見沼代親水公園駅の住みやすさ徹底解説｜相場・交通アクセス・子育て環境など11のポイントを完全解説

2025年10月7日

東京都足立区の最北端に位置する見沼代親水公園駅は、日暮里・舎人ライナーの終着駅として注目を集めるエリアです。始発駅としてのメリットを活かした快適な通勤環境、自然豊かな見沼代親水公園の存在、足立区内でも比較的安価な家賃相場など、住みやすさの要素が多く揃っています。一方で、商業施設の限定性や交通費の高さといった課題も存在します。本記事では、見沼代親水公園駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、子育て環境、治安など11の観点から詳しく分析し、どのような方に適した街なのかを具体的に解説します。

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見沼代親水公園駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、見沼代親水公園駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

見沼代親水公園駅の基本情報

見沼代親水公園駅は2008年3月30日に開業した日暮里・舎人ライナーの終着駅です。駅名は北側にある「見沼代親水公園」に由来しており、かつて農業用水として使われていた見沼代用水の一部（約1.7km）を整備した親水公園から名付けられました。

足立区ならびに東京23区内の最北端に位置し、東京都交通局が管理する駅の中でも最北端となります。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、マンションや戸建て住宅が混在する落ち着いた環境が特徴的です。

駅名決定時には地元で公募が行われ、1位は「舎人」駅（482票）でしたが、仮称名称への親しみや公園の重要性から「見沼代親水公園」駅が正式名称となりました1）。

見沼代親水公園駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40
40〜60	1,950	2,480	2,680	3,180	4,090
60〜80	1,120	1,972	2,425	3,290	4,180
80〜100
100〜

データ出典: SUUMO

見沼代親水公園駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,680万円（1,950万円〜4,090万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は2,425万円（1,120万円〜4,180万円）となっています。見沼代親水公園駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

家賃相場データ（出典元付き）

見沼代親水公園駅周辺の家賃相場は、東京23区内でも比較的安価な水準を維持しています。SUUMOの最新データ（2025年6月）によると、駅から徒歩1〜5分の新築マンションの家賃相場は以下の通りです。

間取り別家賃相場（新築・駅徒歩1〜5分）

ワンルーム：7.3万円
1K・1DK：8.5万円
1LDK・2K・2DK：11.2万円
2LDK・3K・3DK：15.8万円
3LDK・4K・4DK：19.5万円
4LDK以上：24.9万円

足立区全体の平均家賃相場と比較すると、見沼代親水公園駅はワンルームで約10.9%低い水準となっています。これは都心部へのアクセス性を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた水準といえます2）。

LIFULL HOME’Sの調査データ（2025年6月更新）では、駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料も同様の傾向を示しており、単身者からファミリー層まで幅広い層にとって住みやすい価格帯を実現しています3）。

交通アクセス（所要時間含む）

見沼代親水公園駅は日暮里・舎人ライナーの始発・終着駅として、都心へのアクセスに優れた立地条件を備えています。

主要駅への所要時間

日暮里・舎人ライナー利用

日暮里駅まで：約20〜21分（乗り換えなし）
西日暮里駅まで：約18分（乗り換えなし）
赤土小学校前駅まで：約15分（乗り換えなし）

都心主要駅への所要時間（乗り換え含む）

新宿駅まで：約55分（乗り換え2回）
東京駅まで：約45分（乗り換え1〜2回）
池袋駅まで：約50分（乗り換え2回）

終電時刻

日暮里・舎人ライナーの終電時刻は日暮里方面行きが23時台後半まで運行されており、都心での夜間活動後も帰宅に支障のない時間帯を確保しています4）。

バス路線

駅前には東武バスセントラル、都営バス、国際興業バスの路線が発着しており、埼玉県内（草加市、川口市）への移動も可能です。主要な路線として都営バス西11系統（西新井駅〜見沼代親水公園駅前）、東武バスの草加駅行きなどが運行されています5）。

