桜台駅周辺の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで引っ越し前に知るべき8つのポイント 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 桜台駅は東京都練馬区にある西武池袋線の駅で、池袋まで約9分という抜群のアクセスを誇ります。住宅地として人気が高く、石神井川沿いの桜並木や落ち着いた環境が魅力的なエリアです。家賃相場は1K・1DKで6.5万円程度、1LDKで9.8万円程度と都心部に比べて手頃な価格設定となっています。治安も良好で、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に支持されています。本記事では、桜台駅周辺への引っ越しを検討している方に向けて、家賃相場や交通アクセス、生活環境について詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 桜台駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、桜台駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%A1%9C%E5%8F%B0%28%E6%9D%B1%E4%BA%AC%29&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 桜台駅の基本情報と立地の魅力 桜台駅は1936年に開業した歴史ある駅で、現在は1面2線の島式ホームを持つ高架駅として運営されています。駅番号はSI05で、池袋駅から約5.2kmの位置にあります。2023年度の1日平均乗降人員は14,704人となっており、西武鉄道全92駅中60位の利用状況です。 駅周辺の特徴と環境 桜台駅周辺は住宅地として発展しており、緑豊かな環境が特徴的です。石神井川沿いには美しい桜並木があり、春には多くの人々が花見を楽しみます。駅前には2019年にオープンした商業施設「Emio桜台」があり、日常の買い物に便利です。住宅街は静かで治安が良く、子育て世代にも安心して住める環境が整っています。 駅から徒歩圏内には武蔵大学・武蔵高等学校中学校があり、学生の姿も多く見られます。また、練馬区立豊玉リサイクルセンターや練馬桜台郵便局など、生活に必要な公共施設も充実しています。1）2） バリアフリー設備と駅ナカ施設 桜台駅はバリアフリー設備が充実しており、エレベーター、エスカレーター、バリアフリートイレ、点字案内などが完備されています。駅ナカにはコンビニエンスストア「トモニー」、待合室、授乳室も設置されており、利便性の高い駅となっています。3） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 桜台駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜407801,5802,1992,7804,49040〜601,8202,8503,2993,9805,39060〜802,7803,8805,2806,68010,88080〜100100〜データ出典: SUUMO桜台駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,199万円（780万円〜4,490万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,299万円（1,820万円〜5,390万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,280万円（2,780万円〜10,880万円）となっています。桜台駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 桜台駅周辺の家賃相場を間取り別に解説 桜台駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃な価格設定となっており、コストパフォーマンスの良いエリアとして人気があります。以下、間取り別の詳細な相場をご紹介します。 単身者向け物件の家賃相場 単身者向けの物件では、1Kが約6.5万円、1DKが約6.8万円となっています。ワンルームタイプでは約5.8万円から見つけることができます。