戸越駅の住みやすさ完全ガイド【2025年最新】5つの魅力と注意点で失敗しない物件選び 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 戸越駅は東京都品川区に位置する都営浅草線の駅で、日本最長級の戸越銀座商店街で有名な人気エリアです。交通利便性と生活利便性を両立した住みやすいエリアとして注目されており、特に商店街を活用した生活を希望する方にはおすすめできます。本記事では、戸越駅周辺の家賃相場から交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安情報まで、住まい選びに必要な情報を網羅的に解説します。1）2）3） 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 戸越駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、戸越駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%88%B8%E8%B6%8A&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 戸越駅の基本情報と住みやすさ総評 戸越駅は東京都品川区戸越三丁目に位置し、都営地下鉄浅草線の駅です。駅番号はA04で、1968年11月15日に開業しました。隣接する戸越銀座駅（東急池上線）へは徒歩約2分でアクセス可能で、実質的に2路線を利用できる立地にあります。 基本データ 所在地：東京都品川区戸越3-4-17 路線：都営浅草線 1日平均乗降人員：20,035人（2023年度） 駅構造：島式ホーム1面2線の地下駅 戸越駅周辺は長大な商店街と住宅地が調和した生活しやすいエリアです。商店街での買い物利便性の高さと、都心部への良好なアクセスが魅力的な住環境を形成しています。4）5） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 戸越駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,1002,1992,7944,1996,48040〜602,5803,9195,2806,2879,43060〜806,4807,4119,78011,56015,30080〜100100〜データ出典: SUUMO戸越駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,794万円（1,100万円〜6,480万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は5,280万円（2,580万円〜9,430万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は9,780万円（6,480万円〜15,300万円）となっています。戸越駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 戸越駅周辺の家賃相場【2025年最新データ】 間取り別家賃相場 間取り家賃相場都内平均との比較ワンルーム～1DK9.4万円都内平均の約93%1LDK～2DK14.3万円都内平均とほぼ同額2LDK～3DK16-17万円都内平均の約75%3LDK以上20.8万円都内平均の約85% 戸越駅周辺の家賃相場は都内平均と比較して若干安く、特に単身者向け物件（ワンルーム～1DK）では都内平均の約93%と手頃な価格帯です。徒歩10分以内のワンルーム・1Kで8.4～9万円程度となっており、隣の五反田駅周辺よりも手頃な価格で住むことができます。6）7） 新築物件で駅から徒歩1～5分という好条件では、ワンルーム10.5万円～3LDK35.0万円の価格帯となっています。全体的に見ると、都心へのアクセスの良さを考慮すれば非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえます。8） 戸越駅の交通アクセス・所要時間 主要駅への所要時間 主要駅所要時間乗り換え回数路線五反田駅約2分乗り換えなし都営浅草線新橋駅約14分乗り換えなし都営浅草線品川駅約14分1回都営浅草線→JR渋谷駅約17分1回都営浅草線→JR山手線新宿駅約23分1回都営浅草線→JR東京駅約26分1回都営浅草線→JR池袋駅約30分1回都営浅草線→JR 戸越駅は都営浅草線の駅として、都心の主要駅への優れたアクセスを提供しています。五反田駅まで約2分という近さで、山手線への乗り換えが可能です。また、徒歩約2分で東急池上線の戸越銀座駅に到着できるため、実質的に2路線を使い分けできる利便性があります。9）10） 都営浅草線と京急本線は相互直通運転を行っているため、羽田空港へのアクセスも良好で、約30～40分で到着可能です。成田空港へは約1時間20分でアクセスできます。