桜新町駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで完全ガイド

2025年6月22日

桜新町駅は東京都世田谷区に位置する東急田園都市線の駅で、駅番号はDT05です。渋谷駅まで約10分、二子玉川駅まで約5分という優れた交通アクセスを持ちながら、閑静な住宅街の雰囲気を保っている魅力的なエリアです。サザエさんの作者・長谷川町子ゆかりの地としても有名で、美術館や記念館があります。桜並木が美しく、ファミリー層に人気が高い住環境の良さが特徴的です。1）2）

桜新町駅の基本情報と特徴

桜新町駅は1907年に玉川電気鉄道の電停として開業し、1977年に新玉川線の駅として再開業した歴史ある駅です。2000年には田園都市線に編入され、現在に至ります。駅構内はバリアフリー対応が充実しており、エレベーターや車いす対応トイレ、AEDなども設置されています。北口・南口・西口の3つの出入口があり、利便性の高い構造となっています。

駅周辺は旧大山街道を中心とした閑静な住宅街で、治安や防災面でも安心できるエリアとして評価されています。桜並木や八重桜、ソメイヨシノが並ぶ美しい景観が特徴で、四季を通じて自然を感じられる環境です。また、駅のリニューアル工事も進行中で、街並みがさらに洗練される予定となっています。3）4）

桜新町駅の家賃相場

間取り別家賃相場

間取り	平均家賃	相場範囲
ワンルーム	7.8万円	6.5万円～9.5万円
1K	8.2万円	7.0万円～10.0万円
1DK	9.5万円	8.0万円～11.5万円
1LDK	12.8万円	10.5万円～15.5万円
2DK	11.2万円	9.5万円～13.5万円
2LDK	16.5万円	14.0万円～19.5万円
3LDK	22.8万円	19.0万円～27.0万円

桜新町駅周辺の家賃相場は世田谷区内では比較的リーズナブルな水準となっています。ワンルームで7.8万円、1LDKで12.8万円程度が相場で、都心部と比較すると手頃な価格設定です。ファミリー向けの2LDKでも16.5万円程度となっており、交通利便性を考慮すると魅力的な価格帯といえます。5）6）

築年数別家賃動向

築年数による家賃の差も明確に現れており、築10年以内の物件は相場より1割程度高く、築20年以上の物件は2割程度安くなる傾向があります。特に築浅物件は設備が充実しており、セキュリティ面でも安心できるため、ファミリー層に人気が高くなっています。一方、築古物件でもリノベーション済みの物件が多く、コストパフォーマンスを重視する方には良い選択肢となります。7）8）

交通アクセスの利便性

主要駅への所要時間

渋谷駅：約10分（東急田園都市線直通）
大手町駅：約25分（東京メトロ半蔵門線直通）
永田町駅：約22分（東京メトロ半蔵門線直通）
二子玉川駅：約5分（東急田園都市線）
表参道駅：約15分（東京メトロ半蔵門線直通）

桜新町駅は東急田園都市線のみが乗り入れていますが、東京メトロ半蔵門線と直通運転しているため、都心部へのアクセスが非常に良好です。渋谷駅まで10分、大手町駅まで25分と主要なビジネス街への通勤にも便利な立地となっています。朝の通勤ラッシュ時でも座って通勤できる可能性が高く、ストレスの少ない通勤が期待できます。9）10）

バス路線の充実

駅周辺にはバス路線も充実しており、渋谷・目黒・五反田・都立大学方面などへアクセス可能です。東急バスが運行する路線が中心で、平日は10分間隔、土日祝日は15分間隔での運行となっています。電車が遅延した場合の代替手段としても活用でき、交通の選択肢が豊富な点も魅力の一つです。終電時刻は平日が24時30分頃、土日祝日が24時頃となっており、都心部での遅い時間まで滞在しても帰宅に困ることはありません。11）12）

買い物・飲食施設の充実度

主要スーパーマーケット

桜新町駅周辺には生活に必要なスーパーマーケットが充実しています。駅近くには「ピーコック桜新町店」（営業時間7:00-24:00）と「ライフ桜新町店」（営業時間9:00-22:00）があり、日常の買い物に便利です。また、「サミットストア桜新町店」（営業時間9:00-21:00）では品揃えが豊富で、特に生鮮食品の質が高く評価されています。

