綾瀬駅周辺の住みやすさ完全ガイド：相場から治安まで12のポイントで徹底解説 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 都心へのアクセス良好でありながら家賃相場がリーズナブルな綾瀬駅。「治安が悪い」というイメージは過去のもので、近年は大幅に改善されています。東京メトロ千代田線とJR常磐線が乗り入れる利便性の高さに加え、イトーヨーカドーなどの商業施設や東綾瀬公園といった充実した生活環境が魅力です。本記事では最新の統計データと住民の実体験をもとに、家賃相場から子育て環境まで徹底解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 綾瀬駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、綾瀬駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E7%B6%BE%E7%80%AC&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 綾瀬駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜406501,0551,5152,2623,98040〜601,5402,3882,9853,4994,20060〜802,2803,7904,3804,9806,58080〜100100〜データ出典: SUUMO綾瀬駅は伝統的な下町情緒が残る地域で、親しみやすい住環境が特徴で、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,515万円（650万円〜3,980万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,985万円（1,540万円〜4,200万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,380万円（2,280万円〜6,580万円）となっています。綾瀬駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 綾瀬駅の基本情報と立地の魅力 綾瀬駅は東京都足立区に位置する、都心部へのアクセスが良好な主要駅です。東京メトロ千代田線とJR東日本常磐線が乗り入れており、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた住みやすいエリアとして注目されています。駅周辺には商業施設や公園が充実し、子育て世代から単身者まで幅広い層に支持されています。 足立区と葛飾区の境界に位置し、南側は葛飾区小菅四丁目にまたがる立地が特徴的です。千代田線の正式な起点であり、北綾瀬駅への支線も分岐しています。戦時中の1943年に開業した歴史ある駅で、戦後の土地区画整理事業により現在の街並みが形成されました。 家賃相場：都心アクセス良好でコストパフォーマンス抜群 間取り別家賃相場 綾瀬駅周辺の家賃相場は、東京都内でも比較的リーズナブルな設定となっています。2024年5月のデータでは以下のような相場となっています。1）2） 間取り家賃相場ワンルーム6.9～7.4万円1K7.0万円1DK9.1万円1LDK12.2万円2K/2DK10～13万円2LDK14.3万円3K/3DK11～15万円3LDK– エリア別の家賃特徴 駅から徒歩10分圏内では、単身者向け1Kの場合6万円～8万円、ファミリー向け2LDKの場合10～13万円、3LDKの場合11万円～15万円程度が相場となっています。特に利便性の良いエリアとして推奨されるのは、綾瀬駅から徒歩6分の東京武道館より北側にある綾瀬5丁目付近です。 近隣の駅と比較すると、同じ千代田線でも湯島駅～代々木上原駅のエリアではワンルームが10万円以上になる場合もあり、綾瀬駅のコストパフォーマンスの高さが際立ちます。足立区の平均家賃相場よりも3.6%高い水準にあり、地域内でも比較的需要の高いエリアであることがわかります。1）2） 交通アクセス：都心直結の優れた利便性 主要駅への所要時間 綾瀬駅から主要駅へのアクセスは非常に良好です。具体的な所要時間と乗り換え回数は以下の通りです。3）4） 新宿駅：約34分（乗り換え1回：西日暮里経由山手線） 上野駅：約21分（乗り換え1回：北千住経由日比谷線） 東京駅：約30分（乗り換え1回：大手町経由） 池袋駅：約45分（乗り換え1回） 渋谷駅：約50分（乗り換え1回） 早朝・深夜の利便性 綾瀬駅は東京メトロの駅では最も早い始発電車が運行しており、4時38分発の北千住行きが利用できます。これは通勤ラッシュ時において大きなメリットとなっています。また、千代田線と常磐線の相互直通運転により、茨城方面へのアクセスも良好です。 