山下駅は東京都世田谷区に位置する世田谷線の駅です。小田急線豪徳寺駅に隣接しており、都心への通勤と地域密着の暮らしを両立できる環境です。駅から徒歩2分のスーパーや豊富な教育施設、静かな住宅街の雰囲気が特徴で、ファミリー層にも利用されているエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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千葉市
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茅ヶ崎市
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横浜市
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北区
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山下駅はこんな街
山下駅は東急世田谷線の駅として、三軒茶屋と下高井戸を結ぶ路線上に位置しています。最大の特徴は、小田急線豪徳寺駅とわずか65mしか離れておらず、実質的に乗り換え駅として機能している点です。世田谷線は地域密着型の路線として、沿線住民の生活の足となっています。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、世田谷区の中でも特に生活環境が整ったエリアといえます。
山下駅周辺は静かな住宅街が広がるエリアです。豪徳寺駅と隣接しているため、小田急線沿線の利便性と世田谷線沿線の落ち着いた雰囲気を併せ持つのが特徴です。駅から徒歩圏内には複数の小学校や中学校があり、子育て世代が多く暮らしています。大型商業施設はありませんが、日常の買い物に困らない程度のスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設は一通り揃っています。
山下駅の交通アクセスと利便性
山下駅から主要駅へのアクセスは、隣接する豪徳寺駅（小田急線）との乗り換えが前提となります。豪徳寺駅から小田急線で新宿方面へ、下北沢駅で京王井の頭線に乗り換えて渋谷方面へアクセスできます。世田谷線自体は三軒茶屋まで約20分で、三軒茶屋から田園都市線に乗り換えて渋谷へは約5分です。複数の経路が選べる点が利便性を高めています。
山下駅と周辺駅を比較
周辺駅との比較では、豪徳寺駅とは65mしか離れておらず実質同じエリアです。宮の坂駅（696m）は同じ世田谷線上の駅で、より住宅街の雰囲気が強くなります。経堂駅（935m）は小田急線の急行停車駅で商業施設も多く、利便性重視なら経堂の方が上です。ただし山下・豪徳寺エリアは経堂より静かで落ち着いており、家賃相場もやや抑えられる傾向があります。世田谷線の風情を楽しみたい方や、小田急線の利便性も欲しいがもう少し静かに暮らしたい方に山下駅は向いています。
山下駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
山下駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、専有面積別では40㎡未満で中央値1,980万円、40〜60㎡で4,380万円、60〜80㎡で8,730万円となっています。築年数別では20〜30年で中央値8,730万円と最も高く、次いで30〜40年が4,480万円、40〜50年が4,930万円です。駅徒歩5分以内の物件は中央値4,980万円、5〜10分が4,280万円と、駅からの距離による価格差は比較的小さい傾向にあります。築20〜30年の物件に人気が集中しており、この価格帯が当エリアの中心的な取引層といえます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
山下駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けは11.5万円（359件）、二人暮らし向けは20.2万円（161件）、ファミリー向けは25.6万円（83件）となっています。間取り別ではワンルーム8万円、1K9.3万円、1LDK17.7万円、2LDK22.1万円、3LDK28.3万円です。世田谷区内としては標準的な水準で、単身者からファミリーまで幅広い物件が揃っています。掲載件数も多く、選択肢が豊富な点が魅力です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
山下駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、世田谷区全体で3,021件の犯罪が発生しています。内訳は凶悪犯27件、粗暴犯198件、侵入窃盗62件、非侵入窃盗1,859件です。特に自転車盗が1,093件と最も多く、全体の約36%を占めています。次いで詐欺310件、万引き298件となっています。自転車盗が突出して多いため、駐輪時の施錠は複数個所行うなど、しっかりとした防犯対策が必要です。侵入窃盗は比較的少ない傾向にあります。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
山下駅周辺の買い物環境と商業施設
山下駅周辺の子育て環境と教育施設
山下駅周辺の公園と自然環境
山下駅周辺の医療施設
山下駅周辺のカフェ・飲食店
山下駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
山下駅周辺は食べログ3.5以上のお店が15件あり、グルメ店もあります。やきとりshira（★3.94）は焼き鳥と豊富なワインが楽しめる評価の高い店です。OLD NEPAL TOKYO（★3.75）ではネパール料理が味わえます。ラーメンでは中華そば専門店勝や（★3.63）、世田谷磯野（★3.63）、りらくしん（★3.55）と複数の高評価店があります。焼肉ラッキー（★3.57）、ソラナカ（★3.55）、しおて（★3.55）など、ジャンルも多彩です。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
山下駅がおすすめな人・向いている人
この駅が特に住みやすいのは、まず小田急線と世田谷線の両方を使い分けたい方です。新宿方面への通勤と世田谷エリア内の移動の両方が便利になります。次に子育て中のファミリー層で、徒歩圏内に複数の小学校・中学校があり教育環境が整っています。公園も充実しているため子育て向けの施設があります。そして静かな住環境を求めるシニア層にも向いています。医療施設が徒歩圏に揃っており、保健センターも近く、落ち着いた住宅街で落ち着いた住宅街です。
山下駅に関するよくある質問
山下駅の調査まとめ
山下駅は世田谷線と小田急線豪徳寺駅が実質一体化した、利便性と落ち着きを両立できるエリアです。新宿へ約15分というアクセスの良さと、静かな住宅街の雰囲気が魅力です。徒歩圏内に複数のスーパー、教育施設、医療施設が揃い、日常生活に必要な環境は十分整っています。家賃相場は世田谷区として標準的で、単身者からファミリーまで幅広い層に対応した物件があります。グルメも充実しており、食べログ3.5以上のお店が15件と食の楽しみも豊富です。子育て世代や落ち着いた環境を求める方に特におすすめのエリアといえます。
