗り換えなしで行けるのが助かる」（30代男性） 商店街の魅力を語る声 パールセンターへの愛着 「毎日縁日のように賑やかで活気がある。商店街を歩くだけで楽しい」（40代女性） 「新鮮な野菜が安く買えて、一人暮らしの食費が抑えられる」（20代男性） 個人店の魅力 「個性的なお店が多く、毎回探すのがわくわくする」（30代女性） 「商店街の人たちが温かく、顔を覚えてもらえる」（50代男性） 住環境の良さを実感する声 落ち着いた住環境 「駅を中心に商店街が広がり、閑静な住宅街も多い」（40代男性） 「自然、娯楽、食、交通の便、教育のしやすさ等、すべて充実している」（30代女性） コミュニティの温かさ 「老若男女入り混じっていて住みやすい。治安がいい」（50代女性） 「地域の人たちとの交流があり、一人暮らしでも孤独感がない」（20代女性） 一度住むと離れられない理由 特に印象的なのは、「一度住むと離れられない」という声の多さです。実際に阿佐ヶ谷から別の街に引っ越した後、再び戻ってくる人も少なくありません。 「一度離れたが、また舞い戻ってきた。住めば住むほど味わいが増す街」（goodroom社員の声） 「若いころから大人になった今でも住み続けてしまう」（文化人の声） この「住み続けたい」という気持ちの背景には、利便性だけでなく、人とのつながりや街の温かい雰囲気があることがうかがえます。15） どんな人に向いているか？ライフスタイル別おすすめ度 一人暮らし（学生・新社会人）★★★★★ おすすめの理由 家賃相場7～8万円で都心アクセス抜群 商店街で食材が安く購入でき、食費を抑えられる 治安が良く、初めての一人暮らしでも安心 新宿まで8分で通学・通勤に便利 特に向いている人 都心で働く・学ぶ新社会人や大学生 家賃を抑えつつ利便性を求める人 商店街の活気を楽しみたい人 DINKS（共働き夫婦）★★★★☆ おすすめの理由 1LDK～2LDKの物件が豊富 共働きに便利な複数路線アクセス 飲食店が充実しており外食派にも対応 将来的な子育てを考えても環境良好 注意点 子どもができた際の住み替えを検討する可能性 車を持つ場合は駐車場確保が課題 ファミリー（子育て世代）★★★★★ おすすめの理由 5年連続待機児童ゼロの子育て支援 商店街での買い物が子連れでも便利 治安が良く子どもの安全性も確保 教育施設へのアクセス良好 特に向いている人 0～6歳の未就学児がいる家庭 共働きで保育園を利用したい家庭 地域コミュニティとのつながりを重視する家庭 シニア世代★★★☆☆ おすすめの理由 商店街での人とのつながり 医療機関へのアクセス良好 落ち着いた住環境 バリアフリー対応の駅設備 注意点 商店街は人通りが多く、時間帯によっては混雑 坂道が多いエリアもあり、体力面での配慮が必要 転勤族★★★★☆ おすすめの理由 都心各地へのアクセスが良好 転勤先によらず通勤しやすい立地 短期間でも楽しめる商店街文化 家具付き物件なども選択肢豊富 地域への愛着が生まれやすい街のため、転勤族の方でも「また戻ってきたい」と感じる人が多いのが阿佐ヶ谷の特徴です。 FAQ：よくある質問 Q1. 阿佐ヶ谷駅の構内図や待ち合わせ場所はどこですか？ A1. 阿佐ヶ谷駅は高架駅で、東口（中杉通り側）と西口（ビーンズ側）の2つの改札があります。待ち合わせには以下の場所が便利です。 東口改札前：最もメジャーな待ち合わせスポット 西口改札前：ビーンズ阿佐ヶ谷に直結 駅前のケヤキ並木：目印になりやすい 改札を出てすぐの場所なので、迷うことは少ないでしょう。 Q2. 阿佐ヶ谷駅にみどりの窓口はありますか？ A2. はい、阿佐ヶ谷駅にはみどりの窓口があります。営業時間や詳細はJR東日本の公式サイトで最新情報をご確認ください。指定席券の購入や各種手続きが可能です。 Q3. 土日祝日は快速が停まらないと聞きましたが、不便ですか？ A3. 確かに土日祝日は各駅停車のみの停車となりますが、実際の住民からは「慣れればさほど問題ない」という声が多く聞かれます。 各駅停車でも本数が多い（3～5分間隔） 新宿まで各停で約12分（快速との差は4分程度） 混雑も平日より少なく、座れる可能性が高い Q4. 