荏原町駅の住みやすさを徹底解説！相場から治安まで7つのポイントで完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 荏原町駅は東京都品川区に位置する東急大井町線の駅で、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境が魅力です。大井町駅まで約7分、新宿駅まで約30分という立地でありながら、商店街を中心とした下町の雰囲気を残すエリアとして注目されています。1日平均乗降人員は約15,000人と適度な利便性を保ちつつ、子育て世帯から一人暮らしまで幅広い層に支持される住環境が整っています。この記事では、家賃相場、交通アクセス、買い物施設、子育て環境、治安など、荏原町駅周辺での生活に必要な情報を詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 荏原町駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、荏原町駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%8D%8F%E5%8E%9F%E7%94%BA&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 荏原町駅の基本情報と立地特性 荏原町駅は品川区中延五丁目に位置し、東急大井町線の駅番号OM05として運営されています。1927年の開業以来、地域の交通拠点として発展を続けてきました。駅周辺は荏原町商店街を中心とした住宅地で、昔ながらの下町情緒を残しながらも都市機能が充実したバランスの良いエリアです。 相対式ホーム2面2線の地上駅で、上下線両側に改札口が設置されており利便性が高い構造となっています。2018年にはホームドアが設置され、安全性も向上しました。駅は大井町駅から遠隔監視されており、サービス係の専門社員が導入されているため、利用者へのサポート体制も整っています1）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 荏原町駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜407502,1802,5803,3803,88040〜602,1802,8803,4804,8807,38060〜803,6006,7207,8808,9939,78080〜100100〜データ出典: SUUMO荏原町駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,580万円（750万円〜3,880万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,480万円（2,180万円〜7,380万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,880万円（3,600万円〜9,780万円）となっています。荏原町駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 荏原町駅周辺の家賃相場 ワンルーム・1K物件の相場 荏原町駅周辺のワンルーム・1K物件の家賃相場は6.5万円～8.5万円程度です。品川区内では比較的手頃な価格帯で、都心部へのアクセスを考慮すると非常にコストパフォーマンスが高いエリアといえます。駅からの距離や築年数によって価格差があり、徒歩5分以内の新築・築浅物件では8万円台、徒歩10分程度の築20年以上の物件では6万円台で探すことが可能です2）。 特に学生や新社会人の一人暮らしには適した価格帯で、初期費用を抑えながらも都心への通勤・通学に便利な立地を確保できます。隣駅の中延駅や旗の台駅と比較しても相場に大きな差はなく、安定した賃貸市場を形成しています。 ファミリー向け物件の相場 2DK・2LDK物件の家賃相場は10万円～14万円、3DK・3LDK物件では13万円～18万円程度となっています。ファミリー世帯にとっても手の届きやすい価格設定で、特に子育て世帯からの需要が高いエリアです。分譲マンションの賃貸物件も多く、設備や管理状況が良好な物件を選択することができます3）。 品川区の子育て支援制度が充実していることもあり、ファミリー向け物件の需要は安定しています。築年数の古い物件でも適切にリノベーションされたものが多く、予算に応じて選択肢が豊富に用意されているのが特徴です。 交通アクセスの利便性 主要駅への所要時間 荏原町駅から主要駅への所要時間は非常に良好です。大井町駅まで約7分、大井町経由で品川駅まで約15分でアクセス可能です。新宿駅へは大井町で京浜東北線に乗り換えて約30分、渋谷駅へは二子玉川経由で約35分の所要時間となります。朝のラッシュ時間帯でも乗り換え1回で都心部の主要駅にアクセスできるため、通勤通学には非常に便利な立地です4）。 東急大井町線は普通列車のみの停車駅ですが、運行本数が多く日中でも約4分間隔で運行されています。終電時刻は大井町方面が24時頃、溝の口方面が23時45分頃となっており、都心部での遅い時間の用事にも対応できます。 他路線へのアクセス 徒歩圏内には都営浅草線の中延駅（徒歩約8分）と東急池上線の旗の台駅（徒歩約12分）があり、複数路線を利用できる立地の良さも魅力です。