つつじヶ丘駅周辺の住みやすさと家賃相場を完全解説！交通アクセス・子育て環境など7つのポイントで徹底分析

東京都調布市にあるつつじヶ丘駅は、京王線沿線の中でも特に住みやすさと利便性のバランスが取れた魅力的な街です。新宿駅まで急行で約20分という抜群のアクセスを誇りながら、閑静な住宅街の雰囲気を保っており、ファミリー層を中心に高い人気を集めています。

この記事では、つつじヶ丘駅周辺への移住を検討している方に向けて、家賃相場から交通アクセス、子育て環境まで、住みやすさに関する重要な7つのポイントを詳しく解説します。実際の住民の声や最新の統計データに基づいた情報をお届けしますので、住まい選びの参考にしてください。

つつじヶ丘駅の概要と特徴

つつじヶ丘駅は、東京都調布市西つつじケ丘三丁目に位置する京王電鉄京王線の駅です。1913年の開業以来、地域の発展とともに歩んできました。2011年には駅舎のバリアフリー化が完了し、同時にオープンした駅ナカ商業施設「京王リトナードつつじヶ丘」により、利便性が大幅に向上しています。

つつじヶ丘駅は急行・区間急行・快速が停車する主要駅で、2023年度の1日平均乗降人員は39,731人を記録しています。新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約21分と都心へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街として落ち着いた住環境を提供しています。1）

駅周辺は世田谷区に隣接しており、都市部の利便性と住宅地の静けさを兼ね備えた絶妙なロケーションです。ファミリー層が多く住んでおり、街全体の防犯意識も高く、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心して住める環境が整っています。

家賃相場の詳細分析

つつじヶ丘駅周辺の家賃相場は、東京都内でも比較的リーズナブルな水準に設定されています。2024年11月現在の最新データによると、駅周辺の平均家賃相場は8.61万円となっており、間取り別の詳細は以下の通りです。

間取り別家賃相場（2024年11月時点）

つつじヶ丘駅の家賃相場は、隣駅の仙川駅より若干安く、柴崎駅より高めの水準となっています。新宿駅までのアクセスの良さを考慮すると、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。2）3）

単身者向けの1Rや1Kの物件は、駅から徒歩圏内でも5～7万円程度で借りることができ、都心勤務の若い社会人にとって魅力的な選択肢となっています。ファミリー向けの2LDK・3LDK物件も12～16万円程度と、都心部と比較して非常にリーズナブルです。

交通アクセスの利便性

つつじヶ丘駅の最大の魅力は、優れた交通アクセスにあります。京王線が利用でき、各駅停車のほか急行・区間急行・快速が停車するため、電車の本数も豊富で通勤・通学に大変便利です。

主要駅への所要時間

• 新宿駅：急行利用で約20分（乗り換えなし）
• 渋谷駅：約21分（明大前で乗り換え）
• 東京駅：約45分（新宿で乗り換え）
• 池袋駅：約35分（新宿で乗り換え）
• 調布駅：約3分（各駅停車）
• 府中駅：約10分（各駅停車）

朝の通勤時間帯には、つつじヶ丘駅始発の列車も運行されているため、座って通勤できる可能性が高いのも大きなメリットです。京王線は都営新宿線に直結しているため、都心部の地下鉄路線へのアクセスも良好です。4）

バス路線の充実

駅の北口・南口の両方にバスロータリーが整備されており、以下の方面への路線バスが発着しています：

• 深大寺方面
• 千歳船橋駅方面
• 三鷹中央防災公園・元気創造プラザ方面
• 杏林大学病院方面

三鷹市のコミュニティバス「みたかシティバス」も乗り入れており、低床バスで高齢者や子ども連れでも利用しやすくなっています。電車ではアクセスしにくい南北方向の移動にも対応しており、生活圏をさらに広げることができます。

買い物・飲食施設の充実度

つつじヶ丘駅周辺は、日常的な買い物から外食まで、生活に必要な施設が駅前にコンパクトに集約されています。特に駅直結の商業施設の存在により、雨の日でも便利に利用できるのが特徴です。

