都営新宿線菊川駅は東京都墨田区に位置し、大手町まで約15分、新宿三丁目まで約20分と都心へのアクセスが良好です。駅前にはスーパーやコンビニが充実し、下町らしい落ち着いた雰囲気がありながら生活利便性が高いバランスの良いエリアです。単身者からファミリーまで幅広い層に選ばれている穴場の住宅地として注目されています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、
感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。
世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
7,870万円
菊川駅はこんな街
菊川駅は東京都墨田区に位置する都営新宿線の駅です。墨田区の南西部、江東橋や立川といった下町エリアに囲まれた立地で、駅周辺は住宅街が広がっています。駅前には生活に必要な商業施設が揃っており、一方で大通りから一本入ると静かな住環境が保たれているのが特徴です。隣駅の住吉駅（879m）や清澄白河駅（951m）とも徒歩圏内で、複数路線の利用も可能な立地です。
菊川駅周辺は墨田区の中でも落ち着いた住宅地として知られています。駅前には商業施設が集まっていますが、大規模な繁華街ではなく、生活に必要な店舗がコンパクトにまとまっている印象です。周辺には中和小学校や深川第一中学校など教育施設も点在し、ファミリー世帯も多く暮らしています。大横川親水公園 南端など水辺の環境も近く、下町らしいゆったりとした雰囲気と都心への利便性が両立したエリアといえます。
菊川駅の交通アクセスと利便性
菊川駅は都営新宿線の駅で、都心主要駅へのアクセスが良好です。新宿三丁目まで約20分、大手町まで約15分、神保町まで約12分と、オフィス街へ乗り換えなしで通勤できるのが大きな利点です。渋谷方面へは新宿三丁目で副都心線に乗り換えて約30分、東京駅へは大手町で丸ノ内線に乗り換えて約20分程度です。品川方面へは大手町から都営三田線に乗り換えて約35分ほどかかります。都営新宿線は本八幡方面と新宿・京王線方面を結び、朝夕は混雑しますが日中は比較的ゆとりがあります。隣の住吉駅まで徒歩約10分で、都営半蔵門線も利用可能です。
菊川駅と周辺駅を比較
菊川駅の周辺には住吉駅（879m）と清澄白河駅（951m）があり、それぞれ異なる魅力があります。住吉駅は都営新宿線と都営半蔵門線が利用でき、渋谷方面へのアクセスが便利で、やや都市的な雰囲気です。清澄白河駅は都営大江戸線と東京メトロ半蔵門線が使え、カフェ文化が根付いたおしゃれなエリアとして知られています。菊川駅は住吉と清澄白河の中間に位置し、両駅の良いところを徒歩圏で利用できる立地です。家賃相場は3駅でほぼ同水準ですが、菊川は最も落ち着いた住環境を求める方に向いています。複数路線を使い分けたい方や、静かさと利便性のバランスを重視する方には特におすすめです。
菊川駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
菊川駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データ（2025年1月-12月集計）を見ると、菊川駅周辺では専有面積別に価格帯が明確に分かれています。40㎡未満のコンパクトタイプは中央値3,680万円、40-60㎡の1LDK・2DK相当は5,780万円、60-80㎡のファミリータイプは7,580万円、80-100㎡の広めタイプは9,980万円となっています。築年数別では築10-20年の物件が中央値9,499万円と最も高く、築20-30年は6,980万円、築30-40年は6,485万円と築年数に応じて手頃になります。駅徒歩5-10分圏内の物件は中央値7,280万円と人気が高く、徒歩10-15分では6,380万円と若干割安になる傾向が見られます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
菊川駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、菊川駅周辺の賃貸物件はライフスタイル別に一人暮らし15万円（2,920件）、二人暮らし21.6万円（1,400件）、ファミリー26.4万円（450件）となっています。間取り別ではワンルーム12.2万円、1K12.5万円、1DK14.8万円、1LDK19.9万円、2LDK26万円、3LDK28.8万円と、都営新宿線沿線としては標準的な価格帯です。物件数も単身向けを中心に豊富で、予算や間取りに応じた選択肢が多いのが魅力といえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
菊川駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計データによると、菊川駅周辺エリア（墨田区菊川1-3丁目）の犯罪総数は40件で、内訳は凶悪犯0件、粗暴犯2件、侵入窃盗0件、非侵入窃盗27件となっています。非侵入窃盗の大半は自転車盗17件で、駐輪時の施錠が重要です。詐欺が4件発生しており、特殊詐欺への注意も必要です。墨田区全体の犯罪件数4,178件と比較すると、菊川エリアは比較的少ない水準にあります。凶悪犯や侵入窃盗がゼロである点は安心材料といえますが、自転車盗対策として二重ロックなどの防犯対策が推奨されます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
菊川駅周辺の買い物環境と商業施設
菊川駅周辺の子育て環境と教育施設
菊川駅周辺の公園と自然環境
菊川駅周辺の医療施設
菊川駅周辺のカフェ・飲食店
菊川駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
菊川駅周辺は食べログ3.5以上の評価を得ているお店が15件あります。カトレア（3.74）やイタリアンのBLESS（3.74）、中華料理の緑町 生駒（3.73）、寿司の鮨 海宇（3.71）など、ジャンルも多彩です。ピザのベッラ・ナポリ（3.70）やラーメンの麺響 万蕾（3.68）、そばのふかがわ翁（3.66）、イタリアンのil tram（3.66）など、専門性の高い店が揃っています。麺屋 中川會 住吉店（3.65）や喫茶店の小野珈琲（3.63）も地元で人気があり、食の選択肢が豊富なエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
菊川駅がおすすめな人・向いている人
菊川駅が特に住みやすいのは、都心へ通勤するビジネスパーソンで、新宿や大手町などのオフィス街まで乗り換えなしで通える利便性を重視しながら、繁華街の喧騒を避けて静かに暮らしたい方です。次に、価格を抑えてマンションを購入したいファミリー層で、都心アクセスの良さと教育施設の充実、平米単価が比較的手頃な点から、資産形成と子育て環境の両立を目指す方に最適です。さらに、食にこだわりたいグルメ好きな方で、食べログ高評価店が15件も集まる隠れたグルメエリアとして、個性的な飲食店を開拓する楽しみを求める方にとっても魅力的な街といえます。
菊川駅に関するよくある質問
菊川駅の調査まとめ
菊川駅は都営新宿線で都心へ乗り換えなしでアクセスできる利便性と、下町らしい落ち着いた住環境が両立したバランスの良いエリアです。平米単価は5年前比+5.1%と資産価値も維持されており、ファミリー向け物件も手頃な価格帯から選べます。駅前にはスーパーや商業施設が揃い、食べログ高評価店が15件も集まる隠れたグルメエリアでもあります。教育施設や公園も充実し、治安面でも凶悪犯罪がゼロと安心です。隣の住吉駅・清澄白河駅も徒歩圏で、複数路線を使い分けられる立地の良さも魅力。都心通勤者や子育て世帯、グルメ好きな方にとって、コストパフォーマンスに優れた住みやすい街といえるでしょう。