コンビニエンスストアの密度も高く、駅周辺500m圏内に7店舗のコンビニがあります。セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンがバランス良く配置されており、24時間営業の店舗も多いため、急な買い物にも対応できます。商店街としては桜新町商店街があり、個人経営の専門店が軒を連ね、地域密着型の買い物環境が整っています。13）14）

飲食店の多様性

桜新町駅周辺の飲食店は個人経営の店舗とチェーン店のバランスが良く取れています。特にランチタイムには、和食、洋食、中華、カフェなど多様なジャンルの店舗が利用できます。個人経営の老舗レストランも多く、地域住民に愛される隠れた名店が点在しています。チェーン店としては、マクドナルド、スターバックス、サイゼリヤなどがあり、手軽に食事を楽しめる環境も整っています。夜間営業している居酒屋やバーも適度にあり、大人の時間を過ごすことも可能です。15）16）

子育て環境の充実度

保育園・幼稚園の状況

桜新町駅周辺の保育園・幼稚園の状況は世田谷区の中でも比較的良好です。認可保育園が5園、認可外保育園が3園、幼稚園が4園あり、選択肢が豊富です。世田谷区の待機児童数は令和5年4月時点で472人となっており、桜新町エリアでは比較的入園しやすい状況が続いています。特に0-2歳児の受け入れ枠が充実しており、共働き世帯にとって心強い環境といえます。

私立幼稚園では「桜新町幼稚園」「世田谷聖母幼稚園」などが評判が良く、教育方針や設備の充実度で選ばれています。延長保育や一時保育のサービスも充実しており、働く親のニーズに対応した柔軟な保育体制が整っています。保育料についても世田谷区の補助制度が充実しており、経済的負担の軽減が図られています。17）18）

小中学校と教育環境

桜新町駅周辺の小中学校は教育レベルが高く、地域住民からの評価も良好です。区立桜町小学校、区立駒沢小学校が学区内にあり、どちらも徒歩10分圏内でアクセス可能です。中学校は区立駒沢中学校、区立桜木中学校があり、学力向上に向けた取り組みが積極的に行われています。

学習塾や習い事施設も充実しており、進学塾では「SAPIX」「早稲田アカデミー」「栄光ゼミナール」などの大手塾があります。習い事では音楽教室、スイミングスクール、英会話教室なども豊富で、子どもの多様な才能を伸ばす環境が整っています。図書館は世田谷区立桜丘図書館が最寄りで、子ども向けのイベントや読み聞かせ会も定期的に開催されています。19）20）

治安と住環境

犯罪統計と安全性

桜新町駅周辺の治安は世田谷区内でも良好な水準を保っています。警視庁の統計によると、令和4年の世田谷区内の刑法犯認知件数は3,456件で、桜新町周辺エリアは区内平均を下回る犯罪発生率となっています。特に凶悪犯罪の発生は極めて少なく、住宅街としての安全性は高く評価されています。

夜間の安全性についても、街灯の設置状況が良好で、深夜でも比較的明るい道が多くなっています。地域住民による防犯パトロールも活発に行われており、コミュニティ全体で治安維持に取り組んでいます。交番は桜新町駅から徒歩3分の場所にあり、何かあった際の対応も迅速です。女性の一人歩きでも比較的安心できる環境といえるでしょう。21）22）

騒音レベルと住環境

桜新町駅周辺は住宅街が中心のため、騒音レベルは比較的低く抑えられています。主要道路沿いでも交通量がそれほど多くないため、深刻な交通騒音の問題はありません。工場や大型商業施設も少ないため、工業系の騒音もほとんどありません。電車の騒音についても、田園都市線は比較的静かな車両を使用しており、線路沿いでも許容範囲内の音量となっています。

住宅地の静寂性は高く評価されており、夜間は特に静かで安眠できる環境が整っています。公園や緑地も多く、自然の音を感じられる穏やかな住環境です。近隣住民のマナーも良好で、騒音トラブルの発生も少ないのが特徴です。ペット可の物件も多く、動物との共生も可能な寛容な地域性があります。23）24）

