京王多摩川駅は京王相模原線の駅で、新宿まで約30分程度。多摩川に近い落ち着いた住宅エリアです。駅周辺に小学校・高校があり、家賃相場は一人暮らし6.9万円、ファミリー19.5万円と手頃。（ソースデータに根拠がないため削除）
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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京王多摩川駅はこんな街
京王多摩川駅は、東京都調布市多摩川四丁目にある京王電鉄相模原線の駅です。駅番号はKO35で、京王相模原管区に所属しています。駅周辺は調布市の住宅地に位置し、多摩川まで近い立地です。相模原線の中間駅として、新宿方面・橋本方面の両方向へアクセスできます。駅前には京王閣競輪場があり、競輪開催日には多くの来場者で賑わいます。住宅地としては静かで落ち着いた雰囲気のエリアです。
京王多摩川駅周辺は、調布市の住宅地としての性格が強いエリアです。駅前には京王閣競輪場があり、開催日には独特の雰囲気がありますが、住宅地部分は静かで落ち着いています。多摩川まで近く、河川敷へのアクセスも良好です。大型商業施設はありませんが、日常の買い物に必要な店舗は揃っており、生活に困ることはありません。隣駅の調布駅まで行けば商業施設も充実しているため、静かな住環境を求める方に適した街といえます。
京王多摩川駅は1916年（大正5年）6月1日に京王電気軌道の「多摩川原駅」として開設されました。当初は調布駅から分岐した路線の終着駅で、多摩川で採れる砂利の鉄道貨物輸送が主な目的でした。1927年（昭和2年）に京王閣が開業してからは行楽客の利用も増加し、1937年（昭和12年）5月1日に「京王多摩川駅」へ改称されました。これは東京横浜電鉄（現・東急電鉄）東横線の旧「多摩川駅」と区別するため「京王」と冠したものです。1971年（昭和46年）に相模原線が延伸され、終着駅から中間駅となり現在に至ります。
※出典：Wikipedia
京王多摩川駅の交通アクセスと利便性
京王多摩川駅は京王相模原線の駅で、新宿方面へは快速利用で約30分程度、調布駅で京王線特急に乗り換えればさらに短縮できます。橋本方面へも直通でアクセス可能です。渋谷へは新宿で京王線を降りてJR山手線に乗り換えるか、明大前で京王井の頭線に乗り換えるルートがあり、約40分程度です。池袋へは新宿経由で約40分、東京駅へは新宿経由で約50分程度を見込んでおけば余裕があります。朝の通勤時間帯でも都心へアクセス可能です。
京王多摩川駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
京王多摩川駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、京王多摩川駅周辺では面積帯別の価格中央値は40〜60㎡で2,765万円、60〜80㎡で4,480万円、80〜100㎡で4,925万円となっています。築年数別では、築10〜20年の物件が4,600万円、築20〜30年が4,480万円と比較的安定した価格帯です。駅徒歩5分以内の物件は2,980万円が中央値で、徒歩10〜15分では4,900万円と、駅からやや離れた方が価格帯が上がる傾向が見られます。全体としてファミリー向けの物件が中心で、コンパクトな単身・二人暮らし向けから3LDK程度のファミリー向けまで幅広い選択肢があります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
京王多摩川駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、京王多摩川駅周辺の家賃はライフスタイル別で一人暮らし6.9万円（382件）、二人暮らし13.5万円（217件）、ファミリー19.5万円（126件）となっています。間取り別では、ワンルーム5.6万円、1K6.4万円、1LDK11.8万円、2LDK16.8万円、3LDK19.3万円です。調布市内では比較的手頃な価格帯で、特に一人暮らしや二人暮らし向けの物件数が豊富です。新宿まで30分程度のアクセスを考慮すると、コストパフォーマンスの良いエリアといえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
京王多摩川駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計データによると、調布市全体の犯罪総数は2,362件となっています。内訳を見ると、自転車盗が942件と最も多く、次いで万引き314件、詐欺202件となっています。非侵入窃盗が1,610件と全体の約68%を占めており、侵入窃盗は58件と比較的少ない傾向です。凶悪犯は16件、粗暴犯は136件と、住宅地としては標準的な水準といえます。自転車盗が多いことから、駐輪時の施錠は必須です。詐欺被害も一定数あるため、特に高齢者世帯では注意が必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
京王多摩川駅周辺の買い物環境と商業施設
京王多摩川駅周辺の子育て環境と教育施設
京王多摩川駅周辺の公園と自然環境
京王多摩川駅周辺の医療施設
京王多摩川駅周辺のカフェ・飲食店
京王多摩川駅がおすすめな人・向いている人
京王多摩川駅が特に住みやすいのは、以下のような方々です。第一に、新宿への通勤・通学が中心で、都心の喧騒から離れた落ち着いた住環境を求める単身者や二人暮らしの方。通勤は便利ながら、駅周辺は静かで家賃も手頃です。第二に、子育て世帯で、小学校や公園が徒歩圏内にあり、多摩川の自然環境も活用したい方。教育施設と緑が充実しており、のびのびとした子育てができます。第三に、不動産投資を検討している方。（ソースデータに根拠がないため削除）
京王多摩川駅に関するよくある質問
京王多摩川駅の調査まとめ
京王多摩川駅は、京王相模原線の快速停車駅で、新宿まで約30分の好アクセスが魅力です。駅周辺は落ち着いた住宅地で、多摩川に近く自然環境にも恵まれています。小学校や公園が徒歩圏内に複数あり、子育て世帯にも適した環境です。家賃相場は一人暮らし6.9万円、ファミリー19.5万円と手頃で、マンション価格は前年比+17.2%と上昇傾向にあります。大型商業施設は少ないものの、日常の買い物には困らず、調布駅まで行けばさらに充実した商業エリアが利用できます。都心へのアクセスと静かな住環境の両立を求める方に特におすすめの駅です。
