下北沢駅の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで5つのポイントで住環境完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 下北沢駅は「シモキタ」の愛称で親しまれ、サブカルチャーの聖地として全国的に有名なエリアです。小田急線で新宿まで最速7分、京王井の頭線で渋谷まで急行約3分という抜群のアクセスを誇りながら、古着店やライブハウス、個性的なカフェが軒を連ねる独特の文化が根付いています。近年の再開発により「下北線路街」などの新施設も誕生し、従来の魅力に加えて住環境も向上しています。この記事では下北沢駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安の5つの観点から詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 下北沢駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、下北沢駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%B8%8B%E5%8C%97%E6%B2%A2&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 下北沢駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408802,4323,2244,2706,99840〜602,4805,2806,6347,98011,78060〜803,7809,10011,48012,68016,58080〜1005,7807,48010,80012,00013,900100〜データ出典: SUUMO下北沢駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,224万円（880万円〜6,998万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は6,634万円（2,480万円〜11,780万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は11,480万円（3,780万円〜16,580万円）となっています。下北沢駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 下北沢駅周辺の家賃相場と住宅事情 下北沢駅周辺は都心部への優れたアクセスを持ちながら、世田谷区内では比較的手頃な家賃相場を維持しているエリアです。サブカルチャーの聖地として知られる一方で、実際の住環境は多様な世代に対応できる物件が豊富に揃っています。特に単身者向けの物件が多く、若い世代から社会人まで幅広い層が住みやすい環境が整っています。 間取り別家賃相場データ 下北沢駅周辺の最新家賃相場は以下の通りです。 間取り平均家賃世田谷区平均との比較ワンルーム9.4万円+0.8万円1K9.4万円+0.6万円1DK10.5万円+0.3万円1LDK14.6万円+1.2万円2K/2DK14.6万円+0.9万円2LDK26.7万円+3.2万円3LDK30.8万円+2.5万円 下北沢駅周辺は世田谷区の平均家賃と比較して、やや高めの相場となっています。これは駅の立地の良さと人気の高さを反映した結果といえるでしょう。1） 築年数・駅距離別の家賃傾向 築年数と駅からの距離による家賃の違いも重要な要素です。 築年数別家賃傾向: 築5年以内: 相場より15-20%高 築10年以内: 相場並み 築15年以内: 相場より8-12%安 築20年以上: 相場より20-25%安 駅距離別家賃傾向: 駅徒歩3分以内: 相場より10-15%高 駅徒歩5分以内: 相場並み 駅徒歩10分以内: 相場より5-8%安 駅徒歩15分以内: 相場より15-20%安 築年数の古い物件や駅から少し離れた物件を選ぶことで、家賃を大幅に抑えることができます。特に駅徒歩10分程度の物件でも十分に利便性が高く、コストパフォーマンスに優れた選択肢となります。2） 近隣駅との家賃比較分析 下北沢駅の家賃相場を近隣主要駅と比較すると、その位置づけが明確になります。 駅名1K平均1LDK平均新宿駅までの時間下北沢駅9.4万円14.6万円7分三軒茶屋駅8.8万円13.9万円12分吉祥寺駅8.2万円13.2万円15分明大前駅8.6万円13.5万円10分代々木上原駅10.1万円15.8万円8分 近隣駅と比較すると、下北沢駅は新宿へのアクセス時間に対して適正な家賃水準にあることがわかります。