阿佐ヶ谷駅周辺で一人暮らしする場合の生活費はどのくらい？ A4. 一人暮らしの場合の月々の生活費目安は以下の通りです。 項目金額家賃（1K）7.8万円食費3～4万円光熱費1万円通信費1万円その他2～3万円合計14.8～16.8万円 商店街を活用すれば食費を抑えることができ、都心部より2～3万円程度生活費を削減できます。 Q5. 荻窪駅と阿佐ヶ谷駅、どちらがおすすめですか？ A5. それぞれ異なる魅力があります。 阿佐ヶ谷駅の方が向いている人 商店街の活気を楽しみたい 家賃を少しでも抑えたい 新宿方面への通勤・通学が多い 荻窪駅の方が向いている人 丸ノ内線も頻繁に利用したい より大きな商業施設を好む 快速が土日も停車する利便性を重視 Q6. 阿佐ヶ谷駅周辺に大きな公園はありますか？ A6. 駅周辺には大規模な公園は少ないものの、以下の公園・緑地があります。 馬橋公園：気象研究所跡地につくられた公園 太田黒公園：少し距離はあるが、茶室がある美しい公園 善福寺川緑地：川沿いの散歩コース 徒歩や自転車で10～15分程度の範囲に、緑豊かなスポットが点在しています。 Q7. 阿佐ヶ谷駅の電話番号を教えてください A7. JR東日本阿佐ヶ谷駅の代表電話番号は、お客様センターまたはJR東日本公式サイトでご確認いただけます。駅への問い合わせは、みどりの窓口の営業時間内にお電話ください。 まとめ 阿佐ヶ谷駅は、都心へのアクセスの良さと住環境の質、コストパフォーマンスのバランスが優れた、まさに「住みやすい街」です。新宿まで8分という立地でありながら家賃相場は23区平均より安く、全長700mの商店街による豊富な買い物選択肢、5年連続待機児童ゼロの子育て環境、良好な治安など、一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに応える要素が揃っています。 「一度住むと離れられない」という住民の声が示すように、利便性だけでなく人とのつながりや街の温かい雰囲気が、この街の最大の魅力といえるでしょう。都心で働きながら落ち着いた住環境を求める方、子育てをしながらキャリアを継続したい方、コストを抑えつつ充実した生活を送りたい方にとって、阿佐ヶ谷駅は理想的な選択肢となるはずです。 参考文献 1）阿佐ヶ谷駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 2）【2025年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 6万円台が続々、1位は杉並区、最多ランクインは足立区の駅 3）阿佐ヶ谷の家賃相場を徹底解説！ 阿佐ヶ谷の中でも賃貸が安いエリアはここです！ 4）阿佐ケ谷駅からの所要時間案内 5）関東バス株式会社 6）阿佐ヶ谷駅南口からすぐ！全面アーケードの商店街阿佐谷パールセンター 7）阿佐ヶ谷駅周辺のスーパーマーケット・ディスカウントショップ 店舗一覧【11店舗】 8）住めば住むほど、味わい深い街。阿佐ヶ谷駅は、人を惹きつける不思議なパワーの宿る街でした。 9）杉並区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 10）ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷 11）一時的にあずけたいとき（緊急一時保育、一時保育、一時預かり、ひととき保育等） 12）【完全版】阿佐ケ谷駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 13）【杉並区】どんな街？住みやすさや治安は？実際に住んだ事がある私が解説します！「良い街と悪い街TOP５」 14）阿佐ヶ谷駅の住みやすさは？ 家賃相場・治安などをリアルな口コミから紹介！ 15）ずっと暮らしたい街、東京都杉並区「阿佐ヶ谷」。住みやすさの秘密は？ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 中央線系統 杉並区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