11） バス路線・その他交通手段 戸越駅周辺では東急バスの「戸越銀座」「戸越3丁目」バス停が利用可能で、五反田方面や蒲田方面への路線が運行されています。車での移動では首都高速目黒線の「戸越」入口が便利で、都内各所へスムーズにアクセスできます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 戸越銀座商店街の魅力 戸越銀座商店街は全長約1.3kmの関東屈指の長さを誇る商店街で、約400店舗が軒を並べています。平日でも1万人以上、土日には国内外から多くの観光客が訪れる活気あふれる商店街です。 商店街の特徴 全長約1.3km、400店舗が出店 3つのゾーン構成：商栄会ゾーン、中央街ゾーン、銀六会ゾーン 営業時間：店舗により異なるが、多くが10:00～20:00頃 歩行者天国：月～土曜15:00～18:00、日祝14:00～19:00（一部区間） 戸越銀座商店街では名物の「戸越銀座コロッケ」をはじめ、多彩なグルメや日用品を購入できます。精肉店、鮮魚店、八百屋などの専門店から、カフェ、雑貨店まで幅広い店舗が揃っています。12）13）14） スーパーマーケット・コンビニ 戸越駅500m圏内には複数のスーパーマーケットが点在しています。 主要スーパー オオゼキ 戸越銀座店（徒歩約3分） ライフ 大崎百反通店（24時営業、混雑が少ない） コンビニの密度も十分で、駅周辺での急な買い物にも対応できます。商店街のお店では営業時間が短い場合もありますが、コンビニとスーパーが補完的に機能しており、買い物環境は非常に充実しています。15） 子育て環境（保育園・学校など） 保育園・待機児童状況 品川区では積極的な待機児童対策により、2022年度に待機児童数0人を達成しました。2023年度も待機児童0人を維持しており、保育環境は良好です。 保育園入園状況 待機児童数：0人（2023年度） 認可保育園新規入園決定率：71.2%（2022年度） 延長保育実施率：100%（東京23区平均94.6%より高い） 入園の選考は基本指数（父母の就労状況等）と調整指数の合計で決まります。内定者の最低指数は0歳児で40点、1～2歳児で42点以上が目安となっています。16）17） 学校・教育施設 戸越エリアには品川区立の小中学校が集まっています。 主要教育施設 戸越小学校 宮前小学校 戸越台中学校 品川区立荏原図書館（戸越駅から10分圏内） 品川区立ゆたか図書館 図書館が複数あることで、幼児への読み聞かせや学習支援が充実しています。また、商店街周辺には学習塾や習い事教室も多く、教育環境は整っています。18） 子育て支援制度 品川区では充実した子育て支援制度を提供しています。 子育て支援券の支給 ファミリーサポート事業 一時預かり事業 認可外保育施設への助成制度 これらの制度により、共働き世帯でも安心して子育てができる環境が整っています。 治安・騒音状況 治安状況 戸越駅周辺の治安は非常に良好です。商店街エリアは人通りが多く、街灯も充実しているため、夜間でも比較的安全に歩くことができます。 治安の良さの要因 商店街の人通りが多く、自然な見守り効果 街灯の充実により夜間の視認性が良好 住民による防犯パトロールの実施 警察官による定期的な巡回パトロール 駅前に交番が設置されている 品川区全体の犯罪件数は東京23区の中でも比較的少なく、令和4年の統計では犯罪発生率が低い水準を維持しています。地域住民の防犯意識が高く、ファミリー層や単身女性も安心して住める環境です。19）20） 騒音・環境 戸越駅は地下駅のため、電車の騒音は地上と比較して抑えられています。商店街周辺は日中の人通りが多いため多少の生活音がありますが、住宅地エリアは比較的静寂な環境を保っています。 騒音レベル 地下鉄のため電車騒音は少ない 商店街エリアは日中のみ人通りによる生活音 住宅地は静寂性を維持 工場等の騒音源は少ない 住んでいる人の声・評判 実際に戸越駅周辺に住んでいる方々からは、以下のような評価が寄せられています。 ポジティブな評判 「商店街が充実していて、駅にも近い。人通りも多いので治安もよい。三つの駅へのアクセスが良いのでどこへ行くにも便利。」 「戸越銀座商店街があるので、普段の買い物には全く困りません。スーパー、ドラッグストア、100円ショップなども近くにあるので、買い物で困ったことはほとんどありません。」 「戸越駅、戸越銀座駅、戸越公園の3路線が使えるのも魅力だと思います。」 注意点・改善点 「商店街のスタートが少し遅いのと終わりが早くたまに困る時がある。」 「夜遅くまで開いているお店が少ないです。コンビニと居酒屋ぐらいしか夜はやっていません。」 「商店街からすこし小道に入ると街灯もあまりなく暗い場所が多いです。」 これらの声から、日中の生活利便性は非常に高い一方で、夜間の営業店舗や住宅地の街灯については改善の余地があることがわかります。21）22） どんな人に向いているか DINKs（子なし共働き夫婦） 戸越駅は都心へのアクセスが良好で、商店街での食材調達や外食選択肢が豊富なため、DINKsには最適なエリアです。