五反田駅の住みやすさを徹底解説！相場・子育て環境・アクセス情報【2025年最新版】 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 五反田駅は東京都品川区に位置し、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が乗り入れる交通利便性抜群の駅です。かつては歓楽街のイメージが強かった五反田ですが、近年は「五反田バレー」として注目されるIT企業の集積地となり、住環境も大きく改善されています。駅周辺にはタワーマンションが建設され、ファミリー層にも人気のエリアとして発展を続けています。本記事では、五反田駅の最新家賃相場から子育て環境、交通アクセス、実際の住民の声まで、住まい選びに必要な情報を網羅的にお伝えします。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 五反田駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、五反田駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%BA%94%E5%8F%8D%E7%94%B0&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 五反田駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,1002,5993,1804,9808,50040〜601,9804,9807,48010,98019,80060〜803,1808,50012,18018,00031,80080〜1005,69811,48018,50024,80036,800100〜8,99024,75034,90044,85054,800データ出典: SUUMO五反田駅は東京都の住宅地として、超高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,180万円（1,100万円〜8,500万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は7,480万円（1,980万円〜19,800万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は12,180万円（3,180万円〜31,800万円）となっています。五反田駅エリアは資産価値の高い超高級物件への投資や、ステータス重視の住宅購入に最適です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 五反田駅の基本情報と立地特性 五反田駅は品川区東五反田一丁目および二丁目に位置する主要な鉄道駅です。JR東日本（山手線）、東急電鉄（池上線）、東京都交通局（都営浅草線）の3社3路線が乗り入れており、各路線の乗換駅として機能しています。都営浅草線の2023年度一日平均乗車人数は28,122人、降車人数は28,447人となっており、多くの通勤・通学者に利用されています1）。 五反田駅は山手線の中でも特に利便性の高い立地を誇ります。東口は商業・歓楽街エリア、西口はオフィス街と住宅街が混在するエリアとなっており、用途に応じて使い分けができる点が特徴的です。近年は目黒川沿いの再開発が進み、水辺を活かした街づくりが推進されています。 五反田駅の路線と駅設備 五反田駅では各路線とも島式ホーム1面2線を有しています。駅の設備・バリアフリー面では、エレベーター・エスカレーターの設置、バリアフリートイレ（車いす・オストメイト対応）、ベビーシート対応トイレ、AED設置など、誰もが利用しやすい環境が整備されています1）2）3）。 五反田駅の家賃相場【2025年最新データ】 五反田駅周辺の家賃相場は、交通利便性の高さを反映して都内でも比較的高めの水準となっています。最新の家賃相場データによると、以下のような状況となっています。 間取り別家賃相場 間取り家賃相場ワンルーム12.7万円1K13.5万円1LDK18.0万円2LDK25.0万円3LDK35.0万円 五反田駅周辺の家賃相場は、新築かつ駅から徒歩1分～5分以内という条件で、ワンルームが12.7万円、3LDKが59.0万円という幅があります4）。一人暮らし向けの間取りでも家賃10万円を超える物件が多く、新卒や学生には負担が大きい水準といえます。 エリア別家賃特性 五反田駅東側はタワーマンションが多く、家賃相場が非常に高い傾向にあります。一方、西側の「西五反田3～8丁目」は、東側に比べると安めの家賃設定になっていることが多いです。家賃を抑えたい場合は、駅から少し離れた西側エリアでの物件探しがおすすめです4）5）。 五反田駅の交通アクセス・所要時間 五反田駅の最大の魅力は、都心各地への優れた交通アクセスです。3路線が利用できることで、目的地に応じて最適なルートを選択できます。 主要駅への所要時間 目的地路線所要時間乗換回数新宿駅JR山手線14分0回渋谷駅JR山手線7分0回東京駅JR山手線18分0回品川駅JR山手線5分0回池袋駅JR山手線23分0回羽田空港山手線→京急25分1回 JR山手線を利用すれば、都心の主要駅まで乗り換えなしで30分以内にアクセスが可能です。朝の始発は4時台から運行しており、1時間に10本以上の電車が発着しているため、通勤・通学での利便性は非常に高いといえます6）。 都営浅草線・東急池上線の活用 都営浅草線を利用すれば、成田空港・羽田空港へのアクセスも良好です。また、東急池上線は蒲田・雪が谷方面への移動に便利で、五反田駅が起点となっています。