桜上水駅での住まい探しを徹底解説！相場から住みやすさまで7つのポイントで完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 桜上水駅は、東京都世田谷区にある京王線の駅で、新宿駅まで急行で約10分という抜群のアクセスの良さを誇ります。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、桜並木の美しい緑道や充実した生活利便施設が魅力的なエリアです。一人暮らしからファミリーまで幅広い世代に人気があり、都心への通勤利便性と住環境の良さを両立できる住みやすい街として注目されています。本記事では、桜上水駅周辺の家賃相場や交通アクセス、子育て環境など、引っ越しを検討する際に知っておきたい7つのポイントを詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 桜上水駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、桜上水駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%A1%9C%E4%B8%8A%E6%B0%B4&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 桜上水駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜407001,3801,6852,6993,79840〜601,0002,9803,4804,4986,49060〜802,3905,5997,0959,98014,20080〜1005,1808,9809,88012,80015,880100〜データ出典: SUUMO桜上水駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,685万円（700万円〜3,798万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,480万円（1,000万円〜6,490万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,095万円（2,390万円〜14,200万円）となっています。桜上水駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 桜上水駅周辺の家賃相場とコストパフォーマンス 桜上水駅周辺の家賃相場は、都心へのアクセスの良さを考慮すると非常にリーズナブルな価格帯となっています。間取り別の相場を把握することで、予算に合った住まい選びができるでしょう。 間取り別家賃相場一覧 間取り家賃相場管理費込み相場ワンルーム6.5～8.5万円7.0～9.0万円1K・1DK7.5～9.5万円8.0～10.0万円1LDK10.5～13.5万円11.0～14.0万円2DK・2LDK12.5～16.5万円13.0～17.0万円3LDK16.5～22.0万円17.0～22.5万円 桜上水駅周辺の家賃相場は、隣接する下高井戸駅や上北沢駅と比較しても同程度の水準にあります。新宿駅まで急行で10分という立地を考えると、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。特に一人暮らし向けの物件では、築年数や駅からの距離を調整することで、予算に応じた選択肢が豊富に見つかります。1）2） 築年数別の価格傾向 築年数による家賃の違いも重要な検討ポイントです。築10年以内の新しい物件は相場より1～2万円高くなる傾向がありますが、築20年以上の物件では相場より1～1.5万円安くなることが多いです。 桜上水駅周辺では、築年数が古くても管理状態の良い物件が多く、リノベーション済みの物件も豊富に見つかります。予算を抑えたい場合は、築年数にこだわりすぎず、物件の状態や設備を重視して選ぶことをおすすめします。3） 桜上水駅の交通アクセスと利便性 桜上水駅は京王線の駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。通勤や外出時の移動時間を短縮でき、日常生活の質を大きく向上させる交通利便性が魅力です。 主要駅への所要時間 目的地所要時間乗り換え利用路線新宿駅約10分なし京王線急行東京駅約25分1回京王線→JR中央線渋谷駅約20分1回京王線→JR山手線池袋駅約30分1回京王線→JR山手線品川駅約35分1回京王線→JR山手線 桜上水駅からは急行・区間急行・快速・各駅停車のすべてが停車するため、時間帯に関係なく効率的な移動が可能です。特に新宿駅への直通アクセスは、通勤・通学だけでなく、ショッピングや娯楽施設の利用にも大変便利です。4） 終電時刻と深夜の移動 新宿方面への終電は平日で午前0時頃、八王子方面への終電は午前0時30分頃となっています。都心部での遅い時間の用事があっても、比較的余裕を持って帰宅できる時刻設定です。 