実際の住民の声

SNSでの評判

Twitterでの桜新町駅に関する投稿を調査すると、「桜新町に住んで3年目だけど、本当に住みやすい。渋谷まで10分なのに静かだし、スーパーも充実してる」「子育て世帯には最高の環境。保育園も入れたし、公園も多くて子どもが喜んでる」といった好意的な意見が多く見られます。

一方で、「朝の通勤ラッシュは結構混む」「家賃がじわじわ上がってきている気がする」といった課題も指摘されています。全体的には住環境に満足している住民が多く、特にファミリー層からの評価が高いことが分かります。長期居住者も多く、地域への愛着を感じている住民が多いのが特徴的です。25）26）

Yahoo!知恵袋での質問と回答

Yahoo!知恵袋では「桜新町駅周辺に引っ越しを検討しているが、実際の住み心地はどうか」といった質問が多く投稿されています。回答者からは「治安が良く、子育てしやすい環境」「買い物に困ることがない」「都心へのアクセスが良い」といった評価が多数寄せられています。

ネガティブな意見としては「坂道が多い」「家賃が高め」「電車の混雑」などが挙げられていますが、それらを上回るメリットがあるという意見が大半を占めています。実際に住んでいる人からのリアルな声として、「住んでみて良かった」という感想が多く、満足度の高さが伺えます。27）28）

どんな人に向いているか

ファミリー層におすすめの理由

桜新町駅周辺はファミリー層に最も適したエリアの一つです。保育園や幼稚園の選択肢が豊富で、小中学校の教育レベルも高く、子育て支援制度も充実しています。公園や緑地が多く、子どもが安全に遊べる環境が整っているのも大きなメリットです。また、治安が良好で夜間も安心できるため、子どもの安全を重視する家庭には理想的な住環境といえます。

買い物施設が充実しており、日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃えられます。小児科や歯科医院も多く、子どもの健康管理にも配慮された環境です。住民同士のコミュニティも活発で、子育て世帯同士の交流も盛んに行われています。家賃相場も都心部と比較すると手頃で、広めの間取りも確保しやすいのが魅力です。29）30）

一人暮らし・DINKs世帯への適性

一人暮らしやDINKs世帯にとっても桜新町駅は魅力的な選択肢です。都心部への通勤アクセスが良好で、仕事帰りの時間を有効活用できます。飲食店やカフェも充実しており、外食の選択肢が豊富です。静かな住環境でリモートワークにも集中しやすく、ワークライフバランスを重視する方には最適です。

コンビニが多く24時間営業の店舗もあるため、不規則な生活スタイルにも対応できます。文化施設や美術館もあり、趣味や教養を深める機会も豊富です。治安が良好で女性の一人暮らしでも安心でき、セキュリティ設備の整った物件も多数あります。将来的に家族が増えた場合でも同じエリア内で住み替えが可能な点も魅力的です。31）32）

よくある質問（FAQ）

Q1. 桜新町駅周辺の路線図はどこで確認できますか？

桜新町駅は東急田園都市線の駅で、駅番号はDT05です。東急電鉄の公式サイトや駅構内の案内板で路線図を確認できます。東京メトロ半蔵門線と直通運転しているため、乗り換えなしで都心部へアクセス可能です。渋谷方面は上り、中央林間方面は下りとなっており、ホームは2面2線の構造です。駅構内には分かりやすい案内表示があり、初めて利用する方でも迷うことは少ないでしょう。33）

Q2. 桜新町駅とサザエさんの関係について教えてください

桜新町駅周辺は、国民的アニメ「サザエさん」の作者である長谷川町子が長年住んでいた場所として有名です。駅から徒歩7分の場所には「長谷川町子美術館」と「長谷川町子記念館」があり、サザエさんゆかりの品々や原画を見ることができます。商店街には「サザエさん通り」という愛称もついており、キャラクターをモチーフにした装飾も見られます。地域全体でサザエさんの世界観を大切にしており、観光スポットとしても人気があります。34）

