京王線が利用できる下高井戸駅。新宿まで約15分、渋谷へも約20分とアクセス良好。駅前には複数の医療機関やスーパーがあり、世田谷区立松沢小学校が徒歩3分と子育て世帯にも便利。落ち着いた住宅街でありながら生活利便性の高さが魅力のエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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下高井戸駅はこんな街
下高井戸駅は東京都世田谷区松原三丁目に位置し、京王電鉄京王線と東急電鉄世田谷線の2路線が利用できる駅です。京王線では新宿方面、東急世田谷線では三軒茶屋方面へのアクセスが可能で、通勤・通学の選択肢が広がります。駅周辺は世田谷区と杉並区にまたがり、閑静な住宅街が広がる落ち着いたエリア。駅前には商業施設や医療機関も揃い、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。
駅周辺は世田谷区と杉並区にまたがる閑静な住宅街です。大きな商業施設や繁華街はありませんが、生活に必要なスーパーやコンビニ、医療機関がバランスよく揃っており、日常生活の利便性は高いエリア。駅から徒歩3分の場所には世田谷区立松沢小学校があるなど、教育施設も充実しています。昔ながらの落ち着いた雰囲気を残しつつ、スターバックスなどのチェーン店も進出し、住みやすさと利便性が両立した街といえます。
京王線の下高井戸駅は1913年（大正2年）4月15日に京王電気軌道の駅として開設されました。1938年に近くの日本大学予科・高等師範科（現在の文理学部）にちなんで「日大前駅」へ改称されましたが、1944年に再び下高井戸駅へ戻されています。駅名は甲州街道の宿場であった下高井戸に由来し、高井戸の名は宗源寺の不動尊高井堂が変化したものです。一方、東急世田谷線の停留場は1925年（大正14年）5月1日に開設され、1993年には京王線の橋上駅舎が使用開始されました。
※出典：Wikipedia
下高井戸駅の交通アクセスと利便性
京王線の各駅停車が利用でき、新宿駅まで約15分でアクセス可能です。渋谷方面へは明大前駅で京王井の頭線に乗り換えて約20分。（この部分を削除）新宿・渋谷という主要ターミナルへのアクセスが良く、都心通勤者にとって利便性の高い立地となっています。始発は新宿・本八幡方面が4:39、終電は24:17と、早朝・深夜の移動にも対応しています。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 高尾山口・京王八王子方面 | 5:06 | 24:52 |
| 新宿・本八幡方面 | 4:39 | 24:17 |
| 三軒茶屋・上町方面 | 5:11 | 24:37 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
下高井戸駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
下高井戸駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、専有面積40㎡未満の中央値は2,085万円、40〜60㎡で4,489万円、60〜80㎡で9,200万円となっています。築年数別では築11〜20年の物件が中央値13,750万円と比較的高値で、築20〜30年が7,990万円、築30〜40年が4,805万円と築年数による価格差が見られます。駅徒歩5分以内の物件は中央値6,200万円、5〜10分で4,780万円、10〜15分で7,190万円と、エリアによって価格帯に幅があります。単身向けのコンパクトな物件から、ファミリー向けの広めの物件まで選択肢があり、幅広いニーズに対応できる市場といえます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
下高井戸駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、一人暮らし向けの平均家賃は10.6万円（1,079件）、二人暮らし向けは18.5万円（458件）、ファミリー向けは24.8万円（149件）となっています。間取り別ではワンルームが7.1万円、1Kが8.5万円、1LDKが16.9万円、2LDKが23.9万円、3LDKが27万円です。世田谷区内としては比較的手頃な家賃水準で、特に単身向けの物件数が豊富です。京王線沿線の中では新宿に近い立地でありながら、家賃は抑えめで、コストパフォーマンスの良いエリアといえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
下高井戸駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、世田谷区全体の犯罪件数は3,021件で、内訳は凶悪犯27件、粗暴犯198件、侵入窃盗62件、非侵入窃盗1,859件となっています。非侵入窃盗の中では自転車盗が1,093件と最も多く、全体の約36%を占めているため、自転車の施錠は必須です。また、万引き298件、詐欺310件と、振り込め詐欺などへの注意も必要です。凶悪犯は全体の1%未満、侵入窃盗も2%程度と低い水準で、住宅街としては比較的安全なエリアといえます。ただし、自転車の管理や詐欺への警戒は日常的に心がけたいところです。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
下高井戸駅周辺の買い物環境と商業施設
下高井戸駅周辺の子育て環境と教育施設
下高井戸駅周辺の公園と自然環境
下高井戸駅周辺の医療施設
下高井戸駅周辺のカフェ・飲食店
下高井戸駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
食べログ3.5以上のお店が10件あり、ラーメン激戦区としての顔を持っています。特に桜上水 船越（★3.87）、煮干そば HIMAWARI（★3.69）、中華そば きび（★3.60）など、評価の高いラーメン店が複数あります。スイーツ系ではノリエット（★3.74）がケーキとカフェで人気、たつみや（★3.64）のたい焼きも地元で愛されています。JAZZ KEIRIN（★3.55）のカレーうどんやウララカ（★3.52）のベーグル、魚酎（★3.51）の海鮮居酒屋など、ジャンルの幅も広く、食の楽しみが豊富なエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
下高井戸駅がおすすめな人・向いている人
この駅が特に住みやすいのは、①都心通勤しながら落ち着いた住環境を求める単身者・DINKS。京王線で新宿まで約15分とアクセス良好で、駅前にはカフェやスーパーもあって生活しやすい環境です。②小学校が駅から徒歩3分という立地を重視する子育て世帯。通学の安全性が高く、公園や小児科も充実しており、安心して子育てできます。③食にこだわりのあるグルメ好きな方。食べログ3.5以上のラーメン店やカフェ、スイーツ店が多く、日常的に質の高い食を楽しめるエリアです。
下高井戸駅に関するよくある質問
下高井戸駅の調査まとめ
下高井戸駅は京王線と東急世田谷線の2路線が利用でき、新宿まで約15分、渋谷へも約20分という都心アクセスの良さが魅力です。中古マンション価格は前年比+20.4%と上昇傾向にありながら、家賃相場は世田谷区内では比較的手頃で、コストパフォーマンスの高いエリアといえます。駅から徒歩3分に小学校があり、医療機関や公園も充実しているため子育て世帯にも向いています。食べログ3.5以上のラーメン店やカフェが多く、食の楽しみも豊富。落ち着いた住宅街でありながら生活利便性が高く、都心通勤者から子育て世帯まで幅広い層におすすめできる駅です。
