京成小岩駅は京成本線で都心と成田空港を結ぶ江戸川区最北端の駅。日暮里や上野まで乗り換えなしで約15〜20分と通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニが複数あり日常の買い物も快適です。中古マンション価格は面積60〜80㎡で中央値約4,980万円と都心より手頃で、ファミリー層を中心に落ち着いた暮らしを送れる住宅エリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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京成小岩駅はこんな街
京成小岩駅は東京都江戸川区北小岩二丁目にある京成電鉄本線の駅です。駅番号はKS11で、江戸川区の最北端に位置しています。周辺は住宅街が広がり、駅から約1km離れたところにJR総武線の小岩駅があります。京成本線は都心と成田空港を結ぶ路線で、上野や日暮里へのアクセスが良く、通勤・通学の利便性が高いエリアです。駅前には生活に必要な商業施設が揃っており、落ち着いた住環境を求める単身者からファミリー層まで幅広く住みやすい街となっています。
京成小岩駅周辺は住宅街が中心の落ち着いたエリアです。駅から少し離れると戸建て住宅や中低層マンションが立ち並び、静かな生活環境が広がっています。駅周辺には複数のスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。JR小岩駅とは約1km離れていますが、徒歩圏内で行き来できる距離にあり、両駅の商業施設を使い分けることも可能です。飲食店も点在しており、派手さはないものの生活に必要な機能が揃った実用的な街といえます。
京成小岩駅は1932年（昭和7年）5月15日に開設されました。開業当初は相対式ホーム2面2線の駅でしたが、1963年（昭和38年）12月5日に大規模な改良工事が行われ、島式ホーム2面4線へと拡張されるとともに橋上駅舎化されました。この改良により、現在の駅の基本構造が形成されています。
※出典：Wikipedia
京成小岩駅の交通アクセスと利便性
京成小岩駅から都心へのアクセスは京成本線を利用します。日暮里駅まで約15分、京成上野駅まで約20分で到着し、都心への通勤・通学に便利です。日暮里駅でJR山手線に乗り換えれば東京駅まで約30分、品川駅まで約40分程度です。また、京成本線は羽田空港や成田空港への直通列車も運行しており、空港アクセスも良好です。渋谷や新宿方面へは日暮里や上野でJR線に乗り換えて約35〜45分程度かかります。始発は京成津田沼・成田空港方面が5:05、京成上野・羽田空港方面が5:16、終電は京成津田沼・成田空港方面が24:15、京成上野・羽田空港方面が24:08です。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 京成津田沼・成田空港方面 | 5:05 | 24:15 |
| 京成上野・羽田空港第１・第２ターミナル方面 | 5:16 | 24:08 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
京成小岩駅と周辺駅を比較
京成小岩駅から約1km離れた場所にはJR総武線の小岩駅があります。小岩駅は総武線の快速・各駅停車が利用でき、東京駅や新宿駅への直通アクセスが可能で、商業施設や飲食店も多く賑やかな雰囲気です。一方、京成小岩駅は京成本線のみの利用となりますが、成田空港へのアクセスが良く、駅周辺は小岩駅よりも静かで落ち着いた住環境です。家賃相場は両駅で大きな差はありませんが、静かな住環境を求めるなら京成小岩駅、商業施設の充実度や都心への直通アクセスを重視するならJR小岩駅が向いています。両駅を徒歩で行き来できる距離にあるため、それぞれの利点を使い分けることも可能です。
京成小岩駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
京成小岩駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、京成小岩駅周辺の中古マンション価格は面積帯別で40〜60㎡が中央値2,980万円、60〜80㎡が4,980万円となっています。築年数別では築5〜10年が中央値5,680万円、築10〜20年が5,480万円、築20〜30年が4,490万円、築30〜40年が3,980万円、築40〜50年が2,580万円、築50年以上が2,380万円です。駅徒歩別では徒歩5分以内が中央値3,499万円、5〜10分が4,680万円、10〜15分が5,090万円と、駅から少し離れた物件の方が広めの物件が多い傾向が見られます。全体的に都心部と比べて手頃な価格帯で、ファミリー向けの広めの物件も購入しやすいエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
