【2025年最新版】虎ノ門ヒルズ駅で快適な住環境を実現する8つのポイント – 相場から子育て環境まで徹底解説 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 虎ノ門ヒルズ駅は2020年6月に開業した東京メトロ日比谷線の新駅です。日比谷線としては56年ぶりの新駅として注目を集め、森ビルが開発した虎ノ門ヒルズエリアの玄関口として機能しています。ビジネス街として発展を続ける虎ノ門エリアは、交通利便性の高さと都心立地が魅力の一方で、住環境としての特徴を十分に理解して検討することが重要です。本記事では、家賃相場から子育て環境、買い物環境まで、虎ノ門ヒルズ駅周辺で住まいを検討する際に必要な情報を網羅的に解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 虎ノ門ヒルズ駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、虎ノ門ヒルズ駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%99%8E%E3%83%8E%E9%96%80%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 虎ノ門ヒルズ駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜604,9995,5497,49917,74529,00060〜808,40019,50025,80036,90050,88080〜10037,40055,46762,80080,20089,800100〜48,80067,25072,900137,000218,000データ出典: SUUMO虎ノ門ヒルズ駅は東京都の住宅地として、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は7,499万円（4,999万円〜29,000万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は25,800万円（8,400万円〜50,880万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は62,800万円（37,400万円〜89,800万円）となっています。虎ノ門ヒルズ駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 虎ノ門ヒルズ駅の家賃相場と住宅事情 虎ノ門ヒルズ駅周辺の住宅事情は、高級住宅エリアとしての特徴が強く現れています。港区という立地の影響もあり、家賃相場は都内でも最高水準です。 間取り別家賃相場の詳細 虎ノ門ヒルズ駅周辺の代表的な物件である虎ノ門ヒルズレジデンスでは、1LDKで80万円前半から、120平米を超える3LDKタイプでは150万円〜200万円台の家賃設定となっています1）。この水準は、まさに最高級マンションの価格帯です。 一般的な賃貸物件では、港区の平均家賃相場よりも7.5%高い水準となっており、虎ノ門ヒルズ駅周辺は「敷金4礼金1」「敷金3礼金2」など、初期費用も高めに設定されていることが多いです2）。 住宅の特徴と設備 虎ノ門ヒルズエリアの住宅は、最新の設備と高いセキュリティが特徴です。虎ノ門ヒルズレジデンスでは、入居者がアンダーズ東京のホテルサービスを利用でき、フロントサービス・ドアマン・ハウスキーピング・ルームサービス・スパ＆フィットネスなどの充実した共用設備が用意されています3）。しかし、駐車場は機械式がメインで、大型車の駐車は困難な場合が多く、月額45,000円程度の駐車料金が相場となっています4）。 抜群の交通アクセスと主要駅への利便性 虎ノ門ヒルズ駅の最大の魅力は、都心部における優れた交通アクセスです。複数路線へのアクセスが可能で、ビジネスにもプライベートにも便利な立地となっています。 主要駅への所要時間と乗り換え情報 虎ノ門ヒルズ駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。東京メトロ銀座線虎ノ門駅へは徒歩約4分、霞ヶ関駅へは徒歩約9分、都営三田線内幸町駅へは徒歩約10分、JR新橋駅へは徒歩約15分でアクセス可能です5）。 日比谷線を利用すれば、銀座・上野・北千住方面へ直通でアクセスでき、銀座線への乗り換えで赤坂見附・表参道・渋谷方面への移動も便利です6）。 