錦糸町駅周辺の住みやすさを徹底解説【家賃相場・アクセス・治安など8つのポイント】

2025年6月15日

錦糸町駅は東京都墨田区江東橋三丁目に位置する、JR東日本と東京メトロが乗り入れる東京東部の交通・商業の要所です。新宿駅まで約25分、東京駅まで約8分という優れたアクセス環境と、100店舗以上が入る駅ビル「テルミナ」をはじめとした充実した商業施設が魅力的なエリアです。近年は再開発が進み住環境も改善していますが、一部治安面で注意が必要な地域もあります。本記事では錦糸町駅周辺の住みやすさについて、家賃相場から買い物環境まで8つのポイントで詳しく解説します。

錦糸町駅周辺の家賃相場・住宅事情

錦糸町駅エリアは都心部への優れたアクセスと充実した商業施設を持ちながら、東京23区内では比較的リーズナブルな家賃で住むことができる地域です。近年の再開発により新築から築浅の物件も増えており、幅広い選択肢があります。

間取り別家賃相場

錦糸町駅周辺の最新の家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
ワンルーム	約9万円
1K	約9万円
1DK	約10万円
1LDK	約13万円
2LDK	約16万円
3LDK以上	約19万円

新築かつ駅徒歩1～5分以内の条件で絞り込むと、ワンルームで約10.1万円、4DKで約37.0万円となっています。都内の主要エリアと比較すると、都心へのアクセスの良さを考慮すれば比較的安い水準といえるでしょう。1）2）3）

住宅物件の特徴と立地条件

錦糸町駅周辺は北口と南口で住環境が大きく異なります。北口側は再開発が進んでおり、見通しの良い広い道路と新築・築浅マンションが多く、女性の単身者からファミリー層まで人気です。一方で南口側は商業施設や飲食店が充実していますが、一部に繁華街があるため物件選びには注意が必要です。古い物件も多く、6万円台から見つかることもあり、予算を抑えたい方には魅力的な選択肢となっています。1）2）3）

錦糸町駅の交通アクセス・利便性

錦糸町駅は3路線が乗り入れる交通の要衝として、都心部や郊外への優れたアクセスを提供しています。乗り換えなしで主要駅に到達できる利便性の高さが大きな魅力です。

主要駅への所要時間

目的地	所要時間	利用路線	乗り換え
東京駅	約8分	JR総武線快速	0回
新宿駅	約25分	JR中央・総武線	0回
渋谷駅	約29分	東京メトロ半蔵門線	0回
大手町駅	約19分	東京メトロ半蔵門線	0回
千葉駅	約30分	JR総武線快速	0回

電車の運行状況・混雑率

JR総武線は朝夕のラッシュ時間帯に混雑しますが、快速と各駅停車の両方が利用でき、選択肢の幅があります。東京メトロ半蔵門線は渋谷・押上方面への直通運転を行っており、大手町や表参道などのビジネス・商業エリアへのアクセスも良好です。千葉方面から都心への通勤ルートとしても重要な位置を占めています。4）5）

バス路線・その他の交通手段

錦糸町駅前には都営バスをはじめ20路線以上のバスが発着しており、都内各地へのアクセスが可能です。主な行先には大塚駅前、日暮里駅前、青戸車庫前、新木場駅前、東京駅丸の内北口、葛西駅前などがあり、電車でのアクセスが不便な地域への移動手段としても活用できます。駅周辺にはタクシー乗り場や複数のコインパーキング、駅直結の駐車場も整備されています。4）5）

錦糸町駅周辺の買い物・商業施設

錦糸町駅エリアは東京東部屈指の商業集積地として、日常の買い物から娯楽まで幅広いニーズに対応できる施設が充実しています。駅直結から徒歩圏内まで、多彩なショッピングスポットが点在しています。

