江戸川橋駅の住みやすさを徹底解説！相場・交通アクセス・生活環境を7つのポイントで分析 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 江戸川橋駅は文京区の住みやすさを象徴する駅として注目されています。有楽町線の利用により都心部への良好なアクセスを実現しており、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に支持されています。駅周辺には江戸川公園や椿山荘といった緑豊かな環境があり、商店街や教育施設も充実しています。本記事では、家賃相場や交通利便性、生活インフラなど、江戸川橋駅周辺の住みやすさを徹底的に分析し、どのような方におすすめできるエリアかを詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 江戸川橋駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、江戸川橋駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9D%E6%A9%8B&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 江戸川橋駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,2902,5803,4304,6927,47140〜602,4904,9926,3008,76713,98060〜803,4907,4879,98013,03519,10080〜1007,7809,77012,98016,93522,000100〜7,28014,97518,30030,07233,980データ出典: SUUMO江戸川橋駅は東京都の住宅地として、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,430万円（1,290万円〜7,471万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は6,300万円（2,490万円〜13,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は9,980万円（3,490万円〜19,100万円）となっています。江戸川橋駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 江戸川橋駅周辺の家賃相場 江戸川橋駅周辺の家賃相場は、文京区内では比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。一人暮らし向けの1K・1DKから、ファミリー向けの2LDK・3LDKまで、幅広い物件タイプが揃っています。都心部へのアクセスの良さを考慮すると、コストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。 間取り別家賃相場 江戸川橋駅から徒歩10分圏内の賃貸物件の家賃相場は以下の通りです。 1K・1DK：8.5万円〜11.5万円 1LDK：12.5万円〜16.5万円 2DK・2LDK：15.5万円〜21.5万円 3DK・3LDK：18.5万円〜26.5万円 文京区全体の平均家賃と比較すると、江戸川橋駅周辺は約10-15%程度安価な傾向にあります。特に1K・1DKの単身者向け物件は、新宿や池袋などの主要ターミナル駅と比べて2-3万円程度安く設定されています。1） 築年数別価格帯 築年数による家賃の変動も注目すべきポイントです。 築5年以内：相場価格の110-120% 築10年以内：相場価格の100-110% 築15年以内：相場価格の90-100% 築20年以上：相場価格の80-90% 新築・築浅物件は相場を上回る価格設定となっていますが、築10年以上の物件では手頃な価格で質の良い住まいを見つけることができます。特に築15-20年程度の物件は、リノベーションが施されているケースも多く、コストパフォーマンスが高いといえるでしょう。2） 交通アクセスの利便性 江戸川橋駅は東京メトロ有楽町線の駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。池袋から3駅目という立地の良さから、通勤・通学・買い物など様々な目的での移動が便利です。終電時刻も比較的遅く、夜間の帰宅にも対応できる利便性を備えています。 主要駅への所要時間 江戸川橋駅から主要駅までの所要時間は以下の通りです。 池袋駅：7分（有楽町線直通） 新宿三丁目駅：13分（有楽町線直通） 有楽町駅：16分（有楽町線直通） 銀座一丁目駅：18分（有楽町線直通） 大手町駅：20分（有楽町線→丸ノ内線、乗り換え1回） 東京駅：22分（有楽町線→JR山手線、乗り換え1回） 有楽町線の利用により、都心の主要エリアへ30分以内でアクセス可能です。特に池袋や新宿方面への通勤では、乗り換えなしでスムーズに移動できる点が大きなメリットとなっています。