東京都足立区の江北駅は、都営日暮里・舎人ライナーの駅として2008年に開業した比較的新しい駅です。都心部への良好なアクセスと手頃な家賃相場で、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。駅周辺には大型商業施設や医療機関が充実し、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に集約されています。足立区内でも開発が進んだエリアで、道路や歩道が整備され、住みやすい環境が整っています。この記事では、江北駅周辺の住みやすさ、家賃相場、交通アクセス、生活環境について詳しく解説します。
江北駅の基本情報と周辺環境
駅の概要と特徴
江北駅は東京都足立区江北四丁目に位置し、都営日暮里・舎人ライナーの駅番号NT 08として運営されています。2022年には「東京女子医大足立医療センター」の副名称が設定され、地域の医療拠点としての性格も強く打ち出されました。駅は島式ホーム1面2線を有する高架駅で、バリアフリー設計が施されています。
駅の最大の特徴は、鉄輪ではなくタイヤによる走行システムを採用した新交通システムであることです。これにより振動が少なく、乗り心地の良い移動が可能となっています。駅周辺は住宅地と商業施設が調和した開発が進んでおり、2023年度の1日平均乗降人員は12,626人となっています。1）2）
周辺の主要施設
江北駅周辺には生活に必要な施設が充実しています。徒歩2分の場所にある「ライフ江北駅前店」は、朝9時30分から夜12時まで営業する大型スーパーマーケットで、日常の買い物に便利です。同じ建物内には家電量販店「コジマ×ビックカメラ」とホームセンター「ドイト」があり、生活用品から家電まで一か所で購入できます。
医療面では、2022年に開院した「東京女子医科大学附属足立医療センター」が駅から徒歩圏内にあります。これは区内初の大学病院で、三次救急医療機関として地域の医療拠点となっています。また、駅周辺には多数の公園が点在し、「江北平成公園」「上沼田第二公園」などがあり、子育て世代にも良好な環境を提供しています。3）4）
家賃相場と住宅市場の動向
間取り別家賃相場
江北駅周辺の家賃相場は、東京都内では比較的リーズナブルな価格帯となっています。2024年の最新データによると、1R・1Kで7.0万円〜8.5万円、1DK・1LDKで8.5万円〜11.0万円、2LDKで12.0万円〜16.0万円程度が相場です。これは足立区全体の平均とほぼ同等の水準で、都心部と比較すると約3割程度安価な設定となっています。
ファミリー向けの3LDK物件は16万円〜22万円程度で推移しており、都心部の同規模物件と比較すると半額程度の価格で借りることが可能です。築年数別に見ると、江北駅周辺は比較的新しい物件が多く、築10年以内の物件が全体の約4割を占めています。これは駅開業が2008年と比較的最近であることが影響しています。5）6）
住宅市場の特徴
江北駅周辺の賃貸市場は、需要と供給のバランスが取れた安定した状況にあります。空室率は約6.8%と東京都平均の8.2%を下回っており、人気の高いエリアであることがうかがえます。特に駅徒歩10分以内の物件は競争が激しく、良質な物件は早期に契約される傾向があります。
分譲マンションも多数建設されており、新築物件の価格は3LDKで4,500万円〜6,000万円程度となっています。中古物件は築10年で3,000万円〜4,500万円程度で、資産価値の安定した推移を見せています。投資用物件としても注目されており、利回りは5.5%〜7.0%程度と比較的良好な水準を維持しています。7）8）
交通アクセスと利便性
都心部への所要時間
江北駅の最大の魅力は都心部への優れたアクセスです。都営日暮里・舎人ライナーを利用することで、西日暮里駅まで約11分、日暮里駅まで約14分で到着できます。日暮里駅からはJR山手線、京浜東北線、常磐線に乗り換えることで、都内主要駅へのアクセスが可能です。
具体的な所要時間は以下の通りです。新宿駅まで約32分（日暮里駅経由、乗り換え1回）、渋谷駅まで約36分（日暮里駅経由、乗り換え1回）、東京駅まで約28分（日暮里駅経由、乗り換え1回）、池袋駅まで約26分（日暮里駅経由、乗り換え1回）となっています。朝の通勤ラッシュ時でも乗り換え1回で主要駅にアクセスできる利便性は高く評価されています。9）10）
運行本数と終電時刻
日暮里・舎人ライナーの運行本数は、朝夕の通勤ラッシュ時が約3分間隔、日中は約5分間隔で運行されています。終電時刻は、見沼代親水公園方面が23時52分、日暮里方面が24時02分となっており、都心部での遅い帰宅にも対応しています。