終電時刻とバス路線 虎ノ門ヒルズ駅は24時間365日の交通アクセスは限定的ですが、日中の利便性は非常に高いです。また、虎ノ門ヒルズビジネスタワーには約1,000平方メートルのバスターミナルが併設されており、羽田空港行きリムジンバス（片道大人1,150円、所要時間約30分〜45分）や成田空港行きリムジンバス（片道大人3,100円、所要時間約80分〜145分）が運行されています7）。 徒歩・自転車でのアクセス 虎ノ門ヒルズ駅は、皇居や東京駅、銀座エリアへも徒歩圏内です。東京駅へは車で約10分、新橋駅へは車で約5分の距離にあり、自転車利用でも都心の主要エリアへの移動が可能です8）。 充実の買い物・飲食施設環境 虎ノ門ヒルズエリアは、高級志向の商業施設が充実していますが、日常の買い物には工夫が必要な面もあります。 虎ノ門ヒルズ内の商業施設 虎ノ門ヒルズには「虎ノ門横丁」や「T-MARKET」など多彩な飲食・物販店舗が入居しています。ステーションタワーにはスターバックスやTOKYO NODE CAFEなどの話題の店舗もオープンしており9）、約70店舗が集積する商業エリアが形成されています10）。 日常の買い物環境 一方で、日常的な買い物については課題があります。スーパーマーケットやドラッグストアなどが少なく、エリアによってはかなり歩く必要があります11）。最寄りのスーパーとしては、肉のハナマサ西新橋店（322m）、ミニストップ愛宕1丁目店（67m）、スギドラッグ虎ノ門ヒルズ駅前店（228m）などがありますが12）、充実度は限定的です。 コンビニエンスストアの状況 コンビニエンスストアについては比較的充実しており、セブンイレブン虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー店、ファミマ！！虎ノ門ヒルズ店などが駅から155m圏内に複数店舗あります13）。周囲1km圏内には十分な数のコンビニが点在しているため、急な買い物には対応できます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 港区の子育て環境と教育支援 虎ノ門ヒルズ駅がある港区は、子育て支援制度が充実している一方で、保育園の競争は依然として激しい状況です。 保育園・幼稚園の状況 港区の保育園入園については、基本指数では「週5日以上かつ1日8時間（週40時間）以上の就労を常態としている」場合に20点が付与されます14）。東京都全体では2024年4月時点で待機児童数は361人まで減少していますが15）、港区を含む都心部では依然として入園競争が激しい状況です。 虎ノ門ヒルズ駅周辺では、子育て世帯の割合が9.8%で、港区平均の12.2%と比べて低いことから16）、単身者や夫婦世帯中心のエリアといえます。 学校と教育環境 港区は私立・公立ともに教育水準の高い学校が多く、東京慈恵会医科大学付属病院が約300mの距離にあるなど17）、医療・教育インフラは充実しています。 子育て支援制度と施設 港区では、認可保育園等で紙おむつ等のサブスクリプションサービスを実施しており18）、子育て世帯の負担軽減を図っています。また、愛宕神社が約200mの距離にあるなど19）、文化的な環境も整っています。 治安と安全性の詳細分析 虎ノ門ヒルズ駅周辺の治安は、港区の特性を反映して総合的に良好な水準を保っています。 港区の犯罪統計データ 港区の犯罪発生率は、東京23区の中では千代田区、中央区に次いで高い水準にありますが、これは昼間人口の多さとオフィス街特有の非侵入窃盗（車上荒らし、オートバイ盗など）が多いことが主な要因です20）。 虎ノ門ヒルズ駅周辺の治安評価は4.3点（5点満点）となっており21）、港区の他駅と比較しても平均的な水準を保っています。 地域特性による安全性 虎ノ門ヒルズ駅周辺は大企業のオフィスが多く、平日昼間の人通りが多いため、日中の安全性は高いといえます。一方で、夜間には飲食店利用者による酔っ払いの存在が課題として指摘されています22）。 防犯対策と警備体制 港区では地域の防犯対策が充実しており、虎ノ門ヒルズエリアでも24時間のセキュリティ体制が整備されています。霞ヶ関に近い立地のため、全体的な治安は良好です23）。 住んでいる人の実際の声と評価 虎ノ門ヒルズ駅周辺に住む人々の声からは、立地の良さと生活の利便性について肯定的な意見が多く聞かれます。 