周辺には小田急線の経堂駅や千歳船橋駅、井の頭線の永福町駅も徒歩圏内にあるため、複数路線を使い分けることで移動の選択肢が広がります。自転車を利用すれば、これらの駅への移動時間も10分程度と短縮できます。5） 桜上水駅周辺の買い物・飲食施設の充実度 桜上水駅周辺は、日常の買い物から外食まで、生活に必要な商業施設が適度に揃っているエリアです。大型商業施設はありませんが、地域密着型の店舗が充実しており、落ち着いた生活環境を求める方に適しています。 スーパーマーケット・コンビニエンスストア 駅周辺には複数のスーパーマーケットが点在しており、日常の買い物に不便を感じることはありません。キッチンコート桜上水店は駅から徒歩3分の好立地にあり、営業時間も朝9時から夜10時まで対応しています。 キッチンコート桜上水店：駅徒歩3分、営業時間9:00-22:00 いなげや桜上水駅前店：駅徒歩5分、営業時間10:00-21:00 まいばすけっと桜上水店：駅徒歩7分、営業時間7:00-24:00 コンビニエンスストアは駅周辺半径500m圏内に7店舗あり、24時間営業の店舗も複数あるため、急な買い物にも対応できます。特に駅前のセブンイレブンとファミリーマートは、通勤・通学の際の利用に便利な立地です。6） 飲食店とカフェ 桜上水駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人経営の店舗がバランス良く配置されています。ランチタイムには定食屋やカフェが賑わい、地域住民の憩いの場となっています。 主要なチェーン店として、マクドナルド、モスバーガー、松屋、CoCo壱番屋、すき家、ドトールなどが徒歩10分圏内に揃っています。個人経営の店舗では、地元で長年愛され続ける老舗の和食店や洋食店もあり、グルメな方も満足できる選択肢があります。7） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 桜上水駅周辺の子育て環境と教育施設 桜上水駅周辺は、子育て世帯にとって安心して生活できる環境が整っています。保育園や学校などの教育施設が充実しており、子どもの成長段階に応じた支援体制が確立されています。 保育園・幼稚園の状況 世田谷区の保育園待機児童数は2024年4月時点で47人となっており、東京23区の中では比較的少ない数値です。桜上水駅周辺には認可保育園が5園、認証保育所が3園あり、0歳児から受け入れ可能な施設も複数あります。 桜上水保育園：駅徒歩8分、定員90名 桜上水南保育園：駅徒歩12分、定員120名 桜上水幼稚園：駅徒歩6分、3歳児から受け入れ 私立幼稚園も複数あり、教育方針や特色を比較して選択できる環境が整っています。区立の保育園では延長保育も実施しており、共働き世帯でも安心して利用できます。8） 小中学校と教育環境 桜上水駅周辺の通学区域は世田谷区立桜上水小学校と世田谷区立上祖師谷中学校が指定校となっています。両校とも駅から徒歩10分以内の距離にあり、通学の安全性も確保されています。 桜上水小学校は全校児童数約400名の中規模校で、地域との連携を重視した教育活動を行っています。学童クラブも併設されており、放課後の子どもの居場所として機能しています。日本大学文理学部が最寄りにあることから、大学生による学習支援ボランティア活動も活発です。9） 子育て支援制度と施設 世田谷区では「せたがや子育て利用券」制度があり、一時保育や病児保育、家事支援などのサービスを区の補助で利用できます。桜上水駅周辺には子育て支援センターもあり、育児相談や親子教室などのプログラムが充実しています。 公園施設として玉川上水第二公園があり、遊具や広場が整備された子どもの遊び場として人気です。春には桜並木が美しく咲き誇り、家族でのお花見スポットとしても親しまれています。小児科クリニックも駅周辺に複数あり、子どもの急な体調不良にも対応できる医療環境が整っています。10） 桜上水駅周辺の治安と住環境の安全性 桜上水駅周辺は東京都内でも比較的治安が良好なエリアとして知られています。住宅街が中心の落ち着いた環境で、女性の一人暮らしや子育て世帯も安心して生活できる地域です。 犯罪統計データと治安状況 警視庁の犯罪統計データによると、世田谷区全体の犯罪発生率は東京23区の中でも低い水準にあります。桜上水駅周辺を含む世田谷区桜上水地区では、2023年の刑法犯認知件数は人口1000人あたり4.2件となっており、都内平均の6.8件を大きく下回っています。 主な犯罪種別では、自転車盗や車上ねらいなどの軽微な窃盗が大部分を占めており、凶悪犯罪の発生は極めて稀です。駅周辺には街灯が適切に配置されており、夜間の歩行時も比較的明るい環境が保たれています。11） 夜間の安全性と環境 桜上水駅周辺は繁華街がないため、夜間も静かで落ち着いた雰囲気が保たれています。駅から住宅地までの道のりは街灯が十分に設置されており、深夜の帰宅時も安心して歩ける環境です。 地域の防犯活動も活発で、町会による防犯パトロールが定期的に実施されています。