バス路線では都営バス・東急バスが利用でき、六本木方面、赤羽橋駅方面、川崎駅方面への直通アクセスが可能です1）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 五反田駅周辺の買い物・飲食環境 五反田駅周辺は、ビジネス街としての性格上、飲食店が非常に充実しています。駅直結の商業施設もあり、日常の買い物から外食まで便利に利用できます。 主要商業施設 五反田駅直結の「五反田東急スクエア」（旧レミィ五反田）は、2020年4月にリニューアルオープンした大型ショッピングセンターです。B1・1Fには生鮮食品が揃う「東急ストア」が深夜24時まで営業しており、仕事で帰宅時間が遅くなるビジネスパーソンにとって非常に便利です7）。 また、「アトレヴィ五反田」には成城石井、ユニクロなどの店舗が入っており、生活必需品から高級食材まで幅広く対応しています。TOC（東京卸売センター）では、スポーツウェアや化粧品、靴などのアウトレット商品を購入できます8）。 飲食店の充実度 五反田駅周辺は飲食店が豊富で、和牛焼肉、九州料理、ワインバルなど多様なジャンルのグルメスポットが揃っています1）。定食屋、ファミリーレストラン、うどん屋、牛丼屋など幅広いジャンルの飲食店があり、毎日外食しても飽きることがありません。深夜まで営業している店舗も多く、残業で遅くなっても食事に困ることはありません9）。 五反田駅周辺の子育て環境 五反田駅周辺の子育て環境は、品川区の積極的な子育て支援策により近年大幅に改善されています。保育園の整備や子育て支援制度の充実により、ファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。 保育園・待機児童の状況 品川区の待機児童数は2022年度に0人を達成しており、五反田駅周辺でも保育園への入園環境は良好です10）11）。区内には以下のような保育施設があります： 大空と大地のなーさりぃ東五反田園：浅草線・高輪台駅から徒歩4分、JR山手線・五反田駅から徒歩8分 キッズガーデン五反田駅前：五反田駅から徒歩4分 ほっぺるランド東五反田：各線・五反田駅より徒歩5分 Gakkenこどもえん：JR五反田駅/都営浅草線「五反田駅」徒歩5分12）13）14）15） 品川区では延長保育の実施率が100%となっており、東京23区の平均（94.6％）を上回っています。夜間保育実施園数も92園、休日保育実施園数も3園あり、働く保護者のニーズに対応した保育環境が整備されています16）。 子育て支援制度 品川区は子育て支援に力を入れており、以下のような制度があります： 認可外保育施設保育料助成制度：0歳児50,000円、1歳児45,000円、2歳児40,000円の助成 しながわパパママ応援アプリ：子育て情報の配信や育児日記機能 保育園給食放射性物質検査：毎日の給食検査と結果公表 一時保育・休日保育制度：保護者の急な用事に対応17）。 五反田駅周辺の治安・安全性 五反田駅周辺の治安については、エリアによって大きく異なる状況となっています。全体的には品川区の治安は23区中6位と良好ですが、五反田駅周辺では注意が必要なエリアもあります。 犯罪統計と治安状況 品川区の治安は23区中6位で、事件の発生数、人口に対しての犯罪発生率ともに良好な水準にあります18）。しかし、五反田駅周辺では以下の点に注意が必要です： 東五反田一丁目では、凶悪犯罪が1件、粗暴が5件発生しており、歓楽街エリアとして夜間の一人歩きには注意が必要です。また、西口側でも粗暴や侵入窃盗が各1件発生しているため、防犯対策は重要です19）。 エリア別安全性 五反田駅東口は歓楽街・商業街エリアで、夜間は飲食店利用者で賑わいますが、酔客やキャッチなどの存在により女性の一人歩きには注意が必要です。一方、西口側は比較的落ち着いたオフィス街・住宅街となっており、東口に比べて治安は良好です20）。 実際の住民の声・口コミ 五反田駅周辺に実際に住んでいる・住んだことがある方々の生の声をご紹介します。 ポジティブな評価 「交通の便が非常に良く、山手線で都心各地にアクセスできるのが最大のメリット。飲食店も豊富で外食に困ることがない」（30代男性・会社員） 「駅直結の東急ストアが24時まで営業しているので、残業で遅くなっても買い物ができて助かる。アトレにはユニクロもあって便利」（20代女性・会社員） 「目黒川沿いの散歩道が整備されて、春には桜が楽しめる。都心にいながら自然を感じられるのが良い」（40代男性・自営業）21） 気になる点 「東口の歓楽街エリアは夜遅くまで騒がしく、子育て環境としては不安を感じる部分もある」（30代女性・主婦） 「家賃相場が高く、ファミリー向けの物件は特に高額。収入に余裕がないと厳しい」（20代男性・会社員） 「駅周辺の人通りが多く、朝の通勤ラッシュ時は非常に混雑する」（40代女性・パート）22） どんな人に向いているか 五反田駅周辺の特性を踏まえ、以下のような方々に特におすすめです。 DINKs（共働き夫婦） 共働きで世帯収入が高く、都心への通勤アクセスを重視するDINKsには非常に適しています。深夜まで営業する商業施設や飲食店が豊富で、忙しいライフスタイルをサポートしてくれます。家賃相場は高めですが、利便性を考えればコストパフォーマンスは良好です。 一人暮らしの社会人 特に都心部で働く社会人にとって、五反田駅の交通アクセスは大きなメリットです。外食環境が充実しているため、料理が苦手な方や忙しい方でも快適に生活できます。ただし、家賃負担を考えると手取り20万円以上の収入が目安となります23）。 子育て世帯（注意点あり） 品川区の子育て支援制度は充実しており、待機児童も0人を達成しています。ただし、歓楽街エリアを避けた住居選びが重要で、西五反田エリアなど落ち着いた住宅街での物件探しがおすすめです24）。 