バス路線の充実 西口バスターミナルでは、京成バス、東武バス、JRバス関東、新常磐交通などが運行しています。主要系統として、綾01（亀有駅）、綾02（葛飾営業所）、新小51（新小岩駅）、綾24（竹ノ塚駅）などがあり、鉄道以外の交通手段も充実しています。 2025年1月20日には東口交通広場が供用開始され、朝日自動車・日立自動車交通によるコミュニティバス「はるかぜ」の運行も開始されました。5） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設：日常生活に必要な施設が充実 大型商業施設 綾瀬駅周辺の買い物環境は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されています。最も大きな商業施設は「イトーヨーカドー綾瀬店」（営業時間：10:00-22:00）で、地下1階から地上6階まで幅広い商品を取り扱っています。6）7） 駅前にはこの他にも以下の施設があります： 綾瀬東急ストア M’av綾瀬リエッタ（高架下商業施設） 各種コンビニエンスストア ドラッグストア 飲食店の充実度 綾瀬駅周辺は「飲食店が多い」という住民の声が多く聞かれるエリアです。チェーン系レストランから個人経営の老舗まで幅広く点在しており、外食に困ることはありません。特に注目すべき老舗として、開店前から行列ができるもつ焼きの「大松」や串揚げの「串のこたに」など、50年近く営業している名店もあります。8） 和食、フレンチ、イタリアンなど多様なジャンルの飲食店が駅前に集中しており、一人暮らしからファミリーまで様々なニーズに対応できる環境が整っています。 子育て環境：保育施設と支援制度が充実 保育園・幼稚園の状況 綾瀬駅周辺は子育て世帯の割合が15.4%と足立区平均と同水準で、保育施設も充実しています。主要な保育施設として以下があります：9）10）11） あやせ保育園（公立・定員130名・生後57日から受け入れ） 東綾瀬保育園（公立・定員133名・満6カ月から受け入れ） コンビプラザ綾瀬保育園（私立認証） チェリッシュ綾瀬保育園（私立認可・駅から徒歩4分） にじいろ保育園綾瀬（2018年開園・東綾瀬公園前） キッズガーデン足立綾瀬（駅から徒歩7分） 子育て支援施設 綾瀬駅東口から徒歩7分の場所には「子育てサロン綾瀬」があり、0歳～3歳の子どもと保護者が自由に利用できます。サロンスタッフによる相談対応や、同年代の子を持つ保護者同士の交流の場としても機能しています（開館時間：10:00～16:00、日祝は閉館）。12） 公園・レクリエーション施設 東綾瀬公園は全長2kmの大きな公園で、東京武道館や温水プール、テニスコート、野球場なども併設されています。小川やアスレチック設備もあり、子どもたちの遊び場として人気です。東京武道館内のトレーニングルームは個人利用も可能で、2時間30分450円という格安料金で利用できます。13） 治安と安全性：改善傾向にある住環境 犯罪統計データ 足立区は以前から治安の悪いイメージがありましたが、近年は大きく改善されています。足立区の犯罪発生数を居住面積で割った「犯罪発生密度」では23区中22位と、実際に犯罪に遭遇する確率は低いエリアとなっています。14） 2022年3月の綾瀬地区の犯罪件数は34件で、そのうち73%（25件）は非侵入盗（ひったくり・すり・車上ねらいなど）でした。特に綾瀬3丁目（駅周辺）での発生が多い傾向にあります。15） 治安改善の取り組み 足立区では「ビューティフルウインドウ」という活動を継続的に実施し、街の美化と治安向上に取り組んでいます。防犯カメラの設置や警察のパトロール強化も行われており、「治安がよくなった」「街がきれいになって印象が変わった」という住民の声も増えています。16） 夜間の安全性 夜遅くに出歩かなければ安全で、駅周辺には明るい店舗が多いため、基本的な注意を払えば心配する必要はありません。ただし、街灯や信号が少ない場所もあるため、特に学生の部活帰りなどは注意が必要です。17） 住民の声：実際の居住体験談 ポジティブな意見 実際に住んでいる住民からは以下のような声が寄せられています： 「都心に出やすく、家賃等もそこまで高くないところ」（20代女性） 「アットホームな環境で、飲食店やスーパー、コンビニ、ドラッグストアが充実しており、生活に不便がない」（40代女性） 「足立区は治安が悪いといわれ続けてきたが、刑法犯認知件数は世田谷区の方が多い」（30代女性） 「都心へのアクセスがいい、治安もそこまで悪くない」（60代女性）18） 課題となる点 一方で、以下のような課題も指摘されています： 大型商業施設の不足（2015年にサンポップビルとエトセトラビルが閉店） 文化施設や娯楽施設の少なさ 河川に囲まれた地形による水害リスク（荒川氾濫時に3.0m～5.0mの浸水予測）19） どんな人に向いているか 一人暮らしの社会人 都心へのアクセスの良さと家賃の安さを両立できるため、特に20～30代の社会人におすすめです。