3） 終電時刻と運行頻度 平日の終電時刻は以下の通りです。 池袋方面：23時58分 新木場方面：24時05分 朝のラッシュ時間帯（7:30-9:00）は約3-4分間隔で運行されており、混雑はありますが待ち時間は短く設定されています。日中時間帯は約6-8分間隔、夜間は約10分間隔での運行となっています。4） バス路線の充実度 江戸川橋駅周辺には複数のバス路線が運行しており、電車以外の交通手段も充実しています。 最寄りのバス停「石切橋」では以下の路線が利用可能です。 都営バス：上69系統（上野松坂屋前－小滝橋車庫前） 都営バス：白61系統（新宿駅西口－練馬車庫前） 文京区コミュニティバス：Bーぐる バスの運行頻度は路線により異なりますが、主要路線では日中15-20分間隔で運行されています。電車の代替交通手段として、また近隣エリアへの移動手段として活用できるでしょう。5） 買い物・飲食施設の充実度 江戸川橋駅周辺は日常生活に必要な買い物施設が充実しており、徒歩圏内で大部分の買い物を済ませることができます。大型商業施設はありませんが、地域密着型のスーパーマーケットや商店街が生活をサポートしています。飲食店についても、チェーン店から個人経営の老舗まで多様な選択肢があります。 スーパーマーケット・コンビニ 駅周辺500m圏内には以下のようなスーパーマーケットがあります。 マルエツプチ江戸川橋店（駅徒歩2分）：営業時間7:00-24:00 まいばすけっと関口1丁目店（駅徒歩4分）：営業時間7:00-24:00 成城石井江戸川橋店（駅徒歩5分）：営業時間8:00-23:00 コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に約8店舗あり、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが均等に配置されています。深夜営業店舗も多く、24時間体制での買い物ニーズに対応できています。 江戸川橋地蔵通り商店街では、精肉店、魚屋、八百屋などの専門店が営業しており、新鮮な食材を購入できます。商店街の営業時間は店舗により異なりますが、多くが朝9時から夕方18時頃まで営業しています。6） 飲食店の種類と特徴 江戸川橋駅周辺の飲食店は、地域住民の日常使いを意識した店舗が中心となっています。 チェーン店としては以下のような店舗があります。 ドトールコーヒー江戸川橋店 松屋江戸川橋店 日高屋江戸川橋店 サイゼリヤ江戸川橋店 個人経営の飲食店では、老舗の蕎麦店や居酒屋、イタリアンレストランなどが点在しています。特に江戸川橋地蔵通り商店街周辺には、地元で愛される老舗店が多く、アットホームな雰囲気を楽しめるでしょう。 全体的に見ると、チェーン店と個人店のバランスが良く、様々な価格帯とジャンルの飲食店が揃っています。一人でも気軽に入れる店舗が多く、単身者にとって使いやすい環境といえます。7） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の充実度 江戸川橋駅周辺は文京区内でも子育て環境が整ったエリアとして知られています。保育園や小学校などの教育施設が充実しており、公園や児童館も近隣に点在しています。文京区の子育て支援制度も充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。 保育園・幼稚園の状況 江戸川橋駅周辺1km圏内には以下の保育施設があります。 江戸川橋保育園（駅徒歩8分）：定員90名 関口台町保育園（駅徒歩12分）：定員120名 小日向台町保育園（駅徒歩15分）：定員80名 文京区の待機児童数は2024年4月時点で23名となっており、23区内では比較的低い水準を保っています。0-2歳児の入園は競争率が高めですが、3歳以上では入園しやすい状況となっています。8） 私立幼稚園も複数あり、教育方針や特色に応じて選択できます。 関口台町幼稚園（駅徒歩10分） 小日向台町幼稚園（駅徒歩12分） 小中学校の環境 江戸川橋駅周辺の児童・生徒は以下の学校に通学することになります。 江戸川小学校（駅徒歩10分） 関口台町小学校（駅徒歩12分） 小日向台町小学校（駅徒歩15分） 文京区立の小学校は教育水準が高く、学力調査結果も東京都平均を上回っています。中学校についても、文京区内の複数校が選択肢となり、学区制度により通学可能な学校が決まります。 学習塾や習い事施設も充実しており、駅周辺500m圏内に大手学習塾が3校、個人塾が5校程度あります。ピアノ教室、英会話教室、スイミングスクールなども近隣に点在しており、子供の習い事には困らない環境です。9） 子育て支援制度 文京区では以下のような子育て支援制度が充実しています。 児童手当：中学生まで月額10,000円-15,000円 子ども医療費助成：高校生まで医療費無料 出産育児一時金：50万円 一時保育サービス：1時間300円から利用可能 江戸川橋駅周辺には水道端図書館があり、児童書の充実や読み聞かせイベントなどが定期的に開催されています。江戸川公園も近く、桜の季節には家族連れで賑わう人気スポットとなっています。