よくある質問（FAQ） Q1: 五反田駅周辺で買い物は便利ですか？ A1: 非常に便利です。駅直結の「五反田東急スクエア」には東急ストア（24時営業）をはじめ、成城石井、ユニクロなどが入っています。また、TOCビルでは格安でアウトレット商品を購入できます。 Q2: 五反田駅のショッピング環境はどうですか？ A2: 日常の買い物から高級品まで幅広く対応できます。駅直結の商業施設に加え、徒歩圏内に目黒や恵比寿の商業施設もあり、ショッピングには困りません。 Q3: 五反田駅の路線図を教えてください A3: 五反田駅には3路線が乗り入れています。JR山手線（JY23）、東急池上線（IK01・起点駅）、都営浅草線（A05）で、各路線とも島式ホーム1面2線となっています1）。 Q4: 五反田駅周辺のホテル事情はどうですか？ A4: 五反田駅周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで多数あります。ビジネス街としての需要に加え、羽田・成田空港へのアクセスの良さから、出張や観光での利用者も多いエリアです。 Q5: 五反田駅の時刻表はどこで確認できますか？ A5: JR東日本、東急電鉄、東京都交通局の各公式サイトで確認できます。また、乗換案内アプリでも詳細な時刻表を確認できます1）。 Q6: 五反田駅の出口はいくつありますか？ A6: 五反田駅には東口と西口の2つの主要出口があります。東口は商業・歓楽街エリア、西口はオフィス街・住宅街エリアへのアクセスとなっています。 Q7: 五反田駅の西口周辺はどんな特徴がありますか？ A7: 西口周辺はオフィス街と住宅街が混在するエリアで、東口に比べて落ち着いた雰囲気です。家賃相場も東口周辺より安めで、ファミリー層にも人気があります。 Q8: 都営浅草線五反田駅の特徴は？ A8: 都営浅草線五反田駅（A05）は、成田・羽田両空港へのアクセスに便利です。2023年度の一日平均乗車人数は28,122人で、通勤・出張利用者に重宝されています1）。 まとめ 五反田駅は交通利便性の高さと充実した生活環境を併せ持つ、都心生活に適したエリアです。JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が利用でき、都心各地へのアクセスは抜群です。家賃相場は高めですが、24時間営業のスーパーや豊富な飲食店、整備された商業施設など、忙しい現代人のライフスタイルをサポートする環境が整っています。品川区の手厚い子育て支援により待機児童数も0人を達成しており、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢となっています。ただし、歓楽街エリアの存在や家賃相場の高さなど、注意すべき点もあります。住居選びの際は、東口と西口の特性の違いを理解し、ライフスタイルに合ったエリアを選択することが重要です。 参考文献 1）五反田駅 – Wikipedia 2）東急電鉄：五反田駅（構内図・時刻表） 3）五反田 ｜ 東京都交通局 4）【SUUMO】五反田駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 5）五反田駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 6）アクセス – TOCビル TOC Building 7）五反田・実は住みやすい、意外な魅力の街｜三井のリハウス 8）五反田の住みやすさは？家賃相場、治安、利便性などから徹底解説！ | Homeee MAGAZINE 9）五反田駅の住みやすさは？交通アクセスや治安を徹底解説 10）品川区の保育園を探すなら「保護者の評判が高い保育園ランキング（令和7年度）」 | 保育園まるごとランキング 11）東京都品川区の保活事情。保育園の入園に関する点数について 12）大空と大地のなーさりぃ東五反田園 | 品川区 認可保育園 13）キッズガーデン五反田駅前 | 東京都品川区 | 認可保育園・プレスクール 14）ほっぺるランド東五反田｜ほっぺるランド 15）Gakkenこどもえん（長時間保育）【Gakkenほいくえん】学研グループが運営する保育園 16）【2023年_品川区】の待機児童数・入園決定率 | 保活サポート 17）品川区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 18）東京都23区で子育てしやすい街はどこ？ 治安・待機児童・保育サービス利用率のランキング – Lnote(エルノート) 19）五反田駅周辺の住みやすさは？治安は悪い？家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 20）【2023住みたくない街ランキング】五反田駅はやばい？悪い評判3選！ 21）五反田駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 22）五反田駅周辺の住みやすさは？治安や口コミ・駅周辺環境など気になるポイントを調査 | クラモア 23）利便性が良く自然が多い「五反田」の住みやすさと人気の理由を解説 – mitaina（ミタイナ） 24）五反田駅には住みたくない！5つの理由や住んだ人のリアルな声を公開 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 10～50万人未満 品川区 山手線系統 東急電鉄 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 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