ポジティブな評価 実際の居住者からは、「新しくできた駅なので駅構内がとても綺麗」「グルメなどが充実している虎ノ門ヒルズに直結でいける」といった声が寄せられています24）。また、「利便性がよい場所にある。オフィス街の虎ノ門から、六本木・日比谷・恵比寿などへのアクセスが良い」という交通利便性を評価する意見も多いです25）。 課題として指摘される点 一方で、「ラッシュ時の混雑が顕著で、特に平日の朝と夕方に乗車困難な状況が生じやすい」「スーパーマーケットやドラッグストアなどが少なく、エリアによってはかなり歩くことになる」という生活面での不便さを指摘する声もあります26）。 住環境に対する総合評価 総合的には、「治安が良い東京を代表するオフィス街」「周辺を駅に囲まれてて交通アクセスと利便性を享受できる」「街並みが綺麗で洗練されてる」といった住みたい理由が挙げられる一方で、「買い物施設が殆どない」「大通り沿いの騒音・排煙が気になる」といった住みたくない理由も指摘されています27）。 ライフスタイル別の適性診断 虎ノ門ヒルズ駅周辺の住環境は、居住者のライフスタイルによって適性が大きく異なります。 一人暮らし・DINKS世帯に最適 虎ノ門ヒルズ駅周辺は特に一人暮らしにおすすめの駅として評価されています28）。高級マンションの充実したサービスと都心立地のメリットを享受でき、通勤時間の短縮と質の高い生活環境を両立できます。DINKs世帯にとっても、レストランやカルチャー施設へのアクセスの良さは大きな魅力です。 ファミリー世帯の検討ポイント ファミリー世帯については、子育て世帯の割合が低く（9.8%）、住環境としては大人中心のエリアという特徴があります29）。保育園の競争率の高さや日常の買い物の不便さを考慮すると、子育て期のファミリーにはやや課題のある立地といえます。 高齢者世帯の住環境 高齢者世帯にとっては、東京慈恵会医科大学付属病院が近いことや30）、バリアフリー対応の新しい施設が多いことは大きなメリットです。一方で、日常の買い物の不便さは生活の質に影響する可能性があります。 よくある質問（FAQ） Q1. 虎ノ門ヒルズ駅の路線図での位置はどこですか？ 虎ノ門ヒルズ駅は東京メトロ日比谷線のH06駅で、霞ヶ関駅と神谷町駅の間に位置しています31）。2020年6月に開業した日比谷線では56年ぶりの新駅です。 Q2. 虎ノ門ヒルズ駅はなぜ新設されたのですか？ 虎ノ門エリアの大規模再開発に合わせて設置され、森ビルが建設費用の大半を負担した請願駅として誕生しました32）。虎ノ門ヒルズを中心とした都市開発の一環として計画されました。 Q3. 虎ノ門ヒルズ駅の構内図や出口情報を教えてください 駅の改札は地下2階にあり、A1a・A1b・A2a・A2b出入口が設置されています33）。駅前広場と一体化したデザインで、周辺の再開発ビルとシームレスに接続しています。 Q4. 虎ノ門ヒルズ駅の元の名前は何でしたか？ 開業前は「（仮称）虎ノ門新駅」として建設が進められ、2018年12月に正式に「虎ノ門ヒルズ駅」と決定されました34）。 Q5. 虎ノ門ヒルズへの電車でのアクセス方法は？ 東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅直結、東京メトロ銀座線虎ノ門駅直結でアクセス可能です35）。霞ヶ関駅、内幸町駅、新橋駅からも徒歩圏内です。 Q6. 虎ノ門ヒルズ駅の改札はいくつありますか？ 現在、虎ノ門ヒルズ駅には地下2階に1箇所の改札が設置されています36）。2023年7月の本開業時に従来の暫定改札から現在の位置に移設されました。 Q7. 虎ノ門駅と虎ノ門ヒルズ駅の地下通路について教えてください 虎ノ門駅（銀座線）と虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）は地下通路で直結しており、改札外乗換時間は60分に拡大されています37）。天候に左右されることなく移動できます。 Q8. 虎ノ門ヒルズ駅周辺の将来性はどうですか？ 虎ノ門エリアは継続的な再開発が予定されており、国際的ビジネス街への発展が期待されています38）。2023年に虎ノ門ヒルズが全面開業を迎え、今後さらなる発展が見込まれます。 まとめ 虎ノ門ヒルズ駅周辺は、都心立地と交通利便性の高さが最大の魅力である一方で、高額な家賃相場と日常生活の利便性に課題があるエリアです。特に一人暮らしやDINKs世帯で、都心のプレミアムな住環境を求める方には理想的な立地といえます。ファミリー世帯については、子育て環境や買い物の利便性を慎重に検討する必要があります。