庚申塚駅は都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場として1911年に開業した歴史ある駅です。豊島区西巣鴨に位置し、「おばあちゃんの原宿」として親しまれる巣鴨地蔵通り商店街へのアクセスが抜群で、下町情緒あふれる住環境が魅力の住宅エリアとなっています。都心へのアクセスも意外に良く、静かな住環境を求める方や子育て世代から注目を集めています。
家賃相場と物件事情
最新の家賃相場
庚申塚駅周辺の家賃相場は、都心部と比べて比較的リーズナブルな水準を維持しています。
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| ワンルーム | 6.3万円 |
| 1K・1DK | 7.2万円 |
| 1LDK・2DK | 13.3万円 |
| 2LDK・3DK | 15.8万円 |
※2024年1月時点のデータより 1）
家賃相場は東京23区内では中位程度の水準で、隣接する巣鴨駅や大塚駅と比較しても手頃な価格帯が特徴です。特にワンルームから1DKの単身向け物件は6～7万円台と、都心部への通勤を考慮すると非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえます。
物件の特徴
周辺は築年数の経った低層マンションや木造アパートが多く、新築物件は限定的です。ファミリー向け物件は戸建てが中心で、マンションタイプのファミリー物件は比較的少ない傾向にあります。
古い建物が多いため、リノベーション済みの物件を選ぶと住環境の向上が期待できます。また、都電荒川線沿線という立地の特性上、電車の音が気になる場合もあるため、物件選びの際は騒音レベルの確認が重要です。 2）
交通アクセス
主要駅への所要時間
庚申塚駅からの主要駅へのアクセスは以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 | 路線 |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 約15分 | 1回 | 都電→JR山手線(大塚経由) |
| 新宿駅 | 約25分 | 1回 | 都電→JR山手線(大塚経由) |
| 東京駅 | 約35分 | 2回 | 都電→JR山手線→JR中央線 |
| 渋谷駅 | 約30分 | 1回 | 都電→JR山手線(大塚経由) |
都電荒川線の運行頻度は日中6～7分間隔と非常に高く、朝の通勤ラッシュ時でも待ち時間が少ないのが特徴です。 3）
終電・始発情報
- 早稲田方面：始発5:14、終電23:47
- 三ノ輪橋方面：始発5:20、終電23:52
終電時刻も23時台後半まで運行しており、都心部での飲み会や残業にも対応できる時間帯です。
バス路線
最寄りバス停「新庚申塚」からは複数の都営バス路線が利用可能で、池袋駅や王子駅方面へのアクセスも良好です。徒歩3分圏内にバス停があるため、電車とバスの使い分けができる便利な立地となっています。 4）
買い物・飲食施設の充実度
商店街の魅力
庚申塚駅周辺最大の魅力は、徒歩1分で巣鴨地蔵通り商店街にアクセスできることです。約780メートル続く商店街には約200店舗が営業しており、日用品から食材、衣料品まで幅広くそろいます。
商店街の特徴：
- 平日来街者の約7割が地域住民
- 婦人向け衣料品店が充実
- チェーン店より個人商店が中心
- 毎月4・14・24日の縁日は特に賑わう
スーパー・コンビニ事情
庚申塚駅周辺には以下の買い物施設があります：
スーパーマーケット
- まいばすけっと（徒歩3分）
- 成城石井（徒歩5分、巣鴨駅寄り）
- ライフ（徒歩8分）
コンビニエンスストア 駅から半径500m以内に主要コンビニ3社の店舗が点在しており、深夜の買い物にも対応できます。
地域の特性上、昔ながらの商店が多く、大型スーパーは限定的ですが、商店街での買い物を楽しめる環境が整っています。 5）
飲食店の状況
商店街を中心に以下のような飲食店があります：
チェーン店
- マクドナルド、すき家（巣鴨駅寄り）
- ドトールコーヒー
個人店・老舗
- 甘味処いっぷく亭（駅前）
- 老舗和菓子店多数
- 定食屋・そば店
飲食店は個人経営の小規模店舗が中心で、多様なジャンルは期待できませんが、地域に根ざした味わい深い店が多いのが特徴です。
子育て環境
保育園・幼稚園の状況
豊島区は2017年に東京23区で2番目に待機児童ゼロを達成し、2020年以降も待機児童ゼロを継続しています。庚申塚駅周辺にも複数の保育施設があります。
