下丸子駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイントで検証

下丸子駅は東京都大田区に位置する東急多摩川線の駅で、歴史ある地域密着型の住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアです。東急多摩川線の途中駅で最も利用者数が多く、1日平均乗降人員は31,438人を記録しています。駅周辺にはキヤノン本社をはじめとした企業が立地し、多摩川やガス橋が近くにあり自然を感じられる環境も魅力です。主要駅へのアクセスも良好で、多摩川駅まで6分、蒲田駅まで7分、乗り換えを含めても渋谷駅まで22分、東京駅まで30分以内でアクセス可能です。住宅地が広がり生活利便施設も充実している一方、23区内では家賃相場が比較的安く、コストパフォーマンスに優れた住環境として注目されています。

下丸子駅周辺の家賃相場（2024年最新データ）

下丸子駅周辺の家賃相場は東京23区内では非常にリーズナブルで、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。東急多摩川線沿線の中でも平均的な水準を保ちながら、都心へのアクセスを考慮すると優れたコストパフォーマンスを誇ります。

間取り別家賃相場

下丸子駅周辺では単身者向けのワンルーム～1DKの物件が大半を占めており、家賃は6万円台から8万円台で豊富に見つかります。1）築年数については、新築～築5年の新しい物件が見つかりやすいのも特徴です。駅から徒歩5分～10分の物件が比較的多く、通勤・通学に便利な立地に住むことができます。敷金・礼金については物件により異なりますが、初期費用を抑えられる物件も多く存在します。

エリア別家賃傾向

下丸子駅周辺では下丸子3丁目が1LDKで134,000円と駅平均より7,000円安く設定されており、コストパフォーマンスの良いエリアとして注目されています。2）近隣の武蔵新田駅と比較すると、2LDKでは武蔵新田駅の方が2,000円安い傾向にありますが、下丸子駅の方が商業施設や企業の立地により利便性が高く評価されています。駅北側の鵜の木エリア、北東の千鳥エリア、南側の下丸子エリアに物件が集中しており、それぞれ異なる特色を持っています。

下丸子駅の交通アクセス・所要時間

下丸子駅は東急多摩川線の中でも特に利便性の高い駅として評価されています。3両編成の電車が運行するローカルな雰囲気を残しながらも、朝夕の通勤時間帯には短い間隔で運行し、都心部へのアクセスも良好です。

主要駅への所要時間

東急多摩川線は多摩川駅で東急東横線・目黒線に、蒲田駅で池上線にそれぞれ乗り換えが可能です。3）日中でも1時間平均10本の列車が運行しており、数分刻みで電車が来るため、各駅停車のみでも非常に便利な路線です。多摩川駅での乗り換えにより、渋谷や横浜などの主要駅にもスムーズにアクセスできます。

バス路線・その他交通手段

下丸子駅周辺には複数のバス路線が運行しています。駅から徒歩2分の「下丸子駅入口」バス停では東急バスや大田区コミュニティバス「たまちゃんバス」が利用可能です。4）近隣駅への徒歩アクセスも良好で、鵜の木駅まで徒歩8分、千鳥町駅まで徒歩7分となっています。車でのアクセスについては、首都高速1号羽田線「鈴ヶ森出入口」から約5.3kmの距離にあり、駐車場も確保されているため、車での移動にも対応できます。

買い物・飲食施設の充実度

下丸子駅周辺は日常の買い物から外食まで充実した商業環境が整っており、住民の利便性を高めています。大型商業施設から個人商店まで多様な選択肢があることが特徴です。

スーパーマーケット・商業施設

主要スーパーマーケット

駅から徒歩1分圏内には以下の主要スーパーが揃っています：

• 西友下丸子店：駅から50m、24時間営業（一部を除く）
• まいばすけっと下丸子駅南店：駅から218m、7:00-23:00営業
• 東武ストア下丸子店：駅から701m、9:00-21:00営業

最も注目すべきは駅から徒歩5分の「オリンピック下丸子店」です。5）この総合ディスカウントストアでは食品から日用品、DIY用品、ガーデニング用品、ペット用品、スポーツ用品まで何でも揃います。2階建ての店舗で、1階には青果・精肉・鮮魚から惣菜・弁当まで、2階にはスポーツ用品・インテリア・家庭用品・化粧品・家電・衣料品などが充実しており、一度の買い物で必要なものがほぼ全て揃う便利さが魅力です。

特色ある商業施設

駅すぐ北側には「下丸子マルシェ」があり、毎朝大田市場から仕入れた新鮮な野菜や果物が並びます。6）地元密着型の商店として、新鮮な食材を手頃な価格で購入できることから地域住民に愛されています。また、駅周辺には複数のコンビニエンスストアも点在しており、深夜や早朝の買い物にも対応しています。