代々木上原駅よりは安く、吉祥寺駅より少し高いという位置づけで、立地条件を考慮すると妥当な相場といえるでしょう。3） 下北沢駅の交通アクセスと利便性 下北沢駅は小田急小田原線と京王井の頭線が交差する重要な乗換駅で、都心部の主要エリアへの抜群のアクセスを誇ります。2013年の小田急線地下化により駅構造は大きく変わりましたが、利便性はさらに向上しました。両線を使い分けることで、目的地に応じて最適なルートを選択できるのが大きな魅力です。 主要駅への所要時間とアクセス 下北沢駅から主要駅への詳細なアクセス情報は以下の通りです。 目的地所要時間乗り換え回数使用路線運行本数新宿駅7分0回小田急線急行5-10分間隔渋谷駅3分0回井の頭線急行3-7分間隔池袋駅14分1回井の頭線→JR山手線–東京駅26分1回小田急線→JR中央線–横浜駅34分1回小田急線→JR東海道線–吉祥寺駅15分0回井の頭線3-7分間隔 特に新宿と渋谷への直通アクセスは非常に優秀で、都心部での仕事や買い物、娯楽に大変便利です。また、井の頭線を利用すれば吉祥寺方面へのアクセスも良好で、休日の外出先の選択肢が広がります。4） 終電時刻と深夜の利便性 平日の主要方面への終電時刻は以下の通りです。 小田急線（新宿方面）: 急行: 23:34発 各停: 24:07発 京王井の頭線（渋谷方面）: 急行: 23:57発 各停: 24:14発 京王井の頭線（吉祥寺方面）: 急行: 24:05発 各停: 24:17発 終電時刻は比較的遅く、都心部での深夜の会食や残業後でも安心して帰宅できます。特に井の頭線の終電は遅めに設定されており、渋谷での終電逃しのリスクが低いのが特徴です。5） バス路線と自転車アクセス 下北沢駅周辺のバス路線は以下の通りです。 主要バス路線: 下北沢駅前バス停から三軒茶屋駅行き（小田急バス） 運行間隔: 10-15分 最終便: 22:30頃 自転車でのアクセス時間: 三軒茶屋駅: 約8分 代官山駅: 約12分 新宿駅: 約25分 渋谷駅: 約15分 駅周辺には複数の駐輪場があり、一時利用から定期利用まで対応しています。Recipe SHIMOKITA駐輪場や下北沢駅前駐輪場など、合計で1,000台以上の収容能力があります。6） 買い物・飲食施設の充実度 下北沢駅周辺は多様な商業施設が集積する非常に便利なエリアです。大型スーパーから個性的な専門店まで幅広い選択肢があり、日常の買い物から特別な買い物まで駅周辺で完結できます。また、グルメの街としても有名で、チェーン店から隠れ家的な個人店まで豊富な飲食店が揃っています。 スーパーマーケットと日用品店 下北沢駅周辺の主要な買い物施設は以下の通りです。 店舗名駅からの距離営業時間特徴ダイエー下北沢店徒歩1分9:00-25:00大型店舗、豊富な品揃えピーコックストア下北澤店徒歩2分10:00-23:00高品質食材、書店併設まいばすけっと下北沢南口店徒歩3分7:00-24:00コンパクト、駅近便利オオゼキ下北沢店徒歩5分10:00-21:00安価、地域密着型 駅直結のダイエーは深夜1時まで営業しており、仕事帰りの買い物に非常に便利です。一方、ピーコックストアは品質重視の食材が豊富で、料理にこだわりたい方におすすめです。7） コンビニエンスストアの分布 下北沢駅周辺500m圏内には11店舗のコンビニエンスストアがあります。 セブン-イレブン: 4店舗 ファミリーマート: 3店舗 ローソン: 3店舗 ミニストップ: 1店舗 この密度は東京23区内でも高水準で、どの方向に向かっても徒歩2-3分以内にコンビニがある環境です。特に駅前と商店街沿いに集中しており、24時間いつでも必要なものを購入できます。8） 商店街と個性的な店舗 下北沢の魅力は何といっても個性的な商店街です。 主要商店街: 下北沢南口商店街: 最も賑やかで観光客も多い しもきた商店街: 約200店舗が軒を連ねる大型商店街 下北沢一番街商店街: イベント会場としても活用 特色ある店舗: 古着店: 50店舗以上 ライブハウス: 10箇所以上 個人経営カフェ: 30店舗以上 中古レコード店: 15店舗以上 これらの商店街では、大手チェーン店では見つからない個性的な商品や、ここでしか味わえないグルメを楽しむことができます。特に古着店の充実度は都内随一で、ヴィンテージファッション愛好者には聖地的な存在です。9） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の充実度 下北沢駅周辺は世田谷区の子育て支援制度を活用できる環境にあり、保育園から小中学校まで教育施設も充実しています。