主な保育施設
- 西巣鴨第三保育園（区立）
- おはよう保育園西巣鴨（私立）
- うぃず巣鴨駅前保育園
豊島区は認可保育施設への入園倍率が2.73倍（23区中19位）と比較的入りやすく、子育て世代には住みやすい環境が整っています。 6）
小中学校・教育環境
小学校
- 豊島区立西巣鴨小学校（徒歩8分）
- 豊島区立清和小学校（徒歩10分）
中学校
- 豊島区立西巣鴨中学校（徒歩12分）
高等教育機関
- 大正大学（徒歩5分）
大正大学が近接しており、学生の街としての側面もあります。大学との産学連携により、商店街でも学生との交流イベントが開催されるなど、教育的な環境も充実しています。
子育て支援制度
豊島区では「としま鬼子母神プロジェクト」として包括的な子育て支援を実施しています：
- マイほいくえん事業（保育園での育児相談）
- 子育てナビゲーター配置
- としま見る知るモバイル（予防接種スケジュール管理）
- ママフレ（子育て情報サイト）
これらの支援により、出産前から切れ目のない子育てサポートが受けられます。 7）
公園・遊び場
主な公園
- 西巣鴨公園（かぶとむし公園）：徒歩5分
- 上池袋東公園（恐竜公園）：徒歩8分
- 南谷端公園：徒歩7分
小さな公園が点在しており、子どもの遊び場には不便しません。また、巣鴨図書館も近く、読み聞かせイベントなど子ども向けプログラムも充実しています。
治安・安全性
犯罪統計データ
豊島区の犯罪発生率は1.012％（東京23区中7位）と、決して低くはありませんが、これは池袋駅周辺の繁華街の影響が大きく、庚申塚駅周辺は比較的静かな住宅地エリアです。 8）
豊島区全体の犯罪認知件数（2022年）：
- 全体：2,876件
- うち侵入窃盗：45件
- うち非侵入窃盗：1,847件
- うち粗暴犯：312件
庚申塚駅周辺に限定すると、住宅街のため重大犯罪の発生は少なく、主に自転車盗難などの軽微な犯罪が中心です。
夜間の安全性
商店街エリアは夜間でも適度な人通りがあり、街灯も整備されています。ただし、住宅街に入ると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きの際は注意が必要です。
防犯対策
豊島区では以下の防犯対策を実施しています：
- 青色防犯パトロール車による24時間365日巡回
- 客引き・スカウト行為防止条例の施行
- 地域住民による見守り活動
- 商店街にAED設置（3か所24時間利用可能）
世界保健機関（WHO）から「セーフコミュニティ」の認証を受けており、行政と住民が一体となった安全なまちづくりが進められています。 9）
どんな人に向いているか
一人暮らし（20代〜30代）
メリット
- 家賃が手頃（6～7万円台）
- 都心へのアクセスが意外に良い
- 商店街での買い物が楽しめる
- 下町の人情味あふれる環境
デメリット
- 若者向けの娯楽施設が少ない
- おしゃれなカフェ・レストランが限定的
子育て世代（30代〜40代）
メリット
- 待機児童ゼロで保育園に入りやすい
- 豊富な子育て支援制度
- 商店街で顔見知りができやすい
- 教育環境が充実（大正大学近接）
デメリット
- 大型商業施設が少ない
- 子ども向け習い事教室が限定的
シニア世代（60代以上）
メリット
- 巣鴨地蔵通り商店街でのお買い物
- 病院・医院が充実
- バリアフリー対応の都電荒川線
- 落ち着いた住環境
デメリット
- 坂道が一部にある
- 新しい施設が少ない
DINKs（子どもがいない共働き夫婦）
メリット
- 家賃負担が軽い
- 通勤アクセスが良好
- グルメな商店街グルメが楽しめる
デメリット
- 夜の娯楽施設が少ない
- モダンなライフスタイルには不向き
よくある質問（FAQ）
Q1. 庚申塚駅周辺でランチができるお店はありますか？
A1. 庚申塚駅周辺には定食屋やそば店、巣鴨地蔵通り商店街には甘味処や老舗の食堂が点在しています。特に「甘味処いっぷく亭」は駅前にあり、おはぎや焼きそばが人気です。ただし、モダンなカフェやレストランは少ないため、多様な選択肢を求める場合は大塚駅や池袋駅周辺を利用することをおすすめします。 10）
Q2. 庚申塚という地名が怖いという話を聞きましたが、実際はどうですか？
A2. 「庚申塚」という地名は、江戸時代に建立された庚申塔（道祖神の一種）に由来する歴史的な地名です。猿田彦大神を祀る庚申堂があり、旅の安全を祈願する神聖な場所として親しまれてきました。地名自体に怖い意味はなく、現在も商店街の入口にある巣鴨庚申塚は多くの参拝者が訪れる信仰スポットとなっています。 11）