駅徒歩10分以内の物件でも比較的リーズナブルな価格で借りることができ、都心への通勤を考えている単身者には魅力的な選択肢です。 築年数による価格差も大きく、築10年以内の新しい物件では1K で7万円程度、築20年以上の物件では5.5万円程度と幅があります。設備面では、オートロックや宅配ボックス付きの物件も増えており、セキュリティ面でも安心です。4）5） ファミリー向け物件の家賃相場 ファミリー向けの物件では、1LDKが約9.8万円、2LDKが約12.5万円、3LDKが約15.2万円となっています。特に2LDKから3LDKの物件は需要が高く、石神井川沿いの閑静な住宅街では良質な物件が多く見つかります。 ファミリー向け物件の特徴として、専用庭付きの一戸建て賃貸も充実しており、月額18万円から25万円程度で借りることができます。駐車場付きの物件も多く、車を所有するファミリーにとって便利な環境が整っています。6）7） 主要駅への交通アクセスと所要時間 桜台駅から主要駅へのアクセスは非常に良好で、特に池袋方面への通勤・通学に便利な立地となっています。西武池袋線を利用することで、都心の主要駅へ効率的にアクセスできます。 都心主要駅への所要時間 池袋駅までは乗り換えなしで約9分と非常に近く、朝の通勤ラッシュ時でも約10分程度で到着できます。新宿駅へは約24分（1回乗り換え）、渋谷駅へは約29分（1回乗り換え）、東京駅へは約34分（1回乗り換え）、品川駅へは約42分（2回乗り換え）となっています。 特に池袋駅は山手線のターミナル駅であり、そこから都内各方面へのアクセスが可能です。また、池袋駅には東武東上線、西武池袋線、JR線、東京メトロ各線が乗り入れており、非常に利便性の高い交通拠点となっています。8） 有楽町線・副都心線へのアクセス 桜台駅から徒歩7～9分の位置にある新桜台駅では、西武有楽町線から東京メトロ有楽町線・副都心線への直通運転が行われています。これにより、有楽町、銀座、新宿三丁目、渋谷方面へのアクセスも良好です。 有楽町線経由では永田町、大手町などの官庁街・ビジネス街へも直接アクセスでき、副都心線経由では新宿三丁目、表参道、渋谷まで乗り換えなしで移動できます。朝の通勤時間帯では、これらの路線を活用することで混雑を避けた通勤も可能です。9） 終電時刻とバス路線 池袋方面への終電は平日・土日ともに0時台前半まで運行されており、都心での会食や残業後でも安心して帰宅できます。また、桜台駅周辺には練馬区のコミュニティバス「みどりバス」も運行されており、駅から少し離れた住宅地への移動にも便利です。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 桜台駅周辺は日常生活に必要な商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。駅前の商業施設から個人経営の店舗まで、多様な選択肢があります。 スーパーマーケットとコンビニの状況 駅周辺の主要スーパーマーケットとして「西友桜台店」があり、24時間営業で深夜でも買い物が可能です。食料品から日用品まで幅広い商品を取り扱っており、価格も手頃で地域住民に愛用されています。 コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に約8店舗あり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンが点在しています。駅ナカのトモニーと合わせて、24時間いつでも必要なものを購入できる環境が整っています。商店街では昔ながらの個人商店も営業しており、人情味のある買い物体験も楽しめます。10）11） 飲食店の種類と充実度 桜台駅周辺には多様な飲食店があり、和食、洋食、中華、イタリアンなど幅広いジャンルの料理を楽しめます。駅前にはファミリーレストランやファストフード店もあり、忙しい日の食事にも便利です。 個人経営の飲食店も多く、老舗の蕎麦店、定食屋、居酒屋などが地域に根ざした営業を続けています。ランチタイムには500円から800円程度でボリューム満点の定食を提供する店舗もあり、コストパフォーマンスの良い食事が可能です。カフェも点在しており、仕事や勉強の場としても活用されています。12） 子育て環境と教育施設 桜台駅周辺は子育て世代に優しい環境が整っており、保育園から大学まで充実した教育施設があります。練馬区の子育て支援制度も手厚く、安心して子育てができるエリアです。 