バス路線も充実しており、江北駅前バス停からは池袋駅、王子駅、西新井駅方面への路線が運行されています。特に池袋駅方面は1時間に3〜4本の運行があり、日暮里・舎人ライナーの代替交通手段としても機能しています。これにより、システム障害時の不安も軽減されています。11）12）
買い物・生活利便施設の充実度
大型商業施設
江北駅周辺の買い物環境は非常に充実しています。駅直結の「ライフ江北駅前店」は、朝9時30分から夜12時まで営業しており、食品から日用品まで幅広い商品を取り扱っています。同じ建物内の「コジマ×ビックカメラ」では家電製品、「ドイト」では工具やガーデニング用品まで購入でき、日常生活に必要なものがほぼ一か所で揃います。
車で10分程度の距離には「アリオ西新井」があり、映画館や多数の専門店が入る大型ショッピングモールとして利用できます。また、「イオン足立店」も車で15分程度の距離にあり、より大規模な買い物にも対応しています。これらの施設により、江北駅周辺は東京都内でも屈指の買い物環境を誇っています。13）14）
コンビニエンスストアと日用品店
コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に8店舗があり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンがバランスよく配置されています。24時間営業の店舗が多く、深夜や早朝の急な買い物にも対応しています。
ドラッグストアも充実しており、駅から徒歩5分圏内に「ウエルシア」「マツモトキヨシ」「ツルハドラッグ」があります。処方薬の調剤から日用品、化粧品まで幅広く対応しており、高齢者にも優しい環境が整っています。100円ショップも複数あり、節約志向の住民にも支持されています。15）16）
子育て環境と教育施設
保育園・幼稚園の状況
足立区は子育て支援に力を入れている自治体として知られており、江北駅周辺も充実した子育て環境が整っています。2023年4月時点で足立区全体の待機児童数は0人を達成しており、江北駅周辺でも保育園への入園は比較的スムーズです。駅から徒歩10分圏内には認可保育園が4園、認証保育所が2園あります。
保育園の利用倍率は足立区全体で3.46倍と、東京23区中第6位の競争率となっています。江北駅周辺の保育園では、「江北おひさま保育園」「西新井本町保育園」などが人気で、早期の申し込みが推奨されています。一時保育サービスも充実しており、急な用事の際にも対応可能です。17）18）
小中学校と教育環境
江北駅周辺の小中学校は教育環境が整っており、「足立区立江北小学校」が駅から徒歩9分、「足立区立江北桜中学校」が徒歩7分の場所にあります。江北小学校は読書活動に力を入れており、足立区内でも高い評価を受けています。1クラス25人程度の少人数学級を実施しており、きめ細やかな指導を受けることができます。
学習塾も充実しており、駅周辺に個別指導塾が5か所、集団指導塾が3か所あります。「栄光ゼミナール」「個別指導の明光義塾」「ITTO個別指導学院」などの大手チェーンから地域密着型の塾まで選択肢が豊富です。高校受験対策から大学受験対策まで幅広く対応しており、教育熱心な家庭のニーズに応えています。19）20）
治安状況と安全性
犯罪統計と治安の実態
足立区は従来「治安が悪い」というイメージがありましたが、近年は大幅に改善されています。2024年の足立区の刑法犯認知件数は4,442件で、人口1,000人あたり6.4件となっています。これは東京23区中21位と下位に位置していますが、ピーク時の平成13年の16,843件から約74%減少しており、大幅な治安改善が実現されています。
江北駅周辺は区内でも比較的治安が良好なエリアで、地域別の犯罪発生率は区平均を下回っています。発生する犯罪の大部分は自転車盗や万引きなどの軽微な窃盗で、凶悪犯罪の発生は稀です。足立区では防犯カメラの設置を積極的に推進しており、江北駅周辺にも多数設置されています。21）22）
夜間の安全性と防犯対策
江北駅周辺は夜間の安全性も比較的良好です。駅周辺や主要道路は街灯が整備されており、日暮里・舎人ライナーの終電時刻まで一定の人通りがあります。駅前には交番があり、定期的なパトロールも実施されています。
地域の防犯活動も活発で、自治会による見守り活動や防犯パトロールが定期的に行われています。小学校の通学路には地域ボランティアによる見守り活動があり、子どもの安全確保にも配慮されています。女性の一人歩きでも、明るい道路を選択すれば比較的安心して移動できる環境が整っています。23）24）
住んでいる人の生の声
利用者の評価と体験談