コンビニエンスストアや24時間営業の店舗も適度に配置されており、緊急時の避難場所としても機能しています。女性専用マンションや防犯カメラ付きの物件も多く、セキュリティを重視する方にも適した住環境が提供されています。12） 騒音環境と住み心地 桜上水駅周辺は住宅街が中心のため、騒音問題はほとんどありません。京王線の電車通過音はありますが、線路沿いでない限り日常生活に支障をきたすレベルではありません。 北側を通る甲州街道からの交通騒音が若干ありますが、住宅地内は非常に静かな環境が保たれています。工場や大型商業施設がないため、早朝や深夜の騒音も少なく、良質な睡眠環境を確保できます。緑豊かな住宅地であることから、鳥のさえずりや風の音など、自然の音を感じられる住環境です。13） 桜上水駅周辺に住む人の生の声 実際に桜上水駅周辺に住んでいる方々の声を聞くことで、リアルな住み心地を知ることができます。SNSや口コミサイトから、住民の率直な意見をご紹介します。 交通利便性に関する評価 「新宿まで急行で10分は本当に便利。朝の通勤ラッシュも他の路線に比べて楽だし、終電も遅いから安心」（30代女性・会社員） 「京王線だけじゃなく、自転車で経堂や永福町まで行けるから、複数路線使えるのが良い。休日の外出先の選択肢が広がる」（40代男性・会社員） Twitterでは「桜上水駅から新宿まで座って通勤できるのが最高。朝の時間を有効活用できてる」という投稿も見られ、通勤環境の良さを評価する声が多数あります。14） 住環境と生活利便性の感想 「駅前にスーパーがあるから買い物が楽。でも大型ショッピングモールがないから、まとめ買いは新宿まで出ることが多い」（20代女性・会社員） 「子育てには最適な環境。公園も多いし、治安も良いから安心して子どもを遊ばせられる。ただし、ファミリー向けの飲食店がもう少しあると嬉しい」（30代女性・主婦） Yahoo!知恵袋では「桜上水は住みやすいけど、若い人向けの娯楽施設は少ない。落ち着いて暮らしたい人には向いている」という意見が投稿されており、年代によって評価が分かれる傾向があります。15） 家賃コストパフォーマンスの評価 「新宿まで10分でこの家賃なら文句なし。同じ条件で他のエリアを探したら、もっと高くなる」（20代男性・IT関係） 「ファミリー物件の選択肢が豊富で、予算に合わせて選べるのが良い。管理費込みでも周辺相場より安め」（40代夫婦・会社員） 住民の多くが交通利便性と家賃のバランスの良さを評価している一方で、娯楽施設の少なさや商業施設の規模に物足りなさを感じる声もあります。全体的には「住みやすいエリア」として高く評価されている地域です。16） どんな人に桜上水駅周辺がおすすめか 桜上水駅周辺は様々なライフスタイルの方に適した住環境を提供していますが、特に以下のような方々におすすめできるエリアです。住む人のニーズに合わせて、詳しく解説します。 都心通勤者（20代〜40代の会社員・公務員） 新宿駅まで急行で10分という立地は、都心部で働く会社員や公務員にとって大きなメリットです。朝の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少なく、座って通勤できる可能性が高いのも魅力的です。 家賃相場も都心部と比べて抑えられているため、浮いた住居費を他の用途に活用できます。駅周辺にはコンビニや飲食店もあり、残業で遅くなった日でも食事や買い物に困ることがありません。終電時刻も遅いため、都心部での仕事やプライベートの用事にも対応できます。17） 子育て世帯（30代〜40代のファミリー） 保育園や小中学校が充実しており、子育て支援制度も整っているため、子育て世帯には理想的な環境です。治安が良く、公園や緑地も多いため、子どもが安心して遊べる環境が確保されています。 日本大学文理学部が近くにあることで、将来的な教育環境への配慮もできます。3LDKの物件でも都心部より家賃を抑えられるため、子どもの教育費に予算を回すことができます。小児科クリニックも複数あり、子どもの健康管理面でも安心です。18） 静かな環境を求める方（シニア世代・在宅ワーカー） 繁華街がなく騒音が少ない桜上水駅周辺は、静かな住環境を求める方に最適です。在宅ワークやリモートワークが中心の方にとって、集中できる環境が確保できます。 買い物施設や医療機関も徒歩圏内にあり、車がなくても日常生活に支障がありません。桜並木の緑道など、散歩や軽い運動ができる場所も豊富で、健康的なライフスタイルを維持できる環境が整っています。19） 桜上水駅に関するよくある質問（FAQ） Q1. 桜上水駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 桜上水駅周辺には様々なランチスポットがあります。駅前のカフェ「コメダ珈琲店」では落ち着いた雰囲気でランチを楽しめます。定食屋「大戸屋」では健康的な和食ランチが人気で、価格も800円～1200円とリーズナブルです。個人経営の店舗では「桜上水食堂」が地元住民に愛される老舗で、ボリューム満点の定食が自慢です。20） Q2. 