保育園・幼稚園の状況 練馬区内の保育園待機児童数は2024年4月時点で168人となっており、23区内では比較的少ない状況です。桜台駅周辺には認可保育園が3園、認証保育園が2園、私立幼稚園が4園あります。 特に駅から徒歩10分圏内に「桜台保育園」「みどり保育園」があり、通勤前の送迎に便利な立地となっています。幼稚園では「桜台幼稚園」「武蔵野音楽大学第二幼稚園」が評判が良く、音楽教育や体育活動に力を入れています。一時保育や延長保育のサービスも充実しており、働く親にとって心強いサポートがあります。13）14） 小中学校と学習環境 桜台駅周辺の公立小学校には「練馬区立桜台小学校」「練馬区立中村西小学校」があり、どちらも徒歩15分圏内でアクセス可能です。中学校は「練馬区立中村中学校」が最寄りとなります。 これらの学校は学力向上に積極的に取り組んでおり、放課後学習支援や地域との連携事業も活発です。また、駅周辺には学習塾が複数あり、大手進学塾から個別指導塾まで選択肢が豊富です。武蔵大学・武蔵高等学校中学校も近くにあり、教育環境としては非常に恵まれています。15）16） 公園と子どもの遊び場 石神井川沿いの「桜台公園」は地域最大の公園で、遊具が充実しており子どもたちに人気です。春には桜が美しく咲き誇り、家族でお花見を楽しめます。その他にも「中村南公園」「桜台南公園」など、住宅街に点在する小規模な公園があります。 練馬区立豊玉リサイクルセンターでは子ども向けの環境学習プログラムも開催されており、楽しみながら学習できる機会も提供されています。児童館「桜台児童館」では放課後の居場所として利用でき、様々な活動やイベントが行われています。17） 治安状況と住環境の安全性 桜台駅周辺は治安が良好で、安心して生活できる住環境が整っています。住宅地として発展してきた経緯もあり、地域住民の防犯意識も高く、協力的なコミュニティが形成されています。 犯罪統計と安全性 練馬区の2023年犯罪認知件数は3,542件で、人口10万人当たりの犯罪率は東京23区内でも低い水準となっています。桜台駅周辺では特に空き巣や自転車盗などの軽犯罪が少なく、夜間でも女性一人で歩ける安全な環境です。 駅周辺には交番が設置されており、地域パトロールも定期的に実施されています。商店街や住宅街では防犯カメラの設置も進んでおり、犯罪抑制効果を上げています。地域の自治会や町内会も活発で、防犯活動や見守り活動に積極的に取り組んでいます。18）19） 騒音レベルと環境品質 桜台駅周辺は住宅地として静かな環境が保たれており、深夜や早朝の騒音問題はほとんどありません。幹線道路沿いの一部では交通騒音がありますが、住宅街の奥に入ると非常に静寂です。 石神井川沿いの緑地帯が自然の緩衝地帯となっており、都市部でありながら鳥のさえずりや川のせせらぎを感じられます。工場や大型商業施設からの騒音もなく、夜間は特に静かで良質な睡眠環境が確保されています。空気質も良好で、子どもから高齢者まで健康的に過ごせる環境です。20） 実際に住んでいる人の声と評判 桜台駅周辺に実際に住んでいる方々の声を集めると、多くの方が住環境に満足していることがわかります。SNSや口コミサイトでの評価も高く、特に交通アクセスと生活環境のバランスが評価されています。 住民の満足度と評価 「池袋まで10分かからないのに、住宅街は本当に静かで快適です。子育て中ですが、公園も多くて安心して遊ばせられます」（30代女性・主婦）という声や、「家賃が都心部に比べて安いのに、通勤が楽で助かっています。西友が24時間営業なのも便利」（20代男性・会社員）といった評価が多く見られます。 一人暮らしの方からは「治安が良くて女性でも安心。コンビニも多いし、カフェで勉強もできる。大学も近くて学生も多く、若い街という感じがします」（20代女性・大学生）という声もあります。長期居住者からは「20年以上住んでいますが、街が発展しつつも落ち着いた雰囲気を保っていて気に入っています」（50代男性・会社員）という評価もあります。21） 生活での実際の体験談 子育て世代からは「保育園の送迎後、そのまま池袋に通勤できるのが便利。急な残業でも終電の時間に余裕があるので安心です」という実用的な評価や、「近所の人たちが温かく、子どもを見守ってくれる環境があります」という地域コミュニティの良さを評価する声があります。 高齢者からは「買い物施設が充実していて、病院も近く、年を取っても住みやすい街です。バス便もあるので、駅まで歩くのが大変になっても安心」という長期的な住みやすさを評価する声もあります。