平日の仕事帰りにも商店街で食材を購入でき、週末には食べ歩きグルメを楽しめます。家賃相場も都心部と比較して手頃で、生活コストを抑えながら利便性の高い生活が可能です。 一人暮らし（特に20～30代） 交通利便性の高さと生活コストのバランスが良く、一人暮らしには理想的な環境です。商店街では一人分の食材購入に適した専門店が多く、外食選択肢も豊富です。治安が良く、夜間でも人通りがある商店街エリアは、特に女性の一人暮らしにも安心できる環境といえます。 ファミリー世帯 待機児童0人の保育環境、充実した教育施設、安全な住環境がファミリー世帯のニーズに合致しています。商店街での買い物は子どもにとっても楽しい体験となり、地域のコミュニティ感覚を育むことができます。公園や図書館も充実しており、子育て世帯には特におすすめできるエリアです。 高齢者 商店街には昔ながらの専門店が多く、店主との距離感が近いため、高齢者にとって親しみやすい環境です。徒歩圏内で日常の買い物が完結し、医療機関も充実しています。地域の見守り体制もしっかりしており、安心して暮らすことができます。 よくある質問（Q&A） Q1: 戸越駅の賃貸物件の特徴は？ 戸越駅周辺の賃貸物件は単身者向けの物件が多く、ワンルーム～1DKが中心です。家賃は3万円～30万円と幅広い価格帯ですが、5万円～15万円の物件が見つかりやすくなっています。築年数は新築から築30年以上まで様々で、駅から徒歩15分以内の物件が多いのが特徴です。 Q2: 戸越駅の住みやすさの最大の魅力は？ 戸越銀座商店街による買い物利便性の高さと、都心部への優れた交通アクセスが最大の魅力です。日常生活に必要なほぼ全ての買い物が徒歩圏内で完結し、主要駅には30分以内でアクセス可能な立地条件を兼ね備えています。 Q3: 戸越駅周辺の路線図はどうなっている？ 戸越駅は都営浅草線の駅で、隣駅は中延駅（A03）と五反田駅（A05）です。徒歩約2分で東急池上線の戸越銀座駅にもアクセス可能で、実質的に2路線を利用できます。五反田駅でJR山手線に接続し、都内各地への移動が便利です。 Q4: 戸越銀座商店街の魅力とは？ 全長約1.3km、400店舗が軒を連ねる関東屈指の長さを誇る商店街で、名物の戸越銀座コロッケをはじめとする食べ歩きグルメが充実しています。生鮮食品から日用雑貨まで何でも揃い、地域密着型の店舗が多いため、親しみやすい雰囲気が魅力です。 Q5: 戸越駅の出口はどこにある？ 戸越駅には戸越銀座通り方面改札と戸越3・4丁目方面改札があります。A2出口付近にはコインロッカーも設置されており、商店街へのアクセスに便利な構造になっています。 Q6: 戸越駅の時刻表の特徴は？ 都営浅草線の1番線は西馬込方面、2番線は押上・京成線・北総線方面へ向かいます。平日・土休日ともに充実した運行頻度で、終電は日曜・祝日で24:26西馬込行きとなっています。朝夕のラッシュ時間帯も比較的運行間隔が短く、通勤通学に便利です。 Q7: 戸越駅にトイレはある？ 戸越駅構内にはバリアフリートイレが設置されており、車椅子利用者や高齢者も安心して利用できます。エレベーター2台、エスカレーター1台も設置されており、アクセシビリティに配慮された構造になっています。 Q8: 戸越銀座駅の路線情報は？ 戸越銀座駅は東急池上線の駅で、戸越駅から徒歩約2分の位置にあります。池上線は大崎駅から蒲田駅を結ぶ路線で、2017年4月からは戸越駅との連絡運輸が定期券に限り開始されており、乗り換え利便性が向上しています。 まとめ 戸越駅は都心へのアクセスと生活利便性を高度に両立した、非常に住みやすいエリアです。特に戸越銀座商店街の存在により、日常の買い物から外食、エンターテイメントまでが徒歩圏内で完結するライフスタイルを実現できます。家賃相場は都内平均と比較して手頃で、コストパフォーマンスに優れています。治安の良さ、充実した子育て環境、交通利便性の高さから、単身者からファミリー世帯まで幅広い層におすすめできる住環境といえるでしょう。一方で、夜間営業店舗の少なさや住宅地の街灯不足などの課題もありますが、全体的には非常に魅力的な住みやすいエリアとして評価できます。 参考文献 戸越駅 – Wikipedia 戸越 ｜ 東京都交通局 戸越駅周辺の住みやすさは？治安と家賃相場を徹底解説 戸越駅 – Wikipedia 戸越駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 戸越駅周辺の住みやすさは？治安と家賃相場を徹底解説 戸越駅の賃貸(賃貸マンション・アパート) 【SUUMO】戸越駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 戸越駅 – Wikipedia 戸越駅周辺の住みやすさは？治安と家賃相場を徹底解説 戸越駅の賃貸(賃貸マンション・アパート) 戸越銀座商店街 | しながわ観光協会 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