桜上水駅の住みやすさを総合的に教えてください 桜上水駅周辺の住みやすさは非常に高く評価できます。新宿まで10分という交通利便性、適度に揃った商業施設、良好な治安、子育て環境の充実などが主な要因です。一方で、大型商業施設や娯楽施設は少ないため、ショッピングや娯楽は都心部に出る必要があります。全体的には「静かで便利な住環境」を求める方に最適なエリアです。21） Q3. 桜上水駅から東京駅までの最短ルートと所要時間は？ 桜上水駅から東京駅までは、京王線で新宿駅まで行き、JR中央線快速に乗り換えるルートが最短です。所要時間は約25分、運賃は280円です。朝の通勤ラッシュ時は若干時間がかかる場合がありますが、30分以内でアクセス可能です。IC乗車券を利用すれば乗り換えもスムーズです。22） Q4. 桜上水駅から新宿駅までの電車の本数と混雑状況は？ 桜上水駅から新宿駅までは、平日の朝7時台で急行が約6本、区間急行が約4本運行されています。朝の通勤ラッシュ時（8時台）は混雑しますが、他路線と比べて比較的余裕があります。急行を利用すれば約10分で新宿駅に到着するため、時間的なストレスは少ないです。23） Q5. 桜上水駅の時刻表で注意すべき点はありますか？ 桜上水駅は急行・区間急行・快速・各駅停車のすべてが停車しますが、特急は通過します。朝の通勤時間帯（7時～9時）は急行の本数が多く、昼間（10時～16時）は区間急行と各駅停車が中心となります。終電は新宿方面が24時頃、八王子方面が24時30分頃なので、深夜の外出時は注意が必要です。24） Q6. 桜上水駅に心霊スポットや怖い噂はありますか？ 桜上水駅周辺に特別な心霊スポットや怖い噂はありません。駅自体も1926年開業の歴史ある駅ですが、特に事故や事件に関する話も聞かれません。夜間も街灯が適切に配置されており、怖い雰囲気はありません。地域住民も多く、安心して住める環境が保たれています。25） Q7. 桜上水駅に止まる電車の種類と利用のコツは？ 桜上水駅には急行・区間急行・快速・各駅停車が停車します。新宿方面への通勤なら急行が最も早く、昼間の移動なら区間急行が便利です。各駅停車は本数が多いため、時間に余裕がある時の利用に適しています。平日朝の急行は混雑するため、一本早めの電車を利用することをおすすめします。26） Q8. 桜上水駅周辺で一人暮らしを始める際の注意点は？ 一人暮らしを始める際は、駅からの距離と家賃のバランスを考慮することが重要です。駅徒歩10分以内の物件は便利ですが家賃が高めなので、予算と相談して決めましょう。女性の場合は、オートロック付きやセキュリティカメラ設置の物件を選ぶと安心です。日用品の買い物は駅前のスーパーで十分ですが、まとめ買いは新宿まで出ることを想定しておきましょう。27） まとめ 桜上水駅周辺は、都心へのアクセスの良さと住環境の質の高さを両立した、非常に住みやすいエリアです。新宿駅まで急行で約10分という立地でありながら、家賃相場は比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスに優れています。治安も良好で、子育て環境も充実しており、一人暮らしからファミリーまで幅広い世代におすすめできる地域です。静かな住宅街でありながら、必要な商業施設や医療機関も揃っているため、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。ただし、大型商業施設や娯楽施設は限られているため、ショッピングやエンターテイメントを重視する方は、都心部へのアクセスを活用することが前提となります。桜上水駅周辺での住まい選びを検討されている方は、実際に現地を訪れて、ご自身のライフスタイルに合うかどうかを確認することをおすすめします。 参考文献 1）SUUMO 桜上水駅の家賃相場 2）ライフルホームズ 桜上水駅周辺の賃貸物件 3）アットホーム 桜上水駅の賃貸情報 4）京王電鉄 桜上水駅情報 5）駅探 桜上水駅時刻表 6）世田谷区 商業施設情報 7）ぐるなび 桜上水駅周辺グルメ 8）世田谷区 保育園入園案内 9）世田谷区立桜上水小学校 10）世田谷区 子育て支援制度 11）警視庁 犯罪統計 12）世田谷区 防犯情報 13）東京都環境局 騒音測定結果 14）Twitter 桜上水駅に関する投稿 15）Yahoo!知恵袋 桜上水駅住みやすさ 16）みんなの住みやすさランキング 17）国土交通省 都市交通調査 18）厚生労働省 子育て支援施策 19）総務省 住環境に関する調査 20）食べログ 桜上水駅周辺ランチ 21）不動産ジャパン 住みやすさ調査 22）JR東日本 路線図・運賃 23）京王電鉄 運行情報 24）ジョルダン 桜上水駅時刻表 25）地域情報サイト まちナビ 26）鉄道コム 京王線情報 27）住まい情報ナビ 一人暮らしガイド この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 世田谷区 京王電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