ただし、「各駅停車しか止まらないので、急いでいる時は少し不便」「駐車場代が意外と高い」といった課題を指摘する声もあります。 どんな人に桜台駅周辺が向いているか 桜台駅周辺は多様なライフスタイルの方に適した住環境を提供していますが、特に都心への通勤利便性と住環境の質を重視する方におすすめです。以下、具体的な住居者タイプ別に解説します。 単身者・若い社会人 池袋まで約9分という抜群のアクセスにより、都心部のオフィスに勤務する単身者には非常に便利な立地です。家賃相場も1Kで6.5万円程度と手頃で、新社会人でも無理なく住むことができます。駅周辺にはコンビニやファストフード店も充実しており、忙しい社会人の生活をサポートしています。 また、武蔵大学が近くにあることから学生も多く住んでおり、若い世代のコミュニティが形成されています。カフェやファミリーレストランも点在しており、友人との食事や一人での時間を過ごす場所にも困りません。治安も良好で、女性の一人暮らしにも安心できる環境です。22） DINKS（共働き夫婦） DINKS世帯にとって桜台駅周辺は理想的な環境です。夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも、池袋駅での乗り換えにより柔軟に対応できます。1LDKの家賃相場が約9.8万円と、都心部と比較してコストパフォーマンスが良いのも魅力です。 24時間営業の西友があることで、共働きで帰宅が遅くなっても買い物に困りません。レストランや居酒屋も充実しており、外食を楽しむ機会の多いDINKS世帯のライフスタイルにマッチしています。将来的に子どもができた場合でも、教育環境が整っているため長期的に住み続けることができます。 ファミリー世代 子育て世代にとって桜台駅周辺は非常に魅力的な住環境です。保育園や幼稚園が充実しており、小中学校も徒歩圏内にあります。石神井川沿いの公園では子どもを安全に遊ばせることができ、自然豊かな環境で子育てができます。 2LDKから3LDKの物件も豊富で、家族構成に応じて選択できます。地域コミュニティが温かく、近所の方々が子どもの成長を見守ってくれる環境があります。通勤時間が短いため、子どもとの時間を大切にしたい親御さんにもおすすめです。23） シニア世代 シニア世代にとっても桜台駅周辺は住みやすい環境です。駅にはエレベーターやエスカレーターが完備されており、バリアフリー対応が充実しています。商店街には昔ながらの個人商店もあり、顔馴染みの関係を築きやすい環境があります。 医療機関も充実しており、緊急時でも池袋の大病院へのアクセスが良好です。コミュニティバスの運行により、徒歩での移動が困難になっても外出しやすい環境が整っています。静かで治安の良い住環境は、落ち着いた老後生活を送りたい方に適しています。 よくある質問（FAQ） Q1: 桜台駅周辺の家賃相場はどのくらいですか？ A1: 桜台駅周辺の家賃相場は、1Kが約6.5万円、1LDKが約9.8万円、2LDKが約12.5万円、3LDKが約15.2万円となっています。都心部と比較して手頃な価格設定で、築年数や駅からの距離により価格差があります。駅徒歩10分以内の物件でも比較的リーズナブルな価格で借りることができ、コストパフォーマンスの良いエリアとして人気です。24） Q2: 桜台駅から主要駅への所要時間を教えてください A2: 桜台駅から池袋駅までは約9分（乗り換えなし）、新宿駅まで約24分（1回乗り換え）、渋谷駅まで約29分（1回乗り換え）、東京駅まで約34分（1回乗り換え）となっています。また、徒歩7～9分の新桜台駅から有楽町線・副都心線を利用することで、都心各方面へのアクセスも良好です。朝の通勤ラッシュ時でも比較的安定した所要時間で移動できます。25） Q3: 桜台駅周辺の治安はどうですか？ A3: 桜台駅周辺の治安は非常に良好です。練馬区の犯罪率は23区内でも低い水準にあり、特に桜台周辺では空き巣や自転車盗などの軽犯罪も少ない状況です。駅周辺には交番があり、定期的な地域パトロールも実施されています。住宅街は静かで、夜間でも女性一人で歩ける安全な環境が保たれており、防犯カメラの設置も進んでいます。26） Q4: 子育て環境はどうですか？保育園は見つかりますか？ A4: 桜台駅周辺は子育て環境が充実しています。練馬区の保育園待機児童数は23区内では比較的少なく、駅周辺には認可保育園3園、認証保育園2園があります。私立幼稚園も4園あり、選択肢が豊富です。