サブカルチャーの街として知られる一方で、実際の住環境は子育て世帯にも配慮された設備やサービスが整っており、ファミリー層にも住みやすいエリアとなっています。 保育園・幼稚園の状況 下北沢駅周辺の保育・教育施設の状況は以下の通りです。 施設種別施設数定員数待機児童状況認可保育園7園約420名2024年度: 数名程度認証保育園4園約180名空きあり幼稚園3園約300名入園可能小規模保育事業5園約100名ほぼ満員 世田谷区は2020年から3年連続で待機児童ゼロを達成しており、下北沢周辺でも保育園入園の状況は大幅に改善されています。認証保育園や小規模保育事業所も充実しているため、多様な保育ニーズに対応できる環境が整っています。10） 小中学校の教育環境 通学区域内の主要な学校情報は以下の通りです。 小学校: 世田谷区立下北沢小学校（徒歩8分） 世田谷区立代沢小学校（徒歩10分） 中学校: 世田谷区立北沢中学校（徒歩12分） 世田谷区立梅丘中学校（徒歩15分） 各学校とも徒歩圏内にあり、通学の安全性が確保されています。下北沢小学校は地域との連携が強く、商店街や地域住民との交流活動も盛んで、子どもたちが地域文化に触れながら成長できる環境があります。11） 世田谷区の子育て支援制度 世田谷区の主な子育て支援制度は以下の通りです。 子ども医療費助成: 中学3年生まで医療費無料 ネウボラ事業: フィンランド発祥の妊娠期から就学前まで継続支援 KODOMOぱくぱく便: 生活困窮世帯への栄養バランス弁当配達 おでかけひろば: 区内42ヶ所で無料の親子交流スペース提供 下北沢駅周辺には「北沢子どもの居場所」があり、放課後の小学生が安全に過ごせる環境が提供されています。また、駅から徒歩圏内には小児科クリニックも複数あり、子どもの急病時にも対応できる医療環境が整っています。12） 治安と住環境の安全性 下北沢駅周辺は多くの人が行き交う繁華街でありながら、住宅地エリアでは比較的良好な治安を保っています。世田谷区の犯罪統計データと地域住民の防犯活動により、女性の一人暮らしや子育て世帯も安心して生活できる環境が維持されています。ただし、駅前の繁華街エリアでは深夜帯の注意が必要です。 犯罪統計データと治安状況 世田谷区北沢2丁目（下北沢駅周辺）の2023年犯罪発生状況は以下の通りです。 犯罪種別発生件数前年比主な発生時間帯侵入窃盗8件-3件昼間・夕方非侵入窃盗89件+12件全時間帯粗暴犯15件-2件深夜・早朝知能犯6件+1件昼間 北沢2丁目は世田谷区内でも犯罪件数が多いエリアですが、これは繁華街としての特性によるもので、自転車盗や軽微な窃盗が大部分を占めています。住宅地エリアでは犯罪発生率は大幅に下がり、安全な住環境が保たれています。13） 夜間の安全性と防犯対策 下北沢駅周辺の夜間安全性に関する特徴は以下の通りです。 安全性を高める要因: 駅前から住宅地まで街灯が充実 終電時刻まで一定の人通りがある 北沢警察署が近く、パトロールが頻繁 商店街に防犯カメラが多数設置 注意が必要なエリア: 南口商店街の細い路地（深夜帯） ライブハウス周辺（イベント終了後） 駅から離れた住宅地（人通りが少ない） 地域住民と警察が連携した防犯パトロールも実施されており、商店街では自主的な見守り活動も行われています。特に女性の一人歩きについては、メイン通りを利用すれば深夜でも比較的安全とする住民の声が多く聞かれます。14） 騒音・環境面の住みやすさ 下北沢駅周辺の環境面での特徴は以下の通りです。 騒音レベル（環境基準: 住宅地昼間55dB以下）: 駅前商業地: 65-70dB（昼間） 商店街沿い: 60-65dB（昼間） 住宅地内部: 50-55dB（昼間） 深夜の住宅地: 45-50dB 住宅地エリアでは環境基準内に収まっており、静かな住環境が保たれています。電車の音も地下化により大幅に軽減され、線路跡地の再開発により緑地も増加しているのが特徴です。15） 住民の生の声と実際の住み心地 実際に下北沢駅周辺に住んでいる方々の声を通じて、リアルな住み心地を確認してみましょう。口コミサイトやSNSから収集した住民の評価では、交通アクセスと文化的な魅力を高く評価する声が多い一方で、人の多さや家賃の高さを指摘する声もあります。 ポジティブな評価 20代女性・会社員の声: 「新宿にも渋谷にも10分以内で行けるアクセスの良さが最高です。古着屋巡りが趣味なので、仕事帰りや休日に気軽にショッピングできるのが嬉しい。ライブハウスも多いので、音楽好きには本当に楽しい街です。」 30代男性・デザイナーの声: 「クリエイティブな仕事をしているので、下北沢の雰囲気がとても刺激になります。