駅ナカ・駅前の主要施設

京王リトナードつつじヶ丘（駅直結）

• セブンイレブン
• ベーカリー＆カフェ ルパ
• トモズ（ドラッグストア）
• 啓文堂書店
• 万葉そば
• フラワーショップ京王
• 京王観光

駅前の主要店舗

• オオゼキ つつじヶ丘店（北口目の前）
• サンディ つつじヶ丘店（ディスカウントスーパー）
• ガスト つつじヶ丘駅前店
• 松屋、ドトールコーヒーなどのチェーン店
• 複数のドラッグストア、コンビニエンスストア

特に評価が高いのは、北口目の前にある「オオゼキ つつじヶ丘店」です。安くて質の良い商品が揃うことで地域住民から愛されており、平日・休日を問わず多くの買い物客で賑わっています。5）

飲食店の特徴

つつじヶ丘駅周辺の飲食店は、チェーン店を中心とした気軽に利用できる店舗が多く、仕事帰りの食事や家族での外食に便利です。一方で、高級レストランやおしゃれなカフェは少なめで、外食の選択肢をより多く求める場合は、隣駅の仙川や調布まで足を延ばすことが多いようです。

周辺住民からは「生活に必要な店舗は一通り揃っているが、娯楽性の高い飲食店は少ない」という声が聞かれます。これは静かな住環境を保つ要因の一つでもあり、落ち着いた生活を求める方には適した環境と言えるでしょう。

子育て環境の詳細

つつじヶ丘駅周辺は、調布市の充実した子育て支援制度と地域の協力的な雰囲気により、子育て世帯に非常に住みやすい環境が整っています。実際にファミリー層の住民が多く、街全体で子育てを支援する雰囲気があります。

保育園・待機児童の状況

調布市の2024年4月時点での待機児童数は13人まで減少しており、積極的な受け入れ体制の整備が進んでいます。過去5年間で認可保育園を30園近く増設するなど、待機児童対策に力を入れています。6）7）

つつじヶ丘駅周辺にも複数の保育園があり、駅ナカの商業施設内にも保育所が設置されています。新規入園決定率も改善傾向にあり、以前と比較すると保育園に入りやすくなっています。

教育施設の充実

小学校

• 調和小学校：調布市内で最も新しい小学校、温水プール完備
• その他、学区内の公立小学校が徒歩圏内に複数

幼稚園

• 白菊幼稚園：バス通園可能、きれいな園舎で人気
• つつじがおか幼稚園：のびのびとした教育方針
• 隣駅仙川の桐朋学園も受験する家庭が多い

調和小学校には調布市立図書館の調和分館が併設されており、子ども向けの読み聞かせ会や親子で利用できる施設として活用されています。8）

子育て支援制度

調布市では以下のような手厚い子育て支援制度が利用できます：

• 医療費助成：乳幼児の医療費自己負担分は全額助成
• ベビーシッター補助：民間ベビーシッター利用料の半分を補助
• 放課後子供教室「ユーフォー」：学童に入れない子どもの受け皿
• 延長保育：認可保育園の100%で実施

これらの制度により、共働き世帯でも安心して子育てができる環境が整っています。

子どもの遊び場・自然環境

主要な公園・施設

• つつじヶ丘児童館ホール：プレイルーム、ホール完備
• 西つつじヶ丘児童遊園（タイヤ公園）：電車が見える人気スポット
• 野川遊歩道：ジョギング、散歩、サイクリングが楽しめる
• 神代植物公園：バスでアクセス可能な大型公園

特に野川沿いの遊歩道は安全に整備されており、子どもと一緒の散歩やベビーカーでの移動にも適しています。自然に親しめる環境でありながら、都心へのアクセスも良好という立地の良さが評価されています。

治安・安全性の評価

つつじヶ丘駅周辺は、東京都内でも治安の良いエリアとして知られています。閑静な住宅街であることに加え、ファミリー層が多く住んでいるため、街全体の防犯意識が高く保たれています。

犯罪統計と安全性

調布市全体の治安は良好で、特につつじヶ丘駅周辺では凶悪犯罪の発生はほとんどありません。2017年の警視庁犯罪データでは、つつじヶ丘駅周辺エリアで凶悪犯罪0件、粗暴犯罪1件という極めて低い水準を記録しています。9）

