京浜急行本線・雑色駅の住みやすさを徹底解説。品川まで約15分、羽田空港へのアクセスも良好な立地に、オーケーが駅徒歩圏に3店舗集まる買い物環境が魅力。中古マンション相場は築10〜20年で5,480万円（中央値）と比較的手頃。小中学校が複数あり、西六郷公園など個性的な公園もあるファミリー向けエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
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千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
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茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
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横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
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北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
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雑色駅はこんな街
雑色駅は、東京都大田区仲六郷二丁目にある京浜急行電鉄本線の駅です。駅番号はKK18。京急本線は品川方面と横浜・横須賀方面を結ぶ主要路線で、雑色駅は普通列車が停車する地域密着型の駅として機能しています。六郷地域の中心に位置し、周辺には住宅地が広がっています。京急蒲田駅付近の連続立体交差事業により2017年に高架化が完了し、駅周辺の利便性が向上しました。
雑色駅周辺は、昔ながらの住宅地が広がる落ち着いた生活エリアです。駅前には日常的な買い物ができる店舗が並び、派手さはないものの実用性の高い街並みが特徴。駅から徒歩圏内に小学校3校、中学校3校、高校2校があり、教育施設が充実した文教エリアとしての側面も持ちます。多摩川の六郷土手が近く、河川敷での散策やレクリエーションも楽しめる立地です。繁華街ではなく、静かに暮らしたいファミリー層に適した環境といえます。
雑色駅は1901年（明治34年）2月1日、京浜電気鉄道の駅として六郷橋駅 - 大森駅間の開通と同時に開業しました。駅名は当時の地名「雑色村」に由来し、「雑色」は鎌倉時代に宮中の雑役を務めた人々が住んだことから名付けられたとされています。明治末期に六郷村に編入されたため、地名としては消滅しましたが、駅名にその名が残っています。1923年には道路上の停留所から新設軌道へ移転、1979年にはホームを6両編成対応に延長し地下道を設置。2000年から始まった連続立体交差事業により2010年から段階的に高架化が進み、2017年に事業が完了しました。
※出典：Wikipedia
雑色駅の交通アクセスと利便性
雑色駅から品川駅までは京急本線で約15分、横浜駅まで約20分とアクセス良好です。普通列車のみの停車ですが、京急蒲田駅（約3分）で快特や特急に乗り換えることで都心方面への移動がスムーズになります。羽田空港へは京急本線で約20分と、空港利用が多い方には非常に便利な立地です。渋谷や新宿方面へは品川駅でJR線に乗り換えて約30〜35分程度。通勤時間帯の混雑はありますが、京急本線は本数が多く、始発は4:54、終電は23:59〜24:24と時間帯も広く、通勤・通学の利便性は高いといえます。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 浦賀・神奈川新町方面 | 5:21 | 24:24 | 5:21 | 24:24 | 5:21 | 24:24 |
| 品川・羽田空港第１・第２ターミナル方面 | 4:54 | 23:59 | 4:54 | 24:00 | 4:54 | 24:00 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
雑色駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
雑色駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データ（2025年集計）によると、雑色駅周辺の中古マンション価格は、専有面積40〜60㎡で中央値3,680万円、60〜80㎡で5,450万円、80〜100㎡で6,780万円となっています。築年数別では、築10〜20年で5,480万円（中央値）、築20〜30年で5,680万円、築30〜40年で4,285万円と、比較的新しい物件でも手が届きやすい価格帯です。駅徒歩5分以内は4,330万円、5〜10分で4,280万円と、駅距離による価格差が小さいことも特徴。ファミリー向けの60〜80㎡で5,000万円台が中心価格帯となり、都心アクセスを考慮すると実用的な相場水準といえます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
雑色駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、雑色駅周辺の家賃は一人暮らし向けで10.5万円、二人暮らし向けで17.6万円、ファミリー向けで21.6万円となっています。間取り別では、ワンルームが8.2万円、1Kが9.2万円、1LDKが16.9万円、2LDKが21.7万円、3LDKが24.4万円です。京急本線で品川まで約15分というアクセスを考えると、単身者向けで10万円前後、ファミリー向けで20万円台前半という価格帯は比較的リーズナブルといえます。掲載件数も一人暮らし向けで513件と豊富で、選択肢の多さも魅力です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
雑色駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、雑色駅周辺を含む対象エリアでは総合計2,867件の犯罪が発生しており、この数値は大田区全体の件数と同じです。内訳を見ると、非侵入窃盗が1,870件と最も多く、その中でも自転車盗が971件と突出しています。また万引きが282件、詐欺が292件と続きます。凶悪犯は19件、粗暴犯は208件、侵入窃盗は37件と、重大犯罪は比較的少ない傾向です。この統計から、自転車の施錠管理が最も重要な防犯対策といえます。振り込め詐欺などの特殊詐欺にも注意が必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
雑色駅周辺の買い物環境と商業施設
雑色駅周辺の子育て環境と教育施設
雑色駅周辺の公園と自然環境
雑色駅周辺の医療施設
雑色駅周辺のカフェ・飲食店
雑色駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
雑色駅周辺は隠れた名店が点在するグルメエリアです。食べログで★3.96の高評価を得ている「宍道湖しじみ中華蕎麦 琥珀 東京本店」は、しじみの旨味を活かした本格中華蕎麦が味わえる人気店。「ワインレストラン ラ・マルゲリータ」（★3.73）では本格イタリアンとワインのペアリングが楽しめます。「トーチドットベーカリー」（★3.61）は焼きたてパンとカフェが評判で、朝食やランチにも利用できます。浅草真九郎/浅草手打ち塾（評価4.1）も手打ち蕎麦の専門店として地元で親しまれています。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
雑色駅がおすすめな人・向いている人
雑色駅が特に住みやすいのは、まず「羽田空港を頻繁に利用するビジネスパーソンや旅行好きの方」です。京急本線で約20分という近さは、出張や旅行の負担を大幅に軽減します。次に「日々の食費を抑えたいコスパ重視のファミリー層」にとって、オーケーが徒歩圏に3店舗もある環境は理想的で、買い物の選択肢と価格競争のメリットを享受できます。そして「都心通勤しながら落ち着いた住環境を求める子育て世帯」には、品川まで15分のアクセスと小中学校の充実、多摩川の自然が近い環境が、仕事と子育てのバランスを取りやすい条件を整えています。
雑色駅に関するよくある質問
雑色駅の調査まとめ
雑色駅は、京急本線で品川まで約15分、羽田空港まで約20分という優れたアクセスを持ちながら、駅周辺にオーケーが3店舗もある実用的な買い物環境が魅力の住宅地です。中古マンション相場は築10〜20年で5,480万円（中央値）、家賃相場も一人暮らし向けで10.5万円と、都心アクセスを考慮すれば手頃な価格帯。小中学校が複数あり、多摩川の自然も近く、子育て世帯にも適しています。繁華街の賑わいはありませんが、静かで落ち着いた環境で日常生活を送りたい方、特に空港利用が多い方やコスパ重視のファミリー層にとって、非常に住みやすいエリアといえるでしょう。