大型商業施設・ショッピングモール

駅周辺には以下の主要商業施設があります。

錦糸町テルミナ（TERMINA）：駅直結の大型商業施設で100店舗以上が入居
アルカキット錦糸町：駅北口徒歩1分、ライフ・ユニクロ・無印良品などが入居
錦糸町PARCO：南口徒歩1分、ファッション・コスメ・ロフトなどが入居
オリナス錦糸町：徒歩5分、TOHOシネマズや多彩な専門店が入居
丸井錦糸町店：南口すぐ、ジャパンミートや各種専門店が入居

これらの施設には映画館、アミューズメント施設、レストラン街なども併設されており、買い物や娯楽を一箇所で楽しむことができます。6）7）8）

スーパーマーケット・日用品店

錦糸町駅周辺には以下のスーパーマーケットがあります。

西友錦糸町店：24時間営業で夜遅くでも買い物可能
ライフ：アルカキット錦糸町地下に入居
ザ・ガーデン自由が丘 TERMINA店：駅直結で高品質食材を提供
成城石井錦糸町テルミナ2店：7:30～23:00営業
まいばすけっと：駅前・駅北・駅西の3店舗で利便性抜群

24時間営業のスーパーもあり、帰りが遅い方でも食料品の購入に困ることはありません。コンビニエンスストアも駅周辺に119店舗と高密度で配置されており、日常の買い物環境は非常に充実しています。6）7）8）

錦糸町駅周辺の子育て環境

錦糸町駅周辺は子育て世代にとって必要な施設やサービスが充実しており、墨田区の子育て支援制度も整備されています。大型公園や教育施設も豊富で、ファミリー層に人気の高いエリアです。

保育園・幼稚園の状況

墨田区の2022年の待機児童数は7人と、前年から22人減少しており改善傾向にあります。錦糸町駅周辺には以下の保育施設があります。

保育園夢未来錦糸町園：錦糸町駅北口から徒歩4分の東京都認証保育所
ポピンズナーサリースクールすみだ：オリナスモール2階に位置
複数の認可保育園：墨田区内の認可保育園入園決定率は81.3％

墨田区では認証保育所を利用する場合の保護者負担軽減制度も整備されており、認可保育園との保育料差額が補助されます（上限あり）。9）10）11）

小・中学校の教育環境

錦糸町駅周辺には質の高い教育機関が点在しており、学習塾や習い事施設も充実しています。徒歩圏内に小学校や中学校があり、通学距離も適切です。また、子育て支援総合センターが設置されており、子育てに関する相談やサポートを受けることができます。9）10）11）

子育て支援・公園・医療機関

墨田区では充実した子育て支援制度を提供しています。

児童手当制度：年齢・収入に応じて月額5,000円～15,000円を支給
子どもの医療費助成：15歳まで医療費の一部を助成（入院費も含む）
錦糸公園：駅北口徒歩3分の大型公園。遊具・野球場・テニスコート完備
墨田区総合体育館：錦糸公園内に併設

錦糸公園は墨田区でも有数の広さを誇り、カラフルな遊具や水遊び施設があり、子連れファミリーに人気のスポットです。医療機関も充実しており、小児科や総合病院へのアクセスも良好です。9）10）11）

錦糸町駅周辺の治安・安全性

錦糸町駅周辺の治安は近年改善傾向にありますが、エリアによって状況が大きく異なります。北口と南口で治安状況に差があるため、住居選択時には慎重な検討が必要です。

犯罪発生状況・統計データ

墨田区江東橋3丁目（錦糸町駅南口エリア）では令和5年度に205件の犯罪が認知されており、うち37件が暴行や傷害などの粗暴犯です。犯罪発生率は4.31％と墨田区内で2番目に高い数値となっています。一方で「空き巣」や「忍び込み」はどちらも0件のため、基本的な住環境としては問題ありません。12）13）14）