虎ノ門ヒルズ駅での住まい選びでは、ライフスタイルと予算に応じて、立地のメリットと生活の利便性のバランスを十分に検討することが重要です。継続的な再開発により今後さらなる発展が期待される一方で、それに伴う家賃上昇の可能性も考慮に入れて、長期的な視点での住まい選びを心がけましょう。 参考文献 1）虎ノ門ヒルズレジデンス｜東京都心の高級マンション・タワーマンションの賃貸・売買ならモダンスタンダード 2）要注意！虎ノ門ヒルズ駅の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点 3）虎ノ門ヒルズレジデンス【賃貸・中古・管理・売却】 | 恵比寿不動産 4）要注意！虎ノ門ヒルズ駅の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点 5）アクセス｜虎ノ門ヒルズフォーラム 6）虎ノ門ヒルズ駅 – Wikipedia 7）アクセス | 虎ノ門ヒルズ – Toranomon Hills 8）アクセス｜虎ノ門ヒルズフォーラム 9）虎ノ門ヒルズ駅周辺 買い物・ショッピングの人気ランキング 10）虎ノ門ヒルズ駅周辺 買い物・ショッピングの人気ランキング 11）【2023住みたくない街ランキング】虎ノ門ヒルズ駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 | 住まい百科オンライン 12）虎ノ門ヒルズレジデンス【賃貸・中古・管理・売却】 | 恵比寿不動産 13）虎ノ門ヒルズ駅周辺のコンビニ – 駅探 14）港区の保育園：点数計算は？港区の「保活」情報：2025年版 – ポピンズシッター 15）都内の保育サービスの状況について|8月|都庁総合ホームページ 16）【完全版】虎ノ門ヒルズ駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 17）虎ノ門ヒルズレジデンス【賃貸・中古・管理・売却】 | 恵比寿不動産 18）保育園 19）虎ノ門ヒルズレジデンス【賃貸・中古・管理・売却】 | 恵比寿不動産 20）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ | manabu不動産投資 21）【完全版】虎ノ門ヒルズ駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 22）【2023住みたくない街ランキング】虎ノ門ヒルズ駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 | 住まい百科オンライン 23）虎ノ門ヒルズレジデンス｜東京都心の高級マンション・タワーマンションの賃貸・売買ならモダンスタンダード 24）虎ノ門ヒルズ駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 25）虎ノ門ヒルズ駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 26）【2023住みたくない街ランキング】虎ノ門ヒルズ駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 | 住まい百科オンライン 27）【完全版】虎ノ門ヒルズ駅（虎ノ門駅）は住みたくない？住みやすさと周辺の駅と治安は？ 28）【完全版】虎ノ門ヒルズ駅（虎ノ門駅）は住みたくない？住みやすさと周辺の駅と治安は？ 29）【完全版】虎ノ門ヒルズ駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 30）虎ノ門ヒルズレジデンス【賃貸・中古・管理・売却】 | 恵比寿不動産 31）虎ノ門ヒルズ駅 – Wikipedia 32）虎ノ門ヒルズ駅 – Wikipedia 33）虎ノ門ヒルズ駅 – Wikipedia 34）虎ノ門ヒルズ駅 – Wikipedia 35）アクセス | 虎ノ門ヒルズ – Toranomon Hills 36）虎ノ門ヒルズ駅 – Wikipedia 37）虎ノ門ヒルズ駅 – Wikipedia 38）虎ノ門ヒルズ – Wikipedia この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 港区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