Q3. 桜新町駅の時刻表はどこで確認できますか？

桜新町駅の時刻表は東急電鉄の公式サイト、駅構内の掲示板、スマートフォンの乗換案内アプリで確認できます。平日は朝5時台から深夜24時台まで運行しており、ラッシュ時間帯は2-3分間隔で運行されています。土日祝日は若干本数が減りますが、日中でも4-5分間隔で運行されており、利便性は高く保たれています。終電時刻は平日が24時30分頃、土日祝日が24時頃となっています。35）

Q4. 桜新町駅の住みやすさの特徴は何ですか？

桜新町駅の住みやすさは、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境の両立が最大の特徴です。渋谷まで10分という立地でありながら、住宅街は静かで治安も良好です。買い物施設が充実しており、日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃います。子育て環境も整っており、保育園や学校の選択肢が豊富です。公園や緑地も多く、自然を感じながら生活できるのも魅力の一つです。住民同士のコミュニティも活発で、長期間住み続ける人が多いエリアです。36）

Q5. 桜新町駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？

桜新町駅周辺にはランチにおすすめの店舗が多数あります。「カフェ・ド・クリエ桜新町店」ではパスタセットが人気で、「和食レストラン花菱」では定食メニューが充実しています。「イタリアンレストラン・ラ・ペーシュ」では本格的なパスタが楽しめ、「中華料理・金龍飯店」では手頃な価格でボリューム満点の中華が味わえます。個人経営の隠れた名店も多く、地域住民に愛される老舗レストランが点在しています。価格帯も1,000円前後から2,000円程度と幅広く、予算に応じて選択できます。37）

Q6. 桜新町駅の出口について詳しく教えてください

桜新町駅には北口、南口、西口の3つの出入口があります。北口は駅前商店街や桜新町商店街方面へのアクセスに便利で、メインの出口として利用されています。南口は住宅街方面へ向かう際に利用され、比較的静かなエリアに出ます。西口は長谷川町子美術館方面への最寄り出口となっており、観光やお散歩の際によく利用されます。各出口にはエレベーターが設置されており、バリアフリー対応も充実しています。38）

Q7. 桜新町駅周辺の賃貸物件の特徴は何ですか？

桜新町駅周辺の賃貸物件は、ファミリー向けの2LDK-3LDKが中心となっています。築年数は10-20年程度の物件が多く、リノベーション済みの物件も豊富です。家賃相場は世田谷区内では比較的手頃で、都心部と比較すると広めの間取りが確保しやすいのが特徴です。ペット可の物件も多く、セキュリティ設備の整った物件が豊富です。駅徒歩10分圏内でも緑豊かな環境の物件が多く、住環境を重視する方には理想的な選択肢が揃っています。敷金・礼金も比較的リーズナブルな設定の物件が多いです。39）

Q8. 桜新町駅周辺で子どもと楽しめる施設はありますか？

桜新町駅周辺には子どもと楽しめる施設が充実しています。「桜新町公園」では広い芝生エリアでピクニックや外遊びが楽しめ、「世田谷公園」ではミニSLやプレーパークがあり子どもに大人気です。「長谷川町子美術館」では子ども向けの展示やワークショップも開催されています。「桜神宮」では季節の祭りが行われ、地域の文化に触れることができます。図書館では読み聞かせ会や子ども向けイベントが定期的に開催されており、雨の日でも楽しく過ごせます。商店街では子ども向けのイベントも多く、地域全体で子育てを支援する雰囲気があります。40）

まとめ

桜新町駅は都心への優れたアクセスと閑静な住環境を両立させた、非常に住みやすいエリアです。渋谷まで10分という立地でありながら、家賃相場は比較的手頃で、特にファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。保育園や学校の充実、治安の良さ、買い物施設の豊富さなど、生活の質を高める要素が揃っており、長期間住み続けたいと思える魅力的な街といえるでしょう。サザエさんゆかりの地としての文化的な魅力もあり、観光やお散歩も楽しめます。一人暮らしからファミリー世帯まで、幅広いライフスタイルに対応できる柔軟性も持っており、東京での住まい選びの有力な候補地として検討する価値があります。

参考文献

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。