地域別治安状況

北口エリア：再開発が進み治安は改善傾向。ファミリー層が増加し、見通しの良い道路と明るい街並みが特徴。ただし夜間の脇道は人通りが少なく薄暗いため注意が必要。

南口エリア：商業施設が充実し夜道は明るいものの、風俗店や飲食店が集中しているため、特に夜間は注意が必要。駅近くから離れるにつれて大人向けの店舗が増加。

現在は駅前に北口・南口ともに交番が設置され、定期的なパトロールも実施されており、治安改善に向けた取り組みが強化されています。12）13）14）

防犯対策・地域コミュニティ

墨田区では「錦糸町駅周辺環境浄化パトロール」の強化、青パトなどパトロール装備品の支給、客引き条例や暴力団排除など、総合的な防犯対策を実施しています。地域住民による見守り活動も活発で、不審者情報のメール配信システム「すみだ安全・安心メール」も運用されています。12）13）14）

住んでいる人の声・口コミ

錦糸町駅周辺に実際に住んでいる方々のリアルな声を紹介します。住環境の実態を知る上で参考となる情報です。

ポジティブな評価

「錦糸町は交通アクセスが抜群で、東京駅まで8分、新宿まで25分と都心部へのアクセスが良い。また、駅周辺に商業施設が充実しており、買い物に困ることがない」という声が多く聞かれます。「24時間営業のスーパーがあるので、帰りが遅くなっても食材を購入できて便利」「錦糸公園が近くにあり、子どもを遊ばせる環境が整っている」といった生活利便性を評価する意見も目立ちます。15）16）

改善点・注意事項

治安面については「錦糸町は北口と南口で大きく雰囲気が変わる。南口は風俗店などがあるため、子連れの場合は注意が必要」「夜の脇道は人通りが少なく薄暗いので、女性の一人歩きは気をつけた方が良い」という声があります。また「京葉道路を挟んで南に行くと夜は外国人の従業員が多い飲み屋街がある」といった具体的な地域情報も寄せられています。15）16）

地域の変化・発展

「この数年間で治安がかなり改善されている感じがする。駅前には北口南口ともに交番があり、パトロールをしている姿もよく見かける」「昔に比べて風俗店は減り、ファミリー層も増えた」といった前向きな変化を実感する声も多く、地域の改善傾向が住民にも認識されています。15）16）

どんな人に向いているか

錦糸町駅周辺は特定のライフスタイルや価値観を持つ方々に特におすすめできるエリアです。交通利便性と商業施設の充実度を重視する方には理想的な住環境です。

都心通勤者・アクセス重視の方

東京駅まで8分、新宿駅まで25分という優れたアクセス環境は、都心部で働く会社員には非常に魅力的です。千葉方面からの通勤ルートとしても重要な位置にあり、JR総武線と東京メトロ半蔵門線を使い分けることで柔軟な移動が可能。通勤時間を短縮し、プライベート時間を確保したい方に最適です。

買い物・利便性を重視する方

駅直結の商業施設から24時間営業のスーパーまで、買い物環境の充実度は都内でもトップクラス。映画館、レストラン、家電量販店、アミューズメント施設などが徒歩圏内に集約されており、外出の際の移動コストを最小限に抑えたい方におすすめです。

ファミリー層（北口エリア）

錦糸公園をはじめとした子育て環境の充実と、墨田区の手厚い子育て支援制度により、子育て世代には住みやすい環境です。ただし住居選択は北口エリアを中心に検討することを推奨します。

注意が必要な方

治安を最優先に考える方、静かな住環境を求める方には南口エリアは不向きかもしれません。また、高級志向の方には物足りない場合もありますが、コストパフォーマンスを重視する方には非常に魅力的なエリアといえるでしょう。

よくある質問（FAQ）

Q1: 錦糸町駅周辺には何がありますか？

A1: 錦糸町駅周辺には充実した商業施設があります。駅直結の「テルミナ」には100店舗以上が入居し、ヨドバシカメラ、スターバックス、各種レストランなどが利用できます。また「アルカキット錦糸町」「錦糸町PARCO」「オリナス錦糸町」などの大型ショッピングモールも徒歩圏内にあり、映画館、スーパー、ファッション店、アミューズメント施設なども充実しています。