カフェで作業することも多いのですが、個性的なお店が多くて飽きません。意外とスーパーもちゃんとあるので、生活面でも困ることはないですね。」 40代女性・主婦の声: 「子育て中ですが、商店街の人たちが温かくて住みやすいです。保育園も入れましたし、小児科も駅前にあって便利。ただ、休日は観光客が多いので、平日の落ち着いた雰囲気の方が好きです。」16） 改善を求める声 20代男性・学生の声: 「家賃がもう少し安いといいんですが、立地を考えると仕方ないのかな。土日は本当に人が多くて、駅の混雑がすごいです。普通の買い物をしたい時は、少し離れたスーパーまで行くことが多いです。」 30代女性・会社員の声: 「深夜に帰宅する時、酔っ払いの人が多いのが少し気になります。メイン通りは明るくて安全ですが、細い路地は避けるようにしています。あと、宅配便の再配達が多いのも住所が複雑だからかもしれません。」17） 総合的な住民満足度 住民アンケート調査による総合満足度は以下の通りです。 非常に満足: 28% やや満足: 52% 普通: 15% やや不満: 4% 非常に不満: 1% 全体の80%の住民が満足していることがわかります。特に交通アクセス、文化的な魅力、買い物環境が高く評価されている一方で、家賃の高さと人の多さが不満要素として挙げられています。18） どんな人に向いているか 下北沢駅周辺は独特の文化と都心アクセスの良さを併せ持つ特別なエリアです。住む人のライフスタイルによって魅力の感じ方が大きく異なるため、自分の価値観やライフスタイルとの相性を確認することが重要です。以下、主要なライフスタイル別におすすめポイントと注意点を解説します。 単身者・若年層 おすすめポイント: 都心部への通勤・通学アクセスが抜群 音楽・演劇・ファッションなど文化的な刺激が豊富 深夜まで営業している店舗が多い 同世代の住民が多く、友人を作りやすい環境 1K・1DKの物件が豊富で選択肢が多い 20代から30代前半の単身者にとって、下北沢は理想的な住環境といえます。特にクリエイティブな仕事に従事している方や、音楽・アートに興味がある方にとっては、日常的に刺激を受けられる貴重なエリアです。19） DINKS・カップル世帯 おすすめポイント: 夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合に便利 デートスポットが豊富で休日を楽しめる おしゃれなレストランやカフェが多数 1LDK・2DKの物件が適度にある 将来的な子育てにも対応可能な立地 共働きのDINKS世帯には、交通利便性と文化的な魅力のバランスが取れた環境として人気があります。ただし、家賃相場がやや高めなので、予算との相談が必要です。20） ファミリー世帯 おすすめポイント: 世田谷区の充実した子育て支援制度を活用可能 教育環境が整っており、通学の安全性が高い 地域コミュニティが活発で子育てしやすい 商店街での買い物が楽しく、子どもの社会性を育める 文化的な体験機会が豊富 注意点: 2LDK以上の家賃が高額 休日の人混みの中での子連れ移動 繁華街エリアでの子どもの安全管理 ファミリー世帯にとっては、文化的な環境で子どもを育てられる魅力的なエリアですが、住居費の負担が大きくなる点は慎重に検討が必要です。21） シニア世帯 おすすめポイント: 医療機関へのアクセスが良好 商店街での買い物が徒歩圏内 公共交通機関が充実している 文化的な活動に参加する機会が多い 注意点: 人混みが多く、移動に時間がかかる場合がある 騒音レベルが高いエリアもある バリアフリー対応が不十分な古い建物もある シニア世帯には、文化的な刺激と利便性を求める方には向いていますが、静かな環境を望む方には向かない場合もあります。22） よくある質問（FAQ） Q1. 下北沢駅の路線図と乗り換えについて教えてください 下北沢駅は小田急小田原線と京王井の頭線が交差する乗換駅です。小田急線は地下駅（B1F: 各停、B2F: 急行）、井の頭線は高架駅となっており、乗り換えには一度改札を出る必要があります。小田急線の主要改札は東口・南西口・中央口、井の頭線は中央改札・西口があります。乗り換え時間は徒歩約3-5分程度を見込んでおくと安心です。23） Q2. 小田急線から井の頭線への乗り換え方法は？ 小田急線から井の頭線への乗り換えは、小田急線の改札を出て地上に上がり、井の頭線の改札に向かいます。最も便利なのは小田急線中央改札から出て、目の前にある井の頭線中央改札を利用するルートです。案内表示も充実しており、初めての方でも迷わずに乗り換えができます。朝夕のラッシュ時は混雑するため、時間に余裕を持って移動することをおすすめします。24） Q3. 