中延駅からは都営浅草線で押上・成田空港方面、西馬込方面にアクセス可能で、旗の台駅からは蒲田・羽田空港方面への移動も便利です5）。 バス路線では東急バスの「森02」系統が運行しており、最寄りのバス停「荏原町駅入口」まで徒歩3～4分です。大森操車所・荏原営業所方面への移動に利用でき、電車以外の交通手段も確保されています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 商店街とスーパーマーケット 荏原町駅の魅力の一つは、駅前に広がる荏原町商店街です。約150店舗が軒を連ねる活気ある商店街で、精肉店、魚屋、八百屋などの専門店から日用品店まで多様な店舗が揃っています。商店街内には地元密着型のスーパーマーケットもあり、夜8時頃まで営業しているため仕事帰りの買い物にも便利です6）。 コンビニエンスストアは駅周辺500m圏内に5店舗程度点在しており、24時間の買い物需要にも対応しています。特に商店街内のコンビニは地域住民との結びつきが強く、宅配便の受け取りやコピーサービスなど生活に必要なサービスが充実しています。 飲食店の多様性 荏原町商店街には老舗の食堂から新しいカフェまで、約40店舗の飲食店があります。特に地元で長年愛され続けている定食屋や居酒屋が多く、リーズナブルな価格で美味しい食事を楽しめます。最近では若い世代向けのおしゃれなカフェやベーカリーも増えており、世代を問わず利用できる環境が整っています7）。 ランチタイムには500円～800円程度で定食を提供する店舗が多く、一人暮らしの方や単身赴任者にとって経済的な選択肢となっています。夜は居酒屋やバーが営業しており、地域住民同士の交流の場としても機能しています。 子育て環境の充実 保育・教育施設の状況 荏原町駅周辺は子育て世帯に適した環境が整っています。徒歩10分圏内には認可保育園が3園、認証保育所が2園あり、品川区の待機児童対策により近年は入園しやすい状況が続いています。小学校は品川区立源氏前小学校が最寄りで、徒歩約5分の距離にあります8）。 中学校・高等学校では文教大学付属中学校・高等学校、朋優学院高等学校などの私立校もあり、教育環境の選択肢が豊富です。学習塾や習い事教室も商店街周辺に点在しており、子どもの教育ニーズに幅広く対応できる環境が整っています。 公園・遊び場と医療機関 品川区は子育て支援に力を入れており、児童手当の拡充や医療費助成など手厚いサポートが受けられます。駅周辺には小規模ながら整備された公園が複数あり、日常的な子どもの遊び場として利用されています。また、品川区荏原第四地域センターでは子育てサークルや親子向けイベントが定期的に開催されています9）。 小児科クリニックも徒歩圏内に2院あり、急な発熱や体調不良にも対応できます。夜間・休日診療については品川区の医療体制が整っており、安心して子育てができる環境といえます。 治安と安全性 犯罪統計と防犯対策 品川区荏原地域の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、比較的治安の良いエリアです。2023年の警視庁統計によると、荏原町駅周辺の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり約3.2件と、品川区内でも低い水準を維持しています。特に凶悪犯罪の発生は稀で、住宅侵入や自転車盗難などの軽犯罪が中心となっています10）。 商店街には防犯カメラが設置されており、地域住民による防犯パトロールも定期的に実施されています。駅周辺の街灯も十分に整備されており、夜間の一人歩きでも比較的安全な環境が保たれています。 住環境の静寂性 荏原町駅周辺は住宅地が中心で、大きな幹線道路や工場がないため騒音問題は少ないエリアです。東急大井町線も地上を走行しますが、住宅地を通る区間では騒音対策が施されており、線路沿いでも生活に支障のないレベルに抑えられています。商店街も夜9時頃には静かになり、住宅地としての良好な環境が維持されています11）。 住民の生の声 ポジティブな評価 Twitter上では「荏原町駅は都心に近いのに家賃が手頃で、商店街の人たちも温かい」「子育てするのに安心できる環境」といった声が多く見られます。Yahoo!知恵袋でも「通勤に便利で生活費を抑えられる」「商店街での買い物が楽しい」という投稿が目立ちます12）。 特に一人暮らしの会社員からは「新宿まで30分以内でこの家賃は満足」「コンビニも多くて便利」という評価が多く、アクセスの良さと生活利便性のバランスが評価されています。 注意点や改善要望 一方で「急行が停まらないので朝の通勤時は混雑する」「大型ショッピングセンターがない」といった声もあります。また、「夜遅くまで開いている店が少ない」という指摘もあり、深夜の買い物や外食には制限があることが分かります13）。 どんな人に向いているか 一人暮らし・DINKS世帯 荏原町駅は一人暮らしの社会人や学生に最適なエリアです。都心への通勤アクセスが良好でありながら家賃相場が手頃で、初期費用を抑えて生活を始められます。商店街での買い物は経済的で、地域住民との交流も期待できます。DINKS世帯にとっても、将来的な子育てを視野に入れた住環境として魅力的な選択肢となります14）。 子育て世帯 保育園や小学校が近く、商店街での買い物も便利なため、子育て世帯には非常に住みやすい環境です。品川区の子育て支援制度も充実しており、経済的な負担を軽減しながら子育てができます。公園や児童館も適度に配置されており、子どもの成長に適した環境が整っています。 