江北駅利用者からは多くの肯定的な評価が寄せられています。「都心へのアクセスが良好で、家賃も手頃。日暮里・舎人ライナーの乗り心地も良く、通勤が快適」（30代男性会社員）、「駅前にライフがあるので日常の買い物に困らない。家電量販店もあるので、必要なものがすぐ手に入る」（20代女性）といった声が聞かれます。
子育て世代からは「公園が多くて子育てしやすい。保育園も入りやすく、小学校も近いので安心」（30代女性）、「足立区の子育て支援が充実している。医療費助成も手厚く、経済的な負担が軽い」（40代男性）という評価が多く見られます。医療面でも「東京女子医大足立医療センターが近くにあるので、緊急時も安心」という声があります。25）26）
改善要望と課題
一方で、改善を求める声もあります。「飲食店の選択肢をもう少し増やしてほしい」「夜遅くまで営業している店が少ない」という要望が聞かれます。また、「朝の通勤ラッシュ時の混雑がやや気になる」「雨天時の駅周辺の排水が悪い箇所がある」といった具体的な改善点も指摘されています。
商業施設については「大型ショッピングモールが近くにあれば完璧」「映画館やカラオケなどの娯楽施設が欲しい」という声もあります。しかし、総合的な満足度は高く、「住んでよかった」「友人にも勧めたい」という肯定的な意見が圧倒的多数を占めています。27）28）
江北駅に向いている人・向いていない人
向いている人の特徴
江北駅周辺は都心通勤者に最適なエリアです。特に20代から40代の会社員で、通勤時間を1時間以内に抑えたい人にとって理想的な立地です。家賃と利便性のバランスが良く、単身者からDINKS（子どものいない共働き夫婦）まで幅広い世代に適しています。
子育て世代では、保育園の入園のしやすさや区の子育て支援制度を重視する家庭に向いています。足立区の医療費助成制度は18歳まで所得制限なしで利用でき、子育て世代の経済的負担を軽減しています。また、自然豊かな環境で子どもを育てたい家庭や、地域コミュニティとの関わりを大切にしたい人にも適しています。29）30）
向いていない人の特徴
一方で、江北駅周辺が向いていない人もいます。高級志向の商業施設や文化施設を重視する人には物足りない面があります。銀座や六本木のような高級エリアでの買い物や食事を頻繁に楽しみたい人には不向きです。
また、車を運転できない高齢者で、徒歩圏内での生活を完結させたい人には選択肢が限られる場合があります。夜間の娯楽施設や深夜営業の店舗が少ないため、夜型の生活を送る人や、多様な飲食店を楽しみたい人には向いていません。都心部の洗練された環境に慣れた人には、郊外的な雰囲気が物足りなく感じられる可能性があります。31）32）
よくある質問（FAQ）
Q1: 江北駅周辺の治安は実際どうですか？
足立区全体の治安は大幅に改善されており、江北駅周辺も比較的安全なエリアです。2024年の足立区の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり6.4件で、ピーク時から約74%減少しています。江北駅周辺は区内でも治安が良好で、発生する犯罪の大部分は自転車盗などの軽微な窃盗です。防犯カメラも多数設置されており、夜間も街灯が整備されているため、女性の一人歩きでも明るい道路を選択すれば比較的安心です。33）
Q2: 江北駅から都心部への通勤時間はどのくらいですか？
江北駅から都心部への通勤時間は非常に良好です。日暮里駅まで約14分、日暮里駅で乗り換えて新宿駅まで約32分、東京駅まで約28分、池袋駅まで約26分となっています。朝の通勤ラッシュ時でも乗り換え1回で主要駅にアクセスできるため、都心勤務者にとって非常に便利な立地です。日暮里・舎人ライナーは3〜5分間隔で運行されており、遅延も少ないため安定した通勤が可能です。34）
Q3: 江北駅周辺の家賃相場はどのくらいですか？
江北駅周辺の家賃相場は、1R・1Kで7.0万円〜8.5万円、1DK・1LDKで8.5万円〜11.0万円、2LDKで12.0万円〜16.0万円程度です。3LDKのファミリー向け物件は16万円〜22万円程度となっています。これは都心部と比較すると約3割程度安価で、足立区全体の相場とほぼ同等の水準です。築年数が比較的新しい物件が多く、コストパフォーマンスの高いエリアといえます。35）
Q4: 子育て環境はどうですか？保育園には入りやすいですか？
江北駅周辺の子育て環境は良好です。足立区は2023年4月時点で待機児童数0人を達成しており、江北駅周辺でも保育園への入園は比較的スムーズです。駅から徒歩10分圏内に認可保育園が4園、認証保育所が2園あります。足立区の子育て支援制度も充実しており、医療費助成は18歳まで所得制限なしで利用できます。小学校も近く、公園も多数あるため、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。36）
