都電荒川線の鬼子母神前駅は、豊島区雑司が谷に位置する静かな住宅エリアです。池袋へ徒歩圏内でありながら、学習院や日本女子大学などの教育施設が近く、落ち着いた雰囲気が魅力。ワンルーム10.3万円、幅広い世帯に対応できる住環境です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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鬼子母神前駅はこんな街
鬼子母神前駅は東京都豊島区に位置する都電荒川線の駅です。早稲田と三ノ輪橋・荒川車庫前を結ぶ路線上にあり、レトロな路面電車が特徴的な交通機関として地元住民に親しまれています。駅周辺は雑司が谷エリアに位置し、池袋駅へも徒歩圏内という立地でありながら、都心とは思えないほど静かな住宅街が広がっています。学習院中等科や日本女子大学附属豊明小学校など教育施設が多く、文教エリアとしての側面も持ちます。
鬼子母神前駅周辺は、豊島区雑司が谷の閑静な住宅街です。学習院や日本女子大学などの教育施設が点在し、文教エリアとしての落ち着いた雰囲気が漂います。都電荒川線という昔ながらの路面電車が走る風景は、都心とは思えないレトロで穏やかな印象を与えます。駅から10分ほど歩けば池袋の繁華街に出られる距離でありながら、駅周辺は静かで、商店街や小規模な商店が点在する昔ながらの街並みが残っています。緑も比較的多く、生活と都心へのアクセスのバランスが取れたエリアと言えます。
鬼子母神前駅の交通アクセスと利便性
鬼子母神前駅は都電荒川線の駅ですが、最大の特徴は池袋駅まで徒歩約15～20分程度の距離にあることです。池袋からはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線など多数の路線が利用可能で、渋谷へは約15分、新宿へは約10分、東京駅へは約25分でアクセスできます。また、雑司が谷駅（東京メトロ副都心線）まで徒歩約5分、目白駅（JR山手線）まで徒歩約10分と、複数路線が徒歩圏内にあり、都電荒川線と合わせて多様な交通手段が選べる点が利便性があります。
鬼子母神前駅と周辺駅を比較
周辺駅との比較では、雑司が谷駅（354m）は東京メトロ副都心線が利用でき、渋谷・新宿三丁目方面への直通アクセスに優れますが、鬼子母神前駅周辺の方が昔ながらの落ち着いた雰囲気が残ります。学習院下駅（427m）も都電荒川線の駅で、より学習院に近い立地です。目白駅（637m）はJR山手線が利用でき、交通利便性では最も優れますが、家賃相場はやや高めです。複数路線が徒歩圏内に揃い、静かな住環境を求めるなら鬼子母神前駅周辺が最もバランスが取れています。池袋徒歩圏でこの落ち着きは貴重です。
鬼子母神前駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
鬼子母神前駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、鬼子母神前駅周辺の中古マンション価格は専有面積によって大きく異なります。40㎡未満のコンパクトタイプは中央値1,780万円（下限1,530万円～上限3,180万円）、40～60㎡の1LDK～2LDKクラスは中央値4,749万円（下限4,130万円～上限5,595万円）となっています。駅徒歩5～10分の物件は中央値4,440万円、10～15分は中央値3,680万円と、駅距離によって価格差が見られます。築年数別では築40～50年の物件が中央値3,780万円と比較的手頃な価格帯で、リノベーション物件を探すのも選択肢の一つです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
鬼子母神前駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けは12.5万円（642件）、二人暮らし向けは23.5万円（281件）、ファミリー向けは29.7万円（122件）となっています。間取り別ではワンルーム10.3万円、1K10.4万円と単身者向けは比較的手頃で、1LDKは20万円、2LDKは28.6万円、3LDKは34.1万円と、広めの物件も豊富に供給されています。池袋に徒歩圏内の立地を考えると、コストパフォーマンスの良いエリアと言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
鬼子母神前駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、豊島区全体の犯罪件数は7,460件で、内訳は凶悪犯158件、粗暴犯728件、侵入窃盗118件、非侵入窃盗4,582件となっています。特に多いのは自転車盗1,574件、万引き1,268件、詐欺562件です。豊島区は池袋という繁華街を抱えるため犯罪件数が多く見えますが、自転車盗や万引きなど非侵入窃盗が中心です。鬼子母神前駅周辺は住宅街が主体のため、繁華街エリアに比べれば落ち着いていますが、自転車の施錠や戸締まりなど基本的な防犯対策は必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
鬼子母神前駅周辺の買い物環境と商業施設
鬼子母神前駅周辺の子育て環境と教育施設
鬼子母神前駅周辺の公園と自然環境
鬼子母神前駅周辺の医療施設
鬼子母神前駅周辺のカフェ・飲食店
鬼子母神前駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
食べログ3.5以上のお店が15件あり、食べログ3.5以上のお店が15件あります。和菓子の名店すずめや（★3.79）、どら焼きが評判です。ラーメンでは味噌らーめん屋 ちょりん（★3.72）やらーめん護什番（★3.67）があり、ラーメン激戦区の一角を担います。うなぎ 目白ぞろ芽（★3.68）、寿司の鮨おくやま（★3.70）、洋食の旬香亭（★3.70）やウチョウテン（★3.67）など、ジャンルも多彩。うぐいすと穀雨（★3.67）はカフェとパン、ケーキが楽しめる人気店です。多様なジャンルの選択肢があります。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
鬼子母神前駅がおすすめな人・向いている人
この駅が特に住みやすいのは、①都心へのアクセスと静かな住環境の両立を求める単身者の方です。ワンルーム10.3万円で池袋徒歩圏内という立地で、複数路線が徒歩圏内にある利便性が魅力です。②子育て世帯の方にも最適で、学習院や日本女子大学附属など教育施設が豊富で文教エリアの落ち着いた雰囲気があり、公園も複数あって子育て環境が整っています。③レトロな街並みや都電の風景を楽しみたい方にとって、都電荒川線という昔ながらの路面電車が走る風景と、雑司が谷の古き良き街並みが残るこのエリアは、都心にいながら穏やかな暮らしを実現できる場所です。
鬼子母神前駅に関するよくある質問
鬼子母神前駅の調査まとめ
鬼子母神前駅は、都電荒川線の駅でありながら池袋まで徒歩圏内という好立地に位置し、複数路線が徒歩圏内にある交通利便性の高さが魅力です。一人暮らし向けの家賃相場は12.5万円、ワンルームなら10万円台からと、都心アクセスの良さを考えればコストパフォーマンスに優れています。学習院や日本女子大学附属など教育施設が集まる文教エリアで、公園や医療施設も充実し、子育て世帯にも適しています。食べログ3.5以上のお店が15件あり、グルメも楽しめます。池袋の利便性と雑司が谷の静けさを両立できる、都心の穴場的住宅エリアです。
