東京メトロ副都心線の雑司が谷駅は、池袋から1駅、渋谷・横浜方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性が魅力です。学習院中等科や日本女子大学附属豊明小学校が徒歩圏にあり、文教エリアの落ち着いた雰囲気が特徴。豊島区内でも治安が良好で、ファミリー層や落ち着いた環境を求める方におすすめです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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雑司が谷駅はこんな街
雑司が谷駅は、東京都豊島区雑司が谷二丁目にある東京メトロ副都心線の駅です（駅番号F10）。普通鉄道の駅では豊島区最南端に位置しています。池袋駅から1駅と都心へのアクセスが良好で、副都心線を通じて渋谷方面への移動も便利です。駅周辺は学校や教育施設が多く、住宅街としての性格が強いエリアです。近隣には鬼子母神前駅（23m）、学習院下駅（448m）、目白駅（649m）があり、複数路線の利用も可能です。
雑司が谷駅周辺は、学習院中等科や日本女子大学附属豊明小学校・豊明幼稚園、豊島岡女子学園などの教育施設が集まる文教エリアです。池袋の隣駅にありながら繁華街の喧騒から離れた落ち着いた住宅街が広がり、古くからの街並みと緑が共存しています。豊島区立雑司が谷公園など身近な公園もあり、ファミリー層が安心して暮らせる環境です。駅前には駿台予備学校池袋校などの予備校もあり、学生の姿も多く見られます。
雑司が谷駅は2008年（平成20年）6月14日、東京メトロ副都心線の開通と同時に開業しました。副都心線は池袋・新宿三丁目・渋谷を結ぶ路線として整備され、その後東急東横線・みなとみらい線との直通運転が開始されたことで、横浜方面へのアクセスも大幅に向上しました。比較的新しい駅ながら、周辺は古くからの住宅街であり、伝統と新しさが共存するエリアとなっています。
※出典：Wikipedia
雑司が谷駅の交通アクセスと利便性
雑司が谷駅は東京メトロ副都心線に所属し、池袋方面・渋谷方面へアクセス可能と都心へのアクセスが良好です。副都心線は東急東横線・みなとみらい線と直通運転を行っているため、渋谷から先の自由が丘や横浜方面へも乗り換えなしで移動できます。新宿三丁目方面へもアクセス可能です。東京駅へは池袋でJR山手線に乗り換えて約20分、品川へは渋谷でJR山手線に乗り換えて約25分程度です。駅周辺には鬼子母神前駅（都電荒川線）も近くにあり、早稲田方面へのアクセスも可能です。目白駅（JR山手線）も利用可能で、複数路線を使い分けることができます。
雑司が谷駅と周辺駅を比較
雑司が谷駅の周辺には、鬼子母神前駅（23m）、学習院下駅（448m）、目白駅（649m）があります。鬼子母神前駅は都電荒川線の駅で、レトロな雰囲気と下町情緒が魅力ですが、都心へのアクセスは雑司が谷駅のほうが便利です。学習院下駅も都電荒川線で雑司が谷駅と非常に近い立地です。目白駅はJR山手線の駅で、山手線の利便性がある一方、家賃相場はやや高めです。雑司が谷駅は副都心線で渋谷・横浜方面へ直通できる利便性がありながら、目白駅ほど家賃が高くなく、落ち着いた住環境を求める方に向いています。文教エリアとしての性格も強く、子育て世帯には特におすすめです。
雑司が谷駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
雑司が谷駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、雑司が谷駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。〜40㎡の中央値は2,780万円、40〜60㎡は5,480万円、60〜80㎡は9,480万円、80〜100㎡は14,800万円、100㎡〜は19,900万円となっています。築年数別では、築5年未満の中央値が10,085万円、築10〜20年が13,145万円と比較的高値で推移しています。駅徒歩5分以内の物件は中央値6,249万円、5〜10分は8,300万円と、駅距離による価格差も見られます。文教エリアとしての人気が価格に反映されており、特にファミリー向けの広めの物件に需要が集まっている傾向が伺えます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
雑司が谷駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、雑司が谷駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし12.5万円（649件）、二人暮らし23.7万円（287件）、ファミリー29.9万円（127件）となっています。間取り別ではワンルーム10.3万円、1K10.4万円、1LDK19.9万円、2LDK28.8万円、3LDK34.7万円です。池袋の隣駅という立地を考えると比較的落ち着いた価格帯で、文教エリアの住環境の良さを考慮すればコストパフォーマンスは良好といえます。単身者向けの物件も豊富で、幅広い層が選びやすいエリアです。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
雑司が谷駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、豊島区雑司が谷１丁目・２丁目・３丁目の合計犯罪件数は39件（凶悪犯2件、粗暴犯5件、侵入窃盗1件、非侵入窃盗20件）でした。内訳は自転車盗14件、万引き1件、詐欺2件となっています。豊島区全体の犯罪件数が7460件であることを考えると、雑司が谷エリアは区内でも治安が良好な地域といえます。自転車盗が最も多いため、駐輪時の施錠は二重にするなどの対策が有効です。侵入窃盗が1件と少ない点は、住宅街としての安全性の高さを示しています。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
雑司が谷駅周辺の買い物環境と商業施設
雑司が谷駅周辺の子育て環境と教育施設
雑司が谷駅周辺の公園と自然環境
雑司が谷駅周辺の医療施設
雑司が谷駅周辺のカフェ・飲食店
雑司が谷駅がおすすめな人・向いている人
雑司が谷駅が特に住みやすいのは、まず**副都心線で渋谷・横浜方面へ頻繁に通勤する方**です。乗り換えなしで渋谷約12分、横浜方面へとアクセスが良好で、通勤ストレスを軽減できます。次に**教育環境を重視する子育て世帯**です。学習院中等科や日本女子大学附属豊明小学校など名門校が徒歩圏にあり、犯罪件数は39件で、安心して子育てできます。最後に**池袋の利便性を享受しつつ静かに暮らしたい方**です。池袋まで1駅という好立地でありながら、繁華街の喧騒から離れた落ち着いた住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。
雑司が谷駅に関するよくある質問
雑司が谷駅の調査まとめ
雑司が谷駅は東京メトロ副都心線に所属し、池袋まで約2分、渋谷・横浜方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性が大きな魅力です。学習院中等科や日本女子大学附属豊明小学校など名門校が徒歩圏にある文教エリアで、犯罪件数も豊島区内で少なく治安は良好です。中古マンション価格は前年比+9.3%、5年前比+23.4%と堅調に上昇しており、資産価値の安定性も期待できます。家賃相場はワンルーム10.3万円、1LDK19.9万円と池袋隣駅としては手頃で、コストパフォーマンスに優れています。副都心線で都心通勤する方、教育環境を重視する子育て世帯、池袋の利便性を活かしつつ静かに暮らしたい方に特におすすめのエリアです。