徒歩・自転車での移動

首都高速川口線「新郷出入口」から約1.1kmと車でのアクセスも良好です。駅周辺には駐輪場も整備されており、自転車利用での移動環境も充実しています6）。

買い物・飲食施設の充実度

見沼代親水公園駅周辺の商業環境は、大型商業施設を中心とした利便性の高い構造となっています。

買い物施設

大型商業施設

島忠ホームズ：駅から徒歩約3分の立地にある大型商業施設。ホームセンター、スーパー、フードコート、家電製品、100円ショップなど、日常生活に必要な商品が一箇所で揃います。営業時間は10:00〜20:00（一部店舗除く）で、駐車場も完備されています。

コンビニエンスストア 駅周辺1km圏内にセブンイレブンが複数店舗立地しており、最寄りの「セブンイレブン足立舎人2丁目店」は駅から徒歩1分（47m）の距離にあります。24時間営業で、ATMサービスも利用可能です7）。

飲食施設

駅周辺の飲食店については、島忠ホームズ内のフードコートが主要な選択肢となっています。また、マクドナルドや吉野家などのチェーン店も徒歩圏内に立地しており、手軽な外食ニーズに対応しています8）。

ただし、個人経営の飲食店や高級レストランは限定的で、食事の選択肢を重視する方には物足りなさを感じる可能性があります。一方で、居酒屋が少ないことから、静かで落ち着いた住環境が維持されているというメリットもあります9）。

子育て環境（保育園・学校など）

見沼代親水公園駅周辺は、子育て世代にとって比較的恵まれた環境を提供しています。

保育・教育施設

保育園の状況 足立区全体として、2023年4月時点での待機児童数は0人を達成しており、保育園入園については改善傾向にあります。見沼代親水公園駅周辺にも複数の保育施設が立地しており、ホイシルの調査によると徒歩圏内に13件の保育園・認定こども園・保育所が確認されています10）11）。

小中学校

足立区立舎人第一小学校：地域の中心的な小学校
足立区立古千谷小学校：駅から比較的近い立地
足立区立入谷中学校：中学校教育の選択肢

これらの学校は徒歩や自転車での通学が可能な距離に位置しており、通学の安全性も確保されています12）。

子育て支援

自治体の支援制度 足立区では保育料負担軽減制度や一時預かりサービスなど、多様な子育て支援策を実施しています。認証保育所利用者への保育料補助制度も整備されており、経済的負担の軽減が図られています13）。

遊び場・公園 見沼代親水公園は駅から徒歩1分の立地にあり、約1,700mの親水路沿いに約70本の桜が植えられています。夏期には幼児向けのじゃぶじゃぶ池も開設され、家族連れで賑わいます14）。

治安や騒音

見沼代親水公園駅周辺の治安は、統計データと住民の実感の両面から良好な状況が確認されています。

治安状況

足立区全体として「ビューティフル・ウィンドウズ運動」の効果により、令和3年度の刑法犯認知件数はピーク時から約80%減少しています。足立区の令和4年度世論調査では、区民の64.5%が「治安が良い」と回答している一方、「治安が悪い」と回答したのは1割以下でした15）。

見沼代親水公園駅周辺は居酒屋などの繁華街が少なく、夜間も静かで落ち着いた環境が保たれています。住宅街が主体のエリアのため、深夜の騒音トラブルも少ない状況です16）。

騒音・環境

駅前は尾久橋通りという大通りに面していますが、一本路地に入ると静かな住宅街となります。日暮里・舎人ライナーは新交通システムのため、従来の電車と比較して騒音レベルも抑えられています17）。

周辺に大型工場や商業施設による著しい騒音源は少なく、住環境としては良好な水準を維持しています。

住んでいる人の声（事例形式）

実際に見沼代親水公園駅周辺に住む住民からは、以下のような声が寄せられています。

ポジティブな評価

「始発駅なので朝の通勤時も確実に座れて、都心への通勤が楽になりました」
「23区内なのでゴミ出しの回数が多く便利。駅近くに用水路があるので子育て環境としても良い」
「島忠ホームズがあるので、生活用品の買い物は基本的にそこで済んでしまいます」
「治安が良く、夜道も安心して歩けます。ファミリー層が多く、落ち着いた雰囲気」18）

改善を望む声

「日暮里・舎人ライナーしか利用できないので、都内への交通費が割高になります」
「飲食店の選択肢が少なく、外食の際は他の駅まで出る必要がある」
「商業施設は島忠に依存している面があり、選択肢を増やしてほしい」19）