京成小岩駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、京成小岩駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが8.1万円（1,145件）、二人暮らし向けが13.2万円（469件）、ファミリー向けが17.2万円（204件）となっています。間取り別ではワンルームが7.1万円、1Kが7.9万円、1LDKが12.3万円、2LDKが17万円、3LDKが23.2万円です。都心部と比較すると手頃な価格帯で、特に単身者向けの物件数が多く選択肢が豊富です。ファミリー向けの広い間取りでも20万円台前半で借りられる物件があり、広めの住空間を求める世帯にとってコストパフォーマンスの良いエリアといえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
京成小岩駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、京成小岩駅周辺を含む江戸川区全体の犯罪件数は3,726件です。内訳は凶悪犯41件、粗暴犯284件、侵入窃盗61件、非侵入窃盗2,540件となっています。特に自転車盗が1,525件と最も多く、全体の約41%を占めています。次いで万引き296件、詐欺209件となっています。自転車盗が突出して多いため、駐輪時は必ず施錠し、できれば二重ロックを心がけるなどの対策が必要です。凶悪犯や侵入窃盗の件数は比較的少なく、日常的な防犯意識を持てば安心して暮らせるエリアといえます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
京成小岩駅周辺の買い物環境と商業施設
京成小岩駅周辺の子育て環境と教育施設
京成小岩駅周辺の公園と自然環境
京成小岩駅周辺の医療施設
京成小岩駅周辺のカフェ・飲食店
京成小岩駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
京成小岩駅周辺には食べログ3.5以上の評価を得ているお店が複数あります。四川家庭料理 珍々（★3.62）は四川料理、中華料理、火鍋を提供しており本格的な中華が楽しめます。横浜家系ラーメン 作田家（★3.53）はラーメン、つけ麺の専門店、麺屋 清水（★3.51）もラーメン、つけ麺を扱う人気店です。ラーメンや中華料理のレベルが高く、食事の選択肢が充実しているエリアといえます。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
京成小岩駅がおすすめな人・向いている人
京成小岩駅が特に住みやすいのは、まず成田空港を頻繁に利用する方です。京成本線の直通列車で成田空港まで約50〜60分とアクセスが良く、海外出張や旅行が多い方にとって大きなメリットとなります。次に、都心への通勤が必要だが静かな住環境を求める方に最適です。日暮里や上野まで約15〜20分とアクセスは良好でありながら、駅周辺は住宅街中心で落ち着いており、仕事とプライベートのメリハリをつけやすい環境です。また、手頃な価格で広めの住空間を確保したいファミリー層にもおすすめです。中古マンション価格や家賃相場が都心部より手頃で、3LDKは23.2万円程度で借りられる物件があり、教育施設や公園も徒歩圏内に複数あるため子育てしやすい環境が整っています。
京成小岩駅に関するよくある質問
京成小岩駅の調査まとめ
京成小岩駅は京成本線で都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅街が広がる住みやすいエリアです。日暮里や上野まで約15〜20分と通勤・通学に便利で、成田空港への直通アクセスも優れています。駅周辺にはダイエーグルメシティをはじめ複数のスーパーやコンビニがあり、日常の買い物も快適です。中古マンション価格や家賃相場は都心部より手頃で、特にファミリー層が広めの住空間を確保しやすい価格帯となっています。教育施設や公園も徒歩圏内に複数あり、子育て環境も整っています。治安面では自転車盗が多いため防犯意識は必要ですが、凶悪犯罪は少なく安心して暮らせるエリアです。成田空港利用が多い方、都心通勤者で静かな住環境を求める方、コストパフォーマンス重視のファミリー層に特におすすめの街といえます。