Q2: 錦糸町駅周辺のショッピング環境はどうですか？

A2: ショッピング環境は非常に充実しています。24時間営業の西友をはじめ、駅直結のザ・ガーデン自由が丘、成城石井など多様なスーパーマーケットがあります。コンビニは駅周辺に119店舗と高密度で配置されており、ドラッグストア、100円ショップ、家電量販店なども豊富です。日常の買い物から専門的な商品まで、ほぼすべてのニーズに対応できる環境が整っています。

Q3: 錦糸町駅の時刻表や運行情報はどこで確認できますか？

A3: JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線の時刻表は、各鉄道会社の公式サイトや駅構内の案内で確認できます。早朝から深夜まで運行しており、詳細な時刻表や運行状況はYahoo!路線情報、駅探、NAVITIMEなどの乗換案内サイトでリアルタイムに確認可能です。運行遅延情報も随時更新されています。

Q4: 錦糸町駅の路線図・乗り換え情報を教えてください

A4: 錦糸町駅にはJR総武線快速（駅番号：JO 22）、JR中央・総武線各駅停車（駅番号：JB 22）、東京メトロ半蔵門線（駅番号：Z 13）の3路線が乗り入れています。JRは地上駅、東京メトロは地下駅の構造で、乗り換えには約6分程度かかります。総武線は東京・千葉方面、半蔵門線は渋谷・押上方面へ直通運転しています。

Q5: 錦糸町駅周辺のグルメ・飲食店情報を教えてください

A5: 錦糸町駅周辺は多彩なグルメスポットが充実しています。駅ビル「テルミナ」内にはレストラン街があり、各商業施設にもカフェや飲食店が多数入居しています。南口側には昔ながらの飲み屋街や外国人料理店も多く、チェーン店から個人経営の店舗まで幅広い選択肢があります。24時間営業の店舗もあり、時間を気にせず食事を楽しめます。

Q6: 錦糸町駅の出口案内・駅構内の案内を教えてください

A6: 錦糸町駅には北口と南口があり、駅ビル「テルミナ」と直結しています。JRは地上駅でエレベーターやバリアフリー設備が整備されており、東京メトロは地下駅となっています。各出口周辺にはバスロータリーや商業施設が配置されており、案内板も充実しています。構内には点字ブロックや案内板も設置され、利用しやすい環境が整っています。

Q7: 錦糸町駅での乗り換えはスムーズにできますか？

A7: JR総武線と東京メトロ半蔵門線の乗り換えは、ホーム間を約6分程度で移動可能です。エスカレーターやエレベーターも設置されており、バリアフリー対応も充実しています。乗り換え案内も分かりやすく表示されているため、初めて利用する方でもスムーズに移動できます。ただし朝夕のラッシュ時は混雑するため、時間に余裕を持った移動をおすすめします。

Q8: 錦糸町駅南口の特徴や注意点を教えてください

A8: 錦糸町駅南口は商業施設が充実しており、丸井錦糸町店、錦糸町PARCO、東京楽天地などの大型施設があります。飲食店や娯楽施設も豊富で夜道は比較的明るいのが特徴です。ただし一部に風俗店や飲み屋街があるため、小さなお子様連れの場合は注意が必要です。近年は治安改善が進んでおり、警察のパトロールも強化されています。

まとめ

錦糸町駅周辺は、優れた交通アクセスと充実した商業施設を併せ持つ、東京東部の重要な生活拠点です。東京駅まで8分、新宿駅まで25分という都心部へのアクセスの良さは通勤・通学に大きなメリットとなり、駅直結の商業施設から24時間営業のスーパーまで、買い物環境も申し分ありません。家賃相場も都心部と比較すると手頃で、コストパフォーマンスに優れた住環境を提供しています。近年の再開発により住環境も改善し、特に北口エリアはファミリー層にも人気が高まっています。一方で南口エリアは治安面で注意が必要な部分もありますが、警察による積極的な取り組みにより状況は改善傾向にあります。都心へのアクセスと生活利便性を重視し、コストパフォーマンスの良い住環境を求める方にとって、錦糸町駅周辺は非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。