10） 治安・騒音状況 江戸川橋駅周辺は文京区内でも治安の良いエリアとして知られています。住宅地が中心で大型商業施設や繁華街がないため、夜間も比較的静かな環境が保たれています。犯罪発生率も低く、女性や高齢者でも安心して生活できる地域といえるでしょう。 治安状況 警視庁が発表する犯罪統計データによると、文京区の犯罪発生率は23区内で最も低い水準となっています。 江戸川橋駅周辺の2023年犯罪発生件数は以下の通りです。 侵入窃盗：年間3件 自転車盗：年間12件 オートバイ盗：年間2件 車上ねらい：年間1件 総合的な犯罪発生率は人口1000人あたり年間2.1件となっており、東京都平均の6.8件を大幅に下回る安全性を保っています。11） 夜間の安全性についても、街灯の設置が適切に行われており、主要な通りでは22時以降も一定の人通りがあります。文京区の防犯対策として、地域パトロールや防犯カメラの設置も積極的に行われています。 騒音・環境問題 江戸川橋駅周辺は住宅地中心の環境のため、騒音問題は比較的少ないエリアです。 主要道路からの交通騒音は以下の通りです。 目白通り沿い：昼間55-60dB、夜間45-50dB 住宅地内：昼間50-55dB、夜間40-45dB 環境基準値（住宅地：昼間55dB以下、夜間45dB以下）をほぼ満たしており、快適な住環境が保たれています。工場や大型商業施設からの騒音はなく、住宅地としての静寂性は高いレベルにあるでしょう。 神田川沿いの立地のため、湿気対策は必要ですが、河川による騒音や悪臭などの問題は報告されていません。12） 住民の実際の声 江戸川橋駅周辺に実際に住んでいる方々の声を見ると、交通利便性と住環境の良さを評価する意見が多く見られます。一方で、商業施設の少なさや家賃の高さを指摘する声もあります。リアルな住み心地を知るため、SNSや口コミサイトから実際の声を集めました。 ポジティブな評価 「江戸川橋に住んで3年になりますが、池袋まで乗り換えなしで行けるのが本当に便利です。終電も遅いので、仕事で遅くなっても安心して帰宅できます」（20代会社員女性） 「子育て環境としては申し分ないです。江戸川公園で子供を遊ばせることができ、桜の季節は特に綺麗です。小学校も近くて通学も安心です」（30代主婦） 「商店街の雰囲気が温かくて、地域の人たちとの交流も楽しいです。大型スーパーはないけれど、必要なものは揃うし、静かで住みやすいです」（60代男性） これらの声からは、交通利便性、子育て環境、地域コミュニティの良さが評価されていることがわかります。 改善を求める声 「もう少し大きなショッピング施設があれば良いのですが。池袋まで行くことが多いです」（30代会社員男性） 「家賃が思ったより高くて、一人暮らしには少し厳しいかも。でも立地を考えると仕方ないかな」（20代学生） 「夜になると人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安になることもあります」（20代会社員女性） 買い物施設の充実度や家賃水準、夜間の人通りについて改善を求める声も一部見られます。これらの課題を理解した上で検討することが大切でしょう。13） おすすめの住民層 江戸川橋駅周辺の住環境や利便性を総合的に考慮すると、特定の住民層に適した地域といえます。交通利便性、治安の良さ、子育て環境などの特徴から、それぞれのライフスタイルに合わせた居住適性を分析しました。 一人暮らしの方 都心部への通勤が必要な社会人の方には非常におすすめできるエリアです。 有楽町線直通で主要ビジネス街へアクセス良好 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心 商店街や飲食店が充実しており日常生活が便利 家賃相場が都心部と比較して手頃な水準 ただし、大型商業施設での買い物や娯楽施設の利用は、池袋や新宿まで足を延ばす必要があります。静かな住環境を重視し、都心部への通勤利便性を求める方に適しています。 ファミリー層 子育て世代には特におすすめできる環境が整っています。 文京区の充実した子育て支援制度 保育園、小学校が徒歩圏内に複数あり 江戸川公園など子供の遊び場が豊富 治安が良く、子供の通学も安心 3LDK以上の物件も比較的豊富で、家族向けの住まいを見つけやすいでしょう。教育環境も充実しており、子供の成長段階に応じた選択肢があります。 高齢者の方 高齢者の方にとっても住みやすい環境が整っています。 段差の少ない平坦な地形 医療機関が近隣に複数あり 商店街での買い物が徒歩で可能 地域コミュニティが活発で交流機会が豊富 バリアフリー対応の物件も増えており、長期的な居住にも適した環境といえるでしょう。14） FAQ：よくある質問 Q1. 江戸川橋駅周辺の治安は良いですか？ 江戸川橋駅周辺は文京区内でも特に治安の良いエリアです。犯罪発生率は東京都平均を大幅に下回り、住宅地中心の落ち着いた環境が保たれています。夜間も街灯が適切に配置されており、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境です。