京王線芦花公園駅周辺のエリアです。駅前にサミットストアや成城石井があり日常の買い物は便利。芦花小学校や芦花中学校など教育施設も徒歩圏に揃い、ファミリー世帯も居住しています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
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千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
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茅ヶ崎市
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横浜市
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北区
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芦花公園駅はこんな街
芦花公園駅は東京都世田谷区南烏山三丁目にある京王電鉄京王線の駅です。駅番号はKO11。新宿方面と八王子方面を結ぶ京王線の各駅停車が停車し、特急・準特急は通過します。周辺は世田谷区の閑静な住宅街が広がり、駅の北側と南側に住宅地が形成されています。徳富蘆花の旧宅がある蘆花恒春園が徒歩15〜20分の距離にあり、駅名の由来にもなっています。
世田谷区の閑静な住宅街が広がるエリアです。駅前に商業施設がコンパクトにまとまり、少し歩けば落ち着いた住宅地が続きます。芦花公園や烏山公園など緑も多く、ファミリー層が多く暮らす街です。千歳烏山駅が徒歩圏にあり、そちらも含めた生活圏として利用する住民も多くいます。派手さはありませんが、生活に必要な施設が揃った住みやすい環境です。
1913年（大正2年）4月15日に京王電気軌道の「上高井戸駅」として開設されました。開設当時の駅名は、隣接する豊多摩郡高井戸村上高井戸に由来しています。その後、1937年（昭和12年）9月1日に、近隣に徳富蘆花の住居である蘆花恒春園があることから「芦花公園駅」に改称されました。1982年に地下駅舎化、2010年に橋上駅舎化され、現在も連続立体交差事業が進行中です。
※出典：Wikipedia
芦花公園駅の交通アクセスと利便性
京王線の各駅停車駅で、新宿までは約15分でアクセスできます。朝の通勤時間帯は始発が4時台、終電は24時台と十分な運行時間があり、都心への通勤・通学に便利です。渋谷へは明大前で京王井の頭線に乗り換えて約25分、東京駅へは新宿でJR中央線に乗り換えて約35分程度です。特急・準特急は通過するため、急ぐ場合は隣の千歳烏山駅または桜上水駅を利用する選択肢もあります。バスでの移動も可能です。
芦花公園駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
芦花公園駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、芦花公園駅の中古マンションは面積帯によって価格に幅があります。40㎡未満の単身者向けは中央値2,380万円、40〜60㎡のコンパクトな間取りは中央値3,800万円、60〜80㎡のファミリー向けは中央値6,980万円、80〜100㎡の広めの物件は中央値8,980万円となっています。築年数別では、築10〜20年が中央値8,540万円と比較的高く、築20〜30年は6,480万円とやや手頃です。駅徒歩5分以内は中央値5,980万円、5〜10分は7,480万円と、駅近物件の需要が高いことが分かります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
芦花公園駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、芦花公園駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが9.8万円（1,390件）、二人暮らし向けが18.7万円（826件）、ファミリー向けが22.9万円（461件）です。間取り別では、ワンルームが7.6万円、1Kが8.4万円、1LDKが15.1万円、2LDKが22.3万円、3LDKが23.2万円となっています。世田谷区内としては比較的手頃な水準で、単身者からファミリー層まで幅広い層に対応した物件が揃っています。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-12時点）
芦花公園駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、芦花公園駅を含むエリア（世田谷区の集計単位）では総合計3,021件の犯罪が発生しています。内訳は凶悪犯27件、粗暴犯198件、侵入窃盗62件、非侵入窃盗1,859件です。特に自転車盗が1,093件と全体の約36%を占めており、駅周辺や住宅地での自転車管理には注意が必要です。万引きが298件、詐欺が310件と続きます。凶悪犯や侵入窃盗は相対的に少なく、重大犯罪のリスクは低いエリアと言えますが、自転車の施錠や防犯対策は徹底した方がよいでしょう。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
芦花公園駅周辺の買い物環境と商業施設
芦花公園駅周辺の子育て環境と教育施設
芦花公園駅周辺の公園と自然環境
芦花公園駅周辺の医療施設
芦花公園駅周辺のカフェ・飲食店
芦花公園駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
食べログ3.5以上の名店が複数あり、グルメな方にも注目のエリアです。ラーメンでは麺処しろくろ（★3.88）、成城青果（★3.79）、誠屋八幡山本店（★3.53）など高評価店が集まっています。スイーツではトシ・ヨロイヅカアトリエ（★3.65）、ルラシオン（★3.64）、ショコラティエ・ミキ（★3.62）、キャトルセゾン（★3.61）と、洋菓子・チョコレートの名店が点在。その他、ハバチャル（★3.56）のインドカレー、いちふじ（★3.55）のとんかつ、ルポーゼすぎ（★3.53）の喫茶店など、多彩なジャンルが楽しめます。
データ出典：食べログ（2026-02-12時点）
芦花公園駅がおすすめな人・向いている人
新宿への通勤・通学をする単身者やカップルで、世田谷区の落ち着いた住環境を手頃な家賃で手に入れたい方には特におすすめです。駅前にスーパーやコンビニが揃い、家賃相場も1Kで8万円台と都心部より抑えめです。小中学校が徒歩圏に複数あり、公園も点在しているため、子育て世代のファミリーにも住みやすい環境です。教育施設と緑のバランスが良く、世田谷区で子育てしたい方に向いています。グルメな方にとっても、食べログ高評価のラーメン店やスイーツ店が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。
芦花公園駅に関するよくある質問
芦花公園駅の調査まとめ
芦花公園駅は京王線で新宿まで約15分の好アクセスながら、世田谷区の閑静な住宅街が広がる住みやすいエリアです。駅前にサミットストアや成城石井があり日常の買い物は便利で、小中学校や公園も徒歩圏に揃っているため、ファミリー層にも人気があります。家賃相場も世田谷区内では比較的手頃で、単身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。食べログ高評価の飲食店も多く、食の楽しみも豊富です。派手さはありませんが、生活に必要な施設がコンパクトにまとまった、長く住みやすい街と言えます。
