江古田駅は西武池袋線の駅で、東京メトロ副都心線・有楽町線への直通運転により池袋・渋谷・飯田橋方面へ乗り換えなしでアクセス可能。武蔵高等学校中学校をはじめとする教育施設が充実し、駅前に商店街が広がる生活利便性の高いエリアです。家賃相場は1K約9.1万円、1LDK約18.1万円と都心へのアクセスを考えると手頃な水準です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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江古田駅はこんな街
江古田駅は東京都練馬区旭丘一丁目にある西武池袋線の駅です。駅番号はSI04で、練馬駅から分岐する豊島線の列車も利用できます。駅周辺は練馬区、豊島区、中野区、板橋区の4区が接するエリアで、文教地区としての性格を持ちながらも、駅前には旭丘銀座商店会、旭丘千川通り商店会、江古田ゆうゆうロードなど複数の商店街が広がり、日常の買い物に便利な環境が整っています。
江古田駅周辺は武蔵高等学校中学校が開校時から駅と共にあることから、文教地区としての落ち着いた雰囲気を持つエリアです。駅前には旭丘銀座商店会、旭丘千川通り商店会、江古田ゆうゆうロードなど、昔ながらの商店街が複数展開しており、地元密着の商店が並びます。練馬区、豊島区、中野区、板橋区の4区が接する独特の立地で、住宅街が広がる一方、学生の姿も多く見られる活気ある街並みです。
江古田駅は1922年（大正11年）11月1日、旧制武蔵高等学校（現・武蔵大学、武蔵高等学校中学校）の設立に合わせて「武蔵高等学校用仮停留所」として開業しました。武蔵高等学校の創立者根津嘉一郎が武蔵野鉄道の株主だったことから実現した駅で、当初は朝・夕の通学時間帯のみ停車していました。1923年に本営業を開始し武蔵野鉄道江古田駅と改称、駅舎を東に移転。1946年に西武鉄道江古田駅となり現在に至ります。2010年から2011年にかけて橋上新駅舎への改築が完了しました。
※出典：Wikipedia
江古田駅の交通アクセスと利便性
江古田駅は西武池袋線の駅で、池袋まで直通で約6分とアクセス良好です。最大の特徴は東京メトロ副都心線・有楽町線との直通運転で、小竹向原駅経由で渋谷方面や飯田橋・有楽町方面へ乗り換えなしで到達できる点です。渋谷へは副都心線直通で約20分、新宿三丁目へは同じく副都心線直通で約15分、飯田橋へは有楽町線直通で約15分程度でアクセス可能です。東京駅や品川駅へは池袋でJR線に乗り換えて約25〜30分程度です。始発は池袋方面が4:41、保谷方面が5:05で、終電は池袋方面が24:04、保谷方面が24:25と、朝夕の通勤通学にも対応できる時間帯です。
江古田駅と周辺駅を比較
江古田駅の周辺には小竹向原駅（894m）と桜台駅（945m）があります。小竹向原駅は東京メトロ有楽町線・副都心線、都営大江戸線の3路線が利用できる乗り換え駅で、路線選択の自由度が高いのが特徴です。ただし駅周辺は江古田駅ほど商店街が充実しておらず、やや住宅街寄りの雰囲気です。桜台駅は江古田駅と同じ西武池袋線の駅で、池袋により近い立地ですが、江古田駅のような複数の商店街や飲食店の集積は少なめです。買い物や外食の利便性を重視するなら江古田駅、複数路線の乗り換え利便性を重視するなら小竹向原駅、池袋への近さを重視するなら桜台駅という選択になります。
江古田駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
江古田駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、江古田駅周辺では専有面積40㎡未満の物件で中央値1,825万円、40〜60㎡で3,685万円、60〜80㎡で4,998万円となっています。築年数別では築20〜30年で中央値5,998万円、築30〜40年で4,200万円、築40〜50年で2,790万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内で中央値3,780万円、5〜10分で同じく3,780万円と、駅距離による差は比較的小さい傾向にあります。コンパクトな物件から広めのファミリータイプまで幅広い選択肢があり、予算に応じた物件探しがしやすいエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