どんな人に向いているか

見沼代親水公園駅は以下のような方々に特に適したエリアです。

ファミリー世帯

子育て支援施設の充実、公園の存在、治安の良さ、比較的安価な家賃相場などから、小さな子どもを持つファミリー世帯に最適です。始発駅のメリットで保護者の通勤ストレスも軽減できます。

通勤重視の単身者・DINKS

都心への直通アクセスがある一方、家賃相場が抑えられているため、通勤利便性と居住コストのバランスを重視する単身者やDINKS世帯に適しています。

自然環境を重視する世帯

見沼代親水公園での散歩やジョギングを楽しみたい方、都市部でありながら自然を感じられる環境を求める方に向いています。

車を所有している世帯

月極駐車場代が都心部と比較して安価で、首都高へのアクセスも良好なため、車での移動を重視する世帯にメリットがあります20）。

FAQ（よくある質問形式）

Q1. 見沼代親水公園駅の住みやすさはどうですか？

見沼代親水公園駅は治安が良く、自然環境に恵まれた住みやすいエリアです。始発駅のため通勤時に座れる確率が高く、家賃相場も23区内では比較的安価です。一方で、商業施設や飲食店の選択肢は限定的なため、利便性を重視する方には物足りない場合があります。

Q2. 見沼代親水公園駅の時刻表や運行頻度はどうですか？

日暮里・舎人ライナーは日中でも5〜6分間隔で運行されており、朝夕のラッシュ時はさらに本数が増加します。終電は23時台後半まで運行されているため、都心での夜間活動にも対応できます21）。

Q3. 見沼代親水公園駅周辺のバス路線について教えてください

駅前には都営バス、東武バス、国際興業バスが発着しており、西新井駅、草加駅、川口方面へのアクセスが可能です。特に埼玉県内への移動にバスが活用できるため、都県境エリアでの生活利便性が向上します22）。

Q4. 見沼代親水公園駅周辺にはどんな施設がありますか？

駅から徒歩3分の島忠ホームズが最大の商業施設で、スーパー、ホームセンター、家電、フードコートなどが入っています。また、駅から徒歩1分の見沼代親水公園では散歩やジョギングが楽しめます23）。

Q5. 見沼代親水公園駅の賃貸物件の特徴は？

新築・駅近物件でもワンルーム7.3万円〜、ファミリー向け3LDKで19.5万円程度と、23区内では比較的安価な家賃相場です。マンションと戸建ての両方があり、ファミリー向けの住環境が充実しています24）。

Q6. 見沼代親水公園駅周辺でランチができる場所はありますか？

島忠ホームズ内のフードコートが主要な選択肢で、マクドナルドや吉野家などのチェーン店も利用できます。ただし、個人経営の飲食店は少ないため、多様な選択肢を求める場合は他の駅まで移動する必要があります25）。

Q7. 見沼代親水公園駅までのアクセス方法は？

電車の場合は日暮里・舎人ライナーで日暮里駅から約20分、車の場合は首都高速川口線新郷ICから約1.1kmです。駅周辺には駐車場や駐輪場も整備されており、多様な交通手段に対応しています26）。

Q8. 見沼代親水公園駅のバス路線図はどこで確認できますか？

東京都交通局の公式サイトや各バス会社（都営バス、東武バス、国際興業バス）の路線図で確認できます。駅前のバス停では「見沼代親水公園駅」または「見沼代親水公園駅前」が停留所名となっています27）。

まとめ

見沼代親水公園駅は、都心アクセスの利便性と住環境の快適さを両立した魅力的なエリアです。始発駅としてのメリットを活かした通勤環境、足立区内でも良好な治安、比較的安価な家賃相場、自然豊かな見沼代親水公園の存在など、住みやすさの要素が多く揃っています。特に子育て世代やコストパフォーマンスを重視する世帯、自然環境を大切にする方には適した立地といえます。一方で、商業施設や飲食店の選択肢の限定性、日暮里・舎人ライナー一路線依存という交通面での制約もあります。これらの特徴を理解した上で、自分のライフスタイルに合致するかを検討することが重要です。今後も沿線開発が進む可能性があり、さらなる住環境の向上が期待できるエリアとして注目に値します。

参考文献

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。