Q5: 買い物環境はどうですか？
江北駅周辺の買い物環境は非常に充実しています。駅直結の「ライフ江北駅前店」は朝9時30分から夜12時まで営業しており、同じ建物内に「コジマ×ビックカメラ」「ドイト」もあるため、日常生活に必要なものがほぼ一か所で揃います。コンビニも駅周辺1km圏内に8店舗あり、24時間営業の店舗も多いため不便を感じることはありません。車で10分程度の距離には「アリオ西新井」もあり、大規模な買い物にも対応できます。37）
Q6: 江北駅周辺にはどんな医療機関がありますか？
江北駅周辺は医療環境が充実しています。2022年に開院した「東京女子医科大学附属足立医療センター」が駅から徒歩圏内にあり、区内初の大学病院として三次救急医療に対応しています。一般的な内科、外科、小児科クリニックも多数あり、日常的な医療ニーズに対応しています。歯科医院も複数あり、高齢者や子どもの医療ニーズにも配慮された環境が整っています。薬局も駅周辺に複数あり、処方薬の受け取りも便利です。38）
Q7: 江北駅周辺での車の必要性はどうですか？
江北駅周辺では車がなくても日常生活に支障はありません。駅周辺に生活に必要な施設が集約されており、電車やバスでの移動も便利です。ただし、大型商業施設への買い物や休日のレジャーを考えると、車があるとより便利です。駐車場も比較的確保しやすく、月極駐車場の相場は月額8,000円〜12,000円程度です。子育て世代や高齢者がいる家庭では、車があると行動範囲が広がり、より快適な生活を送ることができます。39）
Q8: 江北駅周辺の将来性はどうですか？
江北駅周辺は将来性が期待できるエリアです。足立区の人口は約69万人で安定しており、江北駅周辺は区内でも開発が進んだ地域として今後も需要が継続すると予想されます。東京女子医科大学附属足立医療センターの開院により、医療拠点としての性格も強化されています。日暮里・舎人ライナーの利用者数も順調に増加しており、駅周辺の商業施設や住宅需要の拡大が見込まれます。ただし、少子高齢化の進行により、長期的には人口減少の影響を受ける可能性もあります。40）
まとめ
江北駅周辺は、都心部への良好なアクセスと手頃な家賃相場を兼ね備えた、非常に住みやすいエリアです。2008年の駅開業以降、着実に発展を続け、現在では生活に必要な機能がコンパクトに集約された便利な住環境を提供しています。足立区の治安改善努力により、従来のマイナスイメージも払拭され、子育て世代からシニア世代まで安心して暮らせる街になっています。日暮里・舎人ライナーの快適な乗り心地と頻繁な運行により、都心通勤者にとって理想的な住環境といえるでしょう。今後も東京女子医科大学附属足立医療センターを中心とした医療拠点として、さらなる発展が期待される魅力的なエリアです。
参考文献
1）東京都交通局 日暮里・舎人ライナー江北駅 2）江北駅 – Wikipedia 3）日暮里・舎人ライナー『江北駅』の住みやすさをご紹介します。 | ハウスセイラーズブログ 4）江北駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 5）LIFULL HOME’S 江北駅の賃貸物件 6）SUUMO 足立区江北の賃貸物件 7）エイブル 足立区江北の賃貸物件一覧 8）いい部屋ネット 江北駅の賃貸物件 9）東京都交通局 日暮里・舎人ライナー時刻表 10）江北駅の交通アクセス情報 11）都営日暮里・舎人ライナー運行情報 12）江北駅バス路線情報 13）ライフ江北駅前店 店舗情報 14）江北駅周辺のスーパー情報 15）江北駅周辺の商業施設情報 16）江北駅周辺の生活利便施設 17）足立区 保育所等利用待機児童数 18）足立区の保育園情報 19）足立区教育委員会 学校情報 20）足立区の子育て支援制度 21）足立区 令和6年区内の犯罪発生状況 22）足立区の治安改善について 23）警視庁 犯罪統計資料 24）東京23区の治安ランキング 25）江北駅利用者の口コミ情報 26）江北駅周辺住民の評価 27）足立区住民の生活実感調査 28）江北駅周辺の住環境評価 29）足立区の住みやすさ情報 30）江北駅周辺の住宅情報 31）東京23区の住環境比較 32）足立区の地域特性 33）足立区の治安情報 34）日暮里・舎人ライナー運行情報 35）東京23区家賃相場ランキング 36）足立区の保育施設情報 37）江北駅周辺の商業施設 38）足立区の医療機関情報 39）江北駅周辺の駐車場情報 40）足立区の将来人口推計