石神井川沿いの公園や児童館も充実しており、子どもが安全に遊べる環境が整っています。小中学校も徒歩圏内にあり、教育環境としても恵まれています。27） Q5: 買い物施設は充実していますか？ A5: 桜台駅周辺の買い物施設は非常に充実しています。24時間営業の西友桜台店をはじめ、駅ナカのコンビニ「トモニー」、周辺1km圏内に約8店舗のコンビニがあります。2019年にオープンした商業施設「Emio桜台」では日常の買い物が便利です。商店街には昔ながらの個人商店もあり、多様な買い物ニーズに対応できる環境が整っています。28） Q6: 各駅停車しか停まらないと聞きましたが、不便ではありませんか？ A6: 桜台駅は確かに各駅停車のみの停車駅ですが、池袋駅まで約9分と近距離のため、実際の所要時間への影響は限定的です。また、新桜台駅（徒歩7～9分）から有楽町線・副都心線を利用することで、直通運転により都心各方面へのアクセスも可能です。むしろ各駅停車のみのため、朝の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少なく、座って通勤できる確率が高いというメリットもあります。29） Q7: 桜台駅周辺はどのような人におすすめですか？ A7: 桜台駅周辺は、都心への通勤利便性と住環境の質を重視する方におすすめです。特に池袋方面に通勤する単身者、異なる方面に通勤するDINKS世帯、子育て環境を重視するファミリー層に適しています。家賃相場が手頃で治安も良好なため、新社会人や子育て世代、将来的な住み替えを考えている方にも向いています。静かで落ち着いた環境を求めるシニア世代にもおすすめできるエリアです。30） Q8: 桜台駅周辺で注意すべき点はありますか？ A8: 桜台駅周辺で注意すべき点として、各駅停車のみの停車のため急行や快速を利用したい場合は隣駅の練馬駅を利用する必要があります。また、駐車場料金が比較的高めに設定されているため、車を所有する場合は事前に料金を確認することをおすすめします。幹線道路沿いの一部では交通騒音があるため、物件選びの際は立地を十分確認することが大切です。娯楽施設や大型書店は少ないため、それらを重視する方は池袋まで足を伸ばす必要があります。31） まとめ 桜台駅周辺は、都心への優れたアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。池袋まで約9分という立地の良さに加え、家賃相場も都心部と比較して手頃で、コストパフォーマンスに優れています。治安が良好で、石神井川沿いの自然豊かな環境は子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持されています。商業施設や教育施設も充実しており、日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。各駅停車のみの停車という点はありますが、新桜台駅との連携により都心各方面へのアクセスも良好です。特に池袋方面への通勤者、子育て環境を重視するファミリー、住環境の質を求める方には非常におすすめできるエリアといえるでしょう。 参考文献 1）桜台駅 – Wikipedia2）西武鉄道 桜台駅3）西武鉄道 桜台駅 バリアフリー設備4）SUUMO 桜台駅の賃貸物件5）ライフルホームズ 桜台駅の家賃相場6）at home 桜台駅の賃貸情報7）スーモ 桜台駅周辺のファミリー向け賃貸8）西武鉄道 路線図・運行情報9）東京メトロ 有楽町線・副都心線10）西友 桜台店11）練馬区 商店街情報12）食べログ 桜台駅周辺13）練馬区 保育園入園案内14）練馬区 保育園待機児童数15）練馬区立桜台小学校16）練馬区 教育情報17）練馬区 公園情報18）警視庁 練馬区の犯罪統計19）練馬区 防犯対策20）東京都環境局 大気汚染測定結果21）マンションノート 桜台駅周辺の口コミ22）リクルート住まいカンパニー 住みたい街ランキング23）練馬区 子育て支援24）ホームズ 桜台駅の家賃相場25）駅探 桜台駅時刻表26）練馬警察署 地域安全情報27）練馬区 子ども施設案内28）Emio桜台29）西武鉄道 運行情報30）不動産ジャパン 住宅選びのポイント31）練馬区 交通情報 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 練馬区 西武鉄道 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