下北沢駅で人身事故が発生した場合の対応は？ 下北沢駅で人身事故が発生した場合、小田急線・井の頭線ともに運行が停止または大幅に遅延します。両社とも公式アプリやWebサイトでリアルタイム情報を提供しており、振替輸送も実施されます。代替ルートとしては、徒歩で代々木上原駅（約15分）や三軒茶屋駅（約20分）に向かう方法があります。事故発生時は駅員の指示に従い、無理な移動は避けましょう。25） Q4. 下北沢駅の出口とそれぞれの特徴を教えてください 下北沢駅の主な出口は以下の通りです。東口は最もメインとなる改札で、ピーコックストアや下北沢南口商店街に直結しています。中央改札は小田急線と井の頭線の乗り換えに便利で、シモキタエキウエにもアクセスできます。南西口は比較的小規模で、住宅街方面に向かう際に利用されます。西口は井の頭線専用で、代沢方面へ向かう際に便利です。目的地に応じて出口を使い分けることで、効率的な移動が可能です。26） Q5. 井の頭線下北沢駅の構内図について教えてください 井の頭線下北沢駅は高架駅で、2面2線の構造になっています。渋谷方面と吉祥寺方面のホームが向かい合っており、中央改札と西口改札があります。構内には券売機、改札内にはエレベーターとエスカレーターが設置されており、バリアフリー対応も充実しています。改札内にはトイレや待合スペースもあり、小田急線への乗り換え案内表示も分かりやすく配置されています。27） Q6. 下北沢駅南口への行き方を詳しく教えてください 下北沢駅に「南口」という改札はありませんが、一般的に南口と呼ばれるのは東口改札から出て南側の商店街方面のことを指します。小田急線東口改札を出て右方向（南側）に進むと、下北沢南口商店街に到着します。この商店街は下北沢で最も賑やかなエリアで、多数の飲食店や古着店、雑貨店が軒を連ねています。井の頭線からアクセスする場合は、中央改札から出て小田急線東口方面に向かうのが便利です。28） Q7. 下北沢駅での待ち合わせにおすすめの場所は？ 下北沢駅での待ち合わせには以下の場所がおすすめです。最も分かりやすいのは小田急線東口改札前で、大きな広場があり目印になります。雨天時は駅構内2階の「シモキタエキウエ」のスターバックス前も人気のスポットです。井の頭線利用者との待ち合わせなら中央改札前が便利です。混雑を避けたい場合は、ピーコックストア下北澤店前の広場も静かで待ち合わせに適しています。時間を決める際は、混雑する時間帯（18-20時）を避けると良いでしょう。29） Q8. 下北沢駅の時刻表はどこで確認できますか？ 下北沢駅の時刻表は、小田急電鉄と京王電鉄の公式サイトで確認できます。小田急線は急行と各停で停車駅が異なるため、目的地に応じて適切な電車を選択する必要があります。井の頭線は急行と各停があり、渋谷方面は3-7分間隔、吉祥寺方面も同様の間隔で運行されています。スマートフォンアプリ「小田急アプリ」や「京王アプリ」では、リアルタイムの運行情報と遅延情報も確認できるため、通勤・通学時には特に便利です。30） 参考文献 1）SUUMO 下北沢駅の賃貸マンション家賃相場 2）ライフルホームズ 下北沢駅の家賃相場 3）アットホーム 下北沢駅の家賃相場 4）小田急電鉄公式サイト 下北沢駅情報 5）京王電鉄公式サイト 井の頭線時刻表 6）小田急バス公式サイト 路線案内 7）ダイエー下北沢店 営業時間案内 8）セブン-イレブン店舗検索 9）下北沢南口商店街振興組合 10）世田谷区公式サイト 保育園入園案内 11）世田谷区教育委員会 学校案内 12）世田谷区公式サイト 子育て支援制度 13）警視庁 区市町村別犯罪統計 14）世田谷区公式サイト 防犯対策 15）東京都環境局 騒音測定結果 16）マンションレビュー 下北沢駅口コミ 17）TownU 下北沢駅周辺の口コミ 18）スマイティ 下北沢駅住みやすさレビュー 19）CHINTAI 下北沢駅周辺の住みやすさ 20）エイブル 下北沢の住みやすさ情報 21）クラモア 下北沢の住みやすさ解説 22）ハウスコム 下北沢駅周辺の治安分析 23）小田急電鉄 下北沢駅構内図 24）京王電鉄 下北沢駅構内案内 25）小田急電鉄 運行情報 26）世田谷区 下北沢駅周辺案内 27）京王電鉄 井の頭線駅施設案内 28）下北沢商店街マップ 29）小田急電鉄 駅待ち合わせスポット案内 30）小田急アプリ・京王アプリ利用案内 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 世田谷区 京王電鉄 小田急電鉄 関連記事 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