Q3. 庚申塚駅周辺でおいしいラーメン店はありますか？
A3. 庚申塚駅周辺には個人経営のラーメン店がいくつかありますが、大きな話題になるような有名店は多くありません。商店街を歩くと老舗の中華そば店や家庭的なラーメン店を見つけることができます。より多様なラーメンを楽しみたい場合は、大塚駅や池袋駅周辺に足を延ばすことをおすすめします。
Q4. 庚申塚駅周辺にカフェはありますか？
A4. 庚申塚駅周辺のカフェは限定的です。ドトールコーヒーなどのチェーン店はありますが、おしゃれな個人経営カフェは少ない傾向にあります。商店街には甘味処が多く、伝統的な和の喫茶文化を楽しむことができます。モダンなカフェ文化を求める場合は、隣駅の巣鴨駅や大塚駅周辺を利用すると良いでしょう。
Q5. 庚申塚駅の時刻表や運行情報はどこで確認できますか？
A5. 都電荒川線の時刻表は東京都交通局の公式サイトで確認できます。平日・土休日ともに日中は6～7分間隔で運行しており、始発は5時台、終電は23時台後半となっています。リアルタイムの運行情報もスマートフォンアプリで確認可能です。 12）
Q6. 都電荒川線について教えてください。
A6. 都電荒川線（愛称：東京さくらトラム）は、三ノ輪橋から早稲田までを結ぶ都内唯一の路面電車です。全長12.2km、30駅を約53分で結んでいます。料金は均一で大人170円（IC利用時165円）、シニア割引や各種割引制度も充実しています。レトロな車両と現代的な車両が混在し、東京の下町情緒を感じられる貴重な交通手段です。
Q7. 庚申塚駅周辺に居酒屋はありますか？
A7. 庚申塚駅周辺には個人経営の小さな居酒屋がいくつか点在していますが、大型チェーン店や多様な業態の居酒屋は少ない傾向にあります。地域住民向けの家庭的な雰囲気の店が中心で、観光客向けの派手な店舗は少ないのが特徴です。より多様な居酒屋を求める場合は、大塚駅や池袋駅周辺を利用することをおすすめします。
Q8. 庚申塚駅から巣鴨駅までの行き方を教えてください。
A8. 庚申塚駅から巣鴨駅へは、都電荒川線で2駅約5分の距離です。早稲田方面行きに乗車し、「庚申塚→新庚申塚→巣鴨新田→大塚駅前」の順で進み、大塚駅前でJR山手線に乗り換えて1駅で巣鴨駅に到着します。徒歩でも約15分程度の距離なので、商店街散策を兼ねて歩くのもおすすめです。総所要時間は乗り換えを含めて約15分程度です。
まとめ
庚申塚駅周辺は、都心へのアクセスの良さと下町情緒あふれる生活環境のバランスが取れた魅力的な住宅エリアです。家賃相場は6～13万円台と手頃で、特に子育て世代には待機児童ゼロの豊島区の充実した支援制度が大きなメリットとなります。
巣鴨地蔵通り商店街での買い物環境は都内でも屈指の充実度を誇り、日常生活に必要なものはほぼすべて揃います。治安面でも住宅街エリアは比較的安全で、防犯対策も行政と住民が一体となって取り組んでいます。
一方で、若者向けの娯楽施設や最新のグルメスポットは限定的で、モダンなライフスタイルを求める方には物足りない面もあります。また、大型商業施設でのショッピングを頻繁に利用したい場合は、池袋駅などへ足を延ばす必要があります。
総合的に見ると、庚申塚駅周辺は「程よい都心アクセス」「手頃な家賃」「充実した商店街」「子育て支援」という4つの要素を重視する方に特におすすめできるエリアといえるでしょう。特に初めての一人暮らしや子育て世代、落ち着いた住環境を求める方には理想的な住まい選択肢の一つとなるはずです。
参考文献
1）庚申塚駅(東京都)の賃貸物件(マンション・アパート)を探す｜お部屋探し・賃貸住宅情報【スマイティ】 2）庚申塚駅(東京都)の土地価格相場情報 3）庚申塚 ｜ 東京都交通局 4）庚申塚(こうしんづか) 系統一覧/バス停時刻表検索 | 東急バス 5）巣鴨地蔵通り商店街 6）豊島区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 7）【豊島区の子育て支援】23区でも待機児童ゼロ！ 子育て世代に寄り添う区 8）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ 9）治安・防犯対策の取組み – 豊島区 10）庚申塚商栄会 koshinzuka shoueikai 11）【巣鴨の庚申塚】アクセス・営業時間・料金情報 – じゃらんnet 12）庚申塚駅(都電荒川線 早稲田・大塚駅前方面)の時刻表 – Yahoo!路線情報