飲食店の充実度

下丸子駅周辺にはマクドナルドやコメダ珈琲店など全国チェーンの飲食店から、地域に根ざした個人経営の飲食店まで多様な選択肢があります。7）駅前の活気ある商店街には様々なジャンルの飲食店が軒を連ね、外食の選択肢も豊富です。オリンピック下丸子店内にはフードコート「Piccoly」も併設されており、気軽に食事を楽しむことができます。

子育て環境（保育園・学校・支援制度）

大田区は東京23区の中でも子育て支援が充実した自治体として知られており、下丸子駅周辺も例外ではありません。待機児童対策にも積極的に取り組んでおり、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。

保育園・幼稚園の状況

大田区の認可保育園入園決定率は85.3%と東京23区平均を上回っており、比較的保育園に入りやすい環境です。8）大田区は3年連続で待機児童0人を達成しており、保育環境の整備に力を入れています。下丸子駅周辺には以下の保育施設があります：

認可保育園

• 下丸子保育園（区立）：武蔵新田駅から徒歩10分
• キッズラボ下丸子園：下丸子駅から徒歩4分、定員46名
• アスク下丸子保育園：下丸子駅から徒歩6分

認証保育所

• さんさん森の保育園下丸子：下丸子駅から徒歩約1分
• ポピンズナーサリースクール下丸子：地域との交流も活発
• ナーサリールーム ベリーベアー下丸子：下丸子駅から徒歩3分

下丸子駅から徒歩1分の「さんさん森の保育園下丸子」は特に利便性が高く、木育スペースや栄養士と保育士が連携した食育にも力を入れています。9）近隣には下丸子公園や多摩川ガス橋緑地など自然豊かな環境があり、園外活動でも自然に触れ合いながらのびのび遊べる環境が整っています。

教育機関・子育て支援

大田区では「自転車盗難被害防止対策」「特殊詐欺被害防止対策」「こどもを犯罪から守る対策」を3本柱として防犯対策を強化しており、子どもの安全確保にも積極的です。10）地域防犯パトロール活動を行う団体に対して経費の一部を助成するなど、地域ぐるみで子どもの安全を守る体制が整っています。また、「こどもSOSの家」制度により、子どもが危険を感じた際に助けを求められる避難所が地域に設置されています。

自然環境・公園施設

下丸子駅周辺は多摩川沿いの立地を活かした豊かな自然環境が魅力です。建設地近くの「下丸子公園」には「紫陽花の丘」があり、季節には色とりどりのあじさいを観賞できます。11）じゃぶじゃぶ池での水遊び、テニスコートやフットサルコートでのスポーツなど、家族で楽しめる施設が充実しています。多摩川ガス橋緑地では広大な緑地空間でのびのびと遊ぶことができ、子どもの健やかな成長を支える環境が整っています。

治安・安全性

下丸子駅周辺は大田区の中でも比較的治安の良いエリアとして評価されています。大手企業の立地や住宅地としての性格が強いことから、安全性の高い住環境が形成されています。

大田区の治安状況

大田区は東京23区内で犯罪発生率が8位（0.494%）と比較的良好な治安を維持しています。12）令和5年の大田区内における刑法犯認知件数は3,851件で前年と比べ197件増加しましたが、これは大田区が23区で最大の面積を誇り、人口も多いことが影響しています。犯罪発生率で見ると決して高くなく、むしろ治安の良いエリアといえます。

地域の安全対策

大田区では住民主導の防犯活動が盛んに行われています。13）地域住民、警察、区役所が密接に協力して犯罪の予防と対策を進めており、以下のような取り組みが実施されています：

防犯対策の取り組み

• 地域防犯パトロール活動への助成
• 防犯カメラの設置推進
• 65歳以上の区民への自動通話録音機無償貸出
• 防犯教育プログラムの実施

下丸子エリアの特徴

下丸子駅周辺の住民からは「大手企業や大規模マンションがあるので人通りは多く、治安もいい」という評価が聞かれます。14）キヤノン本社をはじめとした企業の立地により、平日日中の人通りが確保されていることが安全性の向上に寄与しています。一方で、特殊詐欺の被害防止については注意が必要で、区役所職員や警察官を騙る不審な電話が入ることもあるため、十分な警戒が求められます。

地域コミュニティの安全意識

下丸子エリアは住宅街として落ち着いた雰囲気があり、近隣住民同士のコミュニケーションも良好です。犬の散歩をする住民も多く、自然な見守り活動が行われています。ドッグサロンなどのペット関連施設も充実しており、ペットを通じた地域コミュニティの形成も安全性の向上に貢献しています。

