つつじヶ丘駅は京王線の急行停車駅で、新宿方面へのアクセスが可能。桐朋学園をはじめとする文教施設が集まり、実篤公園など緑も豊富な落ち着いた住宅街です。駅直結の京王リトナードで日常の買い物も便利。落ち着いた住宅街のエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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つつじヶ丘駅はこんな街
つつじヶ丘駅は東京都調布市西つつじケ丘三丁目にある京王電鉄京王線の駅です。駅番号はKO14。1992年に急行停車駅となり、新宿方面への通勤・通学に便利な拠点駅として機能しています。2011年に橋上駅舎化されバリアフリー対応となり、北側には駅ナカ商業施設「京王リトナードつつじヶ丘」が直結しています。調布市の北西部に位置し、周辺は住宅街が広がる落ち着いたエリアです。
駅周辺は閑静な住宅街が広がり、文教エリアとしての性格が強いエリアです。桐朋小学校、桐朋女子中学校・高等学校、東京都立神代高等学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、教育熱心な家庭が多く暮らしています。実篤公園などの緑地も点在し、都心へのアクセスを保ちながら落ち着いた環境で暮らせるバランスの良さが特徴です。駅直結の商業施設があり、日常生活の利便性も確保されています。
1913年に京王電気軌道の「金子駅」として甲州街道上に開設され、1927年に現在地へ移転しました。駅名は旧地名の金子村（のちの金子町）に由来していましたが、1957年に京王帝都電鉄による宅地開発計画名称「つつじヶ丘」にちなんで改称されました。国鉄八高線の金子駅との混同を避ける意味もあったとされます。その後、駅周辺の町名も「西つつじケ丘」「東つつじケ丘」に変更されました。2011年の橋上駅舎化により現在の姿となっています。
※出典：Wikipedia
つつじヶ丘駅の交通アクセスと利便性
つつじヶ丘駅は京王線の急行停車駅で、新宿駅まで急行利用で約20分、調布駅まで約3分の好アクセスです。渋谷へは明大前駅で京王井の頭線に乗り換えて約30分、東京駅へは新宿駅でJR中央線に乗り換えて約40分程度でアクセスできます。池袋へは新宿駅でJR山手線などに乗り換えて約35分です。急行が停車するため朝の通勤時間帯も本数が多く、都心方面への通勤に便利な立地です。平日の始発は橋本・高尾山口方面が5:18、新宿方面が4:52、終電は橋本方面が24:42、新宿方面が24:27と、深夜まで利用できます。
つつじケ丘駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
つつじヶ丘駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、専有面積別では40〜60㎡の中央値が3,990万円、60〜80㎡が5,480万円、80〜100㎡が6,298万円となっています。築年数別では築5〜10年が8,790万円、築10〜20年が5,485万円、築20〜30年が5,799万円と、築浅物件は高値ですが築10年以降は比較的安定した価格帯です。駅徒歩5分以内の中央値が5,985万円、5〜10分が5,389万円、10〜15分が3,980万円と、駅距離による価格差が明確です。文教エリアとしての需要が価格を下支えしており、ファミリー向けの60〜80㎡台の物件が充実しています。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
つつじヶ丘駅の家賃相場
Yahoo!不動産データによると、一人暮らし向けの平均家賃は8.9万円、二人暮らし向けが15.7万円、ファミリー向けが18.4万円となっています。間取り別ではワンルームが6.4万円、1Kが6.9万円、1LDKが15.9万円、2LDKが17.4万円、3LDKが23.2万円です。京王線の急行停車駅で新宿まで約20分という立地を考えると、都心部に比べてリーズナブルな水準と言えます。単身者から家族世帯まで幅広い物件があり、選択肢が豊富です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-12時点）
つつじヶ丘駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、つつじヶ丘駅周辺7町丁目の合計犯罪件数は109件で、内訳は凶悪犯0件、粗暴犯7件、侵入窃盗5件、非侵入窃盗66件となっています。最も多いのは自転車盗の41件で、全体の約38%を占めています。次いで万引き8件、詐欺8件となっており、住宅街での一般的な犯罪傾向と言えます。凶悪犯がゼロであることは安心材料です。調布市全体の犯罪件数が2,362件であることを考えると、人口比で見ても比較的落ち着いたエリアと言えるでしょう。自転車には施錠を徹底するなど、基本的な防犯対策が重要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
つつじヶ丘駅周辺の買い物環境と商業施設
つつじヶ丘駅周辺の子育て環境と教育施設
つつじヶ丘駅周辺の公園と自然環境
つつじヶ丘駅周辺の医療施設
つつじヶ丘駅周辺のカフェ・飲食店
つつじヶ丘駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
つつじヶ丘駅周辺には食べログ3.5以上の評価を得ている飲食店が複数あります。柴崎亭つつじヶ丘本店（★3.79、ラーメン）は駅から徒歩2分とアクセスも良好です。カフェ好きには手紙舎（★3.52）と手紙舎セカンドストーリー（★3.51）の2店舗が徒歩圏内にあり、雑貨と併せて楽しめます。仙川方面まで足を延ばせばAOSAN仙川店（★3.80、パン）や札幌味噌麺優（★3.51、ラーメン）も利用できます。住宅街ながら評価の高い飲食店があり、日常の食生活を豊かにしてくれます。
データ出典：食べログ（2026-02-12時点）
つつじヶ丘駅がおすすめな人・向いている人
つつじヶ丘駅が特に住みやすいのは、第一に子どもの教育環境を重視するファミリー層です。桐朋学園をはじめとする文教施設が徒歩圏に複数あり、公立・私立ともに選択肢が豊富で、通学の利便性も高いためです。第二に新宿方面への通勤者で静かな住環境を求める方です。急行停車駅で新宿まで約20分という通勤利便性を保ちながら、駅周辺は閑静な住宅街で騒音が少なく、落ち着いて暮らせます。第三に資産形成を考える購入検討者です。価格が緩やかな調整局面にあり、急行停車駅としての立地価値を考えると割安感があるタイミングと言えます。
つつじヶ丘駅に関するよくある質問
つつじヶ丘駅の調査まとめ
つつじヶ丘駅は京王線の急行停車駅として新宿まで約20分という通勤利便性を持ちながら、閑静な住宅街が広がる文教エリアです。桐朋学園をはじめとする教育施設が徒歩圏に複数あり、実篤公園などの緑も豊かで、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。中古マンション価格は緩やかな調整局面にあり、資産形成の観点からも検討しやすいタイミングと言えます。駅直結の商業施設があり日常の買い物も便利で、手紙舎などの個性的なショップもあります。治安面でも凶悪犯がゼロと安心でき、都心へのアクセスと落ち着いた暮らしを両立したい方におすすめの街です。