江古田駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、江古田駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで10.6万円、二人暮らし向けで19.3万円、ファミリー向けで23.9万円となっています。間取り別ではワンルーム7.2万円、1K9.1万円、1LDK18.1万円、2LDK21.6万円です。副都心線・有楽町線への直通運転により渋谷や新宿三丁目、飯田橋方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性を考えると、都心部と比べて手頃な水準といえます。学生向けのワンルーム・1Kから、ファミリー向けの広めの物件まで豊富な物件数があります。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
江古田駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計によると、江古田駅を含む練馬区全体の犯罪件数は3,110件でした。内訳は凶悪犯18件、粗暴犯236件、侵入窃盗60件、非侵入窃盗2,077件となっています。非侵入窃盗の中では自転車盗が1,219件と最も多く、全体の約39%を占めています。次いで万引き268件、詐欺259件が目立ちます。自転車盗が多い傾向から、駐輪時の施錠の徹底や複数ロックの使用など、基本的な防犯対策が重要です。また詐欺被害も一定数あるため、特に高齢者世帯では不審な電話や訪問に注意が必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
江古田駅周辺の買い物環境と商業施設
江古田駅周辺の子育て環境と教育施設
江古田駅周辺の公園と自然環境
江古田駅周辺の医療施設
江古田駅周辺のカフェ・飲食店
江古田駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
江古田駅周辺は食べログで高評価を得ている飲食店が15件あり、多様な飲食店があります。特にパン・カフェ系ではロートンヌ中野店（★3.84）、パーラー江古田（★3.82）、まちのパーラー（★3.78）が高評価です。ラーメン激戦区でもあり、麺や金時（★3.83）、長男、ほそのたかし（★3.78）、美志満（★3.68）、横浜豚骨醤油ラーメンYOLO（★3.66）、ラーメン一番（★3.64）、ラハメンヤマン（★3.64）と、食べログ3.6以上のラーメン店が6軒も揃っています。江古田ホルモン（★3.61）もあり、外食の選択肢が豊富なエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
江古田駅がおすすめな人・向いている人
江古田駅は次のような方にとって特に住みやすいエリアです。第一に、副都心線・有楽町線沿線の企業に通勤する方にとって、乗り換えなしで渋谷・新宿三丁目・飯田橋方面へ通えるため朝の通勤ストレスが少なく、始発・終電の時間帯も幅広いため安心です。第二に、日常の買い物を徒歩で済ませたい方にとって、駅から徒歩1分圏内に複数のスーパーがあり、商店街も充実しているため車を持たなくても快適に生活できます。第三に、子育て世帯にとって、武蔵高等学校中学校をはじめとする教育施設が充実し、教育施設が近隣にある落ち着いた環境の中で子どもを育てられる点がメリットです。
江古田駅に関するよくある質問
江古田駅の調査まとめ
江古田駅は西武池袋線と副都心線・有楽町線の直通運転により、池袋・渋谷・新宿三丁目・飯田橋方面へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高いエリアです。武蔵高等学校中学校の開校と共に発展した文教地区で、教育施設が充実し、落ち着いた住環境が魅力です。駅前には旭丘銀座商店会など複数の商店街があり、徒歩1分圏内に4軒のスーパーが揃うなど、日常の買い物環境も優れています。中古マンション価格は前年比+11.4%と上昇傾向にあり、家賃相場は1K約9.1万円、1LDK約18.1万円と都心へのアクセスを考えると手頃な水準です。食べログ高評価店が15件あり、特にラーメン激戦区としても知られています。副都心線沿線の企業に通勤する方、日常の利便性を重視する方、子育て世帯に特におすすめのエリアです。