始発電車が早く、通勤ラッシュ時でも座れる可能性が高いのは大きなメリットです。駅周辺に飲食店が充実しているため、仕事で帰宅が遅くなっても食事に困りません。 DINKs（共働き夫婦） 家賃を抑えながら都心部で働く夫婦にとって、綾瀬駅は理想的な立地です。2LDK程度の間取りでも家賃を10～14万円程度に抑えることができ、浮いた住居費を他の生活費に回すことができます。 子育てファミリー 保育施設や公園が充実しており、子育て支援制度も整っているため、子育て世帯にも適しています。特に東綾瀬公園の存在は大きく、子どもたちが自然と触れ合いながら遊べる環境が整っています。 高齢者 駅から徒歩圏内に医療機関や銀行、区の施設が集約されており、車がなくても生活しやすい環境です。東京武道館のトレーニング施設なども格安で利用でき、健康維持にも適しています。 よくある質問（FAQ） Q1: 綾瀬駅はどこにありますか？ A1: 東京都足立区綾瀬三丁目に位置し、足立区と葛飾区の境界付近にあります。東京メトロ千代田線とJR東日本常磐線が乗り入れています。 Q2: 綾瀬駅から都心部への所要時間はどのくらいですか？ A2: 新宿駅まで約34分、上野駅まで約21分、東京駅まで約30分程度です。乗り換えは1回必要ですが、アクセスは良好です。 Q3: 綾瀬駅周辺にショッピングモールはありますか？ A3: 大型ショッピングモールはありませんが、イトーヨーカドー綾瀬店が地下1階から地上6階まであり、日常の買い物には十分対応できます。大型施設を利用したい場合は、隣駅の北千住駅に北千住マルイやルミネ北千住があります。 Q4: 綾瀬駅は何線が通っていますか？ A4: 東京メトロ千代田線とJR東日本常磐線（常磐緩行線）が乗り入れています。千代田線の正式な起点駅でもあります。 Q5: 綾瀬駅の時刻表で始発の時間は？ A5: 東京メトロの駅では最も早い4時38分発の北千住行きが始発となっています。 Q6: 綾瀬駅周辺の治安は大丈夫ですか？ A6: 足立区は以前治安の悪いイメージがありましたが、近年は大幅に改善されています。犯罪発生密度は23区中22位と低く、基本的な注意を払えば安全に生活できます。 Q7: 綾瀬駅まで車でアクセスする場合の駐車場はありますか？ A7: イトーヨーカドー綾瀬店に駐車場（100台・有料）があります。1時間300円で、お買い上げ2000円以上で1時間、4000円以上で2時間無料サービスがあります。 Q8: 綾瀬駅周辺で子育てをする場合のメリットは？ A8: 保育施設が充実しており、東綾瀬公園などの大きな公園もあります。子育てサロンなどの支援施設も利用でき、子育て世帯に優しい環境が整っています。 まとめ 綾瀬駅周辺は、交通利便性と生活利便性、そしてコストパフォーマンスを兼ね備えた住みやすいエリアです。都心部へのアクセスが良好でありながら家賃相場は比較的リーズナブルで、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されています。 以前は治安面での不安がありましたが、近年の改善により住環境は大幅に向上しています。子育て施設や公園も充実しており、単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできる街といえるでしょう。 特に都心部で働きながら住居費を抑えたい方、子育て環境を重視する方、利便性の高い立地を求める方には最適な選択肢となります。 参考文献 1）SUUMO 綾瀬駅の賃貸マンション家賃相場 2）LIFULL HOME’S 綾瀬駅の家賃相場 3）ジョルダン 新宿から綾瀬の乗換案内 4）ジョルダン 上野から綾瀬の乗換案内 5）足立区公式サイト 6）イトーヨーカドー 綾瀬店 7）エキテン イトーヨーカドー 綾瀬店 8）アットホーム タウンライブラリー 綾瀬の住みやすさ 9）足立区 あやせ保育園 10）足立区 東綾瀬保育園 11）コンビプラザ綾瀬保育園 12）LIFULL HOME’S 綾瀬駅エリアの住みやすさ 13）足立区公式サイト 東綾瀬公園 14）ゴールドオンライン 足立区・綾瀬の治安改善 15）LIFULL HOME’S 綾瀬駅エリアの住みやすさ 16）アットホーム タウンライブラリー 綾瀬の住みやすさ 17）スマイティ 綾瀬駅の治安に関するクチコミ 18）アットホーム タウンライブラリー 綾瀬の住みやすさ 19）アットホーム タウンライブラリー 綾瀬の住みやすさ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 常磐線系統 第三セクター・その他 足立区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 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