夜間の人通りも比較的多く、駅前には街灯も十分に設置されています。飲み屋街やいかがわしい店舗がないことも、治安の良さを保つ要因となっています。

防犯対策と地域の取り組み

• 駅前の見通し：駅前広場やロータリーの見通しが良い
• 街灯の整備：駅周辺から住宅地まで照明が充実
• 地域コミュニティ：住民同士の適度な連携と見守り
• 交番・パトロール：定期的な警察のパトロール

女性の一人暮らしでも安心して住めるという声が多く、実際に若い女性の住民も多く見られます。深夜の帰宅でも、駅から住宅地までの道のりが比較的安全に歩ける環境が整っています。

自然災害への備え

調布市は地盤が比較的安定しており、つつじヶ丘駅周辺も自然災害のリスクは低めです。多摩川からも距離があり、水害のリスクも限定的です。市の防災対策も充実しており、避難所の指定や備蓄体制も整備されています。

住んでいる人の実際の声

つつじヶ丘駅周辺に実際に住んでいる方々の口コミを集約すると、多くの共通したメリットが見えてきます。一方で、いくつかの課題も指摘されており、住まい選びの参考になります。

ポジティブな評価

交通利便性について 「新宿まで急行で20分は本当に便利。朝の始発列車があるので座れることが多い」（30代男性・会社員）

「仙川や調布が近いので、買い物や外食の選択肢が広がる。自転車で仙川まで10分で行ける」（40代女性・主婦）

住環境について 「駅前に必要な店は揃っているし、夜は静かで住みやすい。子育てにも良い環境」（30代男性・ファミリー）

「オオゼキが駅前にあるのが本当に便利。質の良い食材が手軽に買える」（20代女性・会社員）

改善を求める声

商業施設について 「飲食店が東京都内の割に少ない。バルやスターバックスなどの普段使いできるカフェが少ない」（20代男性・会社員）

「隣駅の仙川の方が発展しており、つつじヶ丘は発展が停滞している印象」（40代男性・住民）

買い物環境について 「スーパーはあるが規模が小さく、衣料品などを買う場合は都心に出る必要がある」（30代女性・会社員）

これらの声から、つつじヶ丘駅周辺は日常生活には十分な環境が整っているものの、娯楽や多様な買い物を求める場合は近隣駅を利用する必要があることがわかります。10）11）

子育て世帯の評価

「保育園の入園が以前より楽になった。市の子育て支援も手厚く、安心して住める」（30代女性・育児中）

「公園が多く、野川での散歩も楽しい。子どもが遊ぶ場所に困らない」（40代男性・ファミリー）

子育て世帯からは特に高い評価を得ており、自然環境と都市機能のバランスの良さが評価されています。

どんな人に向いているか

つつじヶ丘駅周辺の特徴を踏まえ、特におすすめできる層と、慎重に検討した方が良い層を整理します。

特におすすめの層

子育て世帯・ファミリー 調布市の充実した子育て支援制度、安全な住環境、良好な教育環境により、子育て世帯には最適な選択肢です。保育園の入園状況も改善しており、共働き家庭でも安心です。家賃相場も都心部と比較してリーズナブルで、広い住空間を確保しやすくなっています。

通勤重視の単身者・DINKS 新宿駅まで急行で20分という抜群のアクセスは、都心勤務の方には大きなメリットです。朝の始発列車もあり、座って通勤できる可能性も高いです。1R・1Kの家賃相場も5～7万円と手頃で、コストパフォーマンスに優れています。

シニア・高齢者 静かな住環境、充実した医療機関、バリアフリー対応の駅設備により、高齢者にも住みやすい環境です。駅前に生活必需品が揃っており、車を使わない生活も可能です。

自然志向の方 野川沿いの遊歩道、神代植物公園へのアクセス、深大寺の自然環境など、都市部でありながら豊かな自然に触れることができます。ジョギングや散歩を日常的に楽しめる環境が整っています。