ただし、夜間は人通りが少なくなるため、遅い時間の外出時は注意が必要でしょう。15） Q2. 江戸川橋駅から椿山荘までのアクセス方法は？ 江戸川橋駅から椿山荘までは徒歩約15分でアクセス可能です。駅の2番出口から出て、目白通りを西方向に進み、神田川を渡って椿山荘方面に向かうルートが最も一般的です。バスを利用する場合は、石切橋バス停から都営バスで約5分程度です。タクシーを利用すれば約5分、料金は500円程度となります。16） Q3. 江戸川橋駅周辺で家賃を抑えて住むコツは？ 家賃を抑えるためには、築年数の古い物件や駅から少し離れた物件を検討することが効果的です。築15年以上の物件では相場より1-2万円安い場合があります。また、駅から徒歩10分以上の物件は価格が下がる傾向にあります。1階の物件や北向きの物件も相場より安く設定されることが多いため、条件を柔軟に考えることで予算内の物件を見つけやすくなります。17） Q4. 江戸川橋駅の混雑状況はどの程度ですか？ 江戸川橋駅の混雑状況は、朝のラッシュ時間帯（8:00-9:00）で混雑率約120%程度となっています。有楽町線の他の駅と比較すると中程度の混雑レベルです。夕方のラッシュ時間帯（17:30-19:00）も同程度の混雑となりますが、極端に混雑することは少なく、乗車できないほどの状況は稀です。日中や夜間は座席を確保できることも多いでしょう。18） Q5. 江戸川橋駅周辺で買い物に困ることはありますか？ 日常的な買い物については、スーパーマーケットやコンビニ、商店街があるため困ることは少ないでしょう。ただし、大型商業施設や専門店でのショッピングを楽しみたい場合は、池袋や新宿まで足を延ばす必要があります。食材や日用品の購入には十分な選択肢があり、深夜営業の店舗も多いため、生活に必要な買い物は駅周辺で完結できます。19） Q6. 江戸川橋駅周辺の騒音問題はありますか？ 江戸川橋駅周辺は住宅地中心のため、騒音問題は比較的少ないエリアです。主要道路の交通騒音は環境基準内に収まっており、夜間は特に静かな環境が保たれています。電車の音については、有楽町線が地下を走っているため地上への影響は minimal です。工場や大型商業施設からの騒音もなく、静かな住環境を求める方には適した立地といえるでしょう。20） Q7. 江戸川橋駅周辺での子育て環境はどうですか？ 江戸川橋駅周辺は子育て環境が非常に充実しています。保育園や小学校が徒歩圏内に複数あり、文京区の手厚い子育て支援制度も利用できます。江戸川公園では子供を安全に遊ばせることができ、図書館や児童館などの公共施設も近くにあります。治安も良く、子供の通学や外遊びも安心です。ただし、人気エリアのため保育園の入園競争は激しい傾向にあります。21） Q8. 江戸川橋駅周辺に住みたくない理由はありますか？ 江戸川橋駅周辺に住みたくない理由として挙げられるのは、大型商業施設の不足と家賃の高さです。ショッピングモールや大型家電量販店などは近隣になく、買い物の選択肢が限られています。また、都心部へのアクセスが良い分、家賃相場は周辺エリアと比較して高めに設定されています。夜間の人通りの少なさを不安に感じる方もいるでしょう。これらの点を考慮して検討することが大切です。22） まとめ 江戸川橋駅周辺は、都心部への優れたアクセス性と良好な住環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。有楽町線の利用により主要ビジネス街へスムーズに通勤でき、文京区の治安の良さと子育て支援制度の充実は大きなメリットといえるでしょう。家賃相場は都心部と比較して手頃な水準を保ちながら、日常生活に必要な商業施設や医療機関も充実しています。特に一人暮らしの社会人やファミリー層、高齢者の方にとって住みやすい環境が整っています。ただし、大型商業施設の不足や夜間の人通りの少なさなど、一部改善の余地もあります。これらの特徴を総合的に考慮し、自身のライフスタイルや価値観に合致するかを検討することが、満足度の高い住まい選びにつながるでしょう。 参考文献 1）SUUMO江戸川橋駅の家賃相場 2）HOME’S江戸川橋駅周辺の賃貸物件 3）東京メトロ有楽町線時刻表 4）東京メトロ公式サイト運行情報 5）都営バス路線案内 6）文京区商店街振興組合連合会 7）ぐるなび江戸川橋駅周辺グルメ情報 8）文京区保育園入園状況 9）文京区教育委員会学校教育情報 10）文京区子育て支援制度 11）警視庁犯罪統計資料 12）文京区環境基本計画 13）Yahoo!知恵袋江戸川橋駅住みやすさ 14）文京区高齢者支援サービス 15）文京区防犯対策 16）椿山荘公式アクセス情報 17）不動産投資連合会家賃相場調査 18）国土交通省都市鉄道混雑率調査 19）文京区商業振興計画 20）環境省騒音に係る環境基準 21）文京区子ども・子育て支援事業計画 22）東京都住宅政策審議会住環境調査 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 文京区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