高齢者世帯 商店街での徒歩圏内での買い物、医療機関へのアクセス、バリアフリー対応の駅設備など、高齢者にとって住みやすい条件が揃っています。地域コミュニティが活発で、孤立しにくい環境も魅力的です。ただし、坂道が多い地域もあるため、足腰に不安がある方は物件選びの際に地形を確認することが重要です15）。 よくある質問（FAQ） Q1. 荏原町駅の住みやすさは実際どうですか？ 荏原町駅周辺は都心アクセスと生活利便性のバランスが取れた住みやすいエリアです。商店街を中心とした下町の雰囲気がありながら、必要な都市機能は揃っています。家賃相場も品川区内では手頃で、一人暮らしから家族世帯まで幅広い層に支持されています。治安も良好で、特に子育て世帯には安心して住める環境といえます16）。 Q2. 荏原町駅周辺でおすすめのスポットはありますか？ 荏原町商店街が最大の魅力で、約150店舗が軒を連ねる活気ある商店街です。地元の老舗店から新しいカフェまで多様な店舗があり、散策するだけでも楽しめます。また、法蓮寺や旗岡八幡神社などの歴史ある寺社もあり、季節のお祭りや行事も楽しめます。品川区荏原第四地域センターでは様々なイベントが開催されており、地域交流の場としても活用できます17）。 Q3. 荏原町駅の路線図上での位置はどこですか？ 荏原町駅は東急大井町線のOM05駅で、中延駅（OM04）と旗の台駅（OM06）の間に位置します。大井町駅から4駅目、自由が丘駅から5駅目にあたります。大井町線は大井町駅で京浜東北線、自由が丘駅で東横線・副都心線、二子玉川駅で田園都市線に接続しており、都内各方面へのアクセスが可能です18）。 Q4. 荏原中延地域に住みたくないという声があるのはなぜですか？ 一部で「荏原中延に住みたくない」という声があるのは、主に以下の理由からです。急行電車が停車しないため朝の通勤時に混雑すること、大型商業施設が少ないこと、夜遅くまで営業している店舗が限られることなどが挙げられます。ただし、これらは都心近郊の住宅地では一般的な特徴であり、むしろ静かな住環境を求める人には適しています19）。 Q5. 荏原町周辺のグルメスポットを教えてください 荏原町商店街には地元で愛される老舗の定食屋、居酒屋、ラーメン店などが約40店舗あります。特に昭和から続く老舗の天ぷら屋や、手作りにこだわったベーカリー、地元食材を使った料理を提供するカフェなどが人気です。価格帯もリーズナブルで、ランチは500円～800円程度から楽しめます。商店街内の食べ歩きも楽しく、季節限定メニューを提供する店舗も多くあります20）。 Q6. 荏原町の治安状況について詳しく教えてください 荏原町周辺の治安は品川区内でも良好な部類に入ります。2023年の警視庁統計では、刑法犯認知件数が人口1,000人あたり約3.2件と低い水準を維持しています。商店街には防犯カメラが設置され、地域住民による防犯パトロールも活発です。駅周辺の街灯も十分に整備されており、女性の一人暮らしでも比較的安心できる環境です。ただし、深夜の一人歩きや貴重品の管理など、基本的な防犯意識は必要です21）。 Q7. 荏原中延駅周辺との違いはありますか？ 荏原町駅と荏原中延駅（都営浅草線の中延駅）は徒歩約8分の距離にあり、ほぼ同じエリアとして扱われることが多いです。荏原町駅周辺は東急大井町線沿線の落ち着いた住宅地、中延駅周辺は都営浅草線沿線のやや商業的な雰囲気があります。家賃相場や生活利便性に大きな差はありませんが、利用する路線によってアクセスできる方面が異なるため、通勤・通学先に応じて選択するのがよいでしょう22）。 Q8. 荏原町周辺でおすすめのカフェはありますか？ 荏原町商店街には地域密着型のカフェから新しいスタイルのカフェまで約8店舗があります。老舗の喫茶店では昔ながらのサイフォンコーヒーや手作りケーキが楽しめ、新しいカフェではスペシャルティコーヒーやオーガニック食材を使ったメニューが提供されています。どの店舗も地域住民に愛されており、常連客と店主の会話が聞こえるアットホームな雰囲気が特徴です。平日の午後や休日の朝には読書や勉強をする人の姿も多く見られます23）。 参考文献 1）荏原町駅 – Wikipedia 2）品川区の賃貸物件情報 – SUUMO 3）荏原町駅の家賃相場 – HOME’S 4）東急大井町線時刻表 – 東急電鉄公式 5）品川区交通アクセス情報 – 品川区公式 6）荏原町商店街振興組合公式サイト 7）品川区商店街マップ – 品川区公式 8）品川区保育園入園案内 – 品川区公式 9）品川区子育て支援情報 – 品川区公式 10）警視庁犯罪統計 – 警視庁公式 11）東京都環境局騒音測定結果 12）Yahoo!知恵袋 荏原町駅関連質問 13）Twitter 荏原町駅に関する投稿 14）品川区住民基本台帳人口 – 品川区公式 15）品川区高齢者福祉サービス – 品川区公式 16）住みやすさランキング東京 – アットホーム 17）品川区地域センター案内 – 品川区公式 18）東急電鉄路線図 – 東急電鉄公式 19）品川区住宅事情調査 – 品川区公式 20）グルメ情報荏原町 – ぐるなび 21）品川区防犯対策 – 品川区公式 22）都営交通路線図 – 都営交通公式 23）カフェ情報荏原町 – 食べログ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 品川区 東急電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