慎重に検討した方が良い層

多様な娯楽を重視する方 飲食店やエンターテイメント施設の選択肢は限定的です。多様なレストラン、バー、ショッピング施設を日常的に利用したい方には物足りなく感じる可能性があります。

車での移動が中心の方 駅前の駐車場は限られており、車中心の生活を送る方には不便を感じることがあります。ただし、高速道路のインターチェンジは複数方面でアクセス可能です。

最新トレンドを追いたい方 新しい商業施設やトレンドのお店の出店は少なく、最新の流行に敏感な方には退屈に感じられる可能性があります。

FAQ – よくある質問

Q: つつじヶ丘駅の始発・終電時刻は？

A: 平日の始発は概ね5時台前半、終電は24時台です。詳細な時刻は京王電鉄の公式サイトで最新情報をご確認ください。つつじヶ丘駅始発の列車も朝の時間帯に運行されており、座って通勤できる機会があります。

Q: つつじヶ丘駅に特急は止まりますか？

A: つつじヶ丘駅は特急の通過駅です。しかし、急行・区間急行・快速・各駅停車が停車するため、電車の本数は十分に確保されています。新宿駅まで急行利用で約20分でアクセス可能です。

Q: つつじヶ丘周辺で住みにくい点はありますか？

A: 主な課題として、①飲食店の選択肢が限定的、②大型商業施設がない、③娯楽施設が少ない、などが挙げられます。しかし、隣駅の仙川や調布でこれらの不足分を補うことができます。

Q: つつじヶ丘駅から新宿駅までの料金は？

A: 大人料金で片道220円（IC利用時）です。定期券を利用すれば月額8,000円台で通勤が可能で、都心通勤のコストパフォーマンスは優秀です。

Q: つつじヶ丘駅周辺の飲食店でおすすめは？

A: 駅ナカの万葉そば、ガスト、駅前のオオゼキでの食材調達が人気です。チェーン店が中心ですが、テイクアウトの寿司店など地域密着型の店舗もあります。より多様な飲食を求める場合は仙川駅周辺がおすすめです。

Q: 子育て家庭にとってのメリットは？

A: ①調布市の手厚い子育て支援制度、②待機児童の減少、③安全な住環境、④自然豊かな遊び場、⑤良好な教育環境、などが主なメリットです。特に保育園の入園状況は改善傾向にあります。

Q: つつじヶ丘の始発列車はなくなりますか？

A: 現在のところ始発列車廃止の正式発表はありませんが、鉄道会社の運行計画は変更される可能性があります。最新情報は京王電鉄の公式発表をご確認ください。

Q: 駅の構内図や設備について教えてください

A: つつじヶ丘駅は2面4線のホーム構成で、エレベーター・エスカレーター完備のバリアフリー対応駅です。駅ナカにはコンビニ、書店、ドラッグストア、飲食店などが入っており、改札外には待合室も設置されています。

つつじヶ丘駅周辺は、都心へのアクセスの良さと住環境の質のバランスが優れた、非常に住みやすいエリアです。特に子育て世帯や通勤重視の方にとって、コストパフォーマンスに優れた選択肢となるでしょう。住まい選びの際は、実際に現地を訪れて街の雰囲気を体感することをおすすめします。

参考文献

1）つつじヶ丘駅 – Wikipedia 2）【ホームズ】つつじヶ丘駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 3）つつじヶ丘駅(東京都)近くの賃貸(アパート、マンション、一戸建て)物件一覧｜不動産・住宅情報をまとめて検索【ニフティ不動産】 4）【つつじヶ丘】京王線沿線の穴場！都市と自然のいいとこ取り｜三井のリハウス 5）京王リトナードつつじヶ丘 公式サイト | 京王えきＳＨＯＰガイド 6）【2023年_調布市】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 7）調布市の保育園：点数計算は？調布市の「保活」情報：2025年版 – ポピンズシッター 8）京王線つつじヶ丘の住みやすさ！子育てママさんに評判を聞いてみた – オウチーノニュース【オウチーノ】 9）つつじヶ丘駅は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを教えて！ | 教えてAGENT-お部屋探しのプロがお届けするコラムサイト 10）つつじヶ丘駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都調布市）【スマイティ】 11）つつじヶ丘駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】