住んでいる人の声・実際の評判

下丸子駅周辺に実際に住んでいる方々の声からは、交通利便性と住環境のバランスの良さが高く評価されていることが分かります。

ポジティブな評価

交通アクセスについて 「渋谷、東京、横浜と主要駅に30分で行くことができる。さらに羽田空港へも40分弱と意外にも交通の便が良く、出張や旅行にも便利です。」（30代会社員）

「東急多摩川線は本数も多く、蒲田や多摩川での乗り換えで都心各所にアクセスしやすい。3両編成でローカルな雰囲気があるのも魅力的。」（20代学生）

生活環境について 「周辺にはマクドナルドやコメダ珈琲などが存在していて比較的賑わっています。コンビニも複数あり、生活に必要なものは駅周辺で揃います。」（30代主婦）

「大手企業や大規模マンションがあるので人通りは多く、治安もいいと思います。多摩川も近く、自然を感じられる環境が気に入っています。」（40代会社員）

住環境の特徴

住民の評価で特に高いのは、都心へのアクセスの良さと生活利便施設の充実度です。15）下丸子駅周辺は住宅地が中心でありながら、駅前には必要な商業施設が揃っており、日常生活に不便を感じることがほとんどないと評価されています。また、近年の大規模マンション建設により新住民も増加しており、活気のあるコミュニティが形成されています。

改善点として挙げられる声

「飲食店はあるが、それほど選択肢が多くない。もう少し多様な飲食店があると嬉しい。」（20代会社員）

「朝夕の通勤時間帯は電車が混雑するため、時間に余裕を持った移動が必要。」（30代会社員）

これらの声からは、下丸子駅周辺が基本的な生活環境は良好である一方、飲食店の多様性や通勤時間帯の混雑については改善の余地があることが分かります。

どんな人に下丸子駅は向いているか

下丸子駅周辺は多様なライフスタイルに対応できる住環境を備えており、特に都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する方に最適です。

一人暮らし（20-30代）におすすめ

メリット

• 家賃相場が23区内では比較的安い
• 駅から徒歩圏内に生活必需品を購入できる店舗が充実
• 都心への通勤アクセスが良好
• 治安が比較的良く、女性でも安心

下丸子駅は都心への通勤を重視する若い単身者に特におすすめです。16）ワンルーム～1Kの物件が豊富で、初期費用を抑えられる物件も多くあります。西友下丸子店が24時間営業のため、不規則な生活パターンの方でも便利に利用できます。

ファミリー層（子育て世代）に適している

メリット

• 大田区の充実した子育て支援制度を利用可能
• 待機児童0人の実績があり保育園に入りやすい
• 下丸子公園や多摩川など自然環境が豊富
• 教育施設へのアクセスが良好

大田区の手厚い子育て支援を受けられるため、小さな子どもがいる家庭には特に適しています。17）保育園が駅から徒歩圏内に複数あり、働きながら子育てをする家庭にとって心強い環境です。また、多摩川沿いの豊かな自然環境で子どもの健やかな成長を支えることができます。

共働き夫婦（DINKs）にもおすすめ

メリット

• 夫婦それぞれの通勤先へのアクセスが良好
• 外食・ショッピング環境が整っている
• 適度な都市性と住環境のバランス
• 将来の子育てを見据えた環境

東急多摩川線から各路線への乗り換えが可能なため、夫婦で異なる方面に通勤する場合でも便利です。18）駅周辺にはレストランやカフェもあり、休日の食事やショッピングを楽しめる環境が整っています。

シニア層にも住みやすい

メリット

• 医療機関が充実
• 平坦な地形で移動しやすい
• 地域コミュニティが活発
• 公園や自然環境でのんびり過ごせる

下丸子駅周辺は大田区の特徴である「坂の多いエリア」の中でも比較的平坦な地形のため、高齢者でも移動しやすい環境です。19）地域コミュニティも活発で、多摩川沿いの散歩コースなど、シニア層がのんびり過ごせる環境が整っています。

注意が必要な場合

以下の方には注意が必要

• 最新のトレンドを重視する方（やや落ち着いた住宅街の雰囲気）
• 多様な飲食店を求める方（選択肢がやや限定的）
• 朝の通勤ラッシュを避けたい方（東急多摩川線は朝夕混雑）

下丸子駅周辺は住宅地としての性格が強いため、刺激的な都市生活を求める方には物足りない場合があります。また、朝夕の通勤時間帯は混雑するため、ゆったりとした通勤を希望する方は注意が必要です。

FAQ（よくある質問）

Q1: 下丸子駅の住みやすさのポイントは何ですか？

下丸子駅の住みやすさは、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスにあります。渋谷まで22分、東京まで30分程度でアクセス可能でありながら、家賃相場は23区内では比較的安く設定されています。また、駅周辺に西友やオリンピックなど大型商業施設があり、日常の買い物に便利です。20）

Q2: 下丸子駅に住みたくない理由はありますか？

下丸子駅周辺は住宅地としての性格が強く、飲食店の選択肢がやや限定的です。また、朝夕の通勤時間帯は東急多摩川線が混雑するため、通勤ラッシュを避けたい方には不向きかもしれません。最新のトレンドを重視する方には、やや落ち着いた雰囲気が物足りない場合があります。21）

Q3: 下丸子駅周辺でおすすめの施設は？

駅から徒歩5分の「オリンピック下丸子店」は食品から日用品、スポーツ用品まで何でも揃う総合ディスカウントストアとして非常に便利です。また、下丸子公園は季節の花々や水遊び施設があり、家族連れに人気です。多摩川ガス橋緑地では広大な自然空間を楽しめます。22）

Q4: 下丸子駅の時刻表や運行状況はどこで確認できますか？

下丸子駅の時刻表は東急電鉄の公式サイトやYahoo!路線情報、駅探などで確認できます。東急多摩川線は蒲田方面と多摩川方面の2方向に運行しており、日中でも1時間に約10本の運行があります。運行情報については東急電鉄の公式サイトでリアルタイムに確認可能です。23）

Q5: 下丸子駅の路線図や乗り換え情報を教えてください

下丸子駅は東急多摩川線の駅で、駅番号はTM04です。多摩川駅（6分）で東急東横線・目黒線に、蒲田駅（7分）で東急池上線にそれぞれ乗り換えが可能です。隣駅は鵜の木駅（TM03）と武蔵新田駅（TM05）です。路線図は東急電鉄の公式サイトで確認できます。24）

Q6: 下丸子駅周辺でおすすめのカフェはありますか？

下丸子駅周辺ではコメダ珈琲店が地域住民に親しまれています。また、マクドナルドも駅近くにあり、気軽に利用できます。オリンピック下丸子店内のフードコート「Piccoly」でも軽食やドリンクを楽しむことができます。個人経営のカフェもいくつかあり、落ち着いた雰囲気で過ごせます。25）

Q7: 下丸子駅周辺の治安状況はどうですか？

下丸子駅周辺は大田区の中でも比較的治安の良いエリアです。大手企業や大規模マンションがあるため人通りが多く、自然な見守り効果があります。大田区は東京23区内で犯罪発生率が8位と良好な水準を維持しており、地域防犯パトロール活動も活発に行われています。ただし、特殊詐欺には注意が必要です。26）

Q8: 下丸子駅周辺でおすすめのランチスポットは？

下丸子駅周辺にはマクドナルドやコメダ珈琲店などのチェーン店のほか、地域に根ざした飲食店も点在しています。オリンピック下丸子店内のフードコート「Piccoly」では手軽にランチを楽しめます。また、駅前商店街には定食屋やラーメン店なども あり、リーズナブルな価格で食事ができます。多様な選択肢があるため、気分に応じて選ぶことができます。27）

参考文献

1）下丸子駅（東京都）の家賃相場から賃貸物件を探す【ハウスコム】 2）下丸子駅の家賃相場|最も安いエリアや、一人暮らし・家族世帯にオススメのエリアも解説！ 3）東急多摩川線・下丸子駅と周辺について！様々な情報を集めてみました 4）下丸子駅（各駅情報）｜東急電鉄 5）オリンピック下丸子店｜スーパーマーケット｜ディスカウント 6）探訪プレディアタウン 第19街 休日の散歩が楽しい街、「下丸子」を散策。 7）下丸子駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 8）【2023年_大田区】の待機児童数・入園決定率 9）さんさん森の保育園 下丸子 – 下丸子駅から徒歩約1分【東京都認可保育所】 10）大田区の治安と住みやすさを知りたい！23区最大面積を誇る地域の特徴 11）探訪プレディアタウン 第19街 休日の散歩が楽しい街、「下丸子」を散策。 12）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ 13）【2024年最新】東京23区犯罪率の低い街ランキング！区独自の防犯対策や犯罪の発生しにくいお部屋探しの方法とは 14）下丸子駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 15）下丸子駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 16）下丸子駅の家賃相場|最も安いエリアや、一人暮らし・家族世帯にオススメのエリアも解説！ 17）大田区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 18）東急多摩川線・下丸子駅と周辺について！様々な情報を集めてみました 19）【治安がきになる】東京23区 犯罪分析について 大田区編 20）東急多摩川線・下丸子駅と周辺について！様々な情報を集めてみました 21）下丸子駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 22）探訪プレディアタウン 第19街 休日の散歩が楽しい街、「下丸子」を散策。 23）下丸子駅 – 時刻表 24）下丸子駅東京急多摩川線：路線図／ホームメイト 25）下丸子駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 26）大田区の治安と住みやすさを知りたい！23区最